nhakhangdien

[nhakhangdien]

5 nguyên tắc bất biến trong giao dịch bất động sản

Hầu hết chúng ta chỉ mua nhà 1 - 2 lần trong đời, cho nên kinh nghiệm trong việc mua nhà là cực kỳ hạn chế. Chính vì vậy mà rủi ro với người mua là cực kỳ cao, chỉ cần sơ sẩy 1 chút là tài sản dành dụm cả đời có thể đi tong. Dưới đây là 5 nguyên tắc bất biến trong mọi giao dịch bất động sản, nếu chưa kiểm tra đủ 5 điều này, bạn tuyệt đối ĐỪNG ĐẶT CỌC.

Chỉ cọc chính chủ hoặc người được uỷ quyền theo pháp luật

✅ Trước khi đặt cọc, hãy mượn chứng minh nhân dân của người đứng tên chủ sở hữu trên sổ hồng/sổ đỏ, kiểm tra thật kỹ thông tin có trùng khớp với nhau hay không. Tuyệt đối không đặt cọc nếu thông tin không trùng khớp.

✅ Ở trường hợp căn nhà là tài sản thừa kế, người đứng tên trên sổ đã mất, phải có tờ khai di sản thừa kế.

✅ Đối với trường hợp chủ nhà ở nước ngoài hay vì lý do gì đó uỷ quyền lại cho 1 người khác, phải xem trực tiếp giấy uỷ quyền có dấu công chứng theo quy định của pháp luật có được phép nhận cọc thay chủ nhà hay không.

Nếu nhà có nhiều chủ sở hữu, hợp đồng cọc phải được ký bởi tất cả các chủ sở hữu

Sẽ có trường hợp nhà có nhiều người đồng sở hữu, có thể là tài sản cha mẹ để lại cho các con. Ở trường hợp này, bạn phải gặp được đầy đủ chủ sở hữu trên giấy tờ và tất cả đều phải ký đồng ý bán trên hợp đồng cọc.

Kiểm tra kỹ thông tin tranh chấp của căn nhà trước khi đặt cọc

Bạn có thể kiểm tra thông tin tranh chấp này ở quận, hoặc kiểm tra với 1 vài hàng xóm xung quanh bởi vì nếu nhà đang bị tranh chấp sẽ không thể sang tên được.

Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết

Hãy xin 1 bản photo sổ nhà và mang lên phường/quận để kiểm tra quy hoạch. Nên hạn chế mua những nhà có dính quy hoạch, giải toả vì những căn nhà này sẽ không thể xây dựng và rất khó mua bán về sau nếu cần.

Hợp đồng cọc phải được ràng buộc kỹ lưỡng, ghi đúng quy cách

Bạn nên tìm 1 hợp đồng cọc chuẩn, ràng buộc kỹ lưỡng các điều khoản giữa người bán và người mua. 1 lưu ý cho bạn là khi ghi hợp đồng, tuyệt đối chỉ ghi bằng 1 màu mực, không sử dụng ký tự lạ trên hợp đồng.

(Ví dụ: một trăm triệu đồng sẽ ghi bằng số là 100 000 000, chứ không ghi 100,000,000) và phải có người làm chứng (thông thường sẽ là người môi giới làm chứng).

👌 Rủi ro trong các giao dịch bất động sản là cực kỳ cao, số tiền mất trong các giao dịch này cũng hoàn toàn không nhỏ. Cho nên, vì quyền lợi của chính mình, hãy lưu ý thật kỹ 5 điều trên để có 1 giao dịch an toàn và thành công trong bất động sản bạn nhé.

Xem nguyên bài viết tại : 5 nguyên tắc bất biến trong giao dịch bất động sản

[nhakhangdien]

Vay vốn ngân hàng

Thời gian gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống ngân hàng, vay vốn ngày càng đơn giản và dễ dàng. Khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ, hồ sơ cần thiết, đáp ứng đủ các nhu cầu theo quy định của ngân hàng. Sau đó cán bộ ngân hàng thẩm định hồ sơ và cho vay. Thật đơn giản phải không nào. Các vấn đề chính khách hàng cần quan tâm khi đi vay ngân hàng.

Thông thường thời gian cán bộ ngân hàng nhận hồ sơ, soạn hồ sơ, đi công chứng và giải ngân trong khoảng 7 ngày làm việc.

Mục đích sử dụng vốn

Có nhiều mục đích vay vốn khác nhau cụ thể như sau:

Cho vay sản xuất kinh doanh

Cho vay mua nhà, mua đất

Cho vay xây nhà, sửa nhà

Cho vay mua xe ôtô

Cho vay phục vụ tiêu dùng cá nhân

Cho vay chứng minh tài chính

Các mục đích cho vay khác

Lãi suất cho vay

Lãi suất cho vay là tỷ lệ mà theo đó số tiền lãi người vay phải trả cho việc sử dụng tiền mà họ đã vay.

Ví dụ: 1 khách hàng vay 1 tỷ trong 100 tháng, lãi suất 12%/năm -> 1%/tháng. Vậy mỗi tháng họ phải trả:

Tiền lãi 1.000 triệu x 1% = 10 triệu mỗi tháng.

Tiền gốc: 1000/100 = 10 triệu đồng

Tổng gốc lãi: 20 triệu đồng

Tuỳ vào m���c thu nhập mà các bạn tính toán số tiền vay cho hợp lý nhé. Đừng vay quá nhiều mà ôm nợ khiến bạn rơi vào tình trạng ăn không ngon ngủ không yên nhé. Thậm chí trong trường hợp xấu nhất không trả nổi nợ phải bán tài sản đi để trả nợ.

Các bạn có biết hiện tại có 2 cách tính tiền lãi được sử dụng phổ biến đó là dư nợ giảm dần và lãi suất trên dư nợ gốc.

