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La importancia de las nuevas tendencias del mercado inmobiliario

Inmobiliaria modernas apoyadas en la tecnología En estos tiempos dinámicos, es fundamental que los corredores inmobiliarios estén constantemente aprendiendo y actualizándose acerca de las nuevas tendencias del mercado. Los compradores y vendedores de hoy tienen necesidades y preferencias muy diferentes a generaciones pasadas, y es nuestro trabajo entender esas tendencias para poder brindar el mejor servicio. Algunas de las tendencias más relevantes que ves en el mercado actual son el aumento de la demanda de propiedades más sustentables, con características eco-friendly. Los compradores cada vez más buscan inmuebles con sistemas de energía y diseños sostenibles, que les permitan reducir sus gastos y huella de carbono. Otra tendencia fuerte es la del trabajo remoto. Con la pandemia, muchas personas empezaron a trabajar desde sus casas y ya no necesitan estar cerca de una oficina central. Esto genera nuevas demandas en ubicaciones y características de las propiedades demandadas. Esto está impulsando la demanda de casas con espacios de trabajo dedicados, con conexión a Internet rápida, y en ubicaciones más alejadas de los centros urbanos donde el costo de vida es menor Como corredores inmobiliarios, debemos capacitarnos constantemente para comprender estas tendencias, hablar el lenguaje de los clientes y poder ofrecer las mejores soluciones. Solo manteniéndonos a la vanguardia podremos seguir siendo los referentes del mercado y para ello hay que entender que la tecnología está revolucionando la industria. Es importante no quedarnos estancados en el pasado. He observado que el modelo tradicional de oficinas inmobiliarias está quedando obsoleto. Los consumidores de hoy en día demandan mayor flexibilidad y opciones virtuales. Por esta razón, fui de los primeros en adoptar en Argentina una forma de trabajo móvil y a distancia mediante el uso de la nube y plataformas digitales. Gracias a esto, puedo atender clientes de manera remota usando sólo un smartphone, tablet o laptop. A su vez, al liberarnos de las oficinas tradicionales, podemos dedicar más tiempo a generar nuevos contactos, visitas en terreno y cierre de negocios. Nuestros clientes valoran poder comunicarse con nosotros de forma flexible las 24 horas     Read the full article

#Inmobiliaria #Moderna #Nuevastendencias

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DNU 70/2023 Modificación en Alquileres

Decreto de necesidad y urgencia: (DNU 70/2023) Cambios recientes en las regulaciones de alquileres -  Plazo de Contratos: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será para vivienda, de dos años, en lugar de tres. - Ajuste del Valor de Alquileres: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia. - Periodicidad de Ajustes: Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo. - Moneda del Contrato: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada. - Intervención Judicial Limitada: Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley. - Fianzas y Depósitos en Garantía: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución. - Periodicidad de Pagos: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual. - Rescisión del contrato: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario también puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deberá acordarse en cada contrato. - No Inscripción en AFIP: Ya no se obliga inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). - Mayor Autonomía y Flexibilidad: En general, el DNU 70/2023 otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos. Estos son los puntos más relevantes que modifica el decreto que ya esta vigente y que viene a solucionar los desajustes que provocaron las leyes anteriores, ahora solo queda esperar a que la oferta empiece a crecer lo que va a derivar en una baja en los precios de los alquileres.DNU 70/2023 Read the full article

#Alquileres #DNU70/2023

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Ventajas de elegir una inmobiliaria boutique para vender su departamento

Inmobiliarias Boutique

Las inmobiliarias boutique ofrecen una serie de ventajas significativas al momento de vender un departamento, especialmente en comparación con las inmobiliarias grandes. Una de las principales ventajas radica en su enfoque personalizado y dedicado. Al trabajar con una inmobiliaria boutique, es más probable que reciba una atención individualizada y un trato cercano por parte de los agentes. Una de las preocupaciones comunes al trabajar con inmobiliarias grandes es que pueden utilizar la propiedad en venta como una herramienta para vender sus propios inmuebles nuevos o en obra. Esto puede llevar a una falta de dedicación y a un enfoque insuficiente en la venta de la propiedad en cuestión. Sin embargo, las inmobiliarias boutique no tienen esta agenda ulterior y se centran exclusivamente en el objetivo de vender su propiedad para cobrar sus honorarios. Además, debido a su tamaño más reducido, las inmobiliarias boutique suelen tener menos propiedades en su cartera. Esto significa que los agentes tienen más tiempo y recursos para dedicarse a cada propiedad individualmente. Pueden invertir más energía en la promoción y venta de su departamento, lo que aumenta las posibilidades de un proceso de venta exitoso. Otra ventaja distintiva de las inmobiliarias boutique es que tienden a tener menos conflictos de interés en comparación con las grandes inmobiliarias. Las grandes empresas a menudo tienen su propia cartera de propiedades nuevas o en obra que necesitan vender, lo que puede influir en la forma en que tasan y promueven las propiedades usadas. Las inmobiliarias boutique, por otro lado, no tienen esta presión y pueden ofrecer una tasación más objetiva y realista de su departamento. Es importante destacar que, al elegir una inmobiliaria boutique, se está optando por un servicio más personalizado y centrado en sus necesidades individuales. Los agentes estarán comprometidos en la venta de su propiedad, brindándole la atención y el tiempo necesarios para lograr los mejores resultados. En conclusión, al seleccionar una inmobiliaria boutique para vender su departamento, se beneficiará de una atención personalizada, un enfoque dedicado y una mayor objetividad en la tasación de la propiedad. Evitará los posibles conflictos de interés que pueden surgir con las grandes inmobiliarias y maximizará las posibilidades de una venta exitosa. Recuerde investigar y entrevistar a varias inmobiliarias boutique que conozcan la zona de su inmueble antes de tomar una decisión, para encontrar aquella que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos de venta. Read the full article

