suachuanhathanhthinhhcm-blog

[suachuanhathanhthinhhcm-blog]

Báo Giá & Lưu Ý

Về Việc Hoàn Thiện Nhà Ở TPHCM

Từ nhà thô ==> Hoàn thiện (chưa nội thất) ==> Đầy đủ nội thất

Hiện nay các sản phẩm công trình nhà (chung cư, nhà phố, biệt thự) đã xây thô do các công ty bất động sản xây dựng phần thô cũng tương đối nhiều. Ngoài ra cũng có nhiều người lựa chọn những công trình xây thô và tự mình hoàn thiện các phần còn lại.

Phần này khi triển khai lẻ thì có rất nhiều hạng mục như:

1. Hạng Mục Thô : Gồm xây tường và trát tường vách ngăn theo bản vẽ thiết kế kiến trúc ( nếu có )

2. Hạng Thi công Nước: Gồm Thi công hệ thống nước nóng lạnh toàn bộ nhà gồm nhà vệ sinh, sân phơi, phòng giặt, sân vườn, tiểu cảnh….

3. Hạng Thi công Điện: Gồm Thi công hệ thống điện âm tường theo bản vẽ thiết kế bao gồm công tắc , ổ cắm, thiết bị chiếu sáng

4. Hạng Thi công Mạng: Triển khai hệ thống mạng và cáp tivi đến từng phòng

5. Hạng Ống Đồng Máy Lạnh: Thi công hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường cho từng phòng và tiết diện ống đồng theo diện tích của phòng

6. Hạng Thi công Trần Thạch Cao: Thi công trần thạch cao theo bản vẽ thiết kế

7. Hạng Mục Lát nền: Là gạch lát nền, là sàn gỗ lát nền, sàn nhựa giả gỗ, sàn đá tự nhiên

8. Hạng Mục Hoàn Thiện Các Nhà Vệ Sinh, Khu Vực Giặt Phơi, Khu Vực Phòng Tắm Hơi: Gồm có gạch, đá ốp tường nhà vệ sinh; gạch, đá lát nền nhà vệ sinh; thiết bị nhà vệ sinh theo từng bộ cho từng nhà vệ sinh.

9. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Bộ: Gồm có bậc cầu thang ốp gỗ hoặc ốp đá. lan can, tay vịn gắn hai bên để trang trí và đi cho khỏi té, có thể sử dụng chất liệu kính cường lực, sắt mỹ nghệ, hợp kim nhôm và cuối cùng là loại lan can cầu thang bằng chất liệu gỗ.

10. Hạng Mục Trang Trí Trên Tường: Gồm có phào chỉ trang trí tường, giấy dán tường, đá ốp trang trí tường, gỗ ốp trang trí tường, tranh ảnh trang trí tường, thêm rèm cửa, cách âm, đi chỉ hoàng gia.

11. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Máy: Gồm có thang máy và vật liệu ốp trang trí cửa chính thang máy, có thể ốp đá, ốp gỗ hoặc sơn nước mà không cần ốp.

12. Hạng Mục Các Nội Thất Rời (Không Bắt Buộc Phải Gắn Chết Lên Tường, Lên Trần, Lên Nền Nhà): Tủ, bàn, giường, ghế, kệ trang trí, cửa đi vào phòng, sofa phòng khách, bàn ăn, tủ ti vi.

13. Hạng Mục hoàn thiện các tiểu cảnh / sân vườn / hồ cá / bể bơi / phòng xông hơi /….

Để tự làm các hạng mục này mất khá nhiều thời gian và công sức. Ví dụ riêng về chọn cửa thôi thì đã có từng loại như sau:

Cửa gỗ công nghiệp HDF – Cửa gỗ MDF Veneer

Cửa gỗ HDF Veneer – Cửa gỗ tự nhiên

Cửa gỗ MDF Melamine – Cửa gỗ MDF Laminate

Cửa gỗ chống cháy – Cửa thép chống cháy

Cửa nhựa ABS Hàn Quốc – Cửa nhựa Đài Loan

Cửa nhựa giả gỗ – Cửa nhựa gỗ ghép thanh

Cửa nhựa gỗ sungyu – Cửa nhựa vân in

Cửa nhựa Y@door

Do vậy, để khỏi mất thời gian và công sức (vì bạn không am hiểu nhiều) có thể bạn sẽ cần gọi nhà thầu vào tư vấn, thiết kế & thi công các hạng mục hoàn thiện công trình còn lại theo yêu cầu của bạn.

Về nội thất, để hoàn thiện cần có bảng vẽ thiết kế nội thất, bảng vẽ này sẽ do khách hàng tự thiết kế hoặc yêu cầu công ty thiết kế.

