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仁本 灣兜 高雄新灣區 亞灣區新成屋 捷運紅線 輕軌 雙軌交匯 2房
仁本建設 灣兜在凱旋四路接近中山四路路口，附近沒有太多的新成屋，
灣兜整棟只有35戶+1戶店面，共36戶。
一層三戶，戶戶都是邊間。
原金銀島那塊地將在9月由三地、清景麟開2100戶的新案，
灣兜的成交價將會是2100戶的參考底價，
有興趣的朋友可以去預約看看哦~
A1格局
A2格局
A3格局
仁本灣兜基本資料
公設比 : 37.8%
戶數 : 住戶35戶+店面1戶
樓層規劃 : 樓上13層、地下2層
車位 : 升降平面式15個
坪數規劃 : 2房(23.35/23.65/25.98坪)
無論要投資還是自住的朋友都歡迎私訊跟我們討論哦~
早鳥戶數已快額滿，想預約的朋友可以私訊小編
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iOPEN Mall 商品上架教學 (快速整合同步/商品搬家)
飛鼠電商 iOPEN Mall 商品上架功能介紹
iOPEN Mall 是統一旗下的電商新平台，也是目前 7-11 超商取件費用最低的平台，目前不收任何手續費與年費，透過既有的 iOPEN 會員可以有基本的商品曝光與流量，各位在電商打拼的賣家們歡迎透過我們的系統進行串接上架，也可以同時管理所有平台的庫存與訂單。飛鼠電商雲端服務與 iOPEN Mall 已經進行完整的串接整合，可以幫助賣家快速建立自己的賣場，全自動搬家商品到 iOPEN Mall 商店中，大量省下賣家們開店的時間。
申請 iOPEN MALL 串接 API
進行 iOPEN Mall 商品搬家以前，首先須先申請 iOPEN MALL API，目前官方申請 API 串接的相關的資格為：
具有品牌官網
iOPEN Mall 店家資料必須為核可公司行號+統編資料 (賣家銀行帳戶戶名為公司戶)
賣場評價 4.5 以上、上架商品數…
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【賞屋分享】一琚隱園 林園 電梯華廈 預售屋 高亞開發
一琚隱園 – 琚於市心、隱於林園
一琚隱園位於高雄林園五福路旁一個電梯公寓，
此建案跟一般電梯公寓比較不同的地方是2樓還有健身房、交誼廳等公設，
建商也在建案的旁邊買了一塊100坪的地，預計會蓋公園，這對接近工業一路的一琚隱園有加分。
獨家配置
．2-3房雙衛浴，室內都有挑高3米4
．德國BSW隔音樓板，回歸寧靜
．5合1暖風乾燥機，高效恆溫
．櫻花三機，保證舒適生活
安心居住健康生活
．零接觸 抗菌電梯，歌劇院認證
．全戶防霾透氣性紗窗，遠離過敏原
．全棟軟水過濾系統，維護居家環境
高級住宅專屬福利
．AI宅配智能櫃，輕鬆簽收包裹
．自助毛小孩洗浴區，自助洗車區
．健身親子房，維持家庭健康
一琚隱園基本資料
公設比 : 27%
戶數 : 住戶27戶
樓層規劃 : 樓上5層電梯公寓
車位 : 少數幾戶住戶無法買到車位
坪數規劃 :…
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【賞屋分享】園藏林 高雄 林園預售屋 林園捷運站 三地建設
高雄捷運已確定會走到林園，三地建設新建案園藏林將於2024年4月開工，
在林園田厝路上，走路到未來的捷運站不用5分鐘。
三地建設的建案我們之前也有介紹過小港艾美，
格局幾乎都是方正，採光良好。
A5/B5/E5/F5規劃2房2衛的格局較為稀有。
園藏林基本資料
公設比 : 35%
戶數 : 住戶224戶、店面9戶
樓層規劃 : 樓上15層、地下3層
車位 : 平面式215個 (少數幾戶住戶無法買到車位)
坪數規劃 : 2房約29坪，3房37~41坪，3+1房45~48坪
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【賞屋分享】高大之森 楠梓預售屋 高雄新建案 高大學區
高大之森是北部的茂德建設南下的第一場建案
