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#空き家
rumeko · 9 months
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in July
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mathair-thiomanta · 7 months
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Brb moving into an 空き家
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tsunagudesign · 1 year
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/あなたらしい暮らしづくり。. . . . 来月のスケジュールが出来ました。. . 4月も平日に相談会を開催します。. 土日では時間が取れない方もこの機会にご相談ください。. . なお、現場や現在進行中のプロジェクトの対応で、予定が変更になることもございます。. その際はストーリーズでご案内しますので、見逃さないようにお気をつけください。. . 【くらしの相談室】. 4月5日(水)10:00〜17:00. . . 【建築よろず相談会】. 4月21日(金)10:00〜17:00. . . どちらも1コマ60〜90分ほどとなります。. 図面や資料等をご用意して頂くと、打ち合わせがスムーズに進みますので、ぜひ、事前にご用意ください。. . さて、現在、初回面談からプラン提案まで、3週間ほどのお時間を頂戴しております。. . 18歳未満のお子さまがいらっしゃる子育て世代の方、40歳未満の方からのご相談は、優先させて頂きます。. . また、リノベーションに対しては補助金が受けられる可能性があります。. お住まいを何とかしたいと検討されていらっしゃる方は是非一度ご相談くださいませ。. . 過去の実例はプロフィールのHPからご覧ください。 👇👇👇 @tsunagu_design_office . . . ◾️建築相談. ◾️空き家の利活用のご相談. ◾️注文住宅設計. . #設計事務所 #数世代先の子どもたちへ出来ること #建築 #住宅デザイン #店舗デザイン #飲食店デザイン #空き家 #インテリア #インテリアデザイン #自由設計 #住まいづくり #家づくり ----------------------------------- 🌿つなぐデザインオフィス 📍千葉県松戸市常盤平3-4-7-101 📞047-707-2902 🖥https://tsunagu-design.com ----------------------------------- (Matsudo) https://www.instagram.com/p/CqXiJilPUMq/?igshid=NGJjMDIxMWI=
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manabuhosaka · 2 months
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mainichi-living · 2 months
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管理不全空き家も固定資産税が増額に!対策や売却方法を詳しく解説
「管理不全空き家の基準は?」 「管理不全空き家に指定されるのはいつから?」   こんな疑問にお答えします。 2023年12月の法改正で、行政指導の対象となる「管理不全空き家」が新設されました。行政から管理が不適切と判断される空き家は「管理不全空き家」と指定される可能性があります。 管理不全空き家を放置しておくと「固定資産税の増額」や、特定空き家に指定・強制解体される「行政代執行」などが行われる可能性があるので注意が必要です。 そこで今回は、管理不全空き家に関する法改正の背景やガイドライン、固定資産税が上がるタイミングなどについて詳しく解説します。 \厳選2,300社と提携・国内最大級!/ [NTT-FORM-1] 管理不全空き家の基準 管理不全空き家とは、行政から「管理が行き届いていない」と判断された空き家のことです。 判定基準は自治体によって異なりますが、国土交通省のガイドラインによ…
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amegumiamegumi · 9 months
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kjr546 · 10 months
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最近の仕事 -空き家活用コンサル-
最近やった仕事についてメモ
所有者の認知症が絡む案件だったので備忘録として
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2022年晩夏、とある建築設計会社に空き家について相談が入り自社で活用事業を行いたいとのことで、その事業化にあたっての調整等を依頼されました。
<相談内容>
都内の2世帯住宅(建物としては3世帯住宅で、そのうち2世帯分が相談者の母親が所有)の空き世帯の活用について
建物内の1世帯は母親(所有者)が住んでいる
相談者は近隣に住んでいる所有者の子で母親は軽度の認知症の診断あり
母親が施設に入るなら売却することも検討したが、本人が住み続けたいと希望しているので残���ておきたい
建物の維持管理と固定資産税程度の収入があればよいので空室を何とかしたい
将来自分たちが住む(実需)予定は無い
土地は借地権だが数年前に更新済み、実需住宅以外の利用も可
相談者には兄弟がもう一人おり、本物件の管理・活用については相談者に任せているとのこと(相談時の口頭確認)
<提案>
空いている世帯を活用事業者の費用負担で改修し賃貸住宅化
活用事業者はサブリースとして賃貸運営、家賃は活用事業者の売上とする
マスターリース賃料は固定資産税程度or相場の1割程度
マスターリース契約は6年の定期賃貸借契約
<懸念事項>
①建物所有者は母親であるので契約対象者は母親となるが、認知症により契約無効となる可能性がある
②相談者の兄弟が活用事業の無効や相続に関わる権利を主張する可能性がある
<対策>
①建物の保全・管理を目的とした「管理業務委任状」を作成し、相談者を母親の代理人として委任
これにより建物の修繕の他、賃貸契約の締結・解除を娘さんが代理人として正式に行えるようにしました。
参考>日本賃貸住宅管理協会 『オーナーの認知症に備えた委任状』完成!<https://jpm.jp/topics/205>
②兄弟から①の管理業務委任状の内容に対して承諾する旨の覚書を取り交わし、マスターリース賃料は母親名義の口座へ入金する
上記に加えて、「管理業務委任状」を公証役場にて公正証書化しました。
母親の認知症がまだ軽度であったので、第三者視点で本活用事業を認識し承諾しているという証左とするためです。
ただし、公証役場は認知症について診断が下せるわけではないので、あくまでも補助的な判断材料となります。
<結果>
相談・調整を約3ヶ月ほど経てリノベーション工事に着手、さらに3ヶ月弱の工事後、賃貸住宅として現在稼働中
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inaka-edu · 1 year
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A Japanese timber-frame kominka renovation: Surprises behind the walls
We have our first video up! We bought an akiya kominka in Northern Japan for our homeschooling base and here is a walkthrough of our first look at the timber-frame structure 'behind the walls'! #空き家 #akiya #timber-frame #古民家 #kominka #田舎暮らし #countrylife