Hiện nay có 2 cách mà các nhà thầu báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô:

Cách 1: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, căn hộ giao thô theo m2 xây dựng. Bạn chỉ cần cung cấp bản vẻ, nhà thầu sẽ khảo sát và báo đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô theo m2 xây dựng. Ưu điểm là nhanh nhưng dễ có rủi ro về đơn giá do tính chính xác không cao.

Cách 2: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, căn hộ giao thô theo bóc tách khối lượng và đơn giá. Chủ đầu tư cung cấp bản vẻ và nội dung công việc yêu cầu. Nhà thầu sẽ khảo sát, bóc tách khối lượng và lên dự toán, báo giá.

Thanh Thịnh khuyến khích quý vị nên dùng cách thức thứ 2 để báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, với cách báo giá này quý vị sẽ có cái nhìn chính xác gần như tuyệt đối và các hạng mục, khối lượng, đơn giá các hạng mục đều rõ ràng. Điều này sẽ sẽ giúp quý vị tránh được rất nhiều rủi ro khi thi công hoàn thiện nhà ở.

Công ty Xây Dựng Thanh Thịnh chuyên nhận hoàn thiện nội thất cho những căn nhà đã xây xong phần thô tại các khu dự án

Phần hoàn thiện được chia làm 4 khung giá cơ bản như sau: 2.000.000 VND/m2 đến 3.20.000 VND/m2 đơn giá này tùy theo chủng loại vật tư hoàn thiện mà khách hàng yêu cầu.

Báo giá này làm nhiệm vụ giới thiệu chúng tôi đến với mỗi nhu cầu của các bạn. Trong từng trường hợp cụ thể sẽ có liệt kê báo giá, liệt kê món hàng với đầy đủ nhãn hiệu, đơn vị sản xuất, trình mẫu vật liệu, mẫu màu sắc để các bạn hiểu rõ hơn về sản phẩm thực tế ra sao. Chúng tôi không thể chỉ báo giá cho các bạn qua hình ảnh thiết kế một cách thiệt rõ ràng được.

Ghi chú:

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT. Chủ đầu tư sẽ chọn mẫu cho tất cả vật tư hoàn thiện trước khi tập kết về công trình

Đơn giá trên áp dụng cho nhà có một mặt tiền

Chủ đầu tư được quyền chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ Showroom nào trên địa bàn Tp.HCM hoặc Phòng vật tư của đơn vị thi công sẽ cung cấp mẫu để Chủ đầu tư chọn.

Nhãn hiệu hàng hóa mang tính tham khảo, Chủ đầu tư có quyền chọn chủng loại vật tư có nhãn hiệu khác.

Những hạng mục công việc cũng như chủng loại vật tư chưa được thể hiện ở bảng trên thì đơn vị thi công sẽ báo giá bổ sung và phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư trước khi thi công

Đơn giá trên được áp dụng từ ngày ký đến lúc có thông báo cập nhật đơn giá mới.

Để không phát sinh chi phí Chủ đầu tư nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng với đơn giá chi tiết nêu trên. CĐT sẽ được hoàn lại chi phí chênh lệch nếu chọn vật tư có đơn giá thấp hơn bảng báo giá.

Tại TpHCM, nhà đã xây thô chủ yếu ở các dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ giao thô. Như dự án khu đô thị Vạn Phúc – Thủ Đức; Citiland – Gò Vấp, Dự án Simcity – Quận 9, Thăng Long Home Hưng Phú – Thủ Đức, v/v. Nội dung công việc thì nội dung công việc bao gồm:

Lát gạch nền và xây tô tường bao.

Ốp gạch, đá chẻ trang trí.

Sơn nước.

Lắp đặt thiết bị vệ sinh.

Thi công chống thấm.

Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng.

Thi công lắp đặt nội – ngoại thất.

Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Chỉ tiêu để đánh giá về chất lượng hoàn thiện nhà đã xây thô:

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện mặt tường tô trát nhà đã xây thô:

Mặt tường tô trát phải đảm bảo các kích thước của tường chính xác theo thiết kế: chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày và các kích thước của cửa đi, cửa sổ, các lỗ chờ kỹ thuật.

Vữa trát bám chặt vào bề mặt tường xây, vách bê tông. Tường trát không bị bong rộp.

Mác vữa (cấp phối), chiều dày vữa đúng yêu cầu thiết kế.

Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn. Độ sai lệch cho phép từ 1-1,5 mm.

Các cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Các góc phải vuông ke.

Chân tường tô trát phải thẳng phẳng. Mặt sàn nơi chân tường sạch sẽ, không dính vữa rơi vãi.

Chân tường, cạnh tường là vị trí liên quan đến chất lượng công tác ốp, lát tiếp sau nên phải kiểm tra kỹ.