強調南部的規格堅持跟北部一樣
以下是高大之森主要賣點可以參考~ (來自高大之森網站介紹)
台積電高雄廠拍板核定
台積電高雄廠2奈米營運部隊已悄然成軍，旗下高雄廠正式編定為台積22廠，逾7,000億元的1.4奈米投資計畫亦可望同步轉向高大特區。
走路200米走進捷運紫線預定站
高雄捷運紫線串聯高雄大學、文藻大學、高師大高科大等七所院校，同步連結「高大之森」與橋頭科學園區，4站進左營高鐵台鐵輕軌三鐵共構站。
新台17線15分鐘
漢���巨蛋及高雄美術館園區
新台17線快速道路，預計115年全線通車，從基地至高雄美術館園區、漢神巨蛋及農16特區僅15分鐘，輕鬆三首歌時間直達高雄藝文瑰寶區。
高大之森主要分A、B兩棟
一層13戶，3部電梯。
高大之森基本資料
公設比 : 35.8%
戶數 : 住戶362戶
樓層規劃 :…
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MOMO 購物中心商品上架教學 (快速整合同步)
飛鼠電商 MOMO 購物中心商品上架功能介紹
加入 MOMO 申請好API通過了以後，就可以用直接使用飛鼠電商直接上架，使用飛鼠電商上架會自動填寫上架需要的必填欄位，針對 MOMO 商品圖片的解析度規範與廣告 O 圖的去背都可以透過飛鼠電商快速完成，圖片可以透過 AI 去背並全自動調整為 MOMO 允許上架的格式。
透過飛鼠電商快速在奇摩購物中心上架商品可以省下很多商品管理的時間，同時可以一站式管理所有電商平台的商品、訂單與庫存。
進到「飛鼠電商 > 商品列表」，找到要上 MOMO 的商品後點擊「編輯」進入編輯功能，將 MOMO 前方的「同步開關」打開、設定好 MOMO 平台分類，如果需要設定販售的價格也可以在「自訂價格」中填寫，最後按下「儲存」。
MOMO 後台查詢上架待審核的商品草稿
到 MOMO 後台「首頁>商品>商品提報…
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創造益於孩子身心發展的環境的 6 個方法
在孩子的成長過程中，一個穩定和溫馨的家庭氛圍對孩子身心發展至關重要。家庭是孩子建立情感連接和安全感的地方，因此創造一個穩定的環境對他們的心理和情感健康有著深遠的影響。我們可以透過以下 6…
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【賞屋分享】達麗未來市 橋頭預售屋 三鐵共構 戶戶平車
達麗未來市開賣1個月狂賣200戶
在這房市有點低迷，平均地權2.0又確定在7/1上路的同時，
達麗建設的未來市在橋頭新市鎮的新建案繳出好成績，
橋頭新市鎮的契稅政府有補助，第一年全免，第二年8折等等….
小編也要跟上流行立馬去看看。
小編先幫大家整理一下代銷的重點
達麗未來式可以買的點
1. 橋頭科技園區11,000個工程師入住
2. 1,800億高科技產業投資
3. 捷運青浦站3分鐘
4. 未來輕軌站1分鐘
5. 對面就是實驗國小國中（學校第一排）已確定
6. 3440坪大基地開發1700坪的公園
7. 達麗上市公司品牌
先介紹一下未來市的週邊環境
以下是全區圖，中間還有500坪的中庭花園。
全區圖
未來市基本資料
公設比 : 34.7%
戶數 : 住戶656戶、店面21戶
樓層規劃 : 樓上15層、地下4層
車位 : 平面式705個 (一戶一平面車位)
坪數規劃…
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【賞屋分享】高雄小港成屋 高松路 好豐景 電梯公寓 電梯華廈 戶戶平車
2年前我們就有分享過高松路橋下的歡樂頌
當時原本要預售，只賣了幾天馬上就沒賣了，當時預售的平面圖可以先參考一下~
我們分享後就收到好多朋友在詢問這建案，終於在前幾天開賣了~~
然後現在的名稱是叫GOOD…
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【賞屋分享】綠舟 高雄小港 低公設 電梯公寓 華廈 達德街 港後路 樂基建設
什麼是電梯公寓?