#InmobiliariaBoutique

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Ley de Alquileres │ MODIFICACIÓN

Ley 27737 Modificación de la Ley de Alquileres 27.551 Los legisladores han realizado cambios en la ley de alquiler que resultó ser muy perjudicial desde que se promulgó en 2020. Esto demuestra que nuestras preocupaciones, como representantes del sector inmobiliario, eran válidas. Lamentablemente, en lugar de mejorar la calidad de vida de los inquilinos, la situación se ha vuelto aún peor e insostenible y no solo eso han perjudicado a las dos partes. Con un intento supuestamente ingenioso, los legisladores han modificado esta desafortunada ley y han promulgado una nueva versión que resulta ser incluso más perjudicial que la anterior. Debemos reconocer que hacen un esfuerzo notable por superarse, aunque, irónicamente, no logran hacerlo. Estas son los cambios más significativos Alquileres en Pesos - El precio de los alquileres de las viviendas deben expresarse en moneda nacional y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino Actualización semestral de alquileres con destino a vivienda - A diferencia de la ley anterior, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses como período mínimo. Nueva fórmula de Cálculo para actualizar - La fórmula casa propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además se incorpora un coeficiente de variación salarial (CVS) con un aforo del 0.9 los que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.   Si querés leer la ley completa   Read the full article

#Ley27737 #LeydeAlquileres│Modificacion

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¿Cuanto vale el metro cuadrado?

El valor del metro cuadrado: una medida insuficiente para tasar una propiedad A la hora de evaluar el valor de una propiedad, es común que tanto los vendedores como los compradores se pregunten repetidamente: "¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?". Es como si estuvieran comparando el precio de un kilo de limones en el mercado. Sin embargo, esta forma simplista de evaluación no refleja la realidad del mercado inmobiliario. Para realizar una tasación adecuada, es necesario considerar una serie de variables que son mucho más importantes que el simple valor del metro cuadrado en una determinada zona. Entre las variables clave a tener en cuenta se encuentran las características visuales del inmueble, el estado general de la propiedad, la antigüedad del edificio, el piso en el que se encuentra, los servicios y comodidades que ofrece, entre otros aspectos relevantes. Además, es crucial considerar la existencia de propiedades comparables en la zona, que permitan establecer una referencia sólida para determinar el valor de mercado. Es importante comprender que no todas las propiedades son iguales. No es lo mismo un inmueble en una esquina que uno ubicado en medio de una cuadra. Tampoco es igual un departamento en el frente del edificio que uno en el contrafrente. La presencia de luz natural y la existencia de un balcón, así como el tipo de balcón, también influyen en el valor de la propiedad. Estos factores y muchas otras consideraciones deben ser tenidos en cuenta al realizar una tasación precisa. Por esta razón, es fundamental confiar esta tarea a un profesional inmobiliario capacitado, que posea un profundo conocimiento de todas estas variables y, además, esté actualizado con la realidad del mercado inmobiliario en ese momento. Es esencial que el profesional tenga "el pulso del mercado" y sea capaz de evaluar de manera precisa y objetiva el valor real de la propiedad. Es importante destacar que fijar el precio correcto al momento de poner en venta una propiedad puede marcar la diferencia en términos de tiempo y beneficio económico. Si el precio es establecido por debajo del valor de mercado, es probable que se pierda dinero, por otro lado, si se fija un precio por encima de lo que el mercado está dispuesto a pagar, es probable que el proceso de venta se prolongue innecesariamente, sin mencionar que se estará ayudando a vender las propiedades de los vecinos que estén mejor tasadas. En resumen, el valor del metro cuadrado es solo una medida parcial y, en muchos casos, insuficiente para determinar el valor real de una propiedad. Para obtener una tasación precisa y justa, es necesario considerar múltiples variables y contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario experimentado. Solo así se podrá establecer un precio adecuado que refleje el valor real de tu propiedad y te permita obtener el mejor resultado en el proceso de venta. Read the full article

#metrocuadrado #TasaciónInmobiliaria

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Prórroga de un contrato de alquiler

