batpinkbouquetballoonme - Tumblr blog

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Gia Lai: Thanh tra việc cho thuê đất công trái luật

Để khắc phục các nội dung và kiến nghị của kiếm toán nhà nước, UBND tỉnh Gia Lai đã lập đoàn thanh tra việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và cho thuê tài sản trên đẫt đối với 6 công ty cổ phần.

Ngày 1-6, một nguồn tin cho biết ông Võ Ngọc Thành, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai, đã ký quyết định thanh tra việc hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và cho thuê tài sản trên đẫt đối với 6 công ty cổ phần trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Các công ty đó gồm: Công ty Cổ phần Gia Lai CTC; Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển mỉền núi Gia Lai; Công ty Cổ phẩn Thương mại Gia Lai; Công ty Cổ phần Du lịch Gia Lai; Công ty Cổ phần Xây dựng và Xây lẳp đỉện Gia Lai; Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Ia Grai, tỉnh Gia Lai.

Công ty Cổ phần Du lịch Gia Lai cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín chi nhánh Gia Lai thuê khu đất 210,7m2 tại số 38 Nguyễn Thiện Thuật, thu lợi 1,027 tỷ đồng/năm

Đoàn Thanh tra gồm 8 người, do ông Nguyễn Phúc, Phó chánh Thanh tra tỉnh Gia Lai làm trưởng đoàn sẽ thanh tra từ khi các công ty cổ phần nêu trên hoạt động đến nay, thời gian thanh tra là 45 ngày làm việc.

Ông Võ Ngọc Thành ký quyết định thanh tra các công ty trên trên cơ sở Kiểm toán nhà nước (KTNN) đã phát hiện hàng loạt sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa (CPH) doanh nghiệp (DN) tại tỉnh Gia Lai từ năm 2011-2017. Để khắc phục các nội dung kết luận và kiến nghị của KTNN, Thanh tra tỉnh Gia Lai đã đề nghị thành lập đoàn thanh tra.

Như Báo Người Lao Động đã thông tin, KTNN đã phát hiện sau khi CPH, nhiều DN không sử dụng đất, tài sản đã được UBND tỉnh Gia Lai cho thuê mà mang đi cho các tổ chức, cá nhân khác thuê lại để thu tiền chênh lệch hoặc góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiền hàng năm, cho thuê tài sản trên đất khi tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Việc làm này là trái Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản

Điển hình Công ty Cổ phần Du lịch Gia Lai cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín chi nhánh Gia Lai thuê khu đất 210,7m2 tại số 38 Nguyễn Thiện Thuật, thu lợi 1,027 tỷ đồng/năm; cho bà Trịnh Thị Hòa thuê 449,1m2 tại số 53 Trần Phú thu lợi 756 triệu đồng/năm; cho chi nhánh Công ty CP Bán lẻ kỹ thuật số FPT thuê tài sản số 124 Trần Phú thu lợi 613 triệu đồng/năm. Hoặc Công ty CP Gia Lai CTC (trước đây là Công ty CP Văn hóa Du lịch Gia Lai) cho Công ty CP Con Cưng thuê một phần căn nhà (590m2) tại số 06 Lê Lợi, thu lợi 763 triệu đồng/năm… Đây đều là những vị trí “đất vàng” của TP Pleiku và tỉnh Gia Lai. Số tiền DN phải nộp ngân sách rất thấp so với tiền thu được.

Để các DN thu lợi bất chính như vậy, theo KTNN là do công tác phối hợp trong việc quản lý nhà nước của các sở, ngành tỉnh Gia Lai lỏng lẻo nên chưa tham mưu cho UBND tỉnh để xử lý các vi phạm về quản lý, sử dụng đất của các DN. Từ sau khi các DN thực hiện CPH đến nay, sở TN-MT và các cơ quan chức năng không thường xuyên kiểm tra, thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai. Các DN được thanh tra thì kết luận lại không được xử lý kịp thời hoặc không xử phạt dẫn đến tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích kéo dài nhiều năm, gây lãng phí tài nguyên và thất thu ngân sách.

Riêng UBND tỉnh Gia Lai còn thiếu sót trong việc ban hành quyết định số 111/QĐ-UBND ngày 19-9-2014 cho Công ty CP Sách và Thiết bị trường học Gia Lai (khi đó giám đốc là bà Trần Thị Thu Hà, vợ ông Phạm Thế Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai nhiệm kỳ 2006-2010 và 2010-2016) thuê mảnh đất hơn 171m2 tại số 92 Hoàng Văn Thụ để kinh doanh mặt hàng giáo dục mà không qua đấu giá tài sản, quyền sử dụng đất là chưa phù hợp.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/gia-lai-thanh-tra-viec-cho-thue-dat-cong-trai-luat-80188.html

The post Gia Lai: Thanh tra việc cho thuê đất công trái luật appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Bất động sản là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới

CafeLand – Theo Savills Impacts 2018, tổng giá trị bất động sản trên toàn thế giới tính đến cuối năm 2017 có giá trị 280.600 tỉ USD, với khoảng 78% giá trị đến từ bất động sản nhà ở.

Savills vừa công bố báo cáo “Trên con đường đi tìm kênh đầu tư bất động sản tiềm năng”, trong đó chỉ ra nhiều dữ liệu chứng minh bất động sản đang trở thành kênh đầu tư an toàn và được lựa chọn nhiều nhất hiện nay.

Nghiên cứu này cho biết, bất động sản nhìn chung là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới với giá trị gấp 3,5 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu. Theo Savills Impacts 2018, tổng giá trị bất động sản trên toàn thế giới tính đến cuối năm 2017 có giá trị 280.600 tỉ USD, với khoảng 78% giá trị đến từ bất động sản nhà ở, chiếm 220.200 tỉ USD.

Kế đến là bất động sản thương mại đạt 33.300 tỉ USD, còn lại là bất động sản nông nghiệp.

Trong khi đó, tổng giá trị của tất cả số vàng trên thế giới chỉ khoảng 7.700 tỉ USD và tổng sản lượng GDP toàn cầu khoảng 78.300 tỷ đô la, chỉ bằng 30% giá trị bất động sản.

Chứng khoán và vàng tăng giá trị nhanh hơn bất động sản, tuy vậy sự phát triển của các nền kinh tế mới nổi đồng nghĩa với giá trị vốn tăng và bất động sản được xem là một kênh đầu tư dự trữ vốn an toàn hơn cả.

Ảnh minh hoạ.

Động lực thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản bao gồm dự trữ tài sản, tăng giá trị vốn và lợi nhuận đến từ thu nhập. Trong bối cảnh lợi suất của các tài sản thu nhập cố định đã và đang giảm, nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến thu nhập và tiềm năng từ việc tăng giá thuê của các dự án bất động sản.

Trong báo cáo này, Savills nhận định thị trường bất động sản Việt Nam hiện là một trong những điểm nóng đầu tư bất động sản trong khu vực năm 2019, ở nhiều phân khúc khác nhau do sự đầu tư không ngừng nghỉ về hệ thống hạ tầng.

Trong đó, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP HCM vẫn giữ vị trí là một trong những phân khúc bất động sản thu hút nhất trong khu vực. Với công suất cho thuế cao mức kỷ lục, nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu thuê lớn đã góp phần làm nên mức tăng trưởng hấp dẫn của giá thuê.

Thị trường nhà ở thì được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, và lợi suất cho thuê cao nhất trong khu vực.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Đặc biệt, phân khúc khách sạn đang nhận được sự quan tâm của những nhà đầu tư khách sạn khắp nơi trên thế giới.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp được thúc đẩy nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang đổ vào ngành sản xuất, cơ sở hạ tầng cải thiện và triển vọng cạnh tranh khi so sánh với các quốc gia khác trong khu vực, là một trong những phân khúc có hoạt động M&A sôi động trong năm 2019.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-la-kenh-du-tru-tai-san-lon-nhat-the-gioi-80187.html

The post Bất động sản là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Nóng trong tuần: Sai phạm đất đai làm “nóng” nghị trường

CafeLand – Đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền; ĐBQH tranh luận về hàng trăm dự án vướng Luật Quy hoạch; Siết tín dụng bất động sản có làm khó doanh nghiệp; 4 vướng mắc trong xây dựng nghị định thanh toán BT… là những thông tin nhà đất nóng trong 24h qua.

Hình minh họa

Đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền

Mạo nhận chủ đầu tư, tự lập dự án ảo hay mua bán nhà đất bằng vi bằng là những hình thức được một số nhóm cò đất, công ty môi giới bất động sản áp dụng để gài bẫy, thậm chí lừa đảo người có nhu cầu mua đất nền.

Mới đây, UBND quận 12, TP.HCM đã phải ra văn bản cảnh báo người dân về tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại tiềm ẩn nhiều rủi ro đang diễn ra phổ biến tại đị phương này. Những nhà đất được giao dịch bằng cách này thường có chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà.

ĐBQH tranh luận về hàng trăm dự án vướng Luật Quy hoạch

Đại biểu Phùng Văn Hùng (Cao Bằng) cho rằng nhận định của đại biểu Nguyễn Ngọc Phương (Quảng Bình) về những hạn chế, yếu kém của Luật Quy hoạch, có nguy cơ làm đình trệ tất cả các dự án và đe dọa nghiêm trọng đến nền kinh tế của đất nước là “sự phóng đại quá mức”.

Ông Hùng phân tích, việc sử dụng đất đai tại đô thị đã gây nên tình trạng thất thoát, lãng phí, tham nhũng, gây bức trong dư luận xã hội. 70% khiếu nại, tố cáo liên quan đến sử dụng đất đai. Nguyên nhân chủ yếu là do sự điều chỉnh quy hoạch của các dự án. Tất cả những dự án gây bức xúc là những dự án lớn, được điều chỉnh thường xuyên.

Siết tín dụng bất động sản có làm khó doanh nghiệp?

Việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các ngân hàng thương mại cẩn trọng, thậm chí siết tín dụng cho vay đối với lĩnh vực bất động sản ít nhiều sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Song, nhiều người cho rằng đây cũng là dịp để các doanh nghiệp tính toán lại chiến lược đầu tư kinh doanh của mình.

