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[nozawa-seminar]

野澤ゼミの休日 in にこたま　①

「いや～、にこたまは絶好の街歩きスポットだったな…」

こんにちは！ハナマルです！

先日、年末の授業休みの期間を利用して「街歩き in にこたま」に出かけてきました！

天気にも恵まれ、お勉強も兼ねて二子玉川のまた違った魅力を存分に感じてきました。

今回のブログでは、野澤ゼミのブログ初の共作シリーズに挑戦していきたいと思います！

以下の流れで５人のメンバーそれぞれでブログを書いてみました！

今回は前半編ということで以下の３つのテーマでお送りします！

１．GRAND PATIO Library＆Art と 各所に配置された彫刻作品（ハナマル）

２．周囲に波及していく街並みづくり （キタザワ）

３．旅～都市から自然への街路～『ランドスケープ・空間利用』 （フジサン）

近日中に残りの2人のブログも投稿するのでぜひ楽しみにしていてください！

１．GRAND PATIO Library＆Art と 各所に配置された彫刻作品（ハナマル）

それではトップバッターで美術の成績が振るわなかったハナマルが

アートや本をテーマとした空間づくりについて書いていきたいと思います（笑）

さて、二子玉川といえば、やはり”玉川高島屋”ではないでしょうか？

近年、ECの台頭などによって各地で閉業を余儀なくされてしまっている百貨店ですが、

ここ、二子玉川では今も変わらず、”にこたまの顔”としての存在感は抜群です。

そんな「にこたまの顔」である玉川高島屋の中でも、大きく二つ、

①GRAND PATIO ~Library＆Art~

②建物内外に散りばめられている数々の彫刻作品に込められた思い

についてご紹介します！

①   GRAND PATIO ~Library＆Art~

 「GRAND PATIO ~Library＆Art~」は、

「アーバンリゾートを象徴する、過ごす場・集う場としての空間、そして新しい発見のある空間」

をコンセプトに創られたスペースです。

いや～、ここで土日にゆったり腰かけて読書をしてみたい･･･

二子玉川は、その自然に囲まれた環境や都市部と郊外部を繋ぐ立地から「アーバンリゾート」と呼ばれますが、そのリゾートにふさわしい、買い物の場だけでなく、豊かな時間を過ごす場としての空間づくりとなっていました。

このスペースでは、ブックディレクターの幅允孝さんが選んだ書籍と、キュレーターの高須咲恵さんが選んだアート作品が展示されています。

さらに、SDGsに配慮したファニチャーなど、各所にこだわりを感じる空間でした。

そんな中で、一つ大きく感じたこと、

それは「パブリックスペースを取り囲む周辺の環境の大切さ」です。

このスペースが設けられている一階では、ハイブランドの店舗が並んでおり、全体として落ち着いた、話声のほとんどない静かな雰囲気となっていました。

そのような落ち着いた空間に配置することによって、このスペースが持つ、アートと本による豊かな時間を過ごせるという魅力を、適したターゲット層に最大限感じてもらえるようになっているのではないかと感じました。

近年、建物内外におけるパブリックスペースの重要性が叫ばれていますが、

「どのような層が集まり、どのような過ごし方をする空間作りをするのか」

「それに適した環境を持つスペースはどこか」

この両者のマッチングがとても重要な視点になるのだなと、とても勉強になりました。

②建物内外に散りばめられている数々の彫刻作品に込められた思い

まち歩きをしながら二子玉川の街並みや高島屋を満喫していた私たちでしたが、

「なんか、高島屋の周りすごく彫刻作品多くない？これ調べたらなにか意味があるかもな...」

そんな話をしていました。

高島屋では、屋上庭園や入口の取っ手の部分など、いたるところに彫刻作品が隠れていました。

実は、まち歩き後に調べてみたところ、

これらの彫刻作品は、

「二子玉川に訪れた人々が意図せずに芸術と触れ合う”偶発性”」

を意識して、二子玉川の”街の日常”に溶け込む形で配置するよう工夫されているとのことでした。

これらの取り組みは、1979年に環境計画の一環として開催された「たまがわ野外彫刻とテキスタイル展」がきっかけとなって行われるようになったみたいです。

少しばかりながら、この建物や街並みに隠れた”想い”を感じることができてとても満足しています（笑）

ぜひ玉川高島屋を訪れた際は“アート作品”にも注目してみるといいのかもしれません。

僕自身もこれからはもっと街に隠れたちょっとした仕掛けや想いに敏感な人間になれるよう、精進していきたいと思います！

２．周囲に波及していく街並みづくり （キタザワ）

高島屋は二子玉川駅の西側で商業施設群を展開しているだけではないんです！

高島屋の子会社で商業開発事業を行う東神開発によって、2004年から街並み再整備事業が行われています！

玉川高島屋SCと国道２４６号線に挟まれた一角を

”路地裏再生エリア”

とし、裏路地のある京風の街並みをイメージさせる風情ある佇まいをコンセプトに建築デザインがなされました。

そして柳小路と名付けられ、東角、南角、仲角、錦町という4棟が営業しています。

各棟の構造として、営業している店舗に入るには敷地内に入り込んだ小さな通路を経由することになります。

この小さな通路が京風の街並みにおける裏路地となっており、コンセプトを形作る重要な要素となっています。

特に上の写真の錦町では敷地内部まで引き込まれた通路が石畳になっており、入口にあるおしゃれで和風な照明や植栽と相まって、とても雰囲気のある裏路地のようになっていますよね（笑）