Contrato nuevo o prorroga

La pregunta que hoy se hacen los propietarios en general, es si conviene más hacer un contrato de alquiler nuevo o una prórroga, y la respuesta de sentido común en la Argentina de hoy donde la inflación anual es de 3 dígitos, es muy desventajoso hacer un contrato bajo esta legislación donde no permite incrementar el valor locativo durante un año, y es por ese motivo que los propietarios está haciendo prorrogas a la espera de una legislación nueva. En el mercado inmobiliario argentino actual (agosto 2023), la prórroga de un contrato de alquiler se ha convertido en una práctica común debido a la escasez de oferta y a la vigencia de la Ley 27.551, que establece nuevas regulaciones, en teoría, para proteger los derechos de los inquilinos en Argentina. En este artículo, exploraremos los aspectos más relevantes de la prórroga de un contrato de alquiler de acuerdo a esta ley, así como las dudas y reclamos que puedan surgir en relación a su aplicación. Duración de la prórroga y ajuste de precios Por lo general el período de prorroga se hacen por 3 o 6 meses, pero en algunos casos la prórroga de un contrato de alquiler puede extenderse por un año. Es importante destacar que para ese nuevo período se pacta un nuevo valor de alquiler y durante todo el período de prórroga no se puede ajustar el precio del alquiler. Gastos administrativos y comisiones inmobiliarias En cuanto a los gastos administrativos, existen diferencias entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires. En CABA, la comisión inmobiliaria es pagada por el propietario, y el inquilino no debe abonar ninguna comisión (Ley 5859). Por otro lado, en la provincia de Buenos Aires, el inquilino es quien paga la comisión inmobiliaria. Perspectivas y necesidades de cambio Los inquilinos han manifestado su preocupación por la falta de oferta en el mercado inmobiliario. Para revertir esta situación, no hay otra opción que la modificación de la ley actual y algunas propuestas estudian la posibilidad de exenciones impositivas por 10 años como incentivo para que los propietarios destinen sus inmuebles al alquiler. Además, es necesario facilitar el acceso al crédito hipotecario para fomentar la compra de viviendas, claro que para ello es necesario en primer lugar bajar la inflación. Conclusión: La prórroga de un contrato de alquiler, en virtud de la Ley 27.551, es una opción común en el mercado inmobiliario actual. La estabilidad de precios durante el período de prórroga y la distribución de los gastos administrativos varían según la ubicación. A pesar de las prórrogas, persiste la escasez de oferta, generando un panorama complicado en el que los reclamos y dudas de los inquilinos se centran en los aumentos de precios. Para mejorar la situación, se requieren cambios en la legislación, como exenciones impositivas y acceso al crédito hipotecario, para atraer a los propietarios y aumentar la oferta en el mercado inmobiliario.   Read the full article

#contratodealquiler #Prorroga

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Dueño Vende vs. Inmobiliaria

¿Dueño Vende? o ¿Inmobiliaria?

En este artículo, hablaremos de los pros y los contras de cada una de estas opciones. El mercado inmobiliario es uno de los más grandes y más importantes en la economía mundial. En él, se pueden encontrar diferentes opciones de inversión, desde comprar una propiedad para vivir en ella hasta adquirir una propiedad para rentar o revender. Sin embargo, a la hora de vender una propiedad, surgen muchas preguntas sobre cómo hacerlo de manera efectiva y rentable. Una de las primeras preguntas a responder es si se quiere vender la propiedad por cuenta propia (Dueño vende), o bien, contratar a una inmobiliaria que se encargue de la venta. Dueño vende En el caso de que se decida vender la propiedad por cuenta propia, es importante tener en cuenta que se asumirán muchas responsabilidades que normalmente recaerían en una inmobiliaria. Aquí, algunos de los pros y los contras de este enfoque: Pros: - Ahorro de comisiones: el principal beneficio de vender por cuenta propia es el ahorro de la comisión que debería pagarse a la inmobiliaria. Aunque las comisiones pueden variar, en general, suelen ser del 2% al 3% del valor de la propiedad. Esto significa que, en una propiedad de 100.000 dólares, se podría ahorrar entre 2.000 y 3.000 dólares si se vende por cuenta propia. - Control total: al vender la propiedad por cuenta propia, el propietario tendrá el control total del proceso de venta, incluyendo la fijación del precio, la elaboración de la publicidad, la negociación con los compradores, entre otros. - Conocimiento del inmueble: el propietario de la propiedad es quien mejor conoce las características de la misma, por lo que puede ofrecer información más detallada y específica a los posibles compradores. Además, al estar en contacto directo con los compradores, puede conocer mejor las tendencias del mercado y ajustar el precio en consecuencia. Contras: - Falta de experiencia: a menos que el propietario tenga experiencia en la venta de propiedades, es probable que no conozca todos los detalles del proceso de venta. Esto puede llevar a cometer errores que pueden hacer que la propiedad tarde más en venderse, que se venda por debajo del valor de mercado o que se pierda una oferta interesante. - Falta de tiempo: vender una propiedad puede ser un proceso que requiere mucho tiempo, desde la elaboración de la publicidad hasta la negociación con los compradores. Si el propietario tiene poco tiempo disponible, puede ser difícil dedicar el tiempo necesario para hacer que la venta sea exitosa. - Menos visibilidad: una inmobiliaria cuenta con herramientas y recursos para hacer que la propiedad tenga mayor visibilidad en el mercado. En el caso de vender por cuenta propia, puede ser difícil llegar a los compradores potenciales que estén interesados en la propiedad. Inmobiliaria Por otro lado, si se decide contratar a una inmobiliaria, se cederá el control de la venta a un tercero, quien se encargará de todos los detalles del proceso de venta. Aquí, algunos de los pros y los contras de este enfoque: Pros: - Experiencia y conocimiento: una inmobiliaria cuenta con la experiencia y el conocimiento necesario para llevar a cabo una venta exitosa. Desde la valoración de la propiedad hasta la negociación con los compradores, una inmobiliaria cuenta con el personal capacitado para hacer que todo el proceso sea lo más eficiente posible. - Mayor visibilidad: una inmobiliaria cuenta con herramientas y recursos para hacer que la propiedad tenga mayor visibilidad en el mercado. Esto incluye la publicación de anuncios en diferentes medios, la organización de visitas a la propiedad, entre otros. - Ahorro de tiempo: al contratar a una inmobiliaria, se delega todo el proceso de venta a un tercero, lo que significa que el propietario no tendrá que dedicar su tiempo a la venta de la propiedad. Contras: - Comisiones: el principal inconveniente de contratar a una inmobiliaria es el pago de la comisión. - Pérdida de control: al contratar a una inmobiliaria, se cede el control de la venta de la propiedad a un tercero. Esto significa que el propietario no tendrá control sobre aspectos como la oferta sobre el precio, la elaboración de la publicidad, la organización de visitas, entre otros. - Conflictos de interés: en algunos casos, una inmobiliaria puede estar más interesada en vender la propiedad rápidamente que en obtener el mejor precio para el propietario. Esto puede llevar a que se acepten ofertas por debajo del valor real de la propiedad. Como se puede ver, tanto la venta por cuenta propia como la contratación de una inmobiliaria tienen sus pros y sus contras. En última instancia, la decisión dependerá de las necesidades y preferencias del propietario. Si se decide vender por cuenta propia, es importante hacer una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y los detalles del proceso de venta. Además, es fundamental tener una estrategia de marketing efectiva para llegar a los compradores potenciales y fijar un precio justo. Por otro lado, si se decide contratar a una inmobiliaria, se debe buscar una empresa con experiencia y credibilidad en el mercado. Es importante que la inmobiliaria tenga un conocimiento profundo del mercado inmobiliario y pueda ofrecer una valoración precisa de la propiedad. En conclusión, tanto la venta por cuenta propia como la contratación de una inmobiliaria tienen sus pros y sus contras. Es importante que el propietario de la propiedad evalúe cuidadosamente cada opción y determine cuál es la mejor para sus necesidades y preferencias. En cualquier caso, lo más importante es tomar la decisión correcta para obtener el mejor resultado posible en la venta de la propiedad. Read the full article