Lãi suất theo dư nợ giảm dần: số tiền lãi sẽ tính trên dư nợ thực tế bạn còn nợ. Ví dụ như bạn vay 100 triệu, bạn đã trả 40 triệu, bạn còn nợ 60 triệu đồng. Lãi sẽ tính trên 60 triệu bạn còn nợ.

Lãi suất trên dư nợ gốc: lãi sẽ được tính trên số tiền bạn vay ban đầu trong suốt thời gian vay. Ví dụ: như vay 100 triệu trong 10 tháng, lãi suất 12%. Thì tháng nào bạn cũng sẽ trả tiền lãi bằng nhau tính trên dư nợ 100 triệu ban đầu trong suốt thời gian vay.

Thời gian vay

Là khoảng thời gian xác định người vay sẽ thanh toán hết phần gốc và phần lãi cho ngân hàng. Tuỳ theo nhu cầu và phương thức vay mà có thời gian vay khác nhau. Thông thường vay kinh doanh nhu cầu vay ngắn hạn, thời gian vay thường nhỏ hơn 12 tháng. Còn cho vay mua nhà, mua đất thì thời gian tối đa có thể từ 20- 25 năm/tuỳ theo chính sách mỗi ngân hàng.

Phí phạt trả nợ trước hạn

Đây là mức phạt tiền khách hàng phải trả khi trả trước hạn số tiền đã vay. Nhiều khách hàng đặt câu hỏi, tại sao mình có tiền trả sớm nhưng ngân hàng lại phạt nhỉ, vô lý quá. Ngân hàng hoạt động theo cơ chế huy động tiền gửi tiết kiệm theo kỳ hạn của khách hàng, khi bạn trả trước ngân hàng phải tìm một khách khác vay số tiền của bạn, trong thơi gian đó vẫn chi trả lãi cho khách hàng nên họ quy định phí phạt trước hạn để hạn chế tình trạng trả trước hạn. Mỗi ngân hàng có quy định khác nhau về mức phí này.

Cá nhân đi vay tiền thường không để ý vấn đề này, mục tiêu của họ là lấy được tiền để giải quyết các công việc họ cần trước mắt. Họ không quan tâm đến phí trả nợ trước hạn, thu hồi lại lãi suất ưu đãi. Đến một ngày họ có 1 khoản tiền lớn muốn trả trước cho ngân hàng, khi đó họ mới tá hoả sao tiền phạt nhiều vậy. Tại sao ngân hàng không báo cho họ biết trước, ngân hàng lừa đảo họ. Có thể khi được tư vấn họ không để ý vấn đề này đó.

Các hình thức cho vay chính

Vay tín chấp

Vay tín chấp là gì? Đây là hình thức cho vay không cần tài sản đảm bảo, dựa vào hoàn toàn uy tín cá nhân đi vay về năng lực trả nợ để phục vụ các mục đích cá nhân như mua sắm trang thiết bị cá nhân, đồ dùng gia đình như điện thoại di động, máy giặt, tivi tủ lạnh ...

Vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn rất nhiều so với vay có tài sản thế chấp. Do đó bạn nên cân nhắc kỹ khi vay tín chấp nhé. Số tiền vay tương đối nhiều thì bạn nên cân nhắc vay thế chấp khi bạn có tài sản đảm bảo là nhà đất, căn hộ chung cư hoặc xe ô tô ...

Một số tổ chức cho vay tín chấp hiện tại như FECredits, HD SaiSon, Đồng Sun, các ngân hàng và một số công ty tài chính cũng cho vay tín chấp ...

Vay thế chấp

Vay thế chấp là gì? Đây là hình thức cho vay có đảm bảo bằng tài sản, ví dụ như nhà đất, căn hộ, sổ tiết kiệm ngân hàng ... của người đi vay. Ngân hàng sẽ giữ các giấy tờ chứng mình quyền sở hữu, trong trường hợp người vay không trả được nợ, ngân hàng sẽ bán tài sản để thu hồi nợ.

Vay thế chấp thường áp dụng cho các khoản vay lớn, giá trị. Lãi suất rẻ hơn so với cho vay tín chấp. Khoản vay có thể thế chấp bằng chính bất động sản mới mua được.

Đọc thêm bài viết: Có nên vay tiền mua nhà không? Thủ tục mua nhà trả góp nhé.

Trên là những thông tin cơ bản giúp bản hiểu rõ hơn về những vấn đề quan trọng khi vay vốn ngân hàng. Hi vọng bạn sẽ có được những kiến thức bổ ích. 

Tham khảo bài viết gốc ở : Vay vốn ngân hàng

[nhakhangdien]

Cách thanh toán tiền mua nhà như thế nào? 3 bước quan trọng cần làm

Nhà đất là một tài sản cực kỳ có giá trị mà không phải ai cũng dễ dàng sở hữu, đó có thể là mơ ước cả đời phấn đấu của 1 người. Sau khi đi xem hàng chục, hàng trăm căn nhà, căn hộ chung cư ở đủ mọi vị trí, bạn ra quyết định mua một căn nhà bạn thích nhất, phù hợp nhất thì bước tiếp theo làm sao để mua, cách thanh toán thế nào nhỉ. Chúng ta cùng tìm đáp án cho câu hỏi: "Cách thanh toán tiền mua nhà như thế nào?".

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần kiểm tra đầy tính pháp lý của ngôi nhà, xem quy hoạch lô đất, phân tích các điểm mạnh, những hạn chế của ngôi nhà rồi tiến hành các bước thanh toán để mua căn nhà.

Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà

Đây là bước xuống tiền đầu tiên, một bước tương đối quan trọng thường diễn ra trong quá trình giao dịch, khi tiến hành đặt cọc, người mua và người bán xác định mức giá và các điều kiện trong quá trình mua nhà. Số tiền đặt cọc thường nhỏ hơn 10% giá trị căn nhà, tuỳ theo thoả thuận của 2 bên.