電梯公寓又稱之新加坡建築是一種多層住宅建築，具有電梯系統方便居民上下樓層。通常戶數不多，住戶可以透過電梯直接進入自己的樓層，而不需要爬樓梯。
電梯公寓通常提供較常用的公設設施，例如停車場、大廳、門禁系統、環保車等等，以提供居民的舒適和便利。
這種住宅形式常見於城市地區，特別是高人口密度的地方。電梯公寓的優點包括方便、節省空間、也可以省去極少使用的公設，降低公設比，買房的錢可以買到室內的空間。
一般大樓公設比大概落在33~39%，電梯公寓因為基地小的關係，公設比會落在22~29%左右。
以下是一般大樓和電梯公寓的比較表
可以參考一下
綠舟格局圖
一層3戶，有三種戶型，總坪數/室內坪數/管理費都在照片上。
大致來說，電梯公寓和一般大樓不同的地方，
因為公設比的不同，戶數也較少，電梯公寓幾乎不會配置管理員，
也不會有大型的公設，例如 :…
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在孩子成長過程中提高親職能力和自信心的 6 個方法
一起瞭解並擴展親職能力的重要性
為了在孩子的成長的過程中提高自己的親職能力和自信心，首先我們需要深入瞭解並認識親職能力 (親職教養)…
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美國急速升息 美國海外債該買了嗎?
因疫情關係通膨太高，美國急速升息，該投資什麼!?
小編這次不聊房子，來聊聊最近很夯的海外債，
海外債是指由海外政府、機構或公司發行的債券，通常是以美元或其他外國貨幣計價，而不是以發行國的本地貨幣計價。海外債是一種跨國界的投資方式，投資者可以在全球市場上購買這些債券，以獲得更多的投資機會和多元化的風險分散。
海外債的發行者通常是海外政府、政治風險較高的國家、多國機構、國際銀行或大型跨國企業等，這些發行者發行的債券通常具有較高的信用評級(會用A、B、C等級區分)，因此風險也相對較低。
投資海外債可以幫助投資者���現多元化，減少風險，並為其投資組合帶來更穩定的收益。但需要注意的是，投資海外債也存在一定的風險，包括匯率風險、政治風險、利率風險等。因此，在投資海外債時需要仔細評估風險和收益的平衡，以做出合理的投資決策。
美國為了要打擊通膨，急速的升息，導致現金回流，美國海外債利率也漸高，
許多投…
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【賞屋分享】高雄小港 和築親親 宏平路 永順街 預售屋 新建案
高雄小港和築親親賞屋分享
我們前陣子剛介紹森林公園清景麟和華友聯POWER CITY接到好多私訊詢問
高雄小港的新建案真的不多，這次要介紹的是在小港較熱閙的地段，宏平路&永順街預售屋和築親親。
和築親親首打耐震結構，是有專利的哦~
格局部份是小編滿喜歡的，每個房間、廁所都有採光。
4-15F平面圖
1樓有三間店面，預計由銀行進註。
和築親親基本資料
公設比 : 34.85%
戶數 : 住戶238戶、店面3戶
樓層規劃 : 樓上18層、地下3層
車位 : 平面式110個、機械81個 (預留充電椿管線/線槽)
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電商平台優化商品分類應該注意的 4 個重點 - 流量取得技巧 (2)
電子商務商品分類的重要性
優化商品分類可以讓賣場取得更多的流量，一般來說商品分類是將商品按照其共同特徵或用途分成不同的類別或群組的過程，以便更好地組織、管理和推銷商品。商品分類通常基於商品的性質、功能、材料、用途、市場需求等方面進行分類，可以用來幫助企業進行庫存管理、市場營銷和品牌建設等工作。在電商平台等網絡銷售渠道上，商品分類也是幫助消費者更快速地尋找到所需商品的重要工具。常見的商品分類包括食品類、服飾類、家電類、文具用品類、美容護膚類等等，台灣每一個平台都有自己不同的分類結構。Google 針對全球性的商品，也有制定一個通用的產品分類，有興趣的讀者可以參考一下 Google Product…
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【賞屋分享】高雄 小港 清景麟 國家公園 松園六路 小港森林公園 預售屋 新建案
【賞屋分享】高雄 小港 清景麟 國家公園 松園六路 小港森林公園 預售屋 新建案
清景麟是上揚廣告公司的子公司，之前我們有在楠梓介紹過白易居，也是清景麟的建案，
廣告出身的公司對行銷活動都非常專業，
清景麟國家公園在開案前也有邀請藝人徐若瑄和玖壹壹來唱歌站台，當晚還有無人機和煙火的表演，
讓全高雄的朋友們不知道清景麟國家公園這建案也很難，超強的行銷手法。
小編當晚還有捕捉到Vivian本人的身影，真的是太太太幸運啦!!!!