#DueñoVende #Inmobiliaria

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Hacer Marketing no es Prospectar

Marketing Inmobiliario o Prospección Inmobiliaria

Muchos corredores inmobiliarios cometen el error de pensar que "hacer marketing" es equivalente a "prospectar". Prospectar implica actividades como llamar por teléfono a propietarios, tocar puertas, enviar correos de contacto, etc. con la esperanza de encontrar nuevos clientes. Sin embargo, el marketing inmobiliario efectivo va mucho más allá de la mera prospección. El marketing inmobiliario real debe centrarse en establecer una presencia profesional, construir una marca sólida y generar oportunidades de venta de alta calidad. Esto requiere un esfuerzo concertado y cohesivo en múltiples áreas: desarrollo de contenidos, optimización de motores de búsqueda, publicidad en línea, redes sociales, correo electrónico, y más. Simplemente "prospectar" de forma aislada rara vez genera el volumen o la calidad de oportunidades que un plan de marketing inmobiliario integral puede producir. Construir una marca profesional La base de cualquier plan de marketing efectivo es desarrollar una marca profesional. Esto significa definir quién eres, a quién te diriges y qué te hace único como corredor inmobiliario. Luego, debes transmitir este mensaje de manera cohesiva en todas las plataformas, canales y comunicaciones. Tu marca personal debe comunicar tu experiencia, conocimientos, valores y el tipo de servicio que proporcionas a tus clientes. Debes destacar cómo te diferencias de la competencia y por qué los propietarios deberían trabajar específicamente contigo. Una marca sólida, coherente y orientada al cliente generará muchas más oportunidades de alta calidad que simplemente "poner tu nombre ahí fuera". Concéntrate en el contenido de valor El contenido es el núcleo de cualquier plan de marketing inmobiliario efectivo. Debes publicar contenido útil y relevante para tus clientes objetivo en tu sitio web, blog, redes sociales y boletines. Este contenido debe ser informativo, responder a las preguntas frecuentes de los propietarios y proporcionar información de valor que gane su confianza y los conecte contigo. El contenido de valor es lo que realmente atrae a los clientes potenciales y los convierte en clientes reales. La prospección sin un contenido sólido que respalde tu marca es ineficaz. Debes educar e informar a tus clientes prospectos, no solo venderles. El contenido útil y de calidad, respaldado por tu experiencia y conocimiento del mercado local, es lo que te diferencia de otros agentes inmobiliarios. En conclusión, un plan de marketing inmobiliario efectivo debe ir mucho más allá de la mera prospección. Debes concentrarte en desarrollar una marca profesional auténtica y proporcionar un valor real a tus clientes a través de contenidos útiles. Esto cultivará relaciones a largo plazo y generará recomendaciones y oportunidades de una manera que la prospección por correo electrónico o teléfono nunca podrá igualar. Debemos ser un recurso valioso para los clientes y las ventas fluirán naturalmente de allí, ya que el éxito es la cosecha de aquello que hemos sembrado Read the full article

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9 Consejos para vender un departamento más rápido