Trong hợp đồng thường quy định điều khoản phạt trong tình trạng 1 trong 2 bên phá vỡ giao dịch. Đền gấp đôi số tiền đặt cọc khi bên bán không bán nữa, mất cọc nếu bên mua không mua nữa. Kinh nghiệm khi bạn mua được một miếng đất, ngôi nhà có giá trị rẻ hơn nhiều so với thị trường thì bạn nên đặt cọc số tiền nhiều một chút, tránh tình trạng người bán huỷ hợp đồng đền gấp đôi số tiền cọc cho bạn vì họ bán giá hớ, rẻ hơn nhiều so với thị trường.

Hợp đồng đặt cọc có gồm có 2 loại: Hợp đồng đặt cọc có công chứng và hợp đồng đặt cọc viết tay.

Hợp đồng đặt cọc có công chứng thường sử dụng khi bên mua đặt cọc cho bên bán số tiền có giá trị lớn, hai bên ít có sự tin tưởng lẫn nhau nhằm giảm thiểu rủi ro tối đa trong quá trình mua nhưng nhược điểm là phát sinh thêm chi phí công chứng và tốn thời gian ra công chứng.

Hợp đồng đặt cọc viết tay dựa trên sự tin tưởng giữa người mua và người bán, anh muốn bán còn tôi muốn mua nên 2 ta tiến hành giao dịch, thuận mua vừa bán. Giấy cọc này vẫn được pháp luật công nhận khi có bên thứ 3 làm chứng. Do đó, khi đặt cọc nên thêm một bên làm chứng nhé, có thể bên môi giới cũng được.

Cách thanh toán tiền mua nhà khi đi công chứng mua bán

Trong thời gian quy định của hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán thống nhất ngày chính xác đi ra Phòng công chứng để ký kết hợp đồng. Ngày hai bên ra Phòng công chứng ký hợp đồng Công chứng mua bán và bên bán thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà trừ đi số tiền đặt cọc. Trong một số trường hợp để đảm bảo trong quá sang tên đổi chủ, bên mua thường giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong quá trình đi sang tên.

Có 2 trường hợp khi bạn thanh toán tiền mua nhà như sau:

Bạn có đủ số tiền để mua nhà thì quá dễ dàng, bạn mang tiền bạn có trả cho người bán và thực hiện các bước trong quá trình sang tên để bạn sở hữu ngôi nhà đó là xong.

Bạn còn thiếu tiền để mua thì bạn nhờ sự hỗ trợ vốn của ngân hàng để bạn thanh toán đủ tiền cho bên bán. Trước khi bạn đi công chứng, bạn phải tới các Ngân hàng để hỏi vay vốn, cung cấp các giấy tờ cần thiết để chứng minh thu nhập, tài sản của bạn để ngân hàng thẩm định trước và ra quyết định đồng ý cho vay. Khi đi công chứng bán trả trước số tiền bạn có và mang Hợp đồng mua bán công chứng qua Ngân hàng giải ngân phần còn lại cho người bán.

Nếu bạn chưa biết cách thức để vay tiền ngân hàng dễ dàng thì tham khảo thêm bài viết: "Có nên vay tiền mua nhà không? Hướng dẫn mua nhà trả góp".

Sau khi công chứng xong bạn nhận đầy đủ hồ sơ nhà đất liên quan đến ngôi nhà của bạn bao gồm:

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng

Hợp đồng mua bán công chứng

Thông báo lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân của người bán

Bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan

Thanh toán số tiền 5% giữ lại sau khi đi công chứng

Khi bạn đã đi công chứng mua bán, bạn tiến hành thực hiện các bước cần thiết để sang tên đổi chủ, từ đi xác định vị trí nhà đất, đi đóng thuế và nộp hồ sơ về phòng Tài nguyên môi trường và nhận Biên nhận xác định thời gian người mua sẽ nhận sổ hồng cập nhật quyền sở hữu. Đến đây bạn trả phần còn lại 5% hợp đồng và chờ đến ngày hẹn lên nhận Giấy chứng nhận bạn sở hữu ngôi nhà mà bạn mơ ước.

Chúc bạn sở hữu một ngôi nhà mà bạn mơ ước.

Tham khảo bài viết gốc ở : Cách thanh toán tiền mua nhà như thế nào? 3 bước quan trọng cần làm

[nhakhangdien]

Có nên vay tiền mua nhà không? Hướng dẫn mua nhà trả góp tại HCM

An cư, lạc nghiệp là suy nghĩ đã ăn sâu vào tiềm thức của người Á Đông. Mỗi người đều muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà, một nơi để trở về sau một ngày làm việc cực nhọc. Vậy có nên vay tiền mua nhà không? Đó là một câu hỏi của rất nhiều bạn trẻ đặt ra. Chúng ta cùng đi tìm câu trả lời về câu hỏi đó nhé.

Những lý do nên vay tiền để mua nhà:

Giá nhà đất tăng trưởng hàng năm

Không giống như những tài sản khác như xe hơi, xe máy, điện thoại... giá giảm qua thời gian khi sử dụng. Giá trị nhà đất ngày càng tăng. Nhất là tại khu vực đông đúc dân cư như Hồ Chí Minh, số lượng cá nhân chưa có nhà đất ngày càng nhiều. Nhu cầu sở hữu của họ ngày càng cao thì tốc độ tăng giá của nhà đất đôi lúc còn nhanh hơn nhiều so với số tiền bạn tích luỹ được. 