要看vivian照片的可以私訊小編，哈~ (到底是要看房還是看明星)
先給大家看一下清景麟國家公園全區的格局和坪數，
A、B棟是10戶3梯、E、F棟是8戶2梯。
全區共有四棟，棟距約10米。
機車車位規劃在B1，一戶有一個機車車位，
充電椿的車位規劃在B2~B4。
清景麟國家公園基本資料
總戶數 : 住宅*690戶，店面*14戶
樓層規劃 : 地上17層，地下4層
基地面積約2,181坪
公設比 : 35%
車位總數…
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舊屋翻修 老屋整修 微整修 設計門市 文青工作室 --內裝篇
舊屋翻修 老屋整修 微整修 設計門市 文青工作室 –內裝篇
這篇是文青工作室的內裝篇
若還沒看門面篇的朋友請點這
回顧一下內部原本是開放空間完全沒隔間
原本天花板輕鋼架有點過時，直接拆掉用矽酸鈣板舖平。
因為屋主是辦公室和小倉庫的需求，為了讓門面看起來整齊美觀，小編用仿清水模的設計做個隔間，
順便把廁所也擋在裡面看不到。
做了一個暗門可以通往後面的小倉庫和廁所，門關起來時是看不出來那邊有一個門。
廁所原本保持的就滿完整，小編只幫忙換上流行一點的水龍頭和鏡子/平台
再來一張近拍照
裝好燈具和吊扇
辦公桌進場~ 零食推車必備。
因為騎樓會有貨物進出，屋主特別訂做了這個拒馬，未免也太可愛了吧!!!
不給它一個版面說不過去!!
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舊屋翻修 老屋整修 微整修 設計門市 文青工作室 --門面篇
舊屋翻修 老屋整修 微整修 設計門市 文青工作室 –門面篇
因為工作需要，又沒有太多預算的情況下，屋主找了一個小坪數的1樓店面，
這間房子是位於華廈的1樓，室內含廁所不到10坪，面很寬，採光部份在1樓的物件這樣算好，
原本的屋主就有釘了簡單的木板和留了一個不大的玻璃窗，
原本的門面
原本室內照
為了讓物件本身的採光發揮到最大功效，又可以簡省預算的情況下，我們決定把原本的木板改造，
要預留電線、管線或插座要先跟木工講一下，
很多人很擔心不會畫設計圖就無法自己設計或監工，其實只要找對廠商，用筆和紙畫出自己想要的樣子，
但各要幾cm，間距多少都要跟廠商說清楚就是了~
木工很強的幫小編加上細格子，
選好線板樣式，釘上線板完成~
油漆準備上場了哦~
油漆顏色也是小編上網找了好久，最後把想要的色號給油漆師傅，
還沒漆好前小編都好擔心漆好後會不會不是自己想要的樣子，
批土完成
裝潢的木板要用噴漆上色，顏色才會均勻漂亮~
小編第一次看到…
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