Ông Trần Đình Cường, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết thông tin về việc ngân hàng siết van tín dụng với lĩnh vực bất động sản không phải mới xuất hiện mà đã có từ 2 – 3 năm nay.

Hai kịch bản cho nền kinh tế Việt Nam 2019

Kịch bản thứ nhất là GDP tăng trưởng 6,56%, tăng trưởng khu vực nhà nước là 4,51%, ngoài nhà nước là 6,31%; khu vực FDI là 12,34%. Theo ngành, nông lâm ngư tăng 3,68%, công nghiệp xây dựng tăng 8,78%, dịch vụ tăng 7,34%. Lạm phát cả năm 4,21%.

Kịch bản thứ hai là tăng trưởng GDP 6,81%, tăng trưởng khu vực nhà nước là 5,23%, ngoài nhà nước là 6,07%, khu vực FDI là 12,52%. Theo ngành, nông lâm ngư tăng 3,94%, công nghiệp xây dựng tăng 9,02%, dịch vụ tăng 7,565. Lạm phát cả năm 4,79%..

4 vướng mắc trong xây dựng nghị định thanh toán BT

Bộ trưởng cho biết phương thức đầu tư theo BT thực tế đã được thực hiện từ trước khi Quốc hội ban hành Luật quản lý tài sản công. Việc ban hành Nghị định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư, thực hiện dự án BT cần phải hài hòa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư, khắc phục những hạn chế, tiêu cực trong thời gian qua.

Chính phủ đã xem xét kỹ lưỡng, cân nhắc nhiều mặt đảm bảo đúng pháp luật vừa bảo đảm không hồi tố. Bộ trưởng báo cáo Quốc hội một số khó khăn vướng mắc của nghị định thanh toán BT.

Bỏ phí bảo trì là giải pháp cực đoan

Trong bối cảnh tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng phổ biến liên quan đến việc chiếm dụng quỹ bảo trì, nhiều ý kiến đề xuất nên bỏ loại phí này. Song cũng có ý kiến cho rằng đó chỉ là giải pháp mang tính cực đoan, theo kiểu không kiểm soát được thì bỏ.

Tại một hội nghị của Bộ Xây dựng về công tác vận hành, sử dụng, quản lý nhà chung cư, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì nhà chung cư sau khi sửa Luật Nhà ở.

Nhiều tồn tại, hạn chế trong quản lý, sử dụng đất đô thị

Mặc dù quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đô thị đã được hoàn thiện đảm bảo theo nguyên tắc thị trường, công khai, minh bạch, dân chủ và công bằng tuy nhiên vẫn còn những tồn tại, hạn chế cần có giải pháp khắc phục.

Theo báo cáo của Chính phủ, tổng diện tích đất đô thị (chỉ tính các phường, thị trấn và các đô thị mới) là 1,4 triệu ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp chiếm gần 60%, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm hơn 37%. Những năm gần đây, diện tích đất khu vực đô thị tăng nhanh, chủ yếu là các loại đất ở đô thị (tăng 21.000 ha), đất xây dựng kết cấu hạ tầng (tăng 34.000ha).

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/nong-trong-tuan-sai-pham-dat-dai-lam-nong-nghi-truong-80186.html

The post Nóng trong tuần: Sai phạm đất đai làm “nóng” nghị trường appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Đã thu hồi gần 15.000 ha đất do chậm triển khai

CafeLand – Thông tin trên được Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành đưa ra trong buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2019.

Theo ông Thành, để xử lý các dự án chậm triển khai, Bộ đã trình Thủ tướng ban hành Chỉ thị số 01/CT-TTg để yêu cầu rà soát, xử lý địa phương.

Yêu cầu địa phương thực hiện Quy định điều kiện để nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai 2013 (phải có năng lực tài chính, phải ký quỹ, nếu được gia hạn dự án theo quy định của Luật thì phải nộp thêm tiền sử dụng đất…) để sàng lọc nhà đầu tư kém năng lực, đầu cơ, giữ đất.

Trong năm 2018, thực hiện Chỉ thị số 01/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, 48 tỉnh, thành phố đã rà soát thực hiện xử lý gần 1.500 dự án chậm triển khai với tổng diện tích gần 23.000 ha đất, trong đó thu hồi, hủy bỏ chủ trương đầu tư gần 15.000 ha.

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục chỉ đạo các địa phương ra soát, xử lý thu hồi các dự án chậm triển khai; Ban hành Luật Đất đai về thu hồi đất bỏ hoang do chậm tiến độ.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/da-thu-hoi-gan-15000-ha-dat-do-cham-trien-khai-80183.html

The post Đã thu hồi gần 15.000 ha đất do chậm triển khai appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Sắp công bố kết luận thanh tra bán đảo Sơn Trà

CafeLand – Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ chiều ngày31/5, Phó tổng Thanh tra Chính phủ Bùi Ngọc Lam cho biết vụ Thanh tra đất đai bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng) đã kết thúc, đã có dự thảo kết luận thanh tra và sẽ sớm công khai kết luận.

Theo ông Lam, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cũng có 2 cuộc họp với các bộ, ngành có liên quan như Bộ Công an, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng,Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn… để bàn những giải pháp được đặt ra

Tại phiên thảo luận kinh tế – xã hội ở nghị trường Quốc hội ngày 30/5, Đại biểu Quốc hội Nguyễn Bá Sơn (TP Đà Nẵng) cho rằng, các cuộc điều tra, thanh tra liên quan đến dự án Đa Phước, bán đảo Sơn Trà, nhận được sự quan tâm của cả nước nhưng cho đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm khiến dư luận bức xúc, cử tri nhiều lần kiến nghị với đoàn đại biểu Quốc hội.

“Cử tri đặt câu hỏi với đoàn đại biểu Đà Nẵng, việc kéo dài thời gian các vụ trên có khuất tất gì trong xử lý hay không?”, ông Sơn nói và chuyển câu hỏi tới Thanh tra Chính phủ, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao.

Sắp công bố kết luận thanh tra Bán đảo Sơn Trà.

Trước đó, kết luận của TTCP đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong việc giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các dự án tại bán đảo Sơn Trà giai đoạn từ năm 2010 đến 2016.

Theo đó, trong 12 dự án được thanh tra có 4 dự án (Khu du lịch Bãi Trẹm, Khu du lịch Bãi Bụt, Khu dân cư kho thiết bị phụ tùng An Đồn và Lô đất L09 thuộc dự án Khu biệt thự Suối Đá trên bán đảo Sơn Trà) được giao theo hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không tuân thủ trình tự, thủ tục theo các quy định của pháp luật về quản lý đất đai là vi phạm Khoản 4 Điều 5 Luật Đất đai năm 2003.

Bên cạnh đó, một số lô đất (dự án DHC-Marina Bến du thuyền và Câu lạc bộ thể thao dưới nước; dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng…) đã được giao/cho thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Điều 58 Luật Đất đai 2003, Điều 61 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Luật Đất đai 2013.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/sap-cong-bo-ket-luan-thanh-tra-ban-dao-son-tra-80181.html

The post Sắp công bố kết luận thanh tra bán đảo Sơn Trà appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Loạn môi giới nhà đất

Thời gian qua, giá bán bất động sản (BĐS) ở nhiều tỉnh thành tăng quá nóng, đến mức không thể kiểm soát trong khi thu nhập của số đông người dân thì còn hạn hẹp.

Kéo theo đó là đội ngũ môi giới BĐS thường được gọi là cò nhà đất đông đảo hoạt động hết sức sôi động tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu càng làm cho thị trường BĐS, nhất là đất nền khó kiểm soát và không ít người dân ở vào tình trạng sống dở chết dở vì đã lỡ xuống tiền đặt cọc.

Khu đất phân lô, đổ xà bần này được cò giới thiệu sẽ tăng gấp đôi vào dịp cuối năm 2019

Rao bán cả đất phân lô trái phép

Trong vai người cần mua đất, tôi được khá nhiều cò đất tiếp cận tư vấn, trong đó có Loan, làm môi giới nghiệp dư ở quận 12, TPHCM. Cô này dẫn tôi đến một khu đất cách đường Hà Huy Giáp khoảng 1km, thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12, rộng hơn 1.000m2, chia làm 31 lô, trong đó có 20 lô đã giao dịch thành công. Hiện trạng tại đây là một bãi đất trống mênh mông, đổ khá nhiều xà bần, chưa được san lấp, xung quanh là các ruộng rau muống của người dân vẫn còn xanh tốt. Mảnh đất được rao bán có mã số B-2 MPT 817, diện tích 55,4m2 với giá 900 triệu đồng, nằm đối diện với một công trình biệt thự mới hoàn thiện phần móng được xây lên để dẫn dụ khách hàng.

Thấy tôi băn khoăn, cò này liền nói: “Bây giờ anh mua để đó, cuối năm nay, khi quận nạo vét xong rạch Sơ Rơ và xây dựng công viên ngay tại đây là giá đất lên gấp 2-3 lần”. Điều đáng nói là mảnh đất trên nằm trong khu vực được UBND quận 12 cảnh báo là đất phân lô bán nền trái phép, không được giao dịch nhưng trên mạng internet và đội ngũ cò lên đến hàng trăm người trong khu vực này vẫn rao bán nhộn nhịp.

Trong lúc tôi còn đang thắc mắc thì ngay đằng sau, một môi giới tên Hương đã thuyết phục thành công cặp vợ chồng nọ đặt cọc 100 triệu đồng cho lô đất có diện tích tương tự.

Cách đó không xa là khu nhà ở “siêu nhỏ” trên đường TL 41, phường Thạnh Lộc, quận 12 với hiện trạng pháp lý là chung sổ, đồng sở hữu nhưng được giới cò thổi giá trên trời chỉ sau vài tháng. Vào tháng 12-2018, khi dãy nhà hơn 40 căn trên (diện tích mỗi căn là 15m2) hoàn thành và rao bán với giá 850 triệu đồng, có nhiều người tới xem nhưng ngao ngán với không gian quá nhỏ nên không mua. Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng thổi giá bằng các hình thức tung tin, giao dịch ảo, các căn nhà này hiện đang giao dịch ở mức giá là 1,25 tỷ đồng.