Giúp bạn có động lực, có mục tiêu để làm việc để trả nợ

Sức mạnh của con người còn tiềm ẩn rất nhiều trong mỗi cá nhân. Đôi khi họ làm việc trên cơ quan về là muốn nằm lười ra không muốn làm gì nữa. Nhưng lạ thay khi bạn có một mục tiêu để phấn đấu thực hiện, thì bạn sẽ có động lực mạnh mẽ, không biết đông lực ấy tới từ đâu giúp kiếm được nhiều tiền hơn. Thay vì làm 1 công việc tèng tèng mỗi ngày, bạn nhận thêm công việc về nhà làm thêm, đầu tư chỗ này chỗ kia đem lại thêm thu nhập cho bạn. Từ đó nhanh chóng trả hết nợ.

Giúp bạn tiết kiệm hơn để trả nợ tiền mua nhà

Khi bạn đang ôm một cục nợ trong ngân hàng, bạn phải trả tiền gốc lãi hàng tháng. Tâm lý của bạn sẽ tự động điều chỉnh, bạn không còn thoải mái chi tiêu, phung phí tiền bạc. Bạn sẽ phải tự hạn chế nhu cầu chi tiêu, lãng phí để dành tiền trả nợ. Đối với phụ nữ thay vì mua sắm, đi shopping 1 tuần 3 lần thì chuyển sang 2 tuần mình đi 1 lần. Đàn ông thì từ nhậu 3 lần/ tuần thì chỉ còn 1 tuần/ lần... Điều đó vừa tiết kiệm, vừa sở hữu được 1 tài sản lớn trong tương lai phải không nào.

Có một không gian riêng tư cho gia đinh sinh hoạt

Khi bạn ở nhà trọ, tâm lý của bạn không quan tâm nhiều đến nó, nhà trọ sao cũng được vì nó không phải là của bạn. Nhưng khi bạn sở hữu một ngôi nhà riêng, bạn sẽ cảm thấy khác, bạn thích chăm chút đến không gian riêng tư của bạn. Nơi mà bạn sinh hoạt, ăn uống và trở về sau một ngày làm việc. Ngoài ra con bạn còn thoải mái vui đùa, thoả sức tìm tòi phát triển trong chính ngôi nhà của nó mà không sợ sự la mắng của bà chủ khu trọ khó tính.

Hướng dẫn mua nhà trả góp tại HCM

Với sự phát triển vượt bậc của hệ thống ngân hàng thì vay tiền mua nhà trả góp dễ dàng hơn bao giờ hết, đặc biệt tại TPHCM, Hà Nội và các thành phố lớn trong cả nước. Rất nhiều ngân hàng có thể hỗ trợ bạn, trong đó các ngân hàng có vốn nhà nước như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank, khối ngân hàng tư nhân như Vpbank, MBbank, Sacombank.

Lưu ý: Các ngân hàng có vốn nhà nước thường có lãi suất thấp hơn ngân hàng tư nhân nhưng kèm theo đó là thủ tục rườm rà hơn ... Ngân hàng thường hỗ trợ cho vay khoảng 70% giá trị bất động sản của bạn. Vậy các thủ tục, giấy tờ cần thiết vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp như thế nào.

Hô sơ pháp lý

- Chứng minh nhân dân của bạn, nếu bạn có gia đình thì CMND của 2 vợ chồng.  Nếu bạn đã đổi sang căn cước công dân thì thay CMND bằng Căn cước công dân nhé.

- Sổ hộ khẩu của bạn

- Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng. Nếu bạn đang độc thân thì xin xác nhận tình trạng độc thân của bạn ở địa phương bạn sinh sống từ 18 tuổi đến nay.

Nguồn thu nhập

Có rất nhiều nguồn thu nhập có thể tính vào nguồn thu nhập của bạn để thanh toán khoản vay cho ngân hàng.  Nhưng đây phải là những nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, đảm bảo bạn có khả năng trả nợ được tiền vay cho ngân hàng, cụ thể như sau:

- Hợp đồng lao động công ty bạn đang công tác. Nếu bạn nhân lương qua ngân hàng thì ra sao kê tài khoản bạn nhận lương 3 tháng gần nhất nhé, còn nhận tiền mặt thì xác nhận lương của công ty bạn 3 tháng gần nhất.

- Nguồn thu từ tiền cho thuê nhà trọ thì bạn mang sổ hồng khu nhà trọ, sổ tạm trú của khách trọ, hợp đồng cho thuê nhà trọ để cung cấp cho cán bộ tín dụng nhé.

- Cho thuê xe thì bạn cung cấp cavet xe, hợp đồng thuê xe thậm chí cung cấp sao kê trả tiền thuê xe hàng tháng qua ngân hàng thì quá tốt.

- Nếu bạn kinh doanh thì mang theo giấy phép kinh doanh, sổ ghi chép tình hình kinh doanh, báo cáo kinh doanh, một số hoá đơn chứng từ mua bán hàng của bạn.

Tài sản bảo đảm

Sổ hồng tài sản bạn muốn dùng đảm bảo cho khoản vay ngân hàng.

Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán công chứng nếu bạn đã đi công chứng nhé

Bản vẽ hiện trạng, thông báo lệ phí trước bạ

Đây là những hồ sơ cần thiết bạn cần mang để cán bộ ngân hàng thẩm định hồ sơ vay cho bạn. Thủ tục vay cực kỳ nhanh, tầm 7 - 10 ngày là bạn có thể nhận được tiền sau khi cung cấp đầy đủ hồ sơ.

Lưu ý: Bạn nên lựa chọn giá trị ngôi nhà của bạn vừa với khả năng tài chính của mình.

Thu nhập hàng tháng của bạn - Tất cả chi phí > Số tiền gốc, lãi hàng tháng.

Ví dụ như: Thu nhập của bạn 20 triệu, chi phí hàng tháng: 8triệu, thu nhập còn lại là 12 triệu chi trả cho khoản vay trả hàng tháng 9 triệu là phù hợp. Tránh tình trạng khi tình hình tài chính quá khó khăn khiến bạn phải mất ăn, mất ngủ để có tiền trả nợ hàng tháng nhé.

