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三月份房主应该做的四件事
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三月份房主应该做的四件事
三月的疯狂在这里-不是篮球，而是“家居维护”类。
每年的那个时候，经历了几个冬天的房主都知道自己是游戏的重中之重，因此他们必须积极主动。 他们始终会做以下四件事：
#1修补草坪上的秃斑
Image: Jennifer Bogle/Offset
随着雪和冰继续融化，以及春雨到来，这将避免泥土和水都进入您的房屋。
#2 检查屋顶和壁板（使用双筒望远镜！）
Image: jweise/Getty
在严寒的天气里，房屋的外表（屋顶和墙板）会受到很大的冲击。 三月的气温略高，因此是寻找屋顶问题早期迹象的理想时机-在他们成为烧钱窟窿之前。
拿起双筒望远镜（更安全，更省时！），开始寻找损坏的迹象：
松散或卷曲的瓦片
雨槽损坏
油漆剥落
地基裂缝等
并在损坏范围扩大之前开始安排维修。
#3 安装窗纱
Image: Miranda Grubb
如果您在冬季取下并存放它们，它们的使用寿命会更长（另外，它们还会吸收更多温暖的阳光）。
但是，无论您去年秋天是否卸下了它们，现在都该修复所有孔洞，框架或松动的沙屏，这样您就可以打开窗户，获得清新的微风，并且挡住虫子。
#4更换烟雾探测器中的电池
Image: Jess Milton/Getty
它们应该每年更换一次。
而且，如果您按“测试”按钮以查看其是否起作用，请知道：该按钮测试警报声音-而不是它是否真正检测到烟雾。 （要查看它是否可以检测到烟雾，请点燃一根火柴，然后将烟雾流吹近设备，将其吹灭。如果警报响起，则可以正常使用）。
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您的装修合同应该包括哪些条款
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您的装修合同应该包括哪些条款
您可以在签订合同之前调整一份装修合同，因此请仔细检查该合同，以确保其中包含付款，工作计划和正确的项目规格。
承包商提供的合同对于承包商来说是一个很好的起点。 您需要检查文档，以便它也对您有所帮助。
您可以聘请律师来审查合同并进行更改，因为每个州都有自己的建筑合同法规。 但是，对律师的审查至少要花费500美元，外加1,000到1,500美元的额外费用才能对有缺陷的合同进行批量修改。
如果您想将资金投资于意大利瓷砖和其他东西，请自己学习如何阅读和修改建筑合同，以便从承包商那里获得最好的工作。 这是如何做。
检查合同基本要素
承包商协议的基本工作是阐明项目工作的范围。 这是您和您的承包商在整个工作中都会查阅的文件，因此请确保文件尽可能清晰明了。
一份详尽的合同中载有数字和规定，可能要花几个小时才能进行审查，因此请留出足够的时间在签字之前进行审核。 合同应注明：
承包商将获得所有必要的许可和批准。
付款时间表是怎样的。
项目的开始和结束日期。
合同的页面上不必包含产品规格。 相反，它可能是指承包商所附的逐项投标。
有些州要求承包商在文件上写上他的许可证号，并包括一个条款，使您可以在签署后的一定时间（通常为一到三天）内撤消。 查看您的州法律，了解您的施工合同应包含哪些内容。
设定付款时间表
合同是您为完成的工作应支付的金额和时间的摘要。 付款应与工作里程碑相关联，例如地基，粗管道和电完成时。
以下是一些一般准则：
首付款应不超过总工作量的10％。
尾款应有足够的资金（最多占项目总成本的三分之一），以确保承包商退还未完成的细节。
如果承包商无法解决问题，请扣除足够的钱来雇用其他人来完成工作。
计划工程开始和结束日期
样板合同不会说明工作的开始时间和结束时间，因此请确保将这些详细信息添加到文档中。
将这些日期视为一个时间���围，而不是一分钟一分钟的承诺。 延误发生了，八周的工作要九周完成。 但是，如果该项目拖延了几个月，则书面起止日期将有助于在发生法律纠纷时提出（或辩护）您的案件。
明确合同变更单
确保合同规定，任何影响工作成本的变更必须以书面形式进行定价，并由承包商和房主双方在工作开始之前签字。 此行可确保立即进行的讨论不会导致无法预料的额外费用。
书面变更单还可以帮助您更新预算，抵制频繁扩大工作的冲动。
研究您的仲裁选择
许多装修合同都包含一个条款，规定仲裁员（而不是法官）将解决争端。 该条款可以节省您的时间和金钱，因为即使您获胜，打官司也很昂贵。
但是，当承包商指定一名特定的仲裁员时，就会出现问题。
“有一些大型的，全国性的，受人尊敬的仲裁员，例如美国仲裁协会，”佛罗里达州坦帕市的美国律师协会建筑业论坛主席乔治·迈耶（George Meyer）说。 “而且还有其他可疑的仲裁员总是与承包商暗地里勾搭。”
在签订合同之前，请调查一下合同里面列举的仲裁员。 如果您不喜欢所发现的内容，请坚持执行另外选项。
拒绝承包商的保修
同意保修可能会撇清承包商的责任，并且在发生争议时可能会限制您的选择。
保修通常包含免除承包商责任和时间限制的条款，这些条款和条件对承包商有利，对您不利。 通常情况下，州法律会提供更好的保护，但是如果您已经接受承包商的更加苛刻保修条款，州法律就不再适用。
除非有律师审查合同，否则请遵守保修条款。
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哪些家居装修翻新的回报率最高
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哪些家居装修翻新的回报率最高
花销的回报不仅仅是金钱
Image: Charleston Building & Development
通常，房屋投资的最佳回报是从您在完成的每个项目中越来越完美的房屋中醒来时获得的快乐。
最好的部分是？ 当您要出售的时候，您可以拿回您的投入的钱。
出售时将获得哪些房屋装修效果取决于您在装修时的精明程度。
以下是一些比较受欢迎的房屋装修，以及是否应该为爱或金钱而做（在某些情况下，如何兼具两者）。
厨房翻新
之前
之后
Images: Kyrie Kohlhagen
目的：因为兴趣和喜好
一份专业工作的估计成本：65,000美元
投资回报率：62％
改建您的厨房会增加您的房屋价值吗？ 当然。 你会喜欢吗？ 根据美国房地产经纪人协会的“重塑影响报告”，房主几乎总是这样做。
但是，如果您可以提高投资回报率，那么您会更加爱上它。
如何为您的爱人增加收入：如果您愿意完成拆除和油漆等任务，那么一点汗水就能为您节省成千上万。
保持相同的电气和管道覆盖面积将节省更多的钱，就像重新安装机柜一样
地下室改造
目的：因为兴趣和实用
一份专业工作的估计成本：40,000美元
投资回报率：63％
将地下室转换为居住区是为爱而完成的项目的定义。 通过为您提供更多的居住空间，可立即使您的房屋发挥更大的功能，而无需增加房屋的占地面积。 请注意，尽管如此，这可能是大笔费用的翻修。
如何为您的爱屋增加更多的价值：想想如何利用空间。 您会参加工作，举行聚会还是观看Netflix？ 如果您可以进行开放式平面图的设计，则可以节省框架，石膏板和粉刷更多房间的费用。
省略吊顶的成本，并通过粉刷天花板，管道和管道来为地下室增添市区阁楼的味道
说到管道，如果您可以在楼上奔跑，但实际上不需要弄湿吧台，那就省掉多余的管道来节省大量花费。
新铺木地板
Image: Kelly Hartley of Hartley Home
目的：金钱（和爱！）
一份专业工作的估计成本：5,500美元
投资回报率：91％
房屋投资的最佳回报之一是硬木地板。 它们美观，耐用，经久耐用，也是您可以做的最聪明的事情之一。
现在，许多房主想要（甚至期望）硬木地板。 而且，如果按照房屋的布局和周围环境进行布置，他们可以将售价提高2.5％。
如何获得更高的投资回报率：如果您已经有木地板，但它们仍处于良好状态，为什么不对其进行修补并节省一点钱呢？ 它的成本约为3,000美元，转售时可收回其价值的100％。
In-Ground 游泳池
Image: Malin Cropper/Offset
因为：爱好
一份专业工作的估计成本：57,500美元
投资回报率：43％
即使您喜欢跳入自己的后院游泳池的湛蓝海水中的想法，当您听到43％的投资回报率时（更不用说高昂的项目成本和多年的维护费用），安装一个的想法 可能感觉像是难以取舍的鸡肋。 让我们面对现实：没有办法自己动手修地下泳池池来削减成本。
最好的投资回报率：如果您更喜欢在水边的享受，请考虑使用瀑布或喷泉。 它不仅可以带给您水边的快乐，还可以提高对买家的吸引力。 您也可以自己动手制作一个小型可移动的浸泡式游泳池和迷你露台，而无需支付高昂的成本和维护费用，您将获得所有的水上生活。
但！ 如果您只是无法停止梦想真正的泳池，请不要让低投资回报阻止您。 在家中开心也同样重要，也许更重要。
新添洗手间
Image: @casa_colorful
为：爱
一份专业工作的估计成本：59,000美元
投资回报率：50％
增添新浴室似乎是ROI的明智之举。 但是，事实并非如此。 因此，问问自己自己为什么想要这个更新。 如果是因为您的厕所绝对不足，则值得考虑
根据全国房屋建筑商协会的数据，购买者倾向于偏爱具有相同浴室和卧室数量的房屋。 如果您位于带一间浴室的四居室，那么您也可能会选择这样做。