A timber-frame skeleton A walk-through of a Japanese timber-frame kominka Continuing our akiya renovation, we take a look behind the walls of an old kominka (古民家 – old folk house) in Northern Japan. We are renovating our recently purchased akiya (空き家 – empty house) and were a little apprehensive to see the timber-frame structure underneath the surface. Thoughts of undetected water or insect…
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digdesign · 1 year
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茶色いコンクリートで打ちっぱなし メキシコのメリダのジャングルの中に建つ住宅。 海外で建築を造りたい方は声かけてください。 英語とスペイン語対応可能です。 台湾でも造りたいんですが言葉の対応が出来ないのでジェスチャーのみでなんとか伝えます。 なんとかします。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 設計:DIG DESIGN ◆成城オフィス 東京都世田谷区成城1-1-5 成城TNビル4F ◆代官山オフィス 東京都目黒区青葉台2-7-20 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #成城 #住宅設計 #建築家 #土地活用 #建築士 #リフォーム #設計事務所 #成城学園前 #注文住宅 #木造住宅 #ディグデザイン #家づくり #リノベーション #リノベ #店舗設計 #空き家活用 #空き家対策 #オープンデスク募集 #空き家 #商業ビル #賃貸 #建築設計 #デザイナーズ賃貸 #マンション政策 #不動産投資 #スペイン語 #英語 #DIGDESIGN #メキシコ #台湾が好きすぎて向こうで設計したい https://www.instagram.com/p/CkWntu2Szr0/?igshid=NGJjMDIxMWI=
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askaplanning · 1 year
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株式会社アスカプランニングの
空き家管理代行についてのサービスページの紹介
対象地域
大阪府
泉大津市 和泉市 岸和田市 貝塚市 泉佐野市 熊取町
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rumeko · 10 months
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we can hear birdsongs
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orion3sta · 1 year
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2023/01/18 加波山の上に傘雲 こたろうと裏山を散歩に出かけて、近所の空き家宅前を通りかかったら草だらけ‥‥‥ 福田歯科医院へ毎月の歯のメンテナンス 福祉バスの手配の件で石岡市役所と、丸山古墳(前方後方墳)の説明をしてもらうのに、学芸員の要請に文化振興課へ出向きました。 久しぶりに沖縄のオリオンビール🍺 #iPhone日記 #加波山 #こたろう🐶❤︎ #空き家 #石岡市役所 #夕陽 #福田歯科医院 #文化振興課 #オリオンビール (石岡市役所) https://www.instagram.com/p/CnmJKhHy9m3/?igshid=NGJjMDIxMWI=
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tsunagudesign · 2 years
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/つなぐデザイン一級建築士事務所. . . . 北浦和の戸建てリノベーション。. . . . 工事が完了し、お引き渡ししました。. . 築12年の中古住宅を取得され、お引っ越しの前にリノベーションすることに。. 暮らしにそぐわない部分に手を入れることになりました。. . . 築12年とは言え、雨がかかる外部はそれなりに劣化が進んでいます。. . 道路から見ると、あまり変わっていないように見えますが、樹木の枝を整理し、木部を高圧洗浄して汚れを落としました。. . . その他の写真はHPの設計事例に掲載しましたので、そちらもご覧ください。. https://tsunagu-design.com/. . . . ◾️建築相談. ◾️空き家の利活用のご相談. ◾️注文住宅設計. ◾️お店開業支援. ◾️児童福祉・老人福祉施設設計. ◾️モノづくりサポート. ◾️開発許可・農地転用・農用地除外申請. . #設計事務所 #数世代先の子どもたちへ出来ること #建築 #住宅 #住宅デザイン #空き家 #空き家活用 #インテリア #エクステリア #中古住宅 #リノベーション ----------------------------------- つなぐデザインオフィス 千葉県松戸市常盤平3-4-7-101 047-707-2902 https://tsunagu-design.com ----------------------------------- (at 浦和区) https://www.instagram.com/p/Cfi8t17PUpr/?igshid=NGJjMDIxMWI=
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manabuhosaka · 2 months
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mainichi-living · 2 months
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特定空き家は売却できる?税金や解体費用も詳しく解説
「特定空き家に指定されると税金が上がる?」 「特定空き家を売却する方法は?」   こんな疑問にお答えします。 適切な手順を踏めば、特定空き家の売却は可能です。特定空き家に指定されると自治体による強制解体が行われることもあるので早めの対策が必要です。固定資産性も最大で6倍に跳ね上がってしまいます。 そこで今回は、特定空き家に指定される条件や売却の流れなどについて、詳しく解説していきます。 \厳選2,300社と提携・国内最大級!/ [NTT-FORM-1] 特定空き家とは? 特定空き家とは、「安全面や衛生面、景観上などのリスクを抱えている」と判断された空き家です。管理と整備が行われていれば特に問題はありません。 しかし、手入れや清掃をしないで放置しておくと、劣化や損傷が進行して近隣住民に迷惑が及びます。このようなトラブルを解消するために施行されたのが、2015年の「空家等対策の推進に関する…
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oostwarts · 4 years
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慶良間諸島、慶留間島、高良家住宅。
2020年6月21日、13時41分〜46分、14時17分。
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