Còn tại thị xã (TX) Thuận An, tỉnh Bình Dương, giá đất cũng tăng chóng mặt thời gian qua do cò làm “xiếc”. Ông Nguyễn Văn Cường (một cò BĐS lâu năm) cho biết, khi đã nắm được thông tin chủ lô đất hay căn nhà muốn bán thì lập tức cò cho hàng chục nhân viên, cộng tác viên đăng tin, thực hiện giao dịch ảo với giá cao gấp 1,5 đến 2 lần giá chủ nhà muốn bán. Điển hình là căn nhà trên đường Thuận Giao 18, TX Thuận An có diện tích 108m2, được chủ gửi bán với giá 2,4 tỷ đồng thì chỉ sau 3 tháng, nhóm môi giới này đã bán được với giá 3,5 tỷ đồng cho một khách hàng ở TPHCM.

Một cách thức thường thấy là cò BĐS chơi chung thành nhóm, khi có thông tin sản phẩm là chia sẻ cho nhau và cùng nhau “thổi” giá và rao bán khắp các ngõ ngách, phố xá, trên tất cả các diễn đàn mạng internet khiến giá đất thay đổi, hình thành mặt bằng giá mới của từng khu vực chỉ sau một thời gian ngắn. Nhiều khu vực là đất nông nghiệp, đất quy hoạch công viên, trường học nhưng cũng được giới cò chào mời rôm rả về giá bán hay đảm bảo tính pháp lý…

Theo một lãnh đạo UBND TX Thuận An thì giới cò BĐS là nguyên nhân chính làm giá đất tăng nhiệt, trong khi chính quyền rất khó quản lý vì hoạt động này diễn ra mọi lúc, mọi nơi và không có đăng ký.

Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, cho biết, Luật kinh doanh BĐS trước đây có quy định những người kinh doanh BĐS bắt buộc phải thành lập sàn, tuy nhiên hiện nay đã không còn quy định trên khiến các văn phòng môi giới mọc như nấm sau mưa, đội ngũ “cò” xuất hiện khắp nơi khiến giá cả thị trường BĐS chưa bao giờ giảm nhiệt trong thời gian qua.

Cần đưa vào khuôn khổ

Thực tế, trước đây, quy trình cấp phép hoạt động cho sàn BĐS khá chặt chẽ với tối thiểu 2 người có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, với đội ngũ cò trong dân thì chưa có cách thức quản lý phù hợp. Hầu như ai cũng có thể trở thành nhà môi giới BĐS, từ nhân viên văn phòng tới bà nội trợ hay thậm chí là cả những người bán vé số…

Hành trang môi giới của những thành phần này chỉ là hình ảnh khu đất, nhà hoặc giấy tờ liên quan được lưu trên điện thoại là có thể tư vấn say sưa khi gặp khách hàng. Có trường hợp khách hàng được chào mời mua đất dự án tại quận Gò Vấp, nhưng khi lên xe đi xem thì lại bị đưa đến khu đất tại TX Thuận An với giá gần 1 tỷ đồng/ lô. Khi được môi giới thuyết phục và thấy nhiều người đặt cọc, khách hàng xuống tiền đặt chỗ rồi sau đó mới thấy hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ và quá nhiêu khê.

Theo luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn luật sư TPHCM, trước ngày 15-1-2018, hoạt động môi giới BĐS được điều chỉnh bởi Nghị định 121/2013, tuy nhiên, khi Nghị định trên hết hiệu lực thì chưa có văn bản thay thế, dẫn đến cò BĐS hoạt động tràn lan, nhiều sàn giao dịch BĐS tuyển dụng tràn lan, thậm chí không cần bằng cấp, không qua đào tạo, gây các hệ lụy rất đa dạng khi tư vấn sai với giá trị thật của sản phẩm, hứa hẹn không có căn cứ dẫn đến nhiều hậu quả cho người mua, làm mất ổn định xã hội. Do vậy, hiện cần có hành lang pháp lý để chế tài, thậm chí phải được luật hóa để ngăn chặn các hệ lụy có thể phát sinh.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/loan-moi-gioi-nha-dat-80180.html

The post Loạn môi giới nhà đất appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Sai phạm tại các dự án BOT và BT: “Lỗ hổng” lớn liên quan giá đất

Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước vừa trình Quốc hội cho thấy, qua kiểm toán tại 8 dự án BOT và 7 dự án BT, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý hàng nghìn tỷ đồng. Từ kết quả này, Kiểm toán Nhà nước đánh giá, việc xác định giá đất không chính xác là “lỗ hổng” lớn dẫn đến thất thoát ngân sách tại các dự án trên.

Nhiều sai phạm

Kết quả kiểm toán tại 8 dự án BOT và 7 dự án BT trong năm 2018 do Tổng Kiểm toán Nhà nước Hồ Đức Phớc vừa trình Quốc hội tại kỳ họp thứ bảy, Quốc hội khóa XIV cho thấy, hầu hết các dự án đều chỉ định nhà đầu tư, chỉ định nhà thầu; xác định sai, làm tăng tổng mức đầu tư. Đơn cử, dự án đầu tư xây dựng cầu Việt Trì – Ba Vì nối quốc lộ 32 với quốc lộ 32C tăng 20,17 tỷ đồng; dự án nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ ĐT830 và ĐT824 từ cầu An Thạnh đến thị trấn Đức Hòa, tỉnh Long An tăng 10,6 tỷ đồng; dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 18 đoạn Bắc Ninh – Uông Bí (Quảng Ninh) tăng 98,7 tỷ đồng…

Dự án nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ ĐT830 và ĐT824 từ cầu An Thạnh đến thị trấn Đức Hòa, tỉnh Long An. Ảnh: Gia Hân

Tổng Kiểm toán Nhà nước Hồ Đức Phớc cho biết, vấn đề nghiệm thu, thanh toán sai vẫn tiếp tục tồn tại. Kết quả kiểm toán các dự án BOT trong năm 2018 đã giảm trừ chi phí đầu tư thực hiện 836,4 tỷ đồng. Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị giảm thời gian thu phí hoàn vốn của 7/8 dự án là 16,2 năm so với phương án tài chính ban đầu và giảm giá trị đầu tư 1.059 tỷ đồng. Trong đó, có dự án tỷ lệ xử lý lớn như dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 18, đoạn Bắc Ninh – Uông Bí, giá trị xử lý tài chính bằng 11% giá trị được kiểm toán.

Qua kiểm toán tại 7 dự án BT trong năm 2018, Kiểm toán Nhà nước cũng đã kiến nghị xử lý tài chính 2.938 tỷ đồng… Hầu hết các dự án BT đều chỉ định thầu, thậm chí đề xuất dự án không thông qua Hội đồng nhân dân. Các dự án BT thực chất là sử dụng nguồn lực ngân sách nhà nước thuộc nhiệm vụ chi ngân sách của các cấp chính quyền, nhưng không quy định phải là dự án cần thiết, thực sự cấp bách, là chưa phù hợp với quy định hiện hành.

Việc thiết kế dự toán không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, được Kiểm toán Nhà nước xác định là nguyên nhân gây thất thoát ngân sách lớn. Kiểm toán Nhà nước cũng xác định, việc giao đất chỉ định cho nhà đầu tư tại một số dự án trái với quy định của Luật Đất đai. Ngoài ra, việc tạm tính tiền sử dụng đất để xác định giá trị đối ứng khi giao đất cho dự án BT tại thời điểm thực hiện dự án cũng dễ dẫn đến thất thoát ngân sách…

Cần siết chặt kiểm soát

Theo Tổng Kiểm toán Nhà nước Hồ Đức Phớc, nhiều năm qua, Kiểm toán Nhà nước liên tục chỉ ra bất cập trong việc thực hiện các dự án BOT, BT. Kiểm toán Nhà nước cũng kiến nghị đã đến lúc phải chấm dứt hoàn toàn việc thực hiện dự án theo hình thức này, nhưng nhiều địa phương vẫn tiếp tục triển khai dự án với lý do thiếu vốn đầu tư phát triển.

Trước những sai phạm đã được chỉ rõ tại các dự án BOT, BT nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, Nhà nước cần phải kiểm soát chặt hơn nữa với các dự án này.

Chuyên gia kinh tế – Tiến sĩ Vũ Đình Ánh cho biết, hầu hết các dự án BT đều thực hiện theo dạng chỉ định thầu. Cơ chế cách đây hơn 10 năm, khi dùng thuật ngữ “đổi đất lấy hạ tầng” thì đều là dự án do nhà đầu tư đề xuất, thậm chí họ cũng chỉ ra những khu đất dùng để đổi xây dựng cơ sở hạ tầng. Những dự án được thực hiện theo hình thức BT đều phát sinh các sai phạm, vì có thể nói, bản chất đã bị mắc từ “gốc” khi mà cơ quan quản lý nhà nước không thực hiện việc đấu thầu các dự án. “Đổi đất lấy hạ tầng” đã tạo ra rất nhiều khoảng trống gây ra thiệt hại đáng kể với nhà nước, xã hội.

Cùng quan điểm này, chuyên gia kinh tế – Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong cho rằng, cái gốc của BOT lĩnh vực giao thông vẫn là chưa minh bạch. Từ khâu đấu thầu, xây dựng, đặt trạm thế nào đều cần phải minh bạch, rõ ràng. Vấn đề thấy rõ ở đây là các dự án BOT không có sự kiểm soát chặt chẽ nên được đặt ở những vị trí không đúng, gây thiệt hại cho người dân, doanh nghiệp. Mức phí, thời gian thu phí mà doanh nghiệp BOT thu cũng không minh bạch. Những điều đó khiến cho người dân, doanh nghiệp bức xúc và phản ứng. Để khắc phục những vấn đề tồn tại của BOT, cần có sự vào cuộc đồng bộ của các Bộ: Tài chính, Giao thông – Vận tải và bất kỳ dự án nào cũng cần được kiểm toán chặt chẽ.