如何为喜好增添价值：如果新浴室能增加您的幸福感（或理智），有多种方法可以充分利用您的装修预算。 在房屋现有的占地面积内以及现有的管道旁增加一个，将节省数千美元。 就像厨房更新一样，浴室是DIY回报的地方。 自己做画或演示可以省不少钱。
新车库门
Image: Clopay
目的：金钱回报
一份专业工作的估计成本：2,300美元
投资回报率：87％
虽然这并不是最梦幻的房屋投资，但新的车库门是使您的房屋焕发光芒的最快方法之一，尤其是当它像当今许多房屋一样位于房屋的前部和中部时。 它也是最实惠的之一。
如何使您的车库门得到更多回报：除了改善路缘吸引力外，连接车库上的隔热门还可以帮助降低能源费用，这将每月节省钱-并在您的心中产生一点喜悦。
户外厨房
Image: Builder’s Fireplace Company
为了：爱与金钱（取决于您的居住地）
一份专业工作的估计成本：14,000美元
投资回报率：71％
在树下的桌子旁舒适地睡着，并享用在开阔的天空下烹制的饭菜，这是一种梦想。
但是，在您决定投资一个后院厨房前，请先考虑一下您的气候和周围环境。
尽管71％的ROI不错，但其中包括从阳光明媚的图森到严寒的法戈（Fargo）的房屋。 您可以使用户外厨房的次数越多，您的投资回报率就越高。
如果您的邻居更喜欢简单的后院烧烤架和塑料草坪椅，那么您的投资回报率可能不会很高。
如何为您的爱居增加更多的价值：坚持使用内置的木炭或燃气烧烤架，省略电气灶台以避免通电线。 使用价格便宜的串灯，从您家外部的墙上插座上照亮空间。
另外，将室外厨房放在后门附近，您可以使用内部的管道来代替室外水槽的额外费用。
种树
Image: Evan Sklar/Offset
为了：爱好与金钱
估计成本：6到7英尺的落叶乔木为50到100美元
投资回报率：100％或更高
今天种树是明天获得经济回报的最明智的方法之一。 位置合适的树在夏天会遮盖住房子，冬天会遮挡住大风，使您的水电费减少了钱-每年多达250美元。
根据林业局的说法，成熟的树木可为您的住所贡献高达10％的价值。
新屋顶
Image: jaminwell/Getty
为了：金钱
一份专业工作的估计成本：7,500美元
投资回报率：109％
放上新的屋顶是回报率最高的家庭项目清单。 这是一项价格相对较高的商品，但是哇– 109％的投资回报率肯定会让您的底线开心跳舞。
甚至更好：REALTORS®说，新的屋顶可以帮助他们在增加32％的机会实现销售。
仅供参考，以提高屋顶的投资回报率：自然，屋顶更换和房屋销售之间的时间间隔越长，投资回报率就越低。 但是，即使您不打算立即出售产品，如果屋顶破旧不堪，明智的选择还是选择新的屋顶。
它提高了能源效率（通过能源之星认证的屋顶可将峰值制冷需求降低10％-15％）； 它改善外观； 它可以保护您免受霉菌，小动物和可怕的水的损害。
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卖家（出售方）通过房屋检查的注意事项
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卖家（出售方）通过房屋检查的注意事项
通过房屋检查会使您的卖房进程进入下一步：完成售房交易。
当您走过这一步时，您就可以进入一个全新的令人兴奋的地方-确切地说，就是您的新家。
在每次房屋检查中，卖方和买方都有切实相关的利益包含其中。
一旦买方提出报价，并且您接受了报价，您的房屋就会从买方的房屋检查员那里走一个流程。检查通常是合约的额外条款，这意味着买方可以根据发现的严重问题退出交易。贷方也希望进行检查，以确保它是一笔不错的投资。有道理吧？
在房屋检查期间，检查员将检查财产是否有缺陷。然后，买方会根据检查员的报告向您提供维修请求清单。
您的经纪将与您协商这些请求。不想对维修负责？ （也许最好还是由买方自己的承包商来解决问题。）您的经纪也许可以与买方协商价格抵免。
顺便说一句，房屋检查不一定是一件大而可怕的事情。您的经纪将为您提供有关检查前需要进行的维修的建议。实际上，甚至在您将房屋投放市场之前，她可能已经向您提出了这些建议。而且，如果您一直都在维护自己的房屋（对吧？），待修清单可能很小。
此外，当您将房屋推向市场时，您必须向买家披露房屋的“重大缺陷”，即有关房屋的任何已知信息，可能对房地产的市场价值产生重大影响或损害房屋的市场价值。居住者的房屋安全。材料缺陷往往是巨大的潜在问题，例如地基裂缝，屋顶泄漏，地下室洪水或白蚁侵扰。
房屋检查所涵盖的内容取决于房屋
每个房屋都不一样，因此在您的物业检查期间检查哪些项目可能会有所不同。但是房屋检查员通常会在基本检查过程中关注以下领域：
卫生下水系统
电气系统
厨房电器
暖气，通风和空调（HVAC）设备
门窗
阁楼保温
地基和地下室
外部（例如壁板，油漆，室外灯具）
地面
根据销售合同，购买也可能视屋顶检查，氡气检查或白蚁检查而定。
房屋检查无法解决的是看不见的。您的检查员不会撕开墙壁或登上屋顶。 （尽管观看起来有点令人兴奋。）
那么，您需要解决什么？
房屋检查报告绝不是您必须处理的事情的待办事项清单。可以跟买家磋商很多维修事项，包括美观问题和正常磨损。
但是，通常在房屋检查后，卖家需要进行三种偶尔重叠的维修：
1.结构缺陷。这是对房屋承重元件的任何物理损坏；这些问题包括地基裂缝，屋顶框架损坏和地板腐烂。
2.安全问题。出售房屋必须符合某些安全标准。根据您的居住地，卖方（卖方）可能必须解决的安全问题可能包括霉菌问题，野生动植物侵扰或电线裸露。
3.违反建筑法规。卖方必须解决违反建筑法规的问题，例如没有烟雾探测器，使用非阻燃屋顶材料以及在1978年之后使用含铅涂料。
同样，解决这些问题可以采取在计入卖家返还的形式，在结构性问题的情况下，这可能是相当大的数额。
使用此清单准备房屋检查
那么，您准备好进行检查了吗？如果您采取这些步骤（在经纪的协助下），您将：
1.组织您的文件。透明度是关键。理想情况下，您将拥有自己在房屋上进行过的装修，维护和修理的摘要或发票，可以提供给购房者。创建一个收集此文档的文件，并与买方共享。
2，确保您的房屋干净整洁。当检查员到达时，您的房屋应该保持原始状态-良好的第一印象将树立积极的基调。花时间整理和清理整个房子。根据安吉的名单，深度清洁（例如清洁抽油烟机，室内装潢和清洁垃圾桶之类的东西）的平均费用在200到400美元之间，具体取决于房屋的大小和状况。
3.清除所有可能阻碍检查员进入的障碍物。采取措施以确保检查员可以完全进入物业的所有方面，包括配电板，阁楼空间和壁炉。这可能需要暂时移动衣服和其他妨碍进出的物品。
4. 保证水，电和燃气或燃油供应充足。为了使房屋检查员能够测试炉灶，洗碗机，熔炉和空调系统等项目，无论房屋是否空置，都必须连接公用设施。否则，检查人员可能需要重新安排时间，这可能会推迟过户。
5.提前解决小问题。许多装饰性问题（例如，坏掉的灯具或墙壁上的划痕）较小且易于修复，但它们会使购买者更加担心您对房屋其他区域的维护情况。最好在买家检查之前亲自解决小问题。
在房产检查之前进行自己的检查是一个好主意
一些卖家选择雇用自己的房屋检查员在房屋上市之前检查房屋。这被称为“上市前检查”，它具有以下优点：
它可以给您时间来解决破坏交易的问题。当然，预检查要花钱-基本检查大约为315美元，根据HomeAdvisor.com，公寓和1,000平方英尺以下的房屋的价格低至200美元，而2,000平方英尺以上的房屋的价格仅为400美元或更高。也就是说，它可以使您解决可能导致买方退出报价的主要问题。大问题可能包括霉菌，水渍或地基裂缝。
这可能意味着更少的惊讶-并且可以帮助您推销房屋。提前知道需要在您的房屋中解决的问题，可以使您与买家就任何先前存在的重大问题提前取得联系，这可以使买家放心。您还可以让潜在买家知道，这些商品的价格已经考虑到了销售价格中。
它可以加快协商过程。进行上市前检查可以帮助减少甚至消除进行来回谈判的耗时过程。
如果您在上市前检查中发现该物业有任何重大缺陷，则法律上要求您将其披露给买家-即使您将其修复。此外，也无法保证买家自己检查不会发现您未找到的东西。选择清单前检查是您的选择，但抢占先机绝对不会伤害您。
注意协商维修的这些反复尝试的策略
维修时，您的经纪会与您的买家讨价还价，尽管最终由您决定如何响应买家的房屋维修要求。
您的经纪可以使用以下四种经过时间考验的谈判技术来保护您的最大利益-在不降低销售价格的情况下：
1.同意进行合理的维修。除非您的房屋完好无损，而且现实情况是没有完美的房产，否则请准备好接收买家的维修请求。您不必主动提出要解决买方要求的所有问题，但您应该对重大问题负责。
2. 提供结帐成本抵免。不想自己处理或订购房屋维修的麻烦吗？要求您的代理商在交易结束时向买方提供抵免额，以估算费用。这也可以帮助您避免买家对工艺质量的抱怨，因为您将不是负责维修的人。
3. 物物交换。与买家讨价还价并保持交易进展的一种方法是提供与要求的维修无关的有价值的东西。例如，如果您知道买家喜欢您购买的新沙发或卧室组合，则可以提出将其抛在后面以换取较少的维修。
利用市场。根据您的住所，您可能具有更多的谈判能力。例如，在热销的市场中，您可能可以为买方提供较少的维修，特别是如果您有另一个渴望提供报价的买方。
房屋检查听起来像是一个繁重的过程，尤其是当您离目标很近时。但是，当您将其从清单中剔除时，您比以往任何时候都更愿意跳到下一个级别，进入生活的最新阶段。