Đọc thêm bài viết : Về nhà mới cần làm gì? 10 việc quan trọng bạn cần phải làm khi về nhà mới nhé

  Coi bài nguyên văn tại : Có nên vay tiền mua nhà không? Hướng dẫn mua nhà trả góp tại HCM

[nhakhangdien]

Về nhà mới cần làm gì? 10 việc quan trọng bạn cần phải làm

[et_pb_section bb_built="1"][et_pb_row][et_pb_column type="4_4"][et_pb_text _builder_version="3.5.1"]

Dọn về nhà mới cũng chính là ngày tất cả thành viên trong gia đình bắt một cuộc sống mới, đây là một việc quan trọng, mang lại niềm vui cho các thành viên khi bắt đầu sinh sống tại môi trường mới. Trong ngày chuyển nhà mới, bạn phải làm rất nhiều công việc lớn nhỏ. Vậy về nhà mới cần làm gì? Sau đây là 10 việc quan trọng bạn cần làm khi về nhà mới nhé.

   1. Chọn ngày lành, tháng tốt để chuyển nhà

Việc chọn ngày lành tháng tốt là công việc quan trọng nhất khi chuyển nhà. Thông thường bạn nên chọn ngày "thuỷ", tránh chọn ngày "hoả" để chuyển nhà, việc chọn ngày này nên nhờ thầy phong thuỷ hoặc những người có kinh nghiệm. Việc lựa chọn ngày thì dựa trên 2 yếu tố chính là lịch âm và ngày tháng năm sinh của người trụ cột gia đình để lấy kết quả tốt nhất.

Ngoài xem ngày lành tháng tốt, bạn cũng nên chú ý tới giờ đẹp trong ngày để chuyển nhà. Theo kinh nghiệm ông cha đúc kết, nên hoàn thành việc chuyển nhà trước 3h chiều trong ngày.

2. Cúng thổ địa và thần linh

Đây là một việc vô cùng quan trọng mà bạn không được quên khi chuyển nhà. Buổi chiều hôm chuyển nhà bạn phải chuẩn bị mâm lễ dâng Thần linh, Gia tiên trong ngày đầu tiên nhập trạch, mâm lễ phải thật trang trọng , bạn phải thắp hương cúng thổ địa, thổ thần vì đây là vị thần cai quản mỗi căn nhà. Nên cúng thổ thần, thổ địa, gia tiên cầu cho gia đình bạn được bình an, may mắn.

3. Xông nhà để xua tan đi chướng khí

Xông nhà giúp xua đi các chướng khí tích tụ lâu ngày trong nhà và xua đuổi các loại côn trùng có hại. Thuốc xông là hỗn hợp các loại rể cây, hương liệu và nhang thơm. Khi xông nên mở hết cửa chính, cửa sổ để khí xấu theo làn khói đẩy ra ngoài. Nên xông theo nguyên tắc từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. Bạn cần chú ý xông kỹ các góc nhà, góc tường, nơi hứng nhiều nước mưa, ẩm mốc. Khi xông nên bật điện để tăng thêm nhiệt khí, dương khí. Nếu nhà chưa có điện thì có thể đốt chậu than để sưởi ấm cho căn nhà thêm ấm cúng hơn.

4. Chiếu và bếp nấu là những vật dụng đầu tiên mang vào nhà mới

Theo kinh nghiệm người xưa, chiếu đang sử dụng là vật đầu tiên mang vào nhà, sau đó là bếp lửa. Tuyệt đối không nên mang chổi quét nhà, tủ lạnh, bàn ghế, nước... vào nhà trước. Bài vị cúng tổ tiên, Gia thần phải do chính tay gia chủ cầm tới, còn đồ đạc trong nhà do người trong gia đình tự tay chuyển tới nhà mới. Sau đó tiền bạc, của cải theo sau chuyển dần vào ngôi nhà mới. 

5. Đun nước sôi và mở vòi nước chảy 

Vào ngày đầu tiên chuyển đến, gia chủ phải đun 1 ấm nước sôi, mục đích giúp cho nguồn tài sản, của cải gia đình được dồi dào, sôi động. Sau đó đậy bồn rửa bát, bồn tắm và mở vòi nước thật chậm và trong thời gian thật dài. Điều này tượng trưng cho vạn sự như ý, đầy đủ bát đũa, cuộc sống no đủ sau này. Trong các phòng có thể bật tất cả quạt cho gió thổi các hướng nhưng tránh thổi ra cửa chính nhé.

6. Mua chổi và cây lau nhà mới 

Khi bạn chuyển đến nhà mới, bạn không thể quét sạch những rắc rối của mình bằng cây chổi cũ từ ngôi nhà trước. Do đó mạnh dạn mua chổi và cây lau nhà mới giúp bạn có một cuộc sống thuận lợi hơn.

7. Treo chuông gió để dẫn luồng khí di chuyển trong nhà

Bạn hãy treo chuông gió, còn gọi là phong linh, theo phong thuỷ, chuông gió có tác dụng dẫn dắt luồng khí di chuyển trong nhà. Tốt nhất nên chọn các loại chuông gió bằng kim loại, phát ra âm vực cao giúp mang lại may mắn cho gia chủ, xua tan dịch bệnh. Ngoài ra chuông gió rung leng keng tạo cảm giác vui tươi, phấn khởi và hướng thiện.

8. Không dọn vào nhà mới bằng tay không

Khi dọn vào nhà mới, tất cả các thành viên trong gia đình không đi tay không vào nhà nên mang theo thứ gì đó tốt đẹp, đem tới may mắn, tài lộc cho gia đình. Ví dụ như cam tượng trưng cho sự thịnh vượng, táo - sự an toàn, lê - sự may mắn, lựu tượng trưng cho cơ hội và đào là đại diện của sức khoẻ.