Về tình trạng hụt thu tại các dự án BOT giao thông, ngày 9-5, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã có văn bản giao Bộ Giao thông – Vận tải nghiên cứu, xử lý kịp thời phản ánh của báo chí. Các dự án BOT bị hụt thu có dấu hiệu lan rộng là vấn đề đáng lo ngại trong hoạt động thu hút vốn đầu tư hạ tầng giao thông. Các cơ quan quản lý nhà nước cần rà soát, đánh giá những cơ chế xử lý các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng BOT. Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông – Vận tải nghiên cứu, xử lý kịp thời, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/sai-pham-tai-cac-du-an-bot-va-bt-lo-hong-lon-lien-quan-gia-dat-80179.html

The post Sai phạm tại các dự án BOT và BT: “Lỗ hổng” lớn liên quan giá đất appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Điểm tin sáng: Đầu tháng, vàng, USD đồng loạt tăng giá

CafeLand – Khả năng nới lỏng của FED cùng những số liệu tích cực của kinh tế giúp vàng và USD đồng loạt tăng giá.

Vàng tăng giá trở lại. Vàng giao ngay được giao dịch ở mức 1.288,44 USD/ounce, tương đương 0,7%. Vàng tương lai giao tháng 6 được giao dịch trên bộ phận Comex của Sàn giao dịch hàng hóa New York tăng 0,5%, ở mức 1.287,10 đô la mỗi ounce. Vàng tháng 8 tăng 6 0,5%, ở mức 1.292,40 đô la. Giá vàng tương lai dự báo có thể tăng lên 1.300 đô la trong tuần tới.

Mở cửa lúc 8h30 sáng 31/5, giá vàng miếng trong nước được Tập Đoàn Vàng bạc đá quý Doji niêm yết ở mức: 36,35 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,45 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng 100-150 ngàn đồng ở chiều bán ra so với cuối phiên liền trước. Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng SJC ở mức 36,30 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,49 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng 150 ngàn đồng ở cả 2 chiều mua vào và bán ra so với cuối giờ ngày 30/5.

USD tăng. Chỉ số đồng USD – thước đo giá trị đồng bạc xanh so với giỏ gồm sáu đồng tiền chủ chốt khác trên thị trường – đang trên đà hướng tới mức tăng 0,5% trong tuần này, nhờ đồng bảng Anh và đồng euro yếu. Chỉ số này vẫn đang hướng tới mức tăng 0,5% trong tuần này, được hỗ trợ bởi sự yếu kém của các tiền tệ khác như đồng euro và bảng Anh. Đồng bạc xanh trở thành nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ khó khăn của thị trường và kinh tế.

Ngày 31/5, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với đô la Mỹ ở mức: 23.065 đồng (giảm 2 đồng). Tỷ giá tham khảo tại Sở giao dịch NHNN hiện mua vào ở mức 23.200 đồng (không đổi) và bán ra ở mức 23.707 đồng (tăng 1 đồng). Đầu giờ sáng 31/5, đa số các ngân hàng thương mại giữ tỷ giá ngoại tệ đồng đô la Mỹ hôm nay gần như không đổi so với cuối giờ phiên liền trước, phổ biến ở mức 23.360 đồng (mua) và 23.470 đồng (bán).

Giá gas giảm từ hôm nay (1/6) Tại các tỉnh thành phía Nam, từ ngày 1/6, giá gas sẽ giảm 33.000 đồng/bình 12kg.

Như vậy, giá gas bán lẻ tối đa đến tay người tiêu dùng sẽ dao động ở mức 320.000 – 330.000 đồng/bình 12kg. Đây là tháng đầu tiên giá gas giảm mạnh sau 5 tháng tăng liên tiếp trong năm nay.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/diem-tin-sang-dau-thang-vang-usd-dong-loat-tang-gia-80178.html

The post Điểm tin sáng: Đầu tháng, vàng, USD đồng loạt tăng giá appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Bỏ phí bảo trì là giải pháp cực đoan

CafeLand – Trong bối cảnh tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng phổ biến liên quan đến việc chiếm dụng quỹ bảo trì, nhiều ý kiến đề xuất nên bỏ loại phí này. Song cũng có ý kiến cho rằng đó chỉ là giải pháp mang tính cực đoan, theo kiểu không kiểm soát được thì bỏ.

Theo vị này, quy định khi mua nhà phải nộp 2% ngay từ đầu như hiện nay còn nhiều vấn đề phức tạp phát sinh. Khi bỏ khoản quỹ này, nếu sau đó phát sinh vấn đề cần phải có chi phí thì có thể yêu cầu cư dân nộp vào. Trường hợp có người không nộp thì phải có chế tài quy định, hoặc trích trong kinh phí quản lý vận hành chung cư sẽ dễ dàng hơn.

Trao đổi với CafeLand, bà Trần Minh Ái, Giám đốc Quản lý bất động sản của Savills TP.HCM, cho rằng thực ra nếu luật rõ ràng hơn, quy định khoản thu đó phải có sự quản lý của bên thứ 3 thì sẽ không có chuyện chủ đầu tư chiếm dụng, chây ì bàn giao và đơn vị liên quan như ban quản trị không có cơ hội để tư túi thiếu minh bạch.

Bà Trần Minh Ái, Giám đốc Quản lý bất động sản của Savills TP.HCM.

Trên thực tế, những lo ngại khi quỹ bảo trì rơi vào tay chủ đầu tư hoặc ban quản trị không phải không có cơ sở bởi đã có nhiều vụ tranh chấp xảy ra khi chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng của cư dân nhiều năm trời. Một số trường hợp khác thì bị thành viên ban quản trị cùng quỹ bảo trì “cao chạy xa bay”.

Nguyên nhân của tình trạng này, theo một số chuyên gia, là do ở một số tòa nhà chung cư mô hình ban quản trị hoạt động chưa có hiệu quả, chủ yếu theo mô hình tự quản, trách nhiệm thấp. Có những trường hợp cư dân phải cầu cứu khắp nơi trước tình trạng quỹ bảo trì bị trưởng ban quản trị chung cư chi tiêu không minh bạch. Trong khi quy định cũng chưa có chế tài xử phạt đối với việc vi phạm trong quản lý, vận hành nhà chung cư.

Do đó, theo bà Ái, Nhà nước phải thể hiện vai trò trung gian trong việc quản lý, kiểm soát quỹ bảo trì. “Việc bỏ khoản phí này là giải pháp cực đoan”, bà Ái khẳng định.

Đại diện Savills cũng cho rằng, bên cạnh quỹ bảo trì, những tranh chấp chung cư xảy ra hiện nay phải nhìn nhận nguyên nhân từ cả hai phía:chủ đầu tư và cư dân. Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chủ yếu đến từ việc sản phẩm không được như kỳ vọng ban đầu.

“Chủ đầu tư bán hàng bao giờ cũng quảng cáo hơi quá đà, nhưng ở khía cạnh khác người mua nhà Việt Nam vẫn còn theo tâm lý đám đông. Chỉ cần thấy dự án có vẻ “hot” là mua, khi mua không xem kỹ hợp đồng. Khi nhận nhà, nếu rơi vào thời điểm thị trường đang nóng, hàng chưa ra đã có người hỏi mua thì không có vấn đề gì. Ngược lại, khi thị trường không được tốt, không bán hoặc cho thuê được thì quay lại “ăn vạ”. Lúc đó vẫn đề tranh chấp sẽ phát sinh”, bà Ái phân tích.

Đối với vấn đề phí quản lý, đại diện Savills cho rằng, việc đánh giá phí quản lý cao hay thấp đang mang tính chủ quan.

“Chúng tôi nhận thấy nhiều chủ đầu tư không hiểu rõ phí quản lý cao thấp như thế nào. Nhiều chủ đầu tư khi quyết định mức phí quản lý rất hồn nhiên so sánh với nhà bên cạnh, thấy họ thu 10.000 đồng/m2 thì cũng thu như vậy mà không biết rằng, chi phí quản lý phải căn cứ vào thiết kế toà nhà và dự toán chi tiết về yếu tố con người” bà Ái nhận xét.

Tình trạng tranh chấp chung cư liên quan đến phí bảo trì diễn ra ngày càng phổ biến.

Phân tích rõ hơn, bà Ái ví dụ, toà nhà có thiết kế khác nhau, dự án 1.000 căn hộ chia thành năm tháp, tháp nào cũng có một lễ tân, khác với dự án chỉ có hai tháp – hai lễ tân hoặc cả năm tháp chỉ có một quầy lễ tân.

Chi phí chi trả cho người quản lý cũng không tương ứng với tỷ lệ căn hộ trong toà nhà, tức không phải một toà nhà có 100 căn thì phí quản lý 30 triệu đồng, 1.000 căn thì 300 triệu đồng. Như vậy về mặt con người, cách tính chi phí cũng đã khác nhau.

“Bản thân chủ đầu tư còn không hiểu rõ thì chuyện cư dân không hiểu là đương nhiên. Cho nên, vai trò của truyền thông rất quan trọng. Để người dân hiểu được cách sống cũng như những vấn đề tại các chung cư phải cần thêm thời gian nữa”, bà Ái nói.

Theo bà Ái, để hạn chế tranh chấp, chủ đầu tư khi đưa ra mức phí quản lý phải nhìn vào dự toán chi tiết về con người. Nếu thuê công ty quản lý thì đầu tiên là tính minh bạch. Đối với cư dân phải hiểu cách tính, hiểu về toà nhà của mình chứ không nên so sánh một cách chủ quan.

Vừa qua có tình trạng cư dân gây sức ép với chủ đầu tư trong quá trình đấu tranh đòi quyền lợi bằng cách không đóng phí dịch vụ, khi cho rằng dịch vụ chủ đầu tư không tốt. Về việc này, theo đại diện Savills, đánh giá dịch vụ có tốt hay không tốt để đóng tiền hay không đóng tiền không phải là cách ứng xử đúng.