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初次购房指导大全
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初次购房指导大全
本指南帮助您找到您想要的房产，以及如何与将帮助您的专家合作。
也许，您正在考虑购买第一套房子。您自己的房子（和抵押贷款）。一个可以称为家的地方。
从字面上来说，这是一个重大举措。买房子需要大量的金钱和时间。整个购房旅途并不总是那么轻松。它并不总是直观的。但是，当您获得新家的钥匙时，那么，几乎可以成为您一生中最有成就感的时刻之一。
到达哪里的钥匙？了解购房过程。知道您可以使用哪些工具。最重要的是？与可以帮助您完成工作的专家建立关系。
这就是本指南的来源。我们不仅向您展示您在购房过程中将要采取的主要步骤，而且还将向您说明您需要的关系和专家。
您准备好实现梦想了吗？那么现在开始。
做功课|开始参观房产|寻找出色的经纪|选择贷款人|选择贷款（没有您想的那么糟糕）|参观公展|提供报价|谈判，谈判，谈判|房屋检查|通过估价|过户
做你的作业
哦，可以肯定，每个人都想直接去房屋公展。但是，在您踏入门厅之前，您应该先确定“必须”和“想要”的清单。此列表列出了搜索的优先级。还有很多决定的地方：价格，房屋类型，社区和学区-仅举几例。
为了使自己有基础，我们建议您填写此简短的工作表。
如果您打算与您的伴侣（无论是生活还是房地产）一起购买房屋，请与他们一起填写工作表。您想在购买房屋时步调一致。如果不是这样，您将无法向经纪或贷方提供他们需要帮助的信息。而且您可能会浪费时间，浪费您负担不起甚至根本不想拥有的房屋的时间。
开始物色房产
知道要搜索的对象后，下一步就是开始在线查看房源和房屋信息。 （这部分您可以自己轻易做到。）
寻找好的地产经纪
您与房地产经纪人的关系是购房过程的基础。 （而您的经纪人=您的靠山。）他或她是您旅途中遇到的第一位专家，也是您最依赖的专家。因此，采访代理商并找到适合您特定需求的经纪很重要。
选择贷款人
找到代理人（又称您的新好朋友）后，请他或她推荐至少三家满足您财务需要的抵押贷款人。这是又一大步，因为您将在整个购房过程中与放款人紧密合作。
选择贷款（还算不错）
确定贷款人（或抵押贷款经纪人）后，您将与贷款代理一起确定哪种抵押贷款适合您。您将考虑要在新房中花费的收入百分比，并向贷方提供显示收入，就业状况和其他重要财务证明的文件。如果一切顺利（手指交叉），您将获得一定金额的贷款预批准。
去看房产，并环顾周围环境
现在，您既有一位了解您的住房偏好和预算的代理商，又有一位贷款人在预算范围内为房屋提供资金，现在该认真考虑住房问题了。您的代理商将根据您的参数（价格范围，邮政编码，功能）提供您可能喜欢的房产单，并且还将帮助您确定在网上找到的房产的质量。
然后是有趣的部分：参观房产，它为您提供了评估属性的独特机会。您的经纪将帮助您浏览房产，无论是虚拟的还是现实的。
开价
找到要购买的房屋后，您将与您的代理商一起制定报价，该报价不仅指定您愿意支付的价格，而且还指定拟议的过户日期和附带条款-其他条件必须由双方同意，例如让您能够进行房屋检查和要求维修。
谈判，谈判，谈判
提出要约感觉就像是一个情感悬崖，几乎就像约会某人一样。他们喜欢我吗？我足够好吗？他们会说是吗？压力很大！一些房屋卖方只是接受他们收到的最好的报价，但是许多卖方却还价。如果发生这种情况，则由您决定是要经纪与卖方协商还是退出。这是您的经纪人可以通过使用其专业的谈判技巧代表您讨价还价并为您争取最佳交易的平台，从而提供真正价值的领域。
房产检查
如果您的报价被接受，则您将签订合同。大多数销售合同都包含房屋检查条款，这意味着您将聘请有执照或认证的房屋检查员检查房屋是否需要维修，然后要求卖方进行维修。这样可以降低您购买房屋时面临的潜在问题的风险，例如隐蔽的地基或裂缝。 （没有人想要。）这就是期望。
房产估价
当您提出购买房屋时，您的贷方将需要对房屋进行评估，以确保财产价值足以偿还抵押贷款。如果房屋评估价格接近商定的购买价格，则您的购房进程又前进了一大步-但评估价格低会产生新的问题。
结算过户
购房过程的最后阶段是结算或过户。这是当您签署最终所有权和保险文书并将整个事情正式化的时候。您需要先做好一些准备工作。
说完了，下面就是开香槟了。您将拥有新房的钥匙！
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与卖方进行价格协商的八项基本原则
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与卖方进行价格协商的八项基本原则
您和您的经纪将使用您学到的一切来达成交易。
以下是梦想：您的报价是完美的，您不需要谈判，接下来的几周您可以花更多时间解决一些紧迫的房屋所有权问题，例如“为什么称为护墙板？”和“我想要新的腮红或翠绿色的沙发吗？”
这有可能发生。许多卖家出于各种原因接受他们收到的最佳报价。
但是众所周知，由于各种原因，卖家拒绝报价。或还价。如果您出价较低或与多个竞争报价竞争时，这尤其可能发生。
如果您确实收到还价，则由您决定是要接受新合同，协商条款还是放弃。
在这种情况下，请咨询您的地产经纪。他或她是您的精神向导。如果您决定要谈判（即对卖方的还价提出还价），那么您的经纪将利用他们的谈判技巧来帮助您获得最佳交易。这就是经纪每天要做的事情。
但是您不只是要坐在那里无所事事。如果您了解您的经纪人可能采用的谈判策略-它们取决于当地市场和您的职位-您可以予以支持。并为他们加油。
每个买家（及其经纪人）开始谈判之前，应遵循以下八个规则：
＃1快速行动-比如现在就行动！
收到还价后，您应该迅速做出回应-最好在24小时内。您等待的时间越长，您留出的空间就越大，另一个买家就可以抢购该房产。如果卖方感到犹豫，他们可能会决定在您甚至没有机会回应之前撤回还价。
＃2提高价格（在合理范围内）
虽然您显然不想为房屋多付钱，但您可能不得不提高下注，尤其是当您最初提出低价出价时。依靠代理商的专业知识，确定应该为销售价格增加多少钱，以使其更具吸引力。
然后，通过他们的说服力，您的经纪人可以通过指出价格类似的“类比”（使您的区域最近出售的房屋在平方英尺和功能上具有可比性）来使还价看起来更具吸引力。
当您的经纪人进行谈判时，感觉就像事情正在迅速升级。压力很大。您可能会突然想尽一切办法赢得胜利。
在疯狂之前，必须牢记两件事：
您不能超过从贷方收到的预先批准抵押的货币限制。
您不应该超支预算。
由于还价必须是一定数额，因此您可以放心购买房屋。您想要那栋新房子并继续生活。再说：您还有选择余地。
＃3增加您的保证金
增加您的保证金（EMD），即您向卖方证明您对购买房屋认真（即“认真”）放下的总金额，这是向卖方表明您的房屋中有更多皮肤的另一种方法。游戏。标准EMD通常为房屋销售价格的1％至3％。您可能需要说服卖方提供3％至4％的还价，才能说服卖方支持您。
＃4表现出对拥有财产的耐心
根据卖方的时间表，更改建议的拥有日期（即您接管财产的日期）也可能会加重他们的负担。如果卖方希望在交易结束后在家里呆几天，请尝试提供一个较晚的拥有日期。您也可以草拟一份“租金回租”协议，这意味着卖方要向您支付在截止日期之后的一段指定时间内在房屋中停留的租金。
＃5放开一些限制交易条款
是否想进一步提高您的还价？
减少所需的限制交易数量。您可以这样说：“嘿，看，我退出的方式更少了，”这使卖方更有信心保证交易将完成。
但要有选择性：有些限制交易条款太重要了，不能放弃。如果您发现房屋的主要问题，则房屋检查应急应变（有权进行房屋检查并要求维修）可以使您安全出局（并保护您免于购买全部贷款）。
如果您处于风险较低的状态，则可以放弃白蚁检查。
但是最终，是否发生意外情况取决于您的市场，贷款计划要求，风险承受能力以及相关房屋的情况。而且，如果您放弃了限制交易条款，然后发现了问题，则卖方不负责解决此问题。
＃6要求更少的过户卖方返款
进行抵押贷款结算时，购房者必须支付税收，贷方费用和产权公司费用的交易费用。成交成本因地点而异，但您可以期望支付房屋售价的3％至4％。卖方支付额外的1％至3％。 （Smart Asset和Nerdwallet都有简单的计算器，您可以使用它粗略了解结账成本。）
提出初始报价时，您可以选择向卖方要求返款-以现金支付的协议可帮助您抵消应占的结算费用。 （如果您要提供多个返款，则此举不太可行。）
返款措施实际上降低了卖方的销售净收益。进行还价以消除您本来可以在结算时获得的返款，那么这笔现金就可以返还给卖方的腰包，从而可以提高出价。
＃7承担房屋保修费用
有时，卖家会向潜在买家提供房屋保修。该计划涵盖了如果大型家用电器和系统在一定时期内（通常在关闭后的一年内）发生故障，则需要维修的主要家用电器和系统，��如空调或热水加热器。
根据安吉的名单，基本的家庭保修费用每年约为300到600美元。如果似乎放弃房屋保修可以使谈判变得更加愉快，但是您仍然希望放心拥有房屋保修，请告诉卖方他们不需要承保，然后自己购买。
请记住，无论您是卖家还是购买保修，如果确实需要在保修期内进行维修，则需要支付服务费（通常在$ 50到$ 100之间）。
仅供参考：房屋保修与房主保险是两回事。如果您进行抵押贷款，则需要房主保险—覆盖火灾和暴风雨，洪水或其他事故时覆盖房屋结构和财产的安全毯。每年的费用在300美元到1,000美元之间。