En este artículo, te daremos 9 Consejos para vender un departamento más rápido. La venta de un departamento puede ser un proceso estresante y prolongado, pero hay ciertas cosas que se pueden hacer para acelerar el proceso y venderlo lo más rápido posible. Limpie y organice el departamento Antes de empezar a mostrar su departamento para vender, es importante asegurarse de que esté limpio y organizado. Esto significa limpiar todas las habitaciones, baños y cocina, y despejar cualquier desorden. Tómese el tiempo para hacer una limpieza profunda y asegúrese de que el departamento huela bien. No hay una segunda oportunidad para una buena primer impresión, es clave para vender su departamento rápidamente. Repare cualquier problema Antes de poner su departamento en el mercado, es importante reparar cualquier problema que pueda tener. Esto incluye problemas de plomería, electricidad, pintura con humedad o cualquier otra cosa que pueda ser un obstáculo para vender su departamento. Si los compradores potenciales ven que hay problemas en el departamento, es menos probable que se sientan atraídos por él. Asegúrese de solucionar estos problemas antes de mostrar su departamento. Realice mejoras simples Si bien es importante reparar cualquier problema, también puede ser beneficioso realizar mejoras simples para hacer que su departamento sea más atractivo para los posibles compradores. Esto puede incluir cosas como pintar las paredes con un color neutro, cambiar las cortinas o instalar una nueva grifería en el baño o cocina. Estas mejoras simples pueden marcar la diferencia en la percepción que los compradores potenciales tienen de su departamento. Despersonalice el espacio Cuando los compradores potenciales visitan su departamento, quieren poder imaginarse viviendo allí. Si su departamento está lleno de fotos y recuerdos personales, puede ser difícil para los compradores hacer esto. Por lo tanto, es importante depersonalizar el espacio antes de mostrar su departamento. Esto significa sacar fotos personales, recuerdos y objetos personales. Cuanto más neutral y limpio sea el espacio, más fácil será para los compradores imaginarse viviendo allí. Ilumine el espacio La iluminación es un aspecto importante para considerar cuando se vende un departamento. Asegúrese de que todas las luces estén funcionando correctamente y que el departamento esté bien iluminado, con luz blanca. Si el departamento no tiene mucha luz natural, considere agregar lámparas o luces adicionales para hacer que el espacio se sienta más brillante y acogedor. Cree un ambiente acogedor Al mostrar su departamento, es importante crear un ambiente acogedor para los compradores potenciales. Esto puede incluir cosas como agregar cojines y mantas en el sofá, colocar flores frescas en la mesa del comedor y encender velas perfumadas. Estos pequeños detalles pueden hacer que los compradores se sientan más cómodos en su departamento y pueden marcar la diferencia en su decisión de compra. Destaque las características únicas del departamento Cada departamento tiene características únicas que lo hacen especial. Puede ser una terraza con vistas impresionantes, una chimenea o una cocina gourmet. Asegúrese de destacar estas características únicas al mostrar su departamento. Esto ayudará a que su departamento se destaque entre la multitud y atraiga a los compradores potenciales. Use fotografías de alta calidad En el mundo digital de hoy, las fotografías de alta calidad son esenciales para atraer a los compradores potenciales. Asegúrese de tomar fotografías de alta calidad de su departamento y utilícelas en la publicidad en línea. Las fotografías deben mostrar el espacio de manera clara y precisa, sin distorsiones o sombras. Si no se siente cómodo tomando las fotos usted mismo, considere contratar a un fotógrafo profesional. Ponga un precio competitivo Finalmente, es importante poner un precio competitivo en su departamento. Si el precio es demasiado alto, “vende su vecino” o sea es menos probable que atraiga a los compradores potenciales. Hay que hacer una Tasación profesional asegúrese de que su precio esté en línea con los precios de otros departamentos similares. Es importante trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia. Con estos consejos, estará un paso más cerca de vender su departamento rápidamente y encontrar al comprador perfecto. Read the full article

#9Consejos #Venderdepartamento

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El encanto de vivir en Palermo y Recoleta

Vivir en Recoleta y Palermo: Los barrios premium de Buenos Aires Buenos Aires es una ciudad que se caracteriza por una gran variedad de barrios con distintas personalidades y precios de alquileres o venta de propiedades. Dentro de esta diversidad, existen dos barrios que se destacan consistentemente por ser los más exclusivos y caros: Recoleta y Palermo. Recoleta es uno de los barrios más tradicionales y acomodados de la ciudad. Ubicado en el corazón de Buenos Aires, Recoleta alberga imponentes mansiones y palacetes de estilo francés que datan del siglo XIX. Sus amplias avenidas están bordeadas de árboles centenarios y posee varias plazas muy bien cuidadas que contribuyen a su encanto. El Cementerio de Recoleta, donde descansan muchas personalidades históricas del país, es uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad. Palermo es un barrio de más reciente desarrollo pero que en las últimas décadas se ha transformado en otro de los más cotizados de Buenos Aires. Si bien conserva algunas casonas de principios del siglo XX, gran parte de sus edificios son modernos, con un estilo vanguardista y minimalista. Es un barrio donde abundan restaurantes gourmet, bares de diseño, y tiendas de moda de marcas internacionales. Su ubicación y oferta gastronómica y de entretenimiento lo han convertido en un imán para jóvenes profesionales con un alto poder adquisitivo. Ambos barrios atraen a personas de la alta sociedad porteña, empresarios exitosos y celebridades. Sin embargo, pese a que pueden aparecer como similares en cuanto a nivel socioeconómico, existen algunas diferencias en cuanto al perfil de sus residentes. Los habitantes de Recoleta suelen ser de mayor edad, más tradicionales y conservadores, pertenecientes a familias de abolengo que han vivido en el barrio por generaciones. En Palermo, en cambio, residen principalmente jóvenes profesionales liberales, emprendedores y familias más modernas, muchas de las cuales se han mudado al barrio en los últimos años atraídos por su estilo de vida. Puerto Madero otro barrio Premium Otro barrio premium de Buenos Aires es Puerto Madero, desarrollado sobre antiguos terrenos portuarios recuperados a fines de los años 1990. Si bien Puerto Madero también es un área de alto status, sus edificios modernos de diseño vanguardista y su ubicación junto al Río de la Plata lo hacen distintivo. Atrae especialmente a ejecutivos jóvenes solteros o recién casados sin hijos, apasionados por la tecnología, gastronomía gourmet y vida nocturna. Por el contrario, Recoleta y Palermo concentran mayormente a familias de mayor poder adquisitivo con uno o más hijos. En conclusión, dentro de los barrios premium de Buenos Aires, Recoleta y Palermo sobresalen por su prestigio histórico, ubicación privilegiada, y por albergar a buena parte de la élite porteña, sobre todo familias tradicionales. Aunque diferentes en cuanto a estilo de vida y perfil de sus residentes, comparten el ser los más cotizados y exclusivos barrios de la ciudad, donde solo unos pocos pueden darse el lujo de vivir. Read the full article

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¿Seguro de caución o garantía propietaria?