“Dù tốt hay không, tháng đó công ty quản lý cũng đã phải trả chi phí dịch vụ đó rồi. Chất lượng dịch vụ ra sao, đơn vị quản lý có thể trừ đi một phần nào đó nhưng không bao giờ nói không trả lương cho người ta. Nếu không tốt thì thay chứ không thể vì không tốt mà không trả lương cho họ. Toà nhà vẫn hoạt động, điện vẫn bật, thang máy vẫn chạy, dù có sử dụng hay không. Đó thực chất là cái cớ mà cư dân đưa ra chứ không phải là lý lẽ logic”, bà Ái nhận định.

Nhìn chung, để hạn chế tình trạng tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng căng thẳng như hiện nay, đã có nhiều đề xuất về việc quản lý quỹ bảo trì 2%, xử lý chủ đầu tư khi bán nhà không như cam kết, quy định trách nhiệm ban quản trị.

Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) mới đây đã có kiến nghị gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng về đổi mới phương thức thu và quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Trong đó, HoREA kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà khi nhận.

Theo HoREA, chủ sở hữu vẫn phải đóng 2% này nhưng trong 60 tháng. Đây cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư nên mới cần quỹ để sửa chữa, bảo dưỡng.

“Mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn”, HoREA nêu đề xuất.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, các đề xuất mới chỉ giải quyết một phần trong hàng loạt những mâu thuẫn phát sinh. Vấn đề về quản lý chung cư cần có một nghiên cứu tổng thể của các cơ quan chức năng để giải quyết nhưng mâu thuẫn lợi ích đan xen.

Số liệu từ HoREA cho biết, trong số 44 chung cư nổ ra tranh chấp gần đây được Sở Xây dựng TP HCM thụ lý, có 34 vụ liên quan đến quỹ bảo trì (chiếm 77%).

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/bo-phi-bao-tri-la-giai-phap-cuc-doan-80177.html

The post Bỏ phí bảo trì là giải pháp cực đoan appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Đà Nẵng: Dẹp loạn nhà hàng, quán nhậu xây dựng không phép

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa có ý kiến chỉ đạo Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện khẩn trương rà soát, thu hồi giấy phép đối với các công trình nhà hàng, quán tạm gây ô nhiễm môi trường, mất an toàn giao thông, mỹ quan đô thị, xây dựng không đúng giấy phép được cấp; không cho phép gia hạn đối với các công trình nhà hàng, quán khi hết giấy phép hoạt động tạm và không cấp phép mới đối với công trình nhà hàng, quán tạm trên địa bàn…

Hàng loạt cơ sở nhà hàng, khách sạn ven biển Sơn Trà (Đà Nẵng) vi phạm trật tự đô thị. Ảnh: NP

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng chỉ đạo cơ quan ban, ngành nghiên cứu, đề xuất việc sử dụng các khu đất trống khi thu hồi giấy phép xây dựng tạm để làm bãi đỗ xe hay công viên công cộng phục vụ nhân dân.

Trước đó, qua kiểm tra tại tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Hoàng Sa, Sở Xây dựng Đà Nẵng phát hiện 55 nhà hàng, quán tạm vi phạm trật tự xây dựng; 4 khách sạn xây tăng phòng trái phép. Trong số 55 hàng quán vi phạm, có 17 cơ sở xây dựng không phép; 6 công trình hết hạn giấy phép và 17 công trình chuyển đổi công năng không đúng quy định.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, đa số các nhà hàng, quán tạm đều xây dựng lấn chiếm khoảng lùi 4m (diện tích đỗ xe) phía trước để làm trụ sắt, kéo bạt phục vụ kinh doanh và buôn bán, gây mất mỹ quan đô thị, an toàn giao thông.

Nhiều công trình quá thời hạn và hết hạn sử dụng công trình theo giấy phép; một số công trình không đáp ứng mỹ quan chung tại đô thị. Hầu hết các cơ sở vi phạm trật tự xây dựng là những nhà hàng hải sản nằm ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn; trong đó nhiều nhà hàng lớn từng nổi tiếng nhiều năm nay ở TP Đà Nẵng như: Bé Mặn, Bà Thôi, Bà Cường, Hàu Sữa, Tre Việt…

Cùng với đó, các công trình như: Khách sạn Golden Star, Queen Finger và Aria… cũng mắc sai phạm về xây dựng tăng số phòng, không đúng giấy phép được cấp.

Những công trình trên tồn tại và hoạt động nhiều năm qua, nhưng đến nay mới bị phát hiện, xử lý.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng đã đề nghị các địa phương xử lý tháo dỡ các nhà hàng, quán tạm không có giấy phép xây dựng; không cho phép gia hạn đối với các công trình nhà hàng, quán tạm khi hết thời hạn sử dụng, buộc chủ sử dụng hoàn trả mặt bằng hiện trạng ban đầu.

Sở cũng đề nghị các quận đề xuất việc sử dụng các khu đất trống và các khu đất có công trình nhà hàng, quán tạm sau khi hết hạn sử dụng đưa vào làm bãi đỗ xe, khu vui chơi cho trẻ em…

Riêng với các nhà hàng, quán tạm có giấy phép đang còn thời hạn, yêu cầu các địa phương kiểm tra việc thực hiện theo đúng giấy phép, kiên quyết xử lý, buộc tháo dỡ đối với các trường hợp xây dựng sai phép; kiểm tra việc chấp hành bảo vệ môi trường, đặc biệt lưu ý vấn đề thu gom và xử lý nước thải nhà hàng.

“Nếu không có bể xử lý, hoặc có bể nhưng nước thải đầu ra không đạt yêu cầu thì tạm dừng kinh doanh, bắt buộc chủ đầu tư xây dựng bể xử lý nước thải; việc cho phép tiếp tục kinh doanh sẽ được xem xét sau khi bể xử lý nước thải được nghiệm thu đạt yêu cầu”, ông Thái Ngọc Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin.

Theo ông Hoàng Công Thanh, Phó Chủ tịch UBND quận Sơn Trà, những nhà hàng này được xây dựng nên từ những lô đất trống hoang hóa. Để đảm bảo mỹ quan đô thị và môi trường, trước đây UBND các phường khuyến khích các hộ kinh doanh liên hệ với chủ sở hữu các lô đất để kinh doanh, vừa đảm bảo môi trường, vừa có nguồn thu cho phường.

Ông Thanh cho biết, sẽ giao cho các phường kiểm tra, xử lý dứt điểm các sai phạm trong quý III/2019. Nếu không, quận sẽ yêu cầu các chủ cơ sở tháo dỡ và nếu các hộ không tự giác sẽ bị cưỡng chế và kinh phí do các cơ sở phải trả.

Còn Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị TP giao UBND các quận, huyện chỉ đạo Đội Kiểm tra Quy tắc đô thị; UBND các phường tháo dỡ phần sai phạm nói trên. Đối với công trình xây dựng không phép hoặc hết hạn sử dụng, đề nghị UBND các quận, huyện chủ trì và có kế hoạch yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ trong quý II/2019.

Đồng thời, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị ngành liên quan và UBND các quận, huyện rà soát kiểm tra việc bảo vệ môi trường của các nhà hàng, quán tạm; tránh việc xả thải bừa bãi ra môi trường như trong thời gian qua.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/da-nang-dep-loan-nha-hang-quan-nhau-xay-dung-khong-phep-80176.html

The post Đà Nẵng: Dẹp loạn nhà hàng, quán nhậu xây dựng không phép appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Bất động sản 24h: Cảnh giác mua bán đất nền

CafeLand – Đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền; 4 vướng mắc trong xây dựng nghị định thanh toán BT; Cần Thơ sẽ có sân golf 18 lỗ hơn 1.100 tỉ đồng… là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Hình minh họa

Đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền

4 vướng mắc trong xây dựng nghị định thanh toán BT

Chính phủ đã xem xét kỹ lưỡng, cân nhắc nhiều mặt đảm bảo đúng pháp luật vừa bảo đảm không hồi tố. Bộ trưởng báo cáo Quốc hội một số khó khăn vướng mắc của nghị định thanh toán BT…xem thêm

Cần Thơ sẽ có sân golf 18 lỗ hơn 1.100 tỉ đồng

Sân golf Cồn Ấu 18 lỗ (quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ) có quy mô hơn 77ha có tổng vốn đầu tư trên 1.139 tỉ do Công ty cổ phần Vinpearl làm chủ đầu tư.

Dự án sân golf Cồn Ấu có thời hạn hoạt động là 50 năm. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng toàn bộ trong quí 1/2021. Cồn Ấu có diện tích khoảng 130ha đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Bên cạnh dự án sân golf của Vingorup vừa mới được phê duyệt thì một ông lớn khác là Novaland cũng hiện diện ở đây với dự án resort cao cấp có tên Azerai…xem thêm

Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước

Mới đây, hãng tin Bloomberg dẫn một báo cáo của ngân hàng DBS Bank cho rằng kinh tế Việt Nam sẽ vượt qua Singapore vào năm 2029. Dự báo này gây không ít ngạc nhiên cho nhiều người.

Trên nhiều diễn đàn, mạng xã hội không ít người bình luận, cho rằng đây là một dự báo quá lạc quan, thiếu chính xác. Tuy vậy, số liệu thông kế lại cho thấy quy mô của toàn bộ nền kinh tế Việt Nam tính theo sức mua tương đương đã vượt qua Singapore từ hơn 20 năm trước; còn nếu tính theo giá hiện hành thì có thể vượt Singapore từ năm 2026 chứ không cần phải chờ đến năm 2029…xem thêm

ĐBQH tranh luận về hàng trăm dự án vướng Luật Quy hoạch

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-24h-canh-giac-mua-ban-dat-nen-80173.html

The post Bất động sản 24h: Cảnh giác mua bán đất nền appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Thiết kế nội thất nhà hợp phong thủy với người tuổi Mậu Tuất

Tuổi Mậu Tuất khi thiết kế nội thất nhà trong năm mới nên bố trí các đồ dùng trong nhà sao cho hài hòa, tạo không gian thoáng mát và vui tươi. Tránh việc bố trí sai hướng, tạo ra sự tù túng và khó chịu trong không gian. Sự hiện diện của những chậu hoa làm cho căn phòng tràn ngập sắc xuân, mang đến không khí vui tươi, tạo hứng khởi khi làm việc.