＃8知道什么时候退出
与卖方协商时，请相信您的直觉和您的代理。如果他（她）说达成协议对您不利：请听。
而且，如果您不想进行其他取舍-并且卖方也不会退缩-走路就很明智。这可能是一个艰难的决定，理所当然的！谈判很难。真是费精力
而失去努力工作而得到的东西可能会令人失望。不过不用担心有个更好的选择。在经历了强烈的挫败感之后，您将意识到：现在我知道该怎么做了。
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房屋检查所需要期待的注意事项
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房屋检查所需要期待的注意事项
从寻找检验员到处理突发事件-这是您心仪的房屋通过检验的指南。
您需要了解的关于房屋检查的第一件事：您会尝到到所有的感觉。
让人兴奋不已-展出房子后检查可能是您在屋子里呆得最长的时间。
随之而来的是……焦虑。如果检查员发现问题，该怎么办？问题严重到您想放弃这个房子？
下面就是不耐烦。说真的，整个购房过程结束了吗？
还没。但是快了。因此，请深呼吸。因为关于房屋检查最重要的事情是知道：对于您（买家）来说，跳过它太危险。下面是为什么。
房屋检查员是您的保护者
检查员可以帮助您确保在签署长期协议之前没有隐藏任何东西。 （以这种方式思考：如果不检查陌生人的历史，您甚至不会和陌生人喝咖啡。）
房屋检查员确定房屋的任何合理可发现的问题（屋顶漏水，管道故障等）。聘请检查员是您的尽职调查。要找到一个称职的检查员，您需要了解典型的家庭检查涵盖什么。
检查与清单有很大关系。
在检查之前，房屋检查员将审查卖方的财产披露声明。 （每个州对卖方必须在这些表格上披露的内容都有自己的要求；某些州比其他州有更严格的要求。）该声明列出了卖方意识到可能会对房屋价值产生负面影响的任何缺陷。（在纽约州，法律规定卖方也可以选择不作任何关于房屋缺陷的披露声明，但是必须在过户的时候给买方500美元的补贴。）
本公开以概述的形式出现，涵盖了以下内容：
霉
虫害
屋顶漏水
地基损坏
其他问题，取决于您所在州的要求。
在检查期间，检查员执行以下三个任务：
确定他或她可以看到的房屋问题
建议修复
准备书面报告，通常附有照片，注明发现的缺陷
该报告对您和您的代理人至关重要，是您向卖方索取维修费用的依据。 （我们也会在下一分钟内介绍您的操作方法。）
检查员不会检查所有内容
通常，检查员只检查房屋是否有肉眼可见的问题。他们不会拆毁墙壁或使用神奇的X射线视觉来发现隐藏的缺陷。
检查员也不会陷入危险之中。举例来说，如果屋顶太高或太陡，它们就不会爬上去检查木瓦是否缺失或损坏。他们将使用双筒望远镜进行检查。
他们也无法预测未来。虽然检查员可以粗略了解屋顶可以支撑多少年，但他或她无法确切告诉您何时需要更换屋顶。
最后，房屋检查员通常是通才。基本检查通常不会包括以下方面的全面评估：
游泳池
水井
化粪池系统
结构工程工作
房屋下方的地基
壁炉和烟囱
例如，对于燃木壁炉，大多数检查员会打开和关闭风门以确保其正常工作，检查烟囱是否有鸟巢之类的障碍物，并注意他们是否认为有理由进行更彻底的安全检查。
如果您担心壁炉的安全性，可以聘请有资格的烟囱检查员，每个烟囱的费用为$ 125至$ 325；通过美国烟囱安全研究所找到一个。
筛选检查员是您的工作
现在，您可以与做上述所有事情的专业人士联系。这是房地产经纪人再次支持您的地方。他或她可以向您推荐信誉良好的房屋检查员。
除了获得建议（亲朋好友也很方便）之外，您还可以在其贸易协会网站上寻找专业检查员。美国房屋检查员协会（ASHI）查找房屋检查员工具，可让您按地址，都会区或邻里进行搜索。您还可以在InterNACHI上按州搜索检查员。
您需要至少与三名检查员进行面谈，然后再决定雇用谁。在每次聊天期间，提出以下问题：
您是否获得许可或认证？根据您的居住地，检查员的认证会有所不同。并非每个州都要求房屋检查员获得执照，并且执照可以表明不同程度的专业知识。 ASHI在此列出了每个州的要求。
您从事这项业务多长时间了？寻找具有至少五年经验的人-这表明要检查的房屋更多。
你要收费多少？房屋检查费用从260美元到399美元不等。费用根据您所在的位置和房屋大小而有所不同。
您到底要检查什么？知道您的钱都有那些回报。
您不检查什么，特别是？一些房屋检查员比其他房屋检查员更彻底。
检查后多久我会收到报告？紧急情况下，房屋检查需要您在一定时间内完成检查。
接受报价后（通常需要5至7天），因此您处于固定的时间表。一个好的房屋检查员将在检查后24小时内为您提供报告。
我可以查看示例报告吗？这将帮助您评估检查员的详细程度以及他/她如何解释问题。
如果以前客户的反馈有助于您做出决定，有时您也可以在Angie’s List和Yelp等网站上找到检查员的在线评论。
出席检查（并带您的经纪）
这是检查日，不是必需您和您的经纪的出席，但强烈建议您这样做。即使您稍后会收到一份报告，其中总结了这些发现，但到那里就可以给您提问和学习房屋内部结构的机会。
抽出两到三个小时进行检查。检查员将从头到尾对财产进行调查。这包括检查水压；阁楼，管道等处的泄漏；如果门窗框是直的（如果不是，则可能是结构问题的迹象）；电气接线是否符合规范；烟雾和一氧化碳探测器是否正常工作；设备是否正常工作。在外面，他（她）会看壁板，围墙和排水。
检查员还可以检查白蚁，石棉，含铅油漆或氡气。由于这些测试涉及更多的日常工作，并且可能需要特殊的认证，因此需要额外付费。
准备谈判
收到检查员的报告后，请与您的代理商进行审查。
从法律上讲，卖方必须进行某些维修。这些可以根据位置而变化。大多数销售合同要求卖方修理：
结构缺陷
违反建筑法规
安全问题
但是，大多数房屋维修都是可以商量的。准备好迎接自己的战斗：较小的问题，例如破裂的配电盘或松动的厨房水龙头，很容易就能自己解决，而且很便宜。您不想开始讨价还价。
如果房屋有重大问题，您的代理商可以提交正式的维修请求，其中包括检查报告的副本。维修要求应尽可能具体。例如：一个请求而不是说“修复破损的窗户”，而应该说“在主浴室中更换破损的窗户玻璃”。
如果卖方同意提出您的所有维修请求：他或她必须向您提供许可承包商的发票，说明已进行了维修。然后就全力以赴了。
如果卖方通过还价来回应您的维修请求：他或她将说明他或她愿意进行的维修（或在过户时给买方的补偿）。这个时候球就在您这一边。你可以选择同意卖方的还价，反对卖方的还价或放弃交易。
在一天结束时，请记得亲自检查一下，以了解所有这些。您需要对要进行的维修工作有个现实的认识。在交易的这一点上，各方都有很大的压力要结束交易。但是，如果您不舒服，请大声说出来。
上门检查时要记住的最重要的事情？相信您的检查员，相信您的直觉，并依靠您的经纪人-他们可能有很多经验来支持您的决策。
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买家请看看这些地产评估小窍门
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买家请看看这些地产评估小窍门
作为买家，您需要知道期望什么，何时进行谈判以及在事情进展不顺利时如何进行处理。
大多数人有想要购买房屋的深层个人原因。也许是感觉像梦幻般的现代水疗中心的浴室。或者只是为聚会准备的两层阳台。
您的贷方不关心独立式浴缸。或内置的室外火坑。他们唯一担心的是，您所购买的房屋的价值与抵押贷款的价值一样多。
对他们来说，房子不是家。这是抵押。 （严酷，但确实如此。）如果某天由于某种原因您无法偿还抵押贷款，贷方可以在房屋上取消抵押并出售其以偿还全部或部分费用。 （甚至更严酷，但是更真实。）
因此，房屋的价值必须等于或高于商定的购买价格，并且这必须在您过户房屋之前进行。那就是住宅评估师的来历。
房屋评估师是中立的（如瑞士）
在您签署购房协议（您与卖方之间有关待售条款的合同）之后，并且在放贷人批准您的贷款之前，您要购买的房屋必须通过评估-评估房产价值公正的第三方：鉴定人。
鉴定人是经过国家许可或认证的专业人员。他们的工作是评估一种价值观念，即房屋价值。鉴定人不站在任何一方。他们不代表您或卖方；相反，此人是您的贷方通过评估管理公司（AMC）选择的承包商，AMC是一个独立的中立实体，负责维护评估员名册。
评估师亲自检查房屋，使用五个主要标准来确定房屋的价值：
位置
年龄
房屋状况
增建或翻新
可比房屋的近期销量
准备支付评估费用或进行谈判
一般来说，购房者负责支付评估费用，而费用通常包含在您的交易费用中。但是，由谁付费进行评估是可以商量的。看到卖方是否愿意承担赔偿，这一点从没有任何伤害。
我们在谈论多少钱？根据专业人士资源HomeAdvisor.com的估计，专业人士的平均房屋估价将在287美元至373美元之间。成本可能会有所不同，具体取决于房屋的平方英尺和怪异之处，对于更大或更独特的房屋，评估价格会更高。
评估需要一段时间，所以要耐心
通常，购买协议具有“房屋评估偶然性”，要求在签订销售合同后的14天内完成评估。由于评估师需要一些时间才能访问您的房屋并撰写报告（长达一周或更长时间，在繁忙的房地产市场中），因此您的贷方将在您签署购买协议后立即下达评估书。
因此，您有一个估值。这是什么意思-下一步做什么
评估完成后，评估师会发布一份书面报告，并附上他或她对房屋价值的意见。为了生成报告，他们使用对可比房屋的财产和数据的分析，以及查看购买报价。该报告将概述他们的方法，并包括他们从内到外拍摄的有关该物业的照片。