9. Nên để tất cả các bóng điện sáng suốt 3 đêm đầu tiên

Bật tất cả bóng đèn thâu đêm trong 3 đêm đầu tiên giúp khí trong nhà vượng không tắt. Đêm đầu tiên gia chủ nên nằm xuống vài phút rồi trở dậy làm một việc gì đấy rồi tiếp tục đi ngủ. Cách này biểu thị việc ngủ rồi trở dậy hằng ngày.

10. Phải thật vui vẻ trong ngày chuyển nhà, tạo không khí căn nhà vui vẻ

Chuyển về nhà mới có nghĩa là bạn bắt đầu khởi đầu mới. Do đó mọi việc cần suôn sẻ, trôi chảy nhất. Khi chuyển nhà cần nói việc may mắn, các thành viên trong giai đình vui vẻ, hoà thuận với nhau, tạo không khí hạnh phúc trong gia đình. Tránh gây gổ, mắng mỏ trẻ nhỏ, bực tức ... khi chuyển vào nhà bởi hành vi này sẽ tượng trưng cho sự bất hoà trong gia đình.

Qua đó là 10 việc quan trọng cần làm khi chuyển về nhà mới mà bạn nên làm. Chúc gia đình bạn có một ngôi nhà đẹp, ấm áp và hạnh phúc.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Đọc nguyên bài viết tại : Về nhà mới cần làm gì? 10 việc quan trọng bạn cần phải làm

[nhakhangdien]

7 cách làm mát phòng trọ hiệu quả trong ngày hè nóng bức

[et_pb_section bb_built="1"][et_pb_row][et_pb_column type="4_4"][et_pb_text _builder_version="3.5.1"]

Cảm giác cực kỳ khó chiu trong mùa hè oi bức khiến nhiều người ngán ngẫm khi nghỉ tới. Nhiều bạn tránh nóng bằng cách ra các quán cafe máy lạnh, quán trà sữa hoặc thậm chí là đi ra các quán nét vừa giải trí vừa tránh nóng là một trong những cách hay được áp dụng. Nhưng ở nhà để tiết kiệm mà vẫn mát mẻ thì sao nhỉ? Vậy 7 cách làm mát phòng trọ hiệu quả trong ngày hè nóng bức là gì?

Lau sạch quạt của bạn

Đầu tiên, quạt là yếu tố bạn cần quan tâm đầu tiên. Trong thời gian dài sử dụng, quạt thường có rất nhiều bụi, dầu mở bám mà bạn thường không để ý tới, điều này làm quạt hoạt động không hiệu quả, chạy chậm khiến bạn nóng bức, khó chịu. Do đó bạn cần vệ sinh quạt bàn, quạt trần, quạt thông gió sạch sẽ ... để chúng hoạt động hiệu quả nhất nhé.

Tắt các thiết bị điện khi không sử dụng

Tất cả các thiệt bị điện như tivi, máy tính, lò vi sóng... thậm chí là bóng đèn đều là những nguồn sinh ra nhiệt. Vì vậy khi không sử dụng, bạn nên tắt các thiệt bị điện tử không cần thiết vừa tiết kiệm điện, vừa giúp giảm nhiệt độ trong phòng. 

Bỏ những đồ đạc không cần thiết 

Đồ đạc bừa bộn trong nhà gây cực kỳ khó chịu, tạo cảm giác ngôi nhà của bạn chật chội, nóng bức. Do đó, bạn nên loại bỏ những vật dụng không cần thiết, sắp xếp ngăn nắp giúp ngôi nhà của bạn để luồng không khí dễ dàng di chuyển, giúp mát mẻ hơn. Đặc biệt bạn đem bán những dụng cụ không cần thiết đem tới một nguồn tiền khá khá đấy nhé.

Đóng, mở cửa vào thời gian thích hợp

Để phòng mát mẻ hơn, luồng không khí đi vào, đi ra ảnh hưởng tới nhiệt độ không khí trong phòng. Hãy mở cửa để không khí mát mẻ lùa vào căn phòng của bạn vào buổi sáng và đóng cửa sổ, cửa chính vào lúc trời nóng nhất để tránh nhiệt truyền vào phòng của bạn.

Sử dụng quạt thổi nước đá

Một cách hiệu quả nhất mà tiết kiệm chi phí mà các gia đình hay sử dụng. Bạn để thau nước đá trước quạt quay giúp không khí lạnh thoát ra từ thau đá lan toả khắp phòng, giúp điều hoà không khí trong phòng, giúp bạn cảm thấy thoải mái hơn.

Thêm các lớp cách nhiệt 

Trần thạch cao, sơn cách nhiệt là những lựa chọn đơn giản, tối ưu để cách nhiệt từ trần và tường. Khi nhiệt độ bị hạn chế toả nhiệt vào trong phòng thì phòng bạn đã mát hơn rất nhiều rồi đấy. Đây là một cách hơi tốn chi phí nên bạn cân nhắc nếu xác định ở lâu dài thì hẵng đầu tư sử dụng nhé.

Trồng cây nhỏ trước nhà

Ở phòng trọ thường chật chội, bạn có thể trồng các chậu cây xanh nhỏ, xinh ở hành lang tạo cảm giác mát mẻ hơn. Cây xanh luôn làm giảm nhiệt độ khu vực xung quanh. Một ý tưởng nhỏ là có thể trồng rau trong các thùng xốp vừa có rau ăn mà vừa mát mẻ.