Chuyên gia phong thủy Lâm Minh Trung chia sẻ về vấn đề phong thủy và tử vi trong năm Mậu Tuất đối với người tuổi này.

Tuổi Mậu Tuất: Năm sinh: 1958, 2018… Quẻ mệnh: Càn (Kim) thuộc Tây tứ mệnh. Ngũ hành: Bình địa mộc (Cây ở đồng bằng). Hướng tốt: Tây Nam (Diên Niên); Tây (Sinh Khí); Tây Bắc (Phục Vị); Đông Bắc (Thiên Y). Hướng xấu: Nam (Tuyệt Mệnh); Đông Nam (Họa Hại); Đông (Ngũ Quỷ); Bắc (Lục Sát).

Tuổi Mậu Tuất khi thiết kế nội thất nhà trong năm mới nên bố trí các đồ dùng trong nhà sao cho hài hòa, tạo không gian thoáng mát và vui tươi. Tránh việc bố trí sai hướng, tạo ra sự tù túng và khó chịu trong không gian. Nên tìm hiểu nguyên lý âm dương hợp phong thủy trong cách bố trí để ngôi nhà thêm đẹp, thêm may mắn, thịnh vượng, sức khỏe và phát tài.

Về đồ dùng nội thất trong nhà nên chọn tất cả màu xanh. Tuy nhiên, nên biết kết hợp các đồ dùng màu khác tránh tình trạng mang đến sự tẻ nhạt. Nên bố trí những vật trang trí có biểu tượng hổ và ngựa trong nhà để mang những điều may mắn đến cho gia đình mình. Có thể là những vật treo tường, tranh ảnh,… tùy vào sở thích của bạn.

Để cầu bình an và tài lộc thì nên đặt tượng voi và ngọc trong nhà. Nếu muốn sự nghiệp vững vàng thì phòng làm việc trong nhà nên chọn những loại cây thuộc mệnh Mộc như trúc quân tử, cây sen đá, cây phát tài… để trang trí trong phòng. Sự hiện diện của những chậu hoa làm cho căn phòng tràn ngập sắc xuân, mang đến không khí vui tươi, tạo hứng khởi khi làm việc.

Nguồn: http://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy.htmlhttp://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy/thiet-ke-noi-that-nha-hop-phong-thuy-voi-nguoi-tuoi-mau-tuat.html

The post Thiết kế nội thất nhà hợp phong thủy với người tuổi Mậu Tuất appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Các quy tắc phong thủy nhà bếp khiến cho ‘tiền vào như nước’

Một không gian thoáng đãng giúp căn bếp hấp thụ được nhiều ánh sáng, tạo sự ấm áp, cuốn đi những điều không tốt lành. Trong phong thủy, nhà bếp đại diện cho tài vận của cả gia đình, nguồn lương thực và tình trạng sức khỏe.

Nhà bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn mang nhiều ý nghĩa về không gian sống cho cả nhà. Hiện nay, đa phần các gia đình đã dùng nhà bếp làm nơi cả nhà cùng ăn cơm nên cần một không gian thật ấm cúng và phù hợp. Vì vậy, phong thủy nhà bếp cần chú ý những điều sau để mang lại sự may mắn, tài lộc, hạnh phúc và sức khỏe cho con người.

1. Hướng nhà bếp Đầu tiên cần xem xét đến chính là hướng nhà bếp. Hướng nhà bếp lý tưởng nhất là phía Đông, Đông Nam. Vì đây là hai hành thuộc Mộc trong khi nhà bếp thuộc hành Hỏa và Thủy. Theo quan niệm ngũ hành tương sinh tương khắc thì Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa, vì vậy ba hành này có thể bổ sung hỗ trợ cho nhau (hành mộc ở giữa sẽ cân bằng cho hành Hỏa và Thủy vốn khắc nhau).

Không nên đặt ở phía Nam là hành Hỏa, sẽ tương ứng với lửa ở trong bếp. Lửa thêm vào lửa sẽ gây ra hỏa hoạn, ảnh hưởng đến tài lộc của gia đình.

Ngoài ra, dùng không gian giữa nhà làm nhà bếp là điều vô cùng kiêng kỵ, vì giữa nhà là nơi trung tâm, cần được tĩnh lặng và yên ổn, không được ám mùi đồ ăn uống.

2. Vị trí đặt bếp nấu Bếp lửa tượng trưng cho hơi ấm, hạnh phúc, sức khỏe của cả một gia đình. Không nên đặt bếp nấu ở nơi không có chỗ dựa, không để bếp nấu ở giữa nhà bếp, giữa phòng khác, hay trước cửa sổ luôn mở.

Nhiều quan niệm cho rằng không đặt bếp đun dưới xà ngang nhà sẽ đè lên người ông (bà) Táo. Dẫn đến ngăn chặn đè nén sự phát triển và những tài vận may mắn đến với cả gia đình.

3. Không gian Nhiều người quan niệm rằng không gian nhà bếp luôn mở sẽ cuốn đi tài lộc trong nhà. Nhưng về mặt khoa học, căn bếp kín mít sẽ lưu mùi đồ ăn và dầu mỡ. Tạo sự u ám, theo đó âm khí càng nặng nề, không hề tốt cho sức khỏe của mọi người trong gia đình.

Một không gian thoáng đãng giúp căn bếp hấp thụ được nhiều ánh sáng, tạo sự ấm áp, cuốn đi những điều không tốt lành.

Nếu căn bếp không có nhiều không gian mở, cần lắp máy hút khói dầu mỡ, nếu có cửa sổ hoặc quạt thông gió thì càng tốt.

4. Sự ngăn nắp Phòng bếp phải được duy trì sự ngăn nắp, sạch sẽ, thoáng mát và không bị hấp hơi nước. Cần lau dọn nhà bếp thường xuyên để tránh đọng lại thức ăn và dầu mỡ, tạo sự ảm đạm cho nhà bếp.

Về mặt khoa học, những thức ăn và dầu mỡ còn sót lại sẽ tạo thành vi khuẩn, vi trùng, nấm mốc làm ảnh hưởng đến sức khỏe, nhất là đường hô hấp của mọi thành viên trong gia đình.

5. Vòi nước trong phòng bếp Cùng với lửa, nước là thứ cần thiết nhất nhì trong nhà bếp. Nhưng quan niệm Thủy khắc Hỏa sẽ làm cho nước lửa trong nhà bếp luôn xung khắc. Vậy làm sao để Thủy Hỏa trong nhà bếp được cân bằng và hợp lý? Nên lựa chọn vị trí vòi nước là điều hết sức quan trọng và cần thiết cho tài lộc nhà bạn

Vì vậy, không nên đặt vòi nước quá gần bếp đun sẽ gây xung khắc. Quan niệm dân gian cho rằng nếu để nước gần bếp đun sẽ nhấn chìm “ông bà Táo”. Cũng không nên đặt vòi nước đối diện bếp đun khiến Thủy – Hỏa đối nhau gây xung khắc khiến gia đình luôn bất hòa.

6. Những vật dụng dùng cho nhà bếp Những vật dụng cần thiết trong nhà bếp cũng rất cần thiết. Như máy giặt không nên đặt trong nhà bếp gây sự ẩm ướt, dễ trượt té cho người làm bếp. Các vị trí dao, thớt cần cất gọn an toàn tránh để chỗ dễ rơi rớt, gây nguy hiểm cho người trong nhà, đặc biệt là tránh xa tầm tay trẻ em.

Đặc biệt, tủ lạnh thường hay được đặt trong bếp vì sự tiện lợi, lấy và cất đồ ăn, sắp xếp gia vị… Tuy nhiên không nên để tủ lạnh ở hướng Nam, hướng Bắc, là những hướng kỵ với bếp lửa.

Tủ lạnh cũng không nên đặt đối diện bếp nấu, vì tủ lạnh đại diện cho sự cất giữ, duy trì sự sống mà để đối diện với lửa thuộc hành Hỏa mọi thứ như tiền tài, sức khỏe rất dễ bị lửa thiêu cháy.

Nguồn: http://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy.htmlhttp://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy/cac-quy-tac-phong-thuy-nha-bep-khien-cho-tien-vao-nhu-nuoc.html

The post Các quy tắc phong thủy nhà bếp khiến cho ‘tiền vào như nước’ appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Cầu thang thế nào mới hợp phong thủy với nhà ở của bạn?

Chọn màu sắc, chất liệu và kích thước đúng cách đem lại cảm giác dễ chịu cho người nhìn, tạo nên sự cân bằng cho ngôi nhà góp phần đem lại khí sắc cho gia chủ. Việc các gia chủ quan tâm đến phong thủy cầu thang không những giúp họ có những cách dựng cầu thang hợp lý mà còn góp phần đem tài lộc vào nhà.

Vị trí đặt cầu thang Người xưa quan niệm, mỗi vật dụng trong nhà đều có một vị trí riêng dành cho nó. Trong thiết kế cầu thang, các nhà phong thủy cho rằng không nên đặt cầu thang chính giữa nhà hoặc đối diện với cửa ra vào, cửa nhà bếp hay đối diện với nhà vệ sinh làm chắn luồng sinh khí của căn nhà.

Chân cầu thang nên đi từ hướng tốt lên, tránh đặt cầu thang từ phía sau nhà đi lên làm các tầng trên lần lượt suy khí. Cùng với đó là không nên đặt nhà vệ sinh ngay dưới cầu thang làm mang lại điều không tốt lành.

Số bậc cầu thang Không nên làm cầu thang quá dài hoặc quá ngắn làm ảnh hưởng đến mỹ quan cũng như tài vận của chủ nhà. Số bậc của cầu thang được tính từ bậc thứ nhất cho tới bậc cuối cùng và bậc cuối cùng phải là bậc “sinh” trong chu kì bốn bậc “sinh, lão, bệnh, tử” từ đó người ta đã tính được rằng số bậc = 4n+1 vậy nên số bậc là các số lẻ 17,19, 21,23,… Các bạn nên vận dụng cách chia bậc cầu thang theo phong thủy để mang đến vận may cho gia đình, tránh những rủi ro hiểm họa.