您和您的贷方都会收到报告的副本。接下来可能会发生三件事：
如果评估师的估价与您和卖方同意的房屋价格相符：您的贷方将继续为您的贷款提供担保。好消息：这是您获得贷款过程的最后一步！
如果评估师的估价高于您为房屋支付的价格，那就恭喜！您已经获得了立即的权益。你怎么问？举例来说，您要为房子花$ 200,000。如果评估师说值得25万美元—头奖。那立即就是$ 50,000的权益。 （请记住，这非常罕见。）
如果评估的价格低于您同意为房屋支付的价格：您的贷方不会以超出评估价值的价格向您提供贷款。例如，如果您和卖方就200,000美元达成协议，但估价为190,000美元，则会产生10,000美元的差额。那么接下来会发生什么呢？
别失望-尚未。如果您面对一个低估价，仍然可以通过几种方法进行交易。
如果评估低，您仍然可以使它起作用
在讨论策略之前，评估为何低于预期的一些原因：
卖方高估了房屋价格。
评估师对附近地区不熟悉。
评估师忽略了待处理的销售数据。
评估师在寻找可比房屋时遇到了麻烦，或者错过了可比房屋，因此他们将您的房屋与附近的房屋进行了比较。
该地区的房价变化如此之快，以至于发布代理的价格不再反映市场。
鉴定人草率做事。
如果评估不高，您的经纪将提供有关如何进行的建议。通常，您最好的策略是说服卖方降低销售价格，或与您分摊房屋评估价值和价格之间的差额。在这种情况下，您可以依靠您的经纪人以及他们的谈判技巧为您服务。
您也可以对鉴定评估提出上诉。您将与代理商合作研究可与您与卖方达成一致的销售价格的可比房屋，并将此信息提供给您的贷方，贷方会将其转发给评估人，以对房屋的价值进行重新评估。不过，归根结底，最终要由评估师来决定是否修改其对房地产的估价。
另外，您也可以要求贷款人进行第二次评估，尽管有一些警告：
您必须自掏腰包支付（或说服卖方付账）。
与政府贷款相比，您更有可能对conventional loan的评估提出异议。无论哪种情况，您都需要有可靠的事实来进行抗争。
无法保证价格会更高并符合销售价格。
最后一种选择：您可以自己拿出现金来支付房屋价格和评估价值之间的差额。
如果您不想走这条路（谁能责怪您？），购买协议的房屋评估应急安排使您能够摆脱零担交易，并取回您的定金。
但是今天，让我们假设一切顺利。有了评估，您就可以过户那所房子。
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研究房地产价格的所必须知道的要素
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研究房地产价格的所必须知道的要素
有很多房屋定价资源，有些远胜于其他。
当您要出售房屋时，您可能会感到有些焦虑。您生命中的一章即将结束。桌面上有很多钱。您可能会想：“我的房子价格太高了吗？” “太低？” “我有多少资金悬而未决？”这些是大问题。
幸运的是，您可以使用一些资源来确定房子在人群中所处的位置：上市代理人的专业知识和指导，以及在线房地产网站，可以深入了解市场。
因此，请深呼吸。然后做功课。您了解得越多，就该做出这些重大决定时就越有信心。
求助于本地专家-因为他们真的知道他们的市场
好消息：本地市场信息可在线免费获得，因此您（卖方）可以���解您的房屋价值。
坏消息：本地市场信息可在网上���费获得，因此大多数买家对他们认为您的房屋的价值也有大致了解。
为您的房屋定价时，上市代理人会以在线房地产网站无法提供的方式为您提供支持。代理商：
在您的社区中有实际经验。
了解您附近的微型市场的细微差别。
可以专业地评估您的房屋与您所在地区最近出售的同类房屋的比较。
可以参观您的房屋，从里到外确定您的房屋在房地产市场中的位置。
网站不会执行上述任何操作。
是的，代理商会考虑在线市场数据来帮助您设置房屋价格。但是他或她还将依靠有关您的房屋的独特性（和小缺点）以及附近地区的第一手知识，以更好地告知您的挂牌价格。
他或她还可以建议销售房屋的方法（可使用Instagram的照片，可写博客的描述等），可以将您的房屋设置为令人眼花buyers乱的专业舞台设计师，可以进行任何必要维修的检查员和承包商。
话虽这么说，您也希望对自己的房子有自己的价值。上市代理人对您的销售旅程至关重要，而成为卖方则意味着您也是最终的决策者。
因此，请将笔记本电脑拿出来。我们将做一些研究。
搜索在线房地产网站-因为它们可以为IRL提供一些背景信息
根据美国房地产经纪人协会（NAR）的报告，千禧一代是当今最大的购房者群体，他们压倒性地开始了购买旅程-还有什么地方？ —在线。
当您准备出售房屋时，也会在一定程度上为您提供互联网。
诸如realtor.com®之类的在线房地产网站可以让您了解当地房地产的趋势，包括您所在城市的中位数挂牌价格，中位数收盘价和每平方英尺平均价格。搜索时，有几件重要的事情要做：
注意您所在区域在大小，属性和位置上与您自己的房屋相似的房屋。当您与上市代理公司合作为房屋定价时，这些房屋将提供设定金额的主要标准。
记录一下您的房子与众不同之处。当您查看在线房源时，请仔细考虑为什么您的房屋比社区中的同类房屋价值更高或更低。您越能清楚地与发布商联系，便可以更好地为发布商以准确和具有竞争力的价格列出您的房屋做好准备。
拥有这些信息还可以使您对代理商最终建议的价格充满信心-您将了解市场的标准，以及确定房屋价格的方式。如果有差异，请与您的经纪人谈谈他或她是如何按价格计算的。与互联网不同，他或她可以为您提供有关房屋价格以及原因的完整图片。
另外，在搜索时，请注意，并非所有房地产列表网站都是一样的。 Realtor.com®汇总了来自全国各地的多个列表服务（MLS）的列表，该列表提供有关房屋销售的最新数据。 （顺便说一下，realtor.com®是经营HouseLogic.com的NATIONAL ASSOCIATION OFREALTORS®的官方列表网站。）例如，realtor.com®上的大多数“待售”列表每15分钟刷新一次-因此您所看到的可能就是您所得到的。另一个大型房地产上市网站（和经纪人）Redfin也汇总了MLS的数据。
另一方面，Trulia和Zillow会从各种来源收集其上市信息，但不一定总是与MLS一样最新。
要点：作为卖家，请注意。考虑您的在线资源。将您从在线商家信息中学到的知识告诉您的经纪，以讨论最适合您和您的房屋的东西。
尝试在线价格计算器—注意事项
只要您在互联网上，就可以决定尝试使用在线房价计算器。借助这些计算器，房地产网站可以使用您附近的销售价格（以及整体市场数据）来大致预测自己房屋的价值。
您几乎可以在任何房地产网站上找到在线房屋价格计算器，它们的工作方式略有不同。例如，Realtor.com®的房屋估算工具会根据房屋的平方英尺数和您所在地区的近期房屋销售情况来计算建议的近似售价。
将您的邮政编码或地址插入网站即可查看：
您所在社区的待售房屋，这可以使您对整个市场有一个了解
您所在地区类似房屋的估算价格，可以提供您所在地区的一般房屋价格范围
物业描述和当地待售房屋的照片，可让您了解如何向买家推销其他房屋（以及如何做得更好）
这样的信息是很好知道的-特别是因为大多数买家在进行在线调查时也会看到相似的数字-但您必须要谨慎地接受在线房屋价格计算器告诉您的内容。
在线价格计算器可以作为参考，但在范围（它们无法像人类一样阅读市场的细微差别）以及可靠性方面存在限制。某些用户，包括Zillow的Zestimate工具（用于估算市场价值）已因不准确性而受到挑战。
房地产经纪人的知识和专长是确定您自己房屋价格的更可靠方法-他（她）知道房屋内外的精妙之处。在您和您的经纪进行商谈之前，不要让您的价格定死。
谈到：销售价格是一回事。潜在的利润是另一个。
出售房屋后您会赚多少钱取决于许多因素，包括您仍欠当前抵押贷款的债务金额，财产税以及房地产经纪人的佣金。要了解您的潜在利润率，请使用净收益计算器，例如United Heritage Credit Union或Oklahoma’s Credit Union的计算器。
再说一次：这些只是预估。在设定销售价格和过户时间之间，有很多变量在起作用。将对房屋进行评估和检查，这些结果可能会影响您的自付费用或销售价格。您可能会与买家协商价格。因此，请谨慎使用净收益计算器。
好的，您已经完成了研究。现在是时候找到最适合您的卖方经纪了。如果您有纽约州的房产需要一个免费的评估，请发电邮给[email protected].您只需要把您的待售房子地址写在EMAIL正文中，24小时内您就会收到一份详细的报告，完全免费！
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如何找到合格的卖房专家
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如何找到合格的卖房专家
这是聘请可以帮助您成功卖房子代理的指南。
您的家是您生活和喜爱的地方，是您欢笑和哭泣的地方，还是您生活和依偎的地方。你是豌豆，你的家是豆荚。和你在一起经历了很多。
现在是时候将其投放市场了，您可能会感到有些悲伤，外加大量焦虑。因为真的：多少时候您的未来依靠一次销售您的过去？如果您有点不知所措，我们不会怪您。
但是，还有一个好消息：您不必一个人去面对这些。
在财务方面，房屋中介会为您提供支持，例如确定房屋售价和行销，家具摆放以及对房屋进行维修。他或她还可以帮助您解决更多个人问题，例如时间表和销售希望实现的目标。