Qua đó là những cách giúp phòng trọ mát mẻ hơn trong ngày hè oi bức. Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Xem nguyên bài viết tại : 7 cách làm mát phòng trọ hiệu quả trong ngày hè nóng bức

[nhakhangdien]

5 cuốn sách về bất động sản hay nhất

[et_pb_section bb_built="1"][et_pb_row][et_pb_column type="4_4"][et_pb_text _builder_version="3.5.1"]

Bất động sản là một chủ đề một hot được cực kỳ quan tâm trong nền kinh tế hiện nay. Biết bao nhiêu tỷ phú tiền đô đã xuất hiện nhờ những khoản lời khổng lồ từ kinh doanh bất động sản. Vậy tại sao họ lại giàu lên nhanh chóng như vậy. Giờ chúng ta cùng đọc và suy ngẫm những chia sẻ của họ qua những cuốn sách mà họ chia sẽ. Sau đây là 5 cuốn sách về bất động sản hay nhất hiện nay.

Nghĩ như một tỷ phú 

                          Đây là một cuốn tự truyện của Tổng thống Donal Trump, một tỷ phú đô la. 

Tác giả cho người đọc thấy được cách nghĩ của một tỷ phú về tiền bạc, cuộc sống, sự nghiệp và cuộc sống. Bạn sẽ tìm thấy lời khuyên giá trị về đầu tư bất động sản, từ đánh giá bất động sản đến việc mua, bán và tái đầu tư. Bên cạnh đó, ông cũng chỉ cho bạn cách gây ấn tượng với mọi người, cách "chỉnh" và phê bình người khác, cách để hiểu bạn bè... tất cả mọi thứ bạn cần để tiến về phía trước.

Rất có thể những kinh nghiệm ông có được khá xa với bạn nhhưng chắc chắn cuốn sách sẽ là nguồn cảm hứng vô cùng giá trị với bạn, để bạn có thể giàu có và thành công. Hy vọng bạn sẽ đạt được điều tác giả nói:" Cho dù bạn chỉ hấp thụ được 10% những hướng dẫn trong cuốn sách này, bạn cũng sẽ có cơ hội tốt để trở thành triệu phú."

Làm Giàu Nhờ Kinh Doanh Địa Ốc

"Hãy đọc cuốn sách này trước khi bạn dự định mua bán nhà. Đây là cuốn cẩm nang hướng dẫn từng bước một hết sức cần thiết cho việc kinh doanh và mua bán địa ốc mà cần phải luôn tham khảo."

"Dành cho bất cứ ai muốn làm giàu bằng con đường kinh doanh đại ốc. Cuốn sách cung cấp một phương pháp chi tiết hiệu quả trong bất kì thị trường nào."

"Tại công ty Homevestors, chúng tôi chuyên kinh doanh mua bán nhà kiếm lời và tôi có thể xác nhận rằng ít ai có thể sánh được với Rick và Clay về chuyên môn khi nói tới việc chỉnh trang một ngôi nhà để kinh doanh. Đây là một cẩm nang cần thiết cho bất kỳ nhà đầu tư nào."

Tại đây, trong một cuốn sách được viết hết sức cô đọng, tập trung, bạn sẽ tìm thấy tất cả những gì mình cần để kinh doanh địa ốc thành công, từ việc săn lùng một dự án đầu tư bất động sản đầy hứa hẹn đến việc mua dự án đó, chỉnh trang và bán lại kiếm lời. Bằng cách theo sát từng bước một phương pháp kinh doanh địa ốc đã được kiểm nghiệm trong cuốn sách này, bạn sẽ học được cách:

Tìm ra một căn nhà có vẻ hứa hẹn

Phân tích tiềm năng mang lại lợi nhuận.

Mua đúng giá

Sửa chữa theo đúng lịch trình và ngân sách

Bán nhanh để tối đa hóa lợi nhuận.

Những phương pháp chắc ăn này bắt nguồn từ kinh nghiệm thực tế sửa chữa và bán lại hơn 1.000 căn nhà, có thể biến bất kỳ một con người bình thường nào thành triệu phú địa ốc. Sách đọc vui, dễ hiểu và rất có ích. Bạn chỉ cần đọc cho kỹ cuốn sách này.

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản

Bạn cũng cần tìm hiểu thêm những kiến thức, quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản được Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kì họp thứ 8 thông qua ngày 25-11-2014.

Cuốn sách giới thiệu những luận điểm cơ bản của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản giúp độc giả hiểu thêm về những quy định của pháp luật về nguyên tắc kinh doanh bất động sản; các loại bất động sản đưa vào kinh doanh; công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh; chính sách của nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản; các hành vi bị cấm; điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh; điều kiện của tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản...

Cuốn sách hỗ trợ, tạo điều kiện để mọi cá nhân, tổ chức tăng hiểu biết về pháp luật; tránh vi phạm pháp luật; biết sử dụng pháp luật làm phương tiện, công cụ bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình, của Nhà nước và xã hội.

Phá Băng Bất Động Sản Theo Khoa Học Phong Thủy

Phá Băng Bất Động Sản Theo Khoa Học Phong Thủy là dựa vào âm dương ngũ hành, tìm ra thời điểm (thời gian), địa điểm (không gian) thích hợp để kích hoạt trường khí, mang lại trường khí tốt hay sự hồi sinh cho bất động sản.

Ưu điểm của Phá Băng Bất Động Sản Theo Khoa Học Phong Thủy là dùng cho những người muốn sử dụng khoa học phong thủy tăng trường khí cho bất động sản, từ đó thúc đẩy việc mua - bán nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Bất động sản đóng băng bởi nhiều lý do, nên phải dựa vào nhiều yếu tố để tháo gỡ, việc ứng dụng phong thủy không phải chìa khóa vạn năng nhưng lại là yếu tố đòn bẩy giúp các công việc khác diễn ra suôn sẻ hơn.

Trump - 100 Lời Khuyên Đầu Tư Bất Động Sản Khôn Ngoan Nhất

Donald Trump đã tập hợp trong cuốn sách tuyệt vời này 100 lời khuyên khôn ngoan nhất từ các chuyên gia đầu tư bất động sản hàng đầu thế giới. Đây là loại thông tin và sự khôn ngoan mà bạn chỉ có thể nhận được từ kinh nghiệm sống.