¿Seguro de caución o garantía propietaria? Cuando se trata de alquilar una propiedad, una de las decisiones más importantes que deben tomar los propietarios y los inquilinos es cómo garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Hay varias opciones disponibles, pero las más comunes son el seguro de caución y la garantía propietaria. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, y es importante entenderlas antes de tomar una decisión. El seguro de caución es una forma de garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. En lugar de exigir al inquilino (locatario) que consiga una persona que le aporte una propiedad como garantía, el propietario (locador) puede exigir que el inquilino contrate un seguro de caución. Este seguro protege al propietario en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler, como pagar el alquiler, expensas, ABL y Aysa, por lo general no cubre los servicios. Una de las principales ventajas del seguro de caución para el inquilino es que es relativamente fácil de obtener y para el propietario la seguridad de que ante un incumplimiento en el pago, este seguirá cobrándolos alquileres y si el incumpliendo persiste, el propietario se ahorra gastos en juicios de desalojo, ya que la compañía aseguradora iniciará dicho juicio. Otra ventaja es que a diferencia de la garantía propietaria, el seguro de caución está disponible para cualquier persona que cumpla con los requisitos del proveedor de seguros. Esto significa que los inquilinos que no tienen propiedades o no conocen a nadie que las tenga pueden utilizar el seguro de caución como alternativa a la garantía propietaria. Sin embargo, el seguro de caución también tiene algunas desventajas. Una de ella puede es que el inquilino puede tener dificultades para obtener una póliza si tiene un historial financiero o crediticio deficiente. En algunos casos, el proveedor de seguros puede exigir que el inquilino pague una prima más alta o que proporcione garantías adicionales para obtener una póliza. Esto puede ser un obstáculo para algunos inquilinos, especialmente aquellos que tienen dificultades financieras. Por otro lado, la garantía propietaria es una garantía ofrecida por el inquilino y en el caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler, el propietario puede obtener una compensación mediante la ejecución de la garantía propietaria. Una de las principales ventajas de la garantía propietaria es que el propietario tiene una garantía sólida y más amplia en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones del contrato de alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler o causa daños a la propiedad, el propietario puede ejecutar la garantía propietaria y recuperar parte o la totalidad de la suma adeudada. En general, el propietario solo necesita verificar que el garante es propietario de un inmueble y realizar los trámites necesarios para verificar Dominio e inhibiciones. Esto puede ser más rápido y sencillo que el proceso de obtener un seguro de caución en algunos casos. Sin embargo, la garantía propietaria también tiene algunas desventajas. Una de las principales es que puede ser difícil para algunos inquilinos ofrecer una propiedad como garantía. Si el inquilino no es propietario de una propiedad o si la propiedad que tiene esta como bien de familia o tiene otro impedimento dominiales, el inquilino puede tener dificultades para obtener la propiedad y para el propietario que deberá correr con los gastos del juicio de desalojo, si el inquilino no cumple con el contrato y mientras dura el proceso no estará cobrando nada. En conclusión, tanto el seguro de caución como la garantía propietaria tienen ventajas y desventajas. La elección entre una y otra depende de las necesidades y circunstancias individuales de cada propietario e inquilino. Es importante considerar cuidadosamente las opciones disponibles antes de tomar una decisión y buscar asesoramiento profesional si es necesario. Read the full article

#GarantiaPropietaria #SegurodeCaucion

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¿Es mejor Alquilar o Comprar una Oficina Comercial?

Alquilar o Comprar. Ventajas y Desventajas Analizado la situación y evaluado los pros y los contras de comprar o alquilar una propiedad comercial en Argentina y, dadas las condiciones económicas actuales del país, recomendaría inicialmente alquilar una oficina. Esto le brindará más flexibilidad y menos riesgo, especialmente con la volatilidad del mercado inmobiliario y la incertidumbre política en curso. Las ventajas de alquilar incluyen: - Menor riesgo financiero: No tiene que comprometer una gran suma de capital. Puede evitar endeudarse con una hipoteca (Hoy casi no existen) y no está atado a un activo que podría disminuir su valor. Esto es especialmente importante dado el estado frágil de la economía de Argentina. - Más flexibilidad: Puede renovar su contrato de locación cada 3 años y cambiar a una oficina diferente si su espacio ya no satisface sus necesidades. Es más fácil mudarse a nuevas instalaciones alquiladas. - Menos responsabilidad: El propietario es responsable de los gastos de mantenimiento, estructurales. Usted tiene menos riesgo financiero y de complicaciones. Sin embargo, los contratos de locación también tienen desventajas: - Aumento de los pagos de alquiler: Los alquileres pueden aumentar sustancialmente cuando renueve su contrato de locación. Esto puede presionar los márgenes de ganancias, especialmente si los ingresos no aumentan al mismo ritmo. - Falta de acumulación de capital: No acumulará capital inmobiliario ni valor en una propiedad que posee. En resumen, en el entorno económico actual de Argentina, las ventajas de alquilar superan a las desventajas. Le recomiendo encontrar una oficina adecuada para alquilar con un contrato de 3 a 5 años. Esto proporciona estabilidad mientras también permanece flexible. En unos años, si las condiciones económicas mejoran, siempre puede reconsiderar la compra de una propiedad. Dicho esto, también hay que tener en cuenta que las propiedades están en mínimos históricos y esto puede ser una excelente oportunidad si cuenta con los fondos de comprar un activo (bien raíz) que sin lugar a dudas cuando el contexto político y económico cambien recuperarán rápidamente su valor teniendo como expectativa una recuperación de por lo menos un 30% en dólares, nada despreciable. Con una planificación sólida, comprar una propiedad comercial puede ser extremadamente gratificante, pero deberá sopesar cuidadosamente todas estas consideraciones que le ayudarán a determinar si comprar es la mejor opción para usted y su negocio Read the full article