Chất liệu, màu sắc phù hợp Lựa chọn chất liệu và màu sắc phù hợp cũng góp phần vào nghệ thuật tạo ra sự cân đối, hài hòa trong phong thủy. Trên thị trường có rất nhiều loại cầu thang làm bằng các chất liệu khác nhau như: bằng gỗ, inox, xi măng và chủ nhà cần dựa vào kích thước, màu nền trong nhà để chọn chất liệu thích hợp. Mỗi chất liệu sẽ mang đến một sự tác động qua lại với phong thuỷ trong gia đình và nhất là chủ nhân của căn nhà vì vậy mà việc lựa chọn chất liệu đặc biệt quan trọng.

Chọn màu sắc, chất liệu và kích thước đúng cách đem lại cảm giác dễ chịu cho người nhìn, tạo nên sự cân bằng cho ngôi nhà góp phần đem lại khí sắc cho gia chủ.

Nên hay không nên có lan can? Nhiều người cho rằng nếu trong nhà không có trẻ con thì không nhất thiết phải làm lan can, chỉ cần tăng chiều rộng cầu thang lên là được nhưng phong thủy về thiết kế cầu thang lại cho rằng nhất định phải có lan can cho cầu thang. Lan can là một bộ phận không thể thiếu của cầu thang, nó làm tăng sức thẩm mỹ và độ an toàn tạo sự yên tâm và tin cậy cho chủ nhà cũng như người làm khách đến chơi nhà.

Cầu thang hở hay kín? Khi thiết kế cầu thang gia chủ hãy nên chú ý các bậc không được hở nhau, để mang đén cho căn phòng có được vượng khí thông suốt từ dưới lên trên, nêu gia chủ không biết thiết kế theo phòng thủy, xây cầu thang có kẽ hở giữa các bậc như vậy sẽ ảnh hưởng đến tài lộc của gia đình, các nguồn vượng khí sẽ bị phân tán, làm ảnh hưởng đến sự tiện ích của ngôi nhà, giúp gia chủ không gặp được nhiều may mắn, thuận lợi cho công việc.

Trang trí cho cầu thang

Trong số các loại cây cảnh thì cây phát lộc là loại cây được xem là loại cây may mắn đúng với cái tên của nó, dùng cây phát lộc để ở chân cầu thang giúp khai thông vận khí tạo sức sống cho cả căn nhà, cũng có thể dùng các loại cây nhỏ hơn để trang trí tạo sự bắt mắt cho cầu thang.

Trang trí các bức tường xung quanh cầu thang với các hình ảnh, vật trang trí trực quan. Chú ý chọn màu sắc và chất liệu phù hợp với bản mệnh của từng chủ nhà. Bố trí nhiều nguồn sáng gần cầu thang để cân bằng năng lượng. Bạn có thể thể chọn một chiếc đèn chùm lớn hoặc một số tranh treo tường đẹp, phù hợp với thiết kế trong ngôi nhà.

Nguồn: http://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy.htmlhttp://www.tracuuphongthuy.com/nha-o-phong-thuy/cau-thang-the-nao-moi-hop-phong-thuy-voi-nha-o-cua-ban-%e2%80%8b.html

The post Cầu thang thế nào mới hợp phong thủy với nhà ở của bạn? appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Thị trường bất động sản lệch hướng: Ai đã ăn ốc, còn ai đang đổ vỏ?

Nhiều kết luận thanh tra, kết luận kiểm toán đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quá trình chuyển đổi nhà, đất ở các khu vực có giá trị sinh lợi cao tại khu vực phía Nam. Muốn khắc phục thì cần có giải pháp tầm vĩ mô, vì các chủ đầu tư sau khi bán buôn và thu được lợi nhuận bất chính, đã tiếp tục lớn giọng cho rằng đã thực hiện đúng các văn bản dưới luật.

Khu đất vàng tại quận 1 là tài sản của ngành điện, dù chưa xong thủ tục hành chính nhưng vẫn bán sản phẩm. Ảnh: Bao Dung

Phá quy hoạch rồi xin làm lại… quy hoạch

Nội dung các kết luận của Thanh tra Chính phủ, cùng nhiều bộ, ngành chuyên môn đã cho thấy lịch sử biến động nhà, đất tại các đô thị lớn khu vực phía Nam, trong đó nhiều doanh nghiệp Nhà nước được thuê quỹ nhà, đất lớn, nhưng sau khi tiến hành cổ phần hóa, đã tìm mọi cách để “biến hóa” thành dự án bất động sản, gây thất thu cho ngân sách.

Hình thức mà các doanh nghiệp này vận dụng là thuê đơn vị tư vấn quen biết để làm đề án tái cơ cấu, nhưng giá trị quyền sử dụng đất được đề cập đến rất mờ nhạt.

Sau đó, khi đề án này được cơ quan chức năng chấp thuận, thì người đứng đầu các doanh nghiệp mới viện lý do là cần chuyển các khu nhà, đất này thành dự án nhà ở để giải quyết nhu cầu an cư của nhân dân địa phương, cũng ngay lập tức một đối tác tư nhân sẽ được chọn để cùng thực hiện dự án.

Về bản chất thì đây là hình thức chuyển tài sản Nhà nước dưới dạng nhà, đất thành tài sản tư nhân, điều này không phù hợp quy định của pháp luật nhưng vẫn được chấp thuận bằng các văn bản dưới luật, theo hình thức truyền đạt ý kiến của lãnh đạo UBND các tỉnh, thành, cũng như các văn bản trả lời của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng.

Hệ quả của hiện tượng này là quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất gắn với sự phát triển bền vững của khu vực Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ từng bước bị biến dạng, thậm chí có những nơi như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Cần Thơ, Kiên Giang,… thì quy hoạch phát triển đô thị của Thủ tướng Chính phủ cũng bị phá vỡ.

Đến thời điểm này, kết quả khắc phục, sửa chữa sai phạm vẫn chỉ dừng lại trên các báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh và nhiều văn bản đôn đốc của Thanh tra Chính phủ.

Vấn đề này càng trở nên bức bối hơn cho cộng đồng, khi phần lớn hạ tầng đô thị khu vực phía Nam của địa phương này đã bị quá tải, với hiện tượng kẹt xe, ngập nước, ô nhiễm môi trường, rác thải bốc mùi mỗi khi chuyển mùa.

Trong khi đó, tại quận 2, vấn đề quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm bị phá vỡ liên quan đến trách nhiệm của lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh qua nhiều nhiệm kỳ vẫn chưa có câu trả lời thuyết phục, dù bằng chứng rõ ràng nhất là một vị Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã “dám” ký quyết định thay thế quyết định của Thủ tướng Chính phủ về ranh quy hoạch.

Liên quan đến phản ánh của Báo Thanh tra về sai phạm nhà, đất tại quận 7, theo thông tin mới nhất, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo thành lập tổ công tác liên ngành, có sự tham gia của các cơ quan bảo vệ pháp luật, để làm rõ tình trạng các dự án bất động sản được triển khai xây dựng tại quận 7 đều có dấu hiệu vi phạm pháp luật đối với diện tích nhà, đất do Nhà nước quản lý, trong đó có dự án Đức Long Golden Gate tại chân cầu Tân Thuận.

Hiện tượng có đất trống là xin làm bất động sản, thậm chí là xin chuyển một phần diện tích đất khu công nghiệp với hình thức làm nhà ở cho chuyên gia, nhưng sau đó lại chuyển thành kinh doanh bất động sản,… là những sai phạm đã được “vạch mặt chỉ tên” trong nhiều năm qua tại Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vấn đề đặt ra là chủ đầu tư các dự án này, sau khi nhanh tay bán sản phẩm, thu hồi lợi nhuận, đã âm thầm biến mất, để lại hậu quả cho lãnh đạo các địa phương phải giải quyết quyền lợi của người mua nhà, đất, phải điều chỉnh quy hoạch, phải xây dựng lại hệ thống hạ tầng và bảo vệ môi trường.

Khi đó, lãnh đạo các địa phương này lại giao cho thanh tra chủ trì cùng các sở, ngành để kiểm tra, tham mưu giải pháp xử lý, vấn đề nào vượt thẩm quyền thì lại xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, hướng dẫn của Thanh tra Chính phủ.

Những dải đất đẹp bên sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Hậu, sông Tiền,… sau một thời gian đều bị nhiều dự án nhà ở, dự án sân golf che kín.

Điều bất hợp lý là các khu đất này nếu làm dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, phục vụ mục đích kinh doanh thì phải đấu giá công khai, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, vì đây là tài sản Nhà nước.

Nhưng chỉ bằng các văn bản xin ý kiến, các báo cáo không đầy đủ về pháp lý cùng đề xuất là cần phải giao đất, bán chỉ định cho doanh nghiệp vì lý do cấp bách để xây dựng công trình tại vị trí khác, thì đất Nhà nước đã được chuyển thành đất xây dựng nhà để bán, do doanh nghiệp tư nhân làm chủ.

Sau khi nhà đã bán, đất đã chuyển đổi mục đích, sông đã bị san lấp,… thì các địa phương mới phát hiện là việc này vi phạm pháp luật, trái với quy hoạch.

Và điều đáng nói, dù sai phạm nhưng do lãnh đạo ký các văn bản này đã “hạ cánh an toàn”, nên lãnh đạo đương nhiệm các địa phương lại “kêu cứu” các bộ, ngành vào cuộc để giải quyết hậu quả, dưới hình thức xin điều chỉnh quy hoạch, hoặc thuê tư vấn làm lại quy hoạch.

Kiến nghị hay chối tội?

Sau một thời gian phát triển “nóng” với hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều lãnh đạo các địa phương có biển đã giật mình khi phát hiện sản phẩm “căn hộ không hình thành đơn vị ở” mà các doanh nghiệp xin thực hiện trong nhiều năm qua, đã không đảm bảo pháp lý theo quy định, không có trong quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ.