由于所有这些原因，重要的是要找到适合您和您的特定情况的专家，并且谁可以帮助您获得所需的东西。
了解上市代理可以为您做什么
在开始与潜在代理商进行面谈之前，应清楚地知道要从销售过程中获得什么。当有很多钱摆在桌面上时，至关重要的是要知道您的目标是什么，以便您可以找到真正与他们对话的代理商。
然后，它有助于了解上市代理的作用（除了出售您最有价值的资产外，没什么大不了的）。
发布代理将：
与您一起为您的房屋定价
推销您的房屋（我们正在谈论精美的图片，社交媒体促销，可爱的舞台布置-作品）
与购房者协商
通过检查和过户来进行房屋销售
现在，让我们分解所有这些。 。 。
为您的房屋定价。这是大问题，对不对？如何设定价格？简短的答案是，您需要信任您的代理商才能为您推荐一个合理的价格。
那么，如何确定一个代理商（对您而言相对陌生）是否正在为您的房屋选择最优惠的价格？您需要做两件事：
一般来说，知道您的财产价值多少。对本地组合的价格进行自己的研究（但要了解在线房地产网站的局限性）。由您的代理商运行您的信息，以了解情况。
向代理商询问他或她最近出售房屋的价格信息。具体来说，它们的挂牌价格和房屋最终售价之间有什么区别。
关于代理商的定价历史记录，您正在寻找准确性。知道这就是您想听到的，任何人都可以为您的房屋建议高价。但是没有人（尤其是您）想要在市场上买一栋房子，或者反复降低价格。
营销您的房屋。发布代理还将结合老式（但功能强大）的营销技巧（例如传单邮寄，标牌和公开展示）以及我们知道和喜欢的现代方法，得出您的房屋已上市的消息。 ，就像社交媒体一样。精明的经纪人会将您房屋的照片发布在Instagram，Facebook，Twitter和任何其他可能会受到喜欢的平台上，再加上其他能够吸引买家的房地产经纪人的注意。
与买家洽谈。当OFFER开始涌现时，您的代理将与准买家就销售价格以及合同附带的什么意外情况（又称特殊情况）进行谈判。与任何谈判一样，与买家之间可能会有一些紧张而烦躁的时刻。您需要一个可以为您加油，并拥有自己喜欢的谈判风格的代理。
结束销售。与买家签署购买合同后（woo-hoo！），您的代理将帮助您浏览销售的其余步骤。这包括就上门维修请求进行谈判，并进行检查，并在过户前处理最后的意外。
普通卖方经纪可以完成上述所有任务。优秀的房地产经纪人可以做到以上所有这些，同时也激发您的信心-他们能为您提供最优惠的价格，并能以最好的方式代表您和您的房屋。
因此，让我们谈谈如何寻找和雇用这种代理商。
提出问题以寻找优秀的上市代理
在这里，时间在你这边。打算在您的房屋在市场上上市之日（也称为“启用日期”）之前六到八周（或更长时间）聘请上市代理。您会感到欣慰的，特别是如果您最终雇用的经纪建议您在房屋上市之前进行维修或升级。 （这并不稀奇。）
要查找潜在的经纪，请从您的网络开始。向朋友，亲戚，邻居和同事寻求建议。一如既往，口碑相传可能是无价的。
您也可以求助于另一个值得信赖的朋友：互联网。房地产网站的经纪名录，可用于搜索您所在地区的经纪。
这些数据库可以帮助您了解重要的细节，例如经纪的经验，所售房屋的数量以及客户的过往评价。
根据《全国房地产经纪人协会》报告，四分之三的房屋销售商在选择其上市代理人之前仅与一名候选人联系。虽然这可能很普遍，但是货比三家更聪明。在决定要使用的代理之前，请与至少三个代理进行面试。
在面试期间，提出以下问题以帮助评估代理人是否适合您：
您是否全职担任代理？像大多数专业一样，经验不能保证技能。也就是说，很多房地产是在工作中学习的。
您从事这项业务多长时间了？通常，代理商拥有的经验越多，他们就越会被利用到本地市场。
过去一年中，您在我附近出售了几套房屋？尽管这是理想的选择，但您无需寻找专门在您的社区中工作的代理商。您确实希望有人最近在您的附近出售了至少几套房屋，并且知道本地和超本地库存。
您出售房屋的典型价格范围是多少？大多数代理商会在多个价格点上工作，但您不希望代理商从未出售过您范围内的房屋。
你要多少钱？代理商应能够阐明其价值并解释其佣金率。
您将如何推销我的房屋？您不想雇用一个只会在您的院子里贴上待售标记并称为大功告成的经纪。经纪应为您的房源提出全面的营销计划-其中应包括以下方面的策略：布置您的房屋，拍摄房屋的专业照片，在社交媒体上宣传房源，向其他经纪人进行营销，安排公开房等。
我会直接与您合作还是与团队合作？一些代理商领导或作为销售团队的一部分。潜在客户列表代理商与其他代理商分担客户责任。如果一位经纪人可以处理私人的挂牌上市活动，而另一位经纪人可以举办露天拍卖会。一个好处是，以相同的费用，您会得到很多人为您工作。但是，如果您希望发布代理人全力以赴，则可能需要坚持一对一的安排。
您会提供一对一服务吗？无论您是与一个特工还是团队合作，请询问他们对您，时间表和目标的反应如何。
您的商家信息平均在市场上停留多长时间？您的平均售出清单价格？这可以帮助您确定代理商是否是可靠的营销商和谈判者。这些是代理商可以从您的本地多重列表服务或MLS中提取的房地产统计信息。
最重要的是：选择一位了解您的目标，适合您的个性并可以以高价出售房屋的代理商，这是您的最大利益。当您遇到可以提供上述所有服务的人时，恭喜您-找到了您的卖方经纪。
相关主题：出售房屋：分步
第一件事：知道您要签约的内容
现在，您知道找到合适的上市代理��后会得到什么，让我们确保您在签署该代理商的“代理协议”时知道要做什么。
最常见的代理协议类型是独家销售权协议，即具有法律约束力的合同，其中规定您将使用该代理出售您的房屋。根据该协议，您授予代理商（和代理商的经纪人）在共同商定的期限内出售房屋的权利和报酬。：您可以放心，有一个专门的经纪人。代理商会放心您只使用他们的服务。其他常用术语包括代理商对您的职责（例如营销）和争议解决计划。
在其他类型的代表协议中，代理商没有专有权出售房产，这意味着多个代理商可以尝试出售房屋并竞争佣金。但是，当代理商知道房源完全是他们的房源时，他们就全力投资了出售该房产（同样，这也应该让您放心）。
每个合同都有有效期，但是合同的期限可以变化。有的是三个月。其他六个月。这完全取决于您和代理商的共识。如果合同在出售房屋之前到期，则可以与其他代理商重新列出房屋。
当然，您可能会签署一份独家上市协议，但对代理人所做的工作不满意。为了保护自己，请确保代表协议中有取消或终止条款，使您可以在到期日之前使合同无效，而不会造成任何经济损失。
了解上市代理人如何获得报酬
这样。 。 。归根结底，上市代理人如何获得工作报酬？
房地产佣金-包括上市代理人的佣金-通常按房屋售价的百分比收取。例如，在30万美元的房子上，6％的佣金将花费18,000美元。佣金可以协商。佣金通常在上市经纪和买方经纪之间分配。
注意事项：如果某个经纪同时代表卖方和买方，则该代理商将成为双重代理商并获得全部佣金。在双重代理机构中，您可能有更多的空间来协商费率-请记住，您并没有像在单一代理机构中那样独家代理。您可能需要聘请律师来审查文件并帮助您进行谈判。
发布代理的佣金通常包括专业照片，营销和营销材料的费用，以及代理经纪收取的任何管理费。
此外，请考虑以下因素：出色的经纪人-凭借其精美的摄影作品，值得HGTV评选的舞台表演技巧和营销智慧-可以保住自己的位置。
因此，如果您已阅读以上所有内容，则说明您已完成功课来寻找出色的经纪人。现在您准备出售那所房子。
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养了宠物狗？没关系！如何保持有宠物的待售房产清洁
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养了宠物狗？没关系！如何保持有宠物的待售房产清洁
灌浆可能是一个真正的问题，因为它会吸收宠物的异味。
闻起来或看起来像是宠物的房屋更难出售。
下面是在房屋投放市场之前如何消除由宠物造成的房价折损，以及如何在出售时保持这种状态。
＃1蒸汽清洁所有面料
同名YouTube频道的明星，多伦多清洁服务的负责人Melissa Maker说：“第一要务是照顾[房屋的柔软表面]。” “他们会吸收奇怪的气味和头发。”
她说，其中包括地毯，地毯，软垫家具，甚至是窗帘。宠物在窗帘上摩擦，在织物上沾上油脂，气味和毛皮。送出窗帘进行专业清洁。
＃2梳洗你的宠物
在列出房屋之前，请宠物由专业人士梳洗。您可以自己做，但是专业人士可以脱掉更多的头发和皮屑-此外，让这些污渍留在专业人士的下水道比留在你家的下水道要好。
在您的房屋上市时，定期（最好在室外）刷毛茸茸的朋友。您用刷子刷掉的任何头发都不会留在沙发或地毯上。
＃3清洁瓷砖地板灌浆
瓷砖可以抵抗狗的污渍，但灌浆却是多孔的，像海绵一样将它们吸干。 Maker说：“我有一只猫在瓷砖地板上出了事故，小便渗入了水泥浆中。”蒸汽清洁灌浆以消除旧的气味和污渍。如果您的灌浆确实��粗糙，请聘请专业人士将旧的灌浆削掉并放入新的灌浆，或者，如果有技能，请自己动手做。
＃4获得空气净化器
对您来说，闻起来像家。但是，您的HVAC一直在循环同一根头发，一次又一次地掉皮（尤其是在关闭窗户的冷热天气中）。
添加带有HEPA过滤器的空气净化器；它可以将头发和皮屑从空气中抽出，直到它们到达您的HVAC。
大多数通风管不需要清洁，特别是如果您定期更换过滤器。但是，如果皮屑和皮草似乎到处都是，请在将您的房屋投放市场之前，雇用一家管道清洁公司。
＃5使用含有酶的清洁剂