#VentajasyDesventajasdeComprarunaOficina

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El boom de los alquileres temporales

Alquileres Temporarios para Turismo En los últimos años, Buenos Aires ha experimentado un aumento exponencial en la oferta de alquileres temporales para turistas, impulsado por el crecimiento del turismo en la ciudad, el tipo de cambio y la pésima ley de alquileres. Las zonas más buscadas para estos alquileres son Palermo, Recoleta y San Telmo, que concentran la mayor oferta de departamentos y casas para turistas, así como atractivos culturales y una vibrante vida nocturna. Palermo se ha convertido en el barrio estrella para los turistas que visitan Buenos Aires. Ofrece una gran variedad de opciones para alquilar un departamento, desde modernos estudios hasta amplias casas antiguas. Está rodeado de bares, restaurantes, ferias de diseño y de arte, y su ubicación céntrica lo hace perfecto para explorar el resto de la ciudad. Recoleta también es muy popular, rodeada de historia y glamour. Es posible alquilar hermosos apartamentos en Recoleta en edificios franceses centenarios y pasear por sus calles adoquinadas para disfrutar de una experiencia porteña auténtica. El famoso cementerio de Recoleta y el Malba (Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires) son sólo algunas de sus atracciones. En San Telmo, los turistas buscan adentrarse en el pasado colonial de la ciudad. Entre sus calles empedradas es posible encontrar casas bajas para alquilar, muchas de ellas muy antiguas, en las que disfrutar de un ambiente bohemio y de la feria de antigüedades más famosa. Su ubicación cerca del centro histórico también es una ventaja para explorar los orígenes de Buenos Aires. Estos barrios continuarán siendo los protagonistas del crecimiento en alquileres temporales para turistas, ofreciendo opciones diversas para quienes buscan conocer Buenos Aires desde una vivienda vacacional. Los porteños también se benefician de este boom, ya que muchos han visto en los alquileres temporales una nueva fuente de ingresos, aunque por otro lado ha perjudicado a los que viven en el país, pero es como ya he mencionado culpa de la pésima ley de alquileres que ahora quieren derogar. Se espera que el mercado de departamentos temporarios siga en aumento, fortaleciendo el posicionamiento de Buenos Aires como un destino turístico de clase mundial. Read the full article

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La importancia de la tasación en la venta de una propiedad

La Tasación, un Paso Fundamental en la Venta de una Propiedad Cuando se desea vender una propiedad, uno de los pasos más importantes es determinar el precio de venta adecuado. Para ello, es necesario realizar una tasación de la propiedad que permita establecer un valor de mercado justo y competitivo para su ofrecimiento. ¿Pero que es la una tasación? La tasación es el proceso de estimar el valor de una propiedad. Lo realiza un tasador profesional, quien inspecciona la propiedad y determina un valor basado en el tamaño, las características, el estado, la ubicación de la propiedad los comparables de la zona y las tendencias del mercado inmobiliario local. Una tasación precisa es esencial para poder fijar un buen precio de venta. Si el precio está demasiado alto, vende el vecino, y la propiedad puede quedarse largo tiempo en el mercado y no conseguir comprador. Si el precio es demasiado bajo, se puede dejar dinero sobre la mesa y no maximizar las ganancias de la venta. El valor determinado por el tasador es una guía para fijar el precio de venta. Luego, el vendedor debe considerar también su margen deseado de negociación, para dejar espacio a ofertas algo más bajas. Una estrategia inteligente es fijar un precio un 6-12% por encima del valor de tasación, para tener espacio de reducir el precio si la propiedad no se vende en un período de tiempo. En conclusión, obtener una tasación profesional de una propiedad es absolutamente clave antes de ponerla en venta. Una tasación precisa maximiza las posibilidades de vender la propiedad rápidamente y al mejor precio posible en las condiciones de mercado. Si buscas vender tu propiedad, no dudes en invertir en una tasación para guiar tu estrategia de venta. Read the full article

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Como Vender una Propiedad en tiempos de crisis