Đáng lẽ các khu vực hiện tại này phải được dành cho mục đích công ích, thì đã bị hàng ngàn biệt thự biển ken dày, môi trường ven biển bị giảm chất lượng, ngân sách thất thu.

Điều bất ngờ, khi cơ quan chức năng tiến hành xử lý, chủ đầu tư lại đưa ra các văn bản dưới luật do lãnh đạo các địa phương trước đây đã ký cho phép triển khai dự án.

Thậm chí có chủ đầu tư còn mạnh miệng tuyên bố rằng doanh nghiệp là nạn nhân vì đã thực hiện theo các văn bản này, nếu bị truy thu thuế thì sẽ khởi kiện cơ quan chức năng.

Quy hoạch đô thị bị phá vỡ khi các dự án bất động sản được triển khai theo các “giấy phép con”. Ảnh: Bao Dung

Hiện tượng này cũng đang được nhiều doanh nghiệp, sau khi dùng hết quỹ đất do Nhà nước quản lý để kinh doanh bất động sản, bị cơ quan chức năng kiến nghị truy thu, thu hồi dự án, đã sử dụng kênh thông tin của các hiệp hội bất động sản để liên tục kiến nghị, cho rằng nếu không được làm dự án theo kiểu cũ thì doanh nghiệp sẽ phá sản, còn thị trường sẽ thiếu sản phẩm nhà, đất.

Nhận định về vấn đề này, luật sư Phạm Tấn Thuấn, Văn phòng Luật sư Quốc Tuấn, cho rằng: Các nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, nội dung của pháp luật đất đai từ năm 2003 đến nay, đều không cho phép bán chỉ định nhà, đất, hoặc giao đất do Nhà nước quản lý không qua đấu giá cho mục đích xây nhà để bán.

Tinh thần này được cụ thể hóa trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương, kể cả trong quyết định phê duyệt quy hoạch đô thị của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện tượng nhiều địa phương dùng “giấy phép con” – các văn bản dưới luật, tự ý điều chỉnh quy hoạch để cho doanh nghiệp làm dự án kinh doanh bất động sản trên diện tích nhà, đất do Nhà nước quản lý, là việc làm trái chủ trương của Đảng, sai pháp luật, không phục vụ lợi ích chung, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững kinh tế – xã hội.

Đây là vấn đề cần được Thủ tướng Chính phủ đánh giá trên cơ sở kết luận thanh tra, báo cáo kiểm toán, để có giải pháp quản lý phù hợp trong điều kiện nhiều doanh nghiệp đang cố tình viện dẫn các văn bản không có giá trị pháp lý để kiến nghị, đề xuất được hợp thức hóa sai phạm.

Đây cũng là một trong các giải pháp vĩ mô cần làm và phải làm để chấn chỉnh lại quỹ đạo của thị trường bất động sản khu vực phía Nam, để chấm dứt tình trạng “chủ đầu tư ăn ốc, còn cơ quan chức năng và cộng đồng phải đi đổ vỏ”.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-lech-huong-ai-da-an-oc-con-ai-dang-do-vo-80171.html

The post Thị trường bất động sản lệch hướng: Ai đã ăn ốc, còn ai đang đổ vỏ? appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

ĐBQH tranh luận về hàng trăm dự án vướng Luật Quy hoạch

CafeLand – Sáng nay (31/5), Quốc hội tiếp tục thảo luận về kinh tế xã hội. Đại biểu quốc hội liên tục bấm nút xin tranh luận về việc hàng trăm dự án phải dừng lại vì vướng Luật Quy hoạch.

Trước khi có Luật Quy hoạch, hệ thống quy hoạch của Việt Nam còn “tư duy nhiệm kỳ”, tạo ra nhiều xung đột liên quan tới đất đai. “Luật Quy hoạch ra đời là giúp hình thành hệ thống quy hoạch quy củ, có tầng lớp và đề cao tính tuân thủ, để ngăn chặn những hạn chế vừa qua”.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Phương – Phó trưởng đoàn tỉnh Quảng Bình

Trước đó, tại phiên thảo luận ngày 30/5, đại biểu Nguyễn Ngọc Phương (Quảng Bình) cho rằng, Quốc hội cần khắc phục vấn đề nóng liên quan đến Luật Quy hoạch có hiệu lực từ 1/1/2019, nhưng đã làm tất cả các dự án đều tạm dừng vì sự bất cập của luật. Ông cho rằng Luật Quy hoạch có nguy cơ đe dọa nghiêm trọng đến nền kinh tế đất nước làm cho nhiều dự án đầu tư nước ngoài ngừng hoạt động.

Ông dẫn số liệu hiện có 39 quy hoạch ngành quốc gia, 63 quy hoạch tỉnh, 25 quy hoạch ngành, 368 dự án đầu tư sản xuất công thương không triển khai được vì vướng quy hoạch. “Nếu không sớm xử lý thì tất cả đều trì trệ không tháo gỡ được khó khăn”, ông Phương nhấn mạnh và đề nghị Quốc hội cần mạnh dạn sửa đổi những bất cập của Luật Quy hoạch, ban hành nghị quyết riêng về việc chuyển tiếp trước khi các dự án quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh của nhiệm kỳ 2021-2030 được phê duyệt.

Theo ông Phương, Luật Quy hoạch là công cụ quan trọng giúp nhà nước quy hoạch hiến định động lực không gian để phát triển nhanh, bền vững. Tuy nhiên, để luật có hiệu lực, cần loại trừ các quy hoạch chồng chéo, cản trở đầu tư phát triển, cần có thông tư, nghị định hướng dẫn các dự án đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch phát triển.

Không đồng tình với ý kiến của ông Phương, đại biểu Đỗ Văn Sinh (Quảng Trị) cho biết, Chính phủ mới ban hành nghị định quy định chi tiết một số điều để thi hành Luật; chưa triển khai trong thực tiễn, chưa được đánh giá tác động, vì thế chưa có cơ sở để đánh giá vướng mắc.

Dự thảo nghị định kèm theo đã được Chính phủ chuẩn bị công phu, luật được Quốc hội thông qua tại ngày 24/11/2017, luật có hiệu lực thi hành từ 01/1/2019. Riêng các hoạt động lập, thẩm định quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh được triển khai trước từ ngày 01/3/2018, tức là các nội dung quan trọng, cốt lõi của luật được làm trước một bước, làm cơ sở để triển khai các quy hoạch chuyên ngành đi sau.

Đến ngày 5/2/2018 Chính phủ mới ban hành Nghị quyết số 11 giao trách nhiệm cho các bộ, ngành, địa phương thực hiện triển khai các nhiệm vụ cụ thể để triển khai quyết liệt Luật Quy hoạch theo quy định của luật, rất tiếc đến tận ngày 5/7/2019 Chính phủ mới ban hành Nghị định số 37 quy định chi tiết một số điều để thi hành luật.

“Vì chưa có nghị định trên nên các quy hoạch không thể triển khai được, đây là nguyên nhân chính và là nguyên nhân duy nhất luật không triển khai được”, ông Sinh nhấn mạnh.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/dbqh-tranh-luan-ve-hang-tram-du-an-vuong-luat-quy-hoach-80166.html

The post ĐBQH tranh luận về hàng trăm dự án vướng Luật Quy hoạch appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes

batpinkbouquetballoonme · 5 years

Text

Danko chính thức trở thành nhà đầu tư dự án khu nhà ở 1.300 tỉ đồng tại Thái Nguyên

CafeLand – UBND tỉnh Thái Nguyên mới đây đã tham dự Hội nghị ký kết hợp đồng thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, TP. Thái Nguyên giữa UBND thành phố này và Công ty cổ phần Tập đoàn Danko.

Ảnh minh hoạ.

Dự án được nghiên cứu quy hoạch trên tổng diện tích 87,91 ha, diện tích thực hiện của dự án gần 50 ha thuộc địa bàn xã Cao Ngạn và phường Chùa Hang (TP. Thái Nguyên) với tổng vốn đầu tư 1.300 tỉ đồng.

Về quy mô dự án bao gồm: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án theo đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt; đầu tư xây dựng các dãy nhà ở kết hợp thương mại (shophouse); khu thương mại, dịch vụ, cây xanh và các hạng mục công trình công cộng; xây dựng khu nhà ở đô thị, nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt.

Thời gian dự kiến hoàn thành dự án trong vòng 48 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng.

Tại Hội nghị, lãnh đạo Tập đoàn Danko cam kết triển khai và xây dựng Dự án trở thành một khu đô thị cao cấp, đồng bộ, hiện đại.

Trước đó vào khoảng đầu tháng 5, UBND TP. Thái Nguyên có Quyết định phê duyệt kết quả sơ tuyển Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn. Theo đó, Công ty CP Tập đoàn Danko (Danko) là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.

Đây là 1 trong những dự án do Danko lập đề xuất đầu tư tại tỉnh Thái Nguyên, cùng với một số dự án khác như Khu đô thị chức năng đầu cầu cứng Sông Công; Khu nhà ở Bách Quang (TP. Sông Công); Khu nhà ở đường 47; Khu nhà ở xóm Vàng và Khu nhà ở đường vành đai 5 (thị xã Phổ Yên)…

Theo tìm hiểu, DanKo được thành lập vào tháng 7/2012 với vốn điều lệ 50 tỉ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện doanh nghiệp này đang sở hữu số vốn 400 tỉ đồng.

Từ tháng 7/2016, doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực phân phối chung cư. Việc trở thành nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn đã giúp Danko có bước chuyển mình từ đơn vị môi giới sang làm chủ đầu tư.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong/1/https://cafeland.vn/tin-tuc/danko-chinh-thuc-tro-thanh-nha-dau-tu-du-an-khu-nha-o-1300-ti-dong-tai-thai-nguyen-80164.html

The post Danko chính thức trở thành nhà đầu tư dự án khu nhà ở 1.300 tỉ đồng tại Thái Nguyên appeared first on Kênh thông tin bất động sản.

0 notes