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện nền nhà đã xây thô:

Mặt nền cán phẳng, đúng cao độ thiết kế, đảm bảo độ dốc ở những vị trí cần đánh dốc.

Bề mặt phẳng, đặc chắc, không nứt, rộp. Lớp vữa cán đảm bảo độ dày, mác vữa(cấp phối) đúng yêu cầu kỹ thuật.

Sai lệch bằng phẳng của mặt cán nền ≤ 3mm bằng thước 2m.

Sai số cao độ mặt cán nền ≤ 3mm.

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện bả Mastic, sơn nước nhà đã xây thô:

Bề mặt lớp bả phẳng, nhẵn, mịn, sạch sẽ. Không rỗ, không bong bộp.

Các lớp bả không dày quá 1mm, bám chắc vào tường.

Các gờ chỉ, cạnh, góc tường thẳng, sắc nét, vuông ke.

Mặt tường phải đều màu, không có những vệt đậm, nhạt.

Sàn nhà sạch sẻ, không có bột bả, sơn vãi.

Chi tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện công tác ốp lát nhà giao thô:

Gạch ốp, lát kết dính chăt vào tường, nền, khi gõ không có tiếng bộp.

Mặt tường, sàn được ốp lát phẳng.

Mặt sàn đúng độ dốc thiết kế yêu cầu.

Mạch đều, thẳng, có độ lớn theo thiết kế.

Gạch đồng đều về độ đậm nhạt.

Mạch của hàng gạch lát tiếp giáp với hàng gạch ốp nơi chân tường không lớn quá 3mm.

Viên gạch lát vị trí phễu thoát nước sàn được cắt và lát vừa khít miệng phễu inox.

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện trần nhà giao thô:

Trần được lắp đúng cao độ thiết kế.

Mặt trần phẳng theo phương nằm ngang.

Các ty treo xương trần thẳng đứng, không xiên, vẹo,có độ căng đều.

Các xương chính, xương phụ cách đều nhau. Dựa vào bản thiết kế trần bố trí xương, tránh trường hợp xương đi trùng vị trí đèn, họng gió. v.v. sẽ lắp.

Các cạnh, góc trần giật cấp phải thẳng, vuông ke. Mặt tấm thạch cao phải đứng. Khe shadowline (nếu có) thẳng đều.

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô:Bước 1: Trát bả tường

Với bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch. Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả.

Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường. Sau đó dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.

Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.

Bước 2: Láng sàn

Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se (chưa khô hẳn). Nếu nền láng bằng bêtông mà khô quá thì phải băm mặt bêtông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.

Ốp lát gạch: Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.

Khi hoàn thiện phần cầu thang cho ngôi nhà, bạn cần chú ý đến tính an toàn khi đi lại, sử dụng những loại gạch ốp hay đá không quá trơn.

Bước 3: Sơn, vôi tường

Bề mặt sơn, vôi tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.

Sơn tường là bước quan trọng trong hoàn thiện nhà xây thô

Bước 4: Lắp đặt hệ thống điện, nước

Hệ thống điện, nước được thiết kế âm tường nên phải được thiết kế chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi khi lắp đặt

Bước 5: Lắp đặt nội thất

Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.

Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. Khi lựa chọn cất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.

Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.

Lắp đặt nội thất là bước cuối cùng trong quy trình hoàn thiện nhà xây thô

Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.

Quy trình hoàn thiện phần nội thất (với những ai muốn làm riêng phần nội thất):Bước 1: Tiếp nhận thông tin:

Biết rõ diện tích và địa hình / địa chỉ cần làm.

Thông tin về yêu cầu thi công: Bảng thiết kế (nếu khách hàng đã thiết kế), những yêu cầu trong thiết kế và bố trí nội thất.

Bước 2: Báo giá thi công

Trước khi đưa ra bảng báo giá thì nhà thầu và khách hàng sẽ thống nhất về các vật liệu và các hạng mục trong thi công dựa trên hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

THANH THỊNH sẽ lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục và gởi báo giá cho khách hàng.

Bước 3: Ký hợp đồng thi công

Trong hợp đồng sẽ bao gồm những nội dung chính sau:

Nội dung công việc cụ thể: Những công việc, hạng mục thi công, phạm vi thi công, những nội dung này sẽ được thể hiện rõ rang trong hồ sơ thiết kế bảng vẽ thi công.

Báo giá chi tiết: Các hạng mục thi công, trong hợp đồng sẽ phải ghi rõ những vật liệu sử dụng trong từng hạng mục rõ ràng.

Thời gian thi công: Tùy thuộc vào các yếu tố như khối lượng công việc, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên ký kết. Thông thường thời gian hoàn thiện nội thất ở những công trình thi công như sau:

Nội thất Nhà chung cư: 15 – 30 ngày.

Nội thất Nhà biệt thự, lô phố: 20 – 35 ngày.