Vender una propiedad durante una crisis puede ser un desafío, pero hay algunas estrategias que puedes seguir para mejorar tus posibilidades de venta. A continuación, te presento algunos consejos que podrían ayudarte: Fija un precio razonable: Si el precio de tu departamento es demasiado alto, es posible que tengas dificultades para atraer compradores. Realiza una investigación del mercado para tener una idea del precio de las propiedades similares en tu zona y fija un precio razonable en función de esa información. Lo mejor sería una tasación profesional Haz mejoras económicas en la propiedad: Puedes realizar pequeñas mejoras en la propiedad para hacerla más atractiva a los compradores, sin gastar demasiado dinero. Por ejemplo, pinta las paredes con un color neutro y realiza pequeñas reparaciones en la propiedad. La decoración también es muy importante a la hora de presentar tu propiedad. Promociona tu propiedad en línea: Hoy en día, muchas personas buscan propiedades en línea. Asegúrate de publicar tu propiedad en sitios web inmobiliarios, en las redes sociales y en otros sitios web relevantes. Busca ayuda de un agente inmobiliario: En mi opinión lo mejor que puedes hacer es buscar un agente inmobiliario que puede ayudarte a promocionar tu propiedad y encontrar compradores potenciales. Asegúrate de buscar a un agente que tenga experiencia en la venta de propiedades durante tiempos de crisis o sea con años en el mercado inmobiliario. Ofrece opciones de permuta: Si es posible, ofrece opciones de tomar propiedades de menor valor para facilitar y amplia posibles compradores, Esto podría atraer a más compradores que están buscando opciones para entregar su propiedad en parte de pago. Recuerda que vender una propiedad en tiempos de crisis puede ser un proceso desafiante, pero con una estrategia adecuada y un poco de paciencia, podrás lograrlo.- Read the full article

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¿Cuál es la diferencia entre bienes gananciales y propios?

Bienes Gananciales vs Bienes Propios Cuando se contrae matrimonio los bienes que se adquieran durante el lapso que permanezcan casados pasan a formar parte de patrimonio de la pareja, es decir se considera un bien ganancial y ambos son los dueños de dicho bien. Los Bienes gananciales: Son aquellos que pertenecen al patrimonio de la pareja, los que adquieren una vez que se casan. Pero hay excepciones ya que en el matrimonio puede haber bienes propios, y este es el caso de las herencias familiares o donaciones. Los Bienes propios pertenecen a cada cónyuge de carácter exclusivo, y estos son: - Los que pertenecen a cada uno antes del matrimonio y que no son compartidos. - Los objetos con carácter personal (computadora, ropa, etc.). - La propiedad intelectual, artística o industrial - Los que se adquieren por herencia o donación durante el matrimonio. - Estar casado en régimen de separación de bienes (formalizando ante un escribano), que respeta el patrimonio de cada uno de los cónyuges que se considera privado. ¿Qué sucede quiero vender un bien que heredé? En ese caso el cónyugue que recibió la herencia, es el propietario exclusivo del bien, y si decide vender ese dinero quedará en su patrimonio personal, de esta manera si comprará otro bien con el dinero de la venta este bien será un bien propio. ¿Y si se alquilan esos inmuebles heredados?  LA situación cambia, en caso de alquilar el inmueble heredado, el alquiler mensual es común e ingresa al régimen ganancial. Los bienes gananciales incluyen los intereses, frutos y rentas que se puedan obtener de cualquier tipo de bien durante el matrimonio, es decir, aún teniendo un departamento como bien propio (heredada o donada), los alquileres que produzca esa vivienda son gananciales. ¿En caso de muerte del integrante que heredó, le corresponde algo al cónyuge? En el caso de muerte de uno de los miembros de la pareja con un bien propio, el cónyugue hereda como un hijo más y se reparte el bien por partes iguales.- Read the full article

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Comprar una Oficina Vs. Comprar un Departamento

Cual es la mejor Inversión La pregunta "me conviene comprar una oficina o comprar un departamento" ,la recibimos de un cliente inversor interesado en lograr el máximo rendimiento de su dinero, y debo decir que la respuesta a este interrogante no es estático, sino dinámico ya que cambia todo el tiempo con el contexto. En este momento diciembre del 2022 es mucho más atractivo comprar una oficina que un departamento, en una inversión a mediano y largo plazo. La renta de los departamentos, es decir el alquiler, es superior que el alquiler de una oficina, que se vieron claramente golpeadas en la pandemia del 2020 y todavía no han logrado recuperarse, pero poco a poco van a ir recuperando los valores históricos, lo atractivo son los bajos valores de compra que se pueden encontrar en el caso de las oficinas es muy inferior, lo que a la larga la curva de recuperación de precio será mucho más pronunciada que en el caso de los departamentos. A esto hay que agregarle que la ley de alquileres no afecta al contrato de alquiler de una oficina, siendo un atractivo adicional versus el alquiler de departamentos Home Office o Presencialidad Claro aquí surge la duda si el home-office hará imposible que las oficinas se recuperen y en mi opinión la presencialidad actual solo es muy diferente a la anterior, ha mutado, ahora hay mucho más trabajo híbrido con mayores espacios para lograr mejor layout para los empleados que logran una menor densidad y el bienestar de todo el equipo. Muchos hablaban del home-office como la nueva y única modalidad de trabajo. Yo sostengo que la vuelta a la oficina sucederá más temprano que tarde. Es que la oficina es mucho más que una caja como depósito de trabajadores, es un ámbito de encuentro y sociabilización, genera pertenencia y es el ámbito ideal para que las empresas impriman su cultura, valores y principios en los equipos de trabajo. Conclusión Por todo esto creo que hoy es un buen negocio la comprar de una oficina y cuando venga la recuperación económica el mercado de oficina va a ser el primero en subir……., pero claro en Argentina todo puede cambiar Read the full article

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