Trong cuốn sách này, bạn sẽ thấy sự sáng suốt khác thường có được là nhờ vào những kinh nghiệm và bài học mà những nhân vật có thế lực trong kinh doanh bất động sản trên khắp nước Mỹ phải trải bao khó khăn mới rút ra được. Có rất nhiều điều mà lẽ ra tất cả chúng ta đã có thể làm tốt hơn: từ việc bỏ lỡ cơ hội, dự đoán sai về thị trường đến việc thương lượng quá cao hoặc quá thấp. Những nhà kinh doanh này - cả nam lẫn nữ sẽ kể cho bạn biết họ đã học được gì.

"Khi bán bất động sản, bạn chỉ phải trả thuế nếu bạn muốn, khi bạn muốn và tùy bạn quyết định bao nhiêu." - Gary Gorman - Người sáng lập tổ chức 1031 Exchange Experts.

Đó là những cuốn sách hay giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản. Chúc bạn thành công.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Coi bài nguyên văn tại : 5 cuốn sách về bất động sản hay nhất

[nhakhangdien]

Có nên đầu tư căn hộ Sapphira quận 9 của Khang Điền không?

[et_pb_section bb_built="1"][et_pb_row][et_pb_column type="4_4"][et_pb_text _builder_version="3.5.1"]

Gần đây một dự án mới nổi đang sốt xình xịch tại Quận 9, đó là dự án căn hộ Sapphira Khang Điền. Vậy căn hộ Sapphira sở hữu những tiềm năng gì để hấp dẫn nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu lý do vì sau nên đầu tư căn hộ Sapphira Quận 9 của Khang Điền nhé.

Trong thời gian vài năm gần đây, dưới sự quan tâm của UBND TP.HCM chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng cho Khu Đông Sài Gòn, đem tới cho khu Đông nói chung và Quận 9 nói riêng diện mạo mới. Cơ sở hạ tầng phát triển từng ngày, đồng bộ. Các tuyến đường huyết mạch được xây dựng và quy hoạch quận 9 trở thành 1 trong 3 thành phố sáng tạo của thành phố làm giá cả tăng theo từng ngày.

Tuyến đường Võ Chí Công (vành đai 2) đi qua dự án Sapphira, cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp khoảng cách di chuyển về trung tâm thành phố cực nhanh, kết nối quận 7, quận 2, quận 1 trong vòng 20 phút. Do đó các cư dân làm việc ở những quận trung tâm cũng về đây để mua ở, sinh sống và làm việc.

Việc đón đầu xu hướng đầu tư khu đông là một lựa chọn hợp lý. Do đó khi đầu tư căn hộ Khang Điền, đặc biệt Sapphira là một xu hướng, khi khoảng cách giữa căn hộ quận 2 và dự án Saphira quận 9 chỉ có 5 phút mà giá cao gấp đôi thì đầu tư căn hộ Sapphira quận 9 là một ý tưởng không tồi.

Tại sao nên đầu tư căn hộ Sapphira quận 9 của Khang Điền?

Dự án Sapphira đang được chào bán ra thị trường với mức giá phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng. Đồng thời dự án cũng sở hữu những điểm nổi bật khác:

Thiết kế theo phong cách hiện đại

Pháp lý rõ ràng, sổ hồng sở hữu dài lâu

Không gian xanh cực đẹp chiếm phần lớn dự án

Tiện ích nội khu cao cấp, đầy đủ

Khu vực cao cấp, chủ yếu là nhà phố và biệt thự

Chủ đầu tư uy tín, chất lượng công trình được đảm bảo

Vị trí dự án tốt giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển 

Đó là những điểm nhấn nổi bật lý khiến bạn nên đầu tư căn hộ Sapphira Khang Điền. Thời gian mở bán sắp tới gần mà số lượng thì chỉ có hạn, nhanh tay liên hệ PKD: 0932777248 để được tư vấn và lựa chọn căn hộ tiềm năng nhất.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Coi thêm ở : Có nên đầu tư căn hộ Sapphira quận 9 của Khang Điền không?

[nhakhangdien]

Để biết thông tin sp khang ĐIền

[nhakhangdien]

Căn hộ Sapphira Khang Điền Quận 9 - Cập nhật thông tin dự án mới nhất

Sau những thành công của Jamila, Khang Điền tiếp tục tung ra sản phẩm mới - Căn hộ Sapphira Khang Điền toạ lạc tại mặt tiền Võ Chí Công (vành đai 2), vị trí cực đẹp, di chuyển về quận 2 chỉ mất 5 phút, quận 1 chỉ 20 phút, tiếp giáp với khu dân cư, biệt thự cao cấp, dân trí cao... môi trường xanh trong lành... https://nhaduankhangdien.com/can-ho-sapphira/

[nhakhangdien]

BIỆT THƯ LUCASTA KHANG ĐIỀN QUẬN 9 - ĐẲNG CẤP THƯỢNG LƯU

 Biệt thự Lucasta Khang Điền Quận 9 là dòng sản phẩm biệt thự cao cấp, thuộc mô hình compound khép kín, bảo vệ an ninh 24/24. https://nhaduankhangdien.com/biet-thu-lucasta/ …

[nhakhangdien]

Giới thiệu tham vọng phát triển củaTập Đoàn Khang Điền

Giới thiêu về Khang Điền - Sứ mệnh, mục tiêu, con đường và hướng đi kinh doanh của tập đoàn Khang Điền trong tương lai. Với tham vọng trở thành một chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam https://nhaduankhangdien.com/gioi-thieu/

[nhakhangdien]

Dự án Khang Điền

https://nhaduankhangdien.com/ Các dự án Nhà phố, biệt thự của Khang Điền với chất lượng tốt, giá cả phải chăng.