Nội thất Văn phòng: 10 – 20 ngày.

Tiến độ thanh toán: Thanh toán hợp đồng sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa nhà thầu và khách hàng, khách hàng có thể thanh toán một lần hoặc chia làm nhiều đợt.

Trách nhiệm mỗi bên: Hai bên sẽ thống nhất trách nhiêm của mỗi bên để việc thi công diễn ra dể dàng và nhanh chóng.

Thời gian bảo hành: Đối với những sản phẩm do chính THANH THỊNH sản xuất sẽ được bảo hành đến 36 tháng còn đối với những sản phẩm do các đơn vị khác sản xuất thì sẽ thời gian bảo hành theo đơn vị sản xuất.

Bước 4: Tiến hành thi công

Công ty THANH THỊNH sẽ tiến hành thi công các hạng mục đã được ký kết, tuân thủ theo đúng hồ sơ bảng vẽ thiết kế thi công.

Bước 5: Bàn giao nhà

Trước khi bàn giao nhà THANH THỊNH sẽ làm vệ sinh căn nhà và bàn giao nhà lại cho khách hàng theo đúng tiến độ thi công.

Bước 6: Bảo hành

Sau khi hoàn thiện nội thất và bàn giao cho khách hàng, trong quá trình sử dụng khách hàng có vấn đề về bảo hành, liên hệ trực tiếp đến công ty để được bảo hành tận nơi.

*Lời khuyên – Có nên thuê nhà thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói?

Hoàn thiện nhà xây thô trọn gói là nhà thầu xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện nhà xây thô từ bước trát tường đến lắp đặt nội thất. Nhiệm vụ của bạn là ký hợp đồng thi công và kiểm tra, kiểm soát quá trình thi công hoàn thiện có đúng với hợp đồng đã ký kết.

Tuỳ vào yêu cầu của khách hàng mà gói thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói sẽ chia làm hai loại:

1- Hoàn thiện nhà xây thô không bao gồm thiết kế nội thất

2- Hoàn thiện nhà xây thô có thiết kế nội thất.

Một giải pháp khác theo xây nhà truyền thống là không cần thuê thầu trọn gói, mà thuê từng đội thi công riêng lẽ từng hạng mục để thực hiện các công đoạn hoàn thiện nhà thô (giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà – do tiết kiệm được ngân sách giám sát công trình). Thực tế thì giải pháp này có thực sự hiệu quả và tiết kiệm chi phí hay không tùy thuộc rất nhiều vào yêu cầu từ gia chủ

Một căn nhà thiết kế đơn giản chỉ cần trát bả, sơn tường lát gạch bình thường thì bạn có thể thuê những đội thi công riêng lẽ có kinh nghiệm trong từng công đoạn và bạn tự giám sát, tuy nhiên bạn cần am hiểu về quá trình hoàn thiện để nhận biết những sai trái hay lỗi kỹ thuật trong thi công.

Thi công hoàn thiện là bước ảnh hưởng rất nhiều đến thẩm mỹ của một căn nhà, hơn nửa nó còn liên quan đến việc lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện nên việc giám sát kỹ thuật là rất quan trọng, vì toàn bộ là hệ thống âm tường rất khó khăn cho việc sửa chữa. Hay đơn giản là việc lát gạch lệch cũng đã ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhà ở.

Nếu bạn có một căn nhà có thiết kế độc đáo hay kết cấu phức tạp, đa tầng, nhiều phòng óc thì lời khuyên cho bạn là nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm nhận thầu trọn gói để việc kiểm soát được chuẩn xác và đơn vị này sẽ chịu hoàn toàn trách nhiêm khi thi công, chịu trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng nhà ở, hơn nửa việc thuê nhiều đội thợ thi công khác nhau khi xẩy ra sai sót hay sai phạm thì rất khó để quy trách nhiệm.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THANH THỊNH với kinh nghiệm nhiều năm đảm bảo mang lại cho quý khách dịch vụ chất lượng, giá cả phải chăng, đẹp và bền vững theo thời gian. Nếu có vấn đề gì, vui lòng gọi hotline để được tư vấn giải pháp miễn phí.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THANH THỊNH

THANH THINH BUILD DESIGN CO.,LTD

Địa Chỉ : 631/5 Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, T.P HCM

Giấy phép kinh doanh: 0314098444

Điện thoại: [phone] hoặc 098 3333 710

Email 1: [email protected]

Email 2: [email protected]

Website: https://suachuanhathanhthinh.com/

Nguồn: https://suachuanhathanhthinh.com/bao-gia-luu-y-goi-hoan-thien-nha-tu-nha-tho-o-tphcm/

#công ty sửa nhà uy tín hcm #nâng sàn nhà hcm #chuyên cải tạo nhà cũ hcm