他们是异味克星的特种部队。酶清洁剂是由有益细菌制成的，它们会“吃掉”污渍和异味。它们的配方可消除特定类型的污渍，因此针对尿液的清洁剂与用于呕吐的清洁剂不同。
Maker说：“它们是为了特定的混乱而培养的。”在您的房屋投放市场之前，无论年龄多大，都应将其自由地涂抹到污渍上。
＃6去除划痕
宠物脚趾甲会在门和墙壁上留下明显的痕迹。对于合成材料制成的墙和门，您只需要在标记上涂漆即可。对于木质门，使用木质填充笔可以填补划痕。对于硬木地板，先用钢丝绒或细砂纸擦拭小划痕，然后用矿物油精，木材填料和聚氨酯擦拭。对于重大损坏，修补硬木是一项不错的投资，而且ROI高达100％。
＃7用木炭吸收气味
木炭从空气中抽出水分和异味。您可以将不起眼的小袋子挂在宠物最喜欢的地方。或者，只是在房子周围策略性地藏一些木炭煤球。
只要确保获得未用点火液预浸的木炭即可。
＃8每日定点清洁家具
如果您像许多宠物主人一样，完全不要让狗躺在沙发上是不值得的。取而代之的是，用毛毯或宠物罩盖住刚清洁的家具，并每周至少洗一次。每天吸尘地毯。宠物的气味很快就侵入地毯所以要每天吸尘。
为了在展示房屋前快速去毛，请用橡胶手套擦拭沙发。静电会使头发马上掉落。
＃9进行嗅觉测试
您已经擦洗了所有东西，并且认为自己的房子闻起来像狗从没踏进过门。 Maker说，关于气味是否消失，还要听其他人的意见。 “您可能是盲目的。请您的经纪人仔细检查并给您诚实的意见。
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为您的家购置家具，厨具，家电，各种洗浴用品和后院工具和植物的最佳时机
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为您的家购置家具，厨具，家电，各种洗浴用品和后院工具和植物的最佳时机
何时寻找床垫，家电，工具，家具和材料的最佳促销呢？
购买东西可能会带来压力。便宜了，你可能会后悔。超支，您将节省预算。知道一年中购买电器和其他家居用品的最佳时间可以减轻焦虑。
这是一年中最佳销售时间的列表。
家具：一月和七月
您可以在1月和7月节省30％到60％的家具购买成本，因为商店会尝试清理库存并为新产品让路，制造商在2月和8月推出了这种产品。
地板样品经常会卖得很便宜，所以请不要犹豫。
存储必备品：一月和八月
八月份，零售商大幅度削减价格，并免费提供货架，组织系统，篮子和储物箱的运费，引诱那些将孩子打包带到大学或重新组织新学年的父母。 （没有小孩吗？没问题。不需要父母证明。）
它在一月份再次发生，当时商店推出了更多的销售和选择产品，以帮助您找到所有这些节日礼物的住所并达到新年的组织目标。
亚麻和毛巾：一月
百货商店的“白色促销”（始于1878年）仍然是人们最喜欢的营销策略，使一月份成为狂欢高品质床上用品和毛巾的最佳时机。如果您要寻找的确切颜色或款式缺货，请在店内要RAIN CHECK，以便以无法比拟的价格得到您想要的东西。
主要电器：1月，9月，10月和节假日
当今年的电器价格突然成为去年的型号时，它们的价格触底。除了冰箱（以下更多内容）之外，在商店为新库存腾出空间时，您可以在9月，10月和1月打折买到去年的型号。
要获得今年型号的优惠，请等待黑色星期五和假期。该季节与库存清算交易相对应，是一年中家电销售的最佳时间。而且，如果您在炸薯条上购买了不止一种电器，那么假期通常是寻找购买多件商品的诱因的时候。
床垫：2月和5月
即使是最晦涩的假期也似乎激发了床垫销售广告。是的，这很烦人，但也提醒您不要为床垫买单。一年中最好的销售时间是2月（由总统日提供）和5月（阵亡将士纪念日Memorial day）。
许多百货公司提供优惠券以节省销售价格，而具有最大加价幅度的专业连锁店则可以将价格降低50％或更多。但不要浪费时间购买价格：制造商与零售商针对每种型号都有独家交易，因此，要找到较低的价格，唯一的方法就是选择不同的厂家的床垫。
冰箱：五月
与其他大型家电不同的是，五月发布了新的冰箱。将零售营业额的需求与阵亡将士纪念日的销售结合起来，您几乎可以整整一个月节省大量费用，这使其成为一年中购买新冰箱的最佳时间。
吹雪机：三月和四月
最好在3月和4月是您不需要的时候购买低成本吹雪机的最佳时间。一年中的那个时候，没有一家商店希望他们从春季家具中占用宝贵的地面空间，例如露台家具和烧烤架。
吸尘器：四月和五月
新式吸尘器在6月首次亮相，因此去年的车型在4月和5月开始销售，正好赶上春季大扫除。
屋顶材料和瓦片：五月
以最低的材料价格，五月购买。
但是，如果您要付钱给专业人士安装新的屋顶，承包商费率将从4月1日开始攀升，直到秋季一直保持较高水平。因此，如果天气允许冬季安装，则可以节省很多。
燃气烧烤炉：七月和八月
到了7月5日，七月四日的烟花仍在冒着烟，但是商店已经移至万圣节，圣诞节也紧随其后。因此，他们将在7月和8月的烤肉架和其他夏季主食上节省多汁的钱。劳动节当天销售达到顶峰，因此您可以购买一个新的烤架，仍然有时间主办最后一次夏季狂欢。
割草机：八月，九月和五月
8月和9月是退休生病割草机的最佳时机。由于商店用割雪机代替割草机，您会发现一年中最低的价格（但价格也最便宜）。零售商还将在每年四月开始销售该季节。通常您不会节省太多，但是您会有更多选择。
多年生植物：9月
与不易腐烂的商品不同，零售商对上一季的多年生植物无能为力，因此9月份为HOSTAS，day lilies和牡丹等植物节省了30％到50％的费用，并提供了一对二的优惠。请注意，独立的园艺商店通常可以提供比大型连锁店更大的折扣。
天气凉爽也使它成为一年中播种的好时机。怎样才能实现双赢？如果您喜欢在春季种植，许多苗圃在您预订i时会提供10％到20％的折扣。
电动工具：六月和十二月
电动工具是父亲节和假日最喜欢的礼物，因此，六月和十二月是购买无绳电钻等工具的最佳时机。
油漆：一月，五月，七月，十一月和十二月
当温度（和需求）下降时（11月，12月和1月），室内和外部油漆的价格达到最低点，而5月和7月又上涨。
暖通空调设备：3月，4月，10月和11月
像吹雪机一样，购买炉子和整个房屋的空调系统的最佳时间是在不需要时。在温度适中的月份中，价格最低（通常是3月和4月，然后是10月和11月）。
在这些淡季，许多安装人员还会举办促销活动，以帮助加载书籍。他们也可能更愿意谈判更低的价格或提供像花哨的恒温器这样的免费升级。
地板：十二月和一月
从12月中旬到1月，由于假期的缘故，房主倾向于从大型改建项目中休假。地板零售商和安装商正在寻找生意，因此华丽的宽幅地板或甜美的地毯可以以更低的价格成为您的理想之选。祝您节日快乐。
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8项房屋检验员不会告诉你的信息
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8项房屋检验员不会告诉你的信息
房屋检查中包括的内容可能不如不包括的内容重要。 房屋检查可能感觉像是期末考试，但这并不是那么明确。如果房屋管理员，检查员的报告将不包含明确的A +，或者把钱坑打分为F。 房屋检查报告中包含一组中立的事实，旨在帮助您确定房屋的最终等级。 哦，可以肯定，经验丰富的检查员会知道房屋是否安全或充满危险信号。但实际上，它们受到一组规则的约束，这些规则限制了它们可以告诉您的信息。 这是他们不能说的： ＃1他们是否会买这套房子 这是最大的问题：许多买家认为检查员会给予他们赞许或不赞成，但他们不能。提供房地产建议违反了国际认证的房屋检查员协会的道德守则。 寻找线索：数出你的问题。田纳西州诺克斯维尔的房屋检查员拉里·福勒（Larry Fowler）说：“平均检查数量大约为20。”在他从事这项业务的22年中，他已经进行了大约10,000次房屋检查。 Fowler补充说：“如果有30多个项目，那么您的房子可能不好。如果列表中少于10个项目，则可能是检查员的问题。” 最重要的是，每个房屋和购房者都是唯一的，一个人可以接受的检查结果很好，而另一个人则是一般可以就行。收到报告后，与您的代理商进行协商。 ＃2如果有白蚁，老鼠或霉菌 恶心！您可能会认为这三重沉船将成为每个房屋检查清单的一部分，但您的检查员无权寻找它们。 需要寻找的线索：检查人员可以注意到，那些下垂的地板是白蚁的证据，或者切碎的绝缘材料是老鼠的证据，或者墙壁上的黑色东西是真菌生长的迹象。要将线索转变为证据，则需要请专家进行后续检查。 ＃3如果泳池或化粪池系统工作状况良好 房屋检查员未获得检查任何房屋中可能出现的一切的认证。因此，举例来说，如果有一个游泳池，有些人可能会打开游泳池的水泵和加热器以确保它们能正常工作，但它们不会寻找裂缝或管道泄漏。您需要找到一个专业泳池检查员。在其他情况下，您可能需要化粪池系统或水井专家，石棉或氡气专家等。 需要寻找的线索：寻找专家的任何特殊功能都是您的线索。 “我们是全科医生，”福勒说。 这是一个额外的提示：将房屋的高龄视为“特殊功能”，因为它们很可能是含铅涂料，石棉和其他旧房屋危害的候选人。 ＃5沙发后面的插座是否可用 检查员只能检查他们看到的东西，而不能移动任何东西。这意味着地基可能会在地下室的木镶板后面破裂。否则沙发后面的电源插座可能无法工作。 寻找线索：检查员应注意他们是否无法检查关键物品。向您的代理商咨询有关操作，例如要求卖方撤下镶板或提出付款以将其拆除。或者，提供较低的价格。 ＃6他们是否已经仔细检查了屋顶 一些检查员将爬上屋顶，仔细观察瓦片和檐沟-但不是必须的。如果正在下雨或结冰，或者屋顶陡峭或超过两层楼高，他们可以留在地面上并报告从那里可以看到的内容。 寻找线索：他们应该注意是否走过屋顶，但是如果不清楚，请询问。如果没有，请在评估屋顶检查报告时牢记这一点。他们仍应根据从地面上看到的情况，注意任何缺失或损坏的排水沟或落水管以及屋顶的一般状况。 ＃7您应该（或不应该）害怕的事情 发现房子有问题是检查员的工作。大事，小事，所有事。将它们归类为NBD或OMG不是他们的工作。破碎的地基的勾选标记看起来与碎裂的油漆旁边的勾选标记相同。 您可能会在检查员的报告中发现一些没什么大不了的事情： 地下室或爬行空间中的冷凝水 木材腐烂的早期迹象 房子沉降造成的砖块裂缝 仿石壁板未正确安装 水平低于4 pCi / L 但是，这些项目可能会使您的抓狂（如果您不准备解决这些问题）： 地下室或爬行空间中的死水 暖通空调不工作 过时的布线，特别是旋钮式或铝制布线 木材腐烂 旧的水暖管道 水平高于4 pCi / L ＃8他们建议谁修复它（以及修复费用） 您的检查员似乎是他们经常看到的有关修复问题的内幕信息的理想来源，但事实恰恰相反。 您不希望检查员根据他们的报告做出财务决策。想想看：如果检查员的水管工好友史蒂夫（Steve）每次在报告中发现下水道问题时都感到欣喜若狂，那么这会给该检查员一些很大的动机（而不是很酷的动机）来找到该问题。 即使给您维修的价格范围也是禁止的。这不是他们的专业领域，它会引起利益冲突（毕竟他们可能会认可史蒂夫的很多东西），而且也许最重要的是，这违反了道德准则。 寻找线索：这是一个良好的自置居所做法。尝试对房屋检查员报告中的每个项目（无论大小）进行定价。做一些研究，并致电三个承包商，或向三个零售商查询解决每个问题所需的服务或零件。你有这个，未来的房主！
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6种失败的谈判房价方法
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6种失败的谈判房价方法
本文涉及房地产谈判技巧，让您可以购买梦想中的房子，而不必多付钱。
您已经查看了足以满足“房屋猎人”整个季节需求的房屋，最后选择了要购买的房屋。现在，您可以报价了。
您的经纪人可以帮助您完成谈判房屋价格的艰辛阶段，但最终，您是可以胜任的。这是像老板一样进行谈判的方法。
失败＃1：认为房价至关重要
价格低于预算$ 15,000的那栋房子？在您增加维护和更换老化设备的成本之前，这似乎是一笔划算的交易。
要计划重新粉刷，重塑或美化环境吗？价格突然看起来高了很多。
在制定报价时，请计算超出抵押付款的成本。然后，您可以就拥有房屋的总成本进行谈判，而不仅仅是标价。
另一方面，价格可能也不是卖方所需要的全部。
她可能必须在一个月内在该国的另一端开始工作，并珍视快速结业。或者，她可能想在出售后从您那里租一点钱，直到她的下一所房子准备好为止。有时包容是谈判的精髓。
失败2：拒绝接受小额维修
在谈判线划上一条线之前，例如，甲板上有一些烂木板，问问自己，是否值得花费不到一千美元进行维修而损失房屋。
假设房屋价格为250,000美元，这使得甲板维修费用不到房屋成本的一半。在此过程中，此刻有很多情感能量，所以请给自己一个休息时间，而不是屈服于它。
房屋谈判不是为了赢钱而赢钱。这是关于以合理的价格以合理的价格获得您想要的房子。
失败＃3：放弃必要手续是因为您是如此爱房子
不要对房子的爱视而不见，以至于您会做一些愚蠢的事情，例如跳过一些购房手续，例如房屋检查或评估，以达成交易。
这些步骤以及其他类似白蚁或化粪池检查的步骤称为意外事件。他们在那里是为了保护您免遭六位数的钱坑的困扰。
想象一下，如果您发现了一个白蚁窝，或者街对面的同一所房屋的售价要低得多，那么蜜月般的假期会多快结束？
此外，如果您要抵押，贷款人将不允许您跳过评估，因为他们不想在不值得贷款的房屋上借钱。因此，即使您想让卖方放心，放款人也会阻止您。
还有其他提高报价并获得房子的方法：
支付卖方的部分交易费用。
提供快速过户。
如果这是您的第一套房子，那么速度就是您的首要选择，因为您可以比其他人买到新房子之前要买新房子更快地采取行动（这是另一种偶然性）。
请记住，尽管在选择房屋时有很多感触，但这仍然是一笔生意。
失败＃4：陷入困境僵局
您提供了$ 198,000。卖家不会让您从$ 200,000的价格中获利。
走开之前，请考虑以下问题：两笔钱是很多钱，但是在购房世界中钱不是很多。如果利率为4％，而30年期抵押贷款的首付比例为20％，那么这笔额外的2,000美元将使您每月的供款仅增加8美元。
如果您可以调整预算-也许您可以每月从预算中削减一小部分-那就值得。
失败＃5：由于检查出现问题而放弃交易
一个良好的家庭检查会发现一些问题。通常有几样东西。那很好。这意味着检查员正在做他们的工作。难得的一天，房屋顺利通过检查。
另外，检查中出现的许多事情也很容易处理。您可以要求卖方进行维修或降低价格，以便您支付维修费用。
尽管有些问题乍一看似乎很可怕，例如屋顶漏水或水管问题，但它们几乎总是可以修复和协商的。
失败＃6：因为装饰丑陋而压低报价
人造蒂芙尼赃物灯和令人眼花py乱的橙棕色墙纸让您的眼睛发痒。因此，您计划减少提供-减少方法。
在您这样做之前，请了解市场。如果是卖方市场，则您的出价可能被视为侮辱，尤其是如果房屋状况良好。那样，您就失去了梦想中的家。
当您准备好提供报价时，请仔细查看您可以轻松更改的小东西，并将谈判重点放在重要的事情上，例如房屋的位置和骨头。
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九月未雨绸缪的房主必须要做的四件事
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九月未雨绸缪的房主必须要做的四件事
秋季凉爽的温度非常适合露台和院子的修缮。
啊，九月。天气在变化，我们又回到了正常的暑假后程序。
这也是给房子多一点爱和维护的好时机。
漆露台
本月重新染色，以帮助您的露台度过冬天。 9月的凉爽温度和较低的湿度使其成为该项目的理想时间。
检查灭火器
据红十字会称，秋季和冬季火灾增加。请经过认证的专业人员对灭火器进行检查，以确保家中消防安全。灭火器会发生故障和故障。实际上，六年之后，它们需要清空并重新装载。如果还没有的话，请为每层楼和车库买一层。
整理后院草坪
给草坪透气，必要时重新播种或施肥，并种植多年生植物和灌木（通常九月有售）。冬季过后，您的草坪会更快地变绿，灌木和多年生植物将有机会在第一次结冰之前结根。
检查房屋的外观
花钱进行屋顶维修是件无趣的事情，但等到冬季暴风雪的时候在屋顶下面吊个水桶接漏水则更加无趣。在遇到问题之前，请检查您的屋顶以及其他高价物品，如外墙，坡度和排水沟。您可以立即修复，以降低成本，并在整个冬季保持干燥和温暖。
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卖房（出售地产）步骤
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卖房（出售地产）步骤
借助合适的系统，可以顺利地完成老房子的出售章节
房屋销售过程似乎是一项艰巨的工作。 但是您的卖方经纪人和情感支持网络的其余成员将帮助您进行交易。 这是您出售房屋的11个主要步骤的鸟瞰图。
步骤1：决定出售房屋。
步骤2：研究市场。
步骤3：选择一个经纪。
步骤4：为您的房屋定价。
第5步：准备您的家。
第6步：推销您的房屋。
步骤7：准备进行家庭公展。
步骤8：接收报价单。
第9步：与买方价格和其它条款协商。
步骤10：对房屋进行检查。
步骤11：完成交易。
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八月份需要做的四件事。来年一月时您会很庆幸做了这些事
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八月份需要做的四件事。来年一月时您会很庆幸做了这些事
未雨绸缪，进行能源审核。并计划除雪。
这个月花点时间来完成这四个任务。
然后，明年1月您将有更多时间在火炉前吃爆米花。
＃1立即致电扫雪服务
如果您居住在多雪的地区，那么现在该是在扫雪承包商的日程安排中获得您的名字的时候了。等到冬天您的汽车埋在车道上时，他们的客户名单已满。
＃2安排锅炉维修
现在就为您的锅炉和取暖设备安排年度秋季服务，为寒冷天气做好准备-赶上高峰期。如果您还没有，请询问您的HVAC公司的每年两次维护计划。通常，您不仅可以享受服务计划的折扣，还可以享受更大的维修的折扣价。
＃3进行家庭能源审核
今冬通过立即安排专业的能源审计来节省金钱。您不仅会了解房屋容易出现能量损失的地方，而且审计师可能会建议廉价的方法来省钱（例如，在踢脚板周围填缝）。 Energy.gov上有关于专业和DIY能源审计工作方式的信息。通过住宅能源服务网络查找能源审计师。
＃4植树
树木可以增加房屋价值，因此在适当的时间种植树木可以为您提供最好的开始。在4-8区（美国大部分地区），夏末和初秋。这使他们有时间在明年夏天的高温和干旱之前扎根。
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