また最新の南角では、あくまで主役は店舗であり、

”建築は脇役ではあるけど、無味無臭ではない、各店舗を引き立たせる出汁のようなもの”

という意識でデザインされたそうです。

そして建物の正面に階段を配置することによって、2階にも裏路地の雰囲気を出し、入っていきやすいようにもされています。

この事業で面白いのは、柳小路のコンセプトが周囲の事業外の建物に波及していることです。

東神開発の街並み再整備事業による建物４棟のみですが、

柳小路のコンセプトにあわせられたデザインの建物がエリア内に増えてきています。

つまり、街並み再生ではすべて作り変えるのではなく、エリア内の3,4棟の建て替えやリノベによって統一したコンセプトを見せるだけでも周囲に波及させる効果があるのではないでしょうか。

今後もこのエリアでは、綾小路のコンセプトに則った建て替えが行われていくことでしょう。

これによっておしゃれで風情ある裏路地の街並みが広がり、このエリアがさらに魅力的になっていくことを期待したいですね！

３．旅～都市から自然への街路～『ランドスケープ・空間利用』 （フジサン）

なんとなくおしゃれなこのタイトルとサブタイトル、

実はこれ、二子玉川ライズのランドスケープ・建設外装デザインの政策プロジェクトのコンセプトとなった文言なんです！

そして今回は、美術の成績が振るわなかったハナマルくんとシャツがたまに被る私、フジサンが

〇都市から自然へのランドスケープ

〇ランドスケープ上の空間の使い方

をご紹介していきます。どうか温かい目で最後までご覧ください！

1. 都市から自然へのランドスケープとは？

二子玉川駅から出たら東口から真っすぐ行くと都市から自然への移り変わりを体感することができます！

上の写真を見て頂くと看板が少しずつ小さくなっていっているのが分かるかと思います。

この看板は太陽が透過することによって「動」を表しているそうです。

自然エリアに進むにつれて徐々に低く色も軽やかになっていくことで、賑わいのある都市から落ち着いた自然を表し周囲に溶け込ませています。

また、自然エリアに行くにつれ、建物が少なく(低く)開放的になっていくので看板の存在が都市部よりも際立ち、落ち着きを与えてくれる存在となっています。

みなさんも、看板の大きさがどこから変わるのか探しながら歩いてみください！地味に楽しいです（笑）

最近ではよく、自然との「共生」という言葉が挙げられます。

すでに都市と自然が一体となって調和してしまっている状態である「共存」よりも、自然のありがたみや良さというものを都市から自然への移り変わりの中で感じ取ることができました！

「旅」というコンセプトは人の自然への感受性を高めることができるのではないでしょうか！

2.空間の使い方

現在、二子玉川ライズの中央広場ではスケート場を設置し家族連れが多くにぎわっている印象でした。

ここでの注目ポイントはとなりの多目的ホールです！

普段はセミナーや車両展示など幅広いイベントを行っていますが、今は休憩所として開放されており、椅子とテーブルが置かれwifiも完備されています。

また、広場側の壁がガラス張りになっているとことで広場との一体感が高まっており、とても利用しやすい空間となっています！

人が集まりやすい空間に人の落ち着ける空間を開放的に用意することで、賑わいと落ち着き、静と動を兼ね備えた空間となっていました！

４．さいごに

いかがだったでしょうか？

にこたま、二子玉川ってただおしゃれな街ではないんですよね。

本当に見る視点を変えるとどんどん魅力的な部分が見えてくる、とても楽しい街でした。

残り二人のメンバーのブログは近日公開予定なのでそちらもぜひ楽しみにしてください！

<1/5更新>

後半編はこちら

それでは、また次回さようなら～

#野澤ゼミ #野澤ゼミの休日 #二子玉川 #にこたま #屋上庭園 #二子玉川ライズ #二子玉川公園 #柳小路 #都市デザイン #ゼミ生の日常

[pitatmatsydo6]

■専有面積113.28平米！一緒に暮らすペットもストレスなく過ごせそうです(^_-)-☆ ■LDK広々約23.5帖、全居室6帖以上を確保！全室南向き！ ■約1.5帖のDEN付！テレワークやお子様の勉強スペース、PCスペースなど用途多彩(^^♪ ■エントランスは防犯性が高まる安心のオートロックです！ ■徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア等複数点在！お買物便利です☆ ■南部小学校350m、第二中学校550mでお子様の通学も安心！ お問い合わせはもちろん、その他ご質問等も大歓迎です。ぜひお気軽にスタッフにお問い合わせくださいませ。 物件概要 マンション名 松戸パークホームズ 所在地 松戸市松戸 交通 常磐線「松戸」駅徒歩14分 引渡時期 即時 専有面積 113.28m² 建物構造 鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 7階部分 築年月 2023年9月築 新築・中古 中古 間取り 3SLDK 間取り詳細 現況 空室 土地権利 所有権 用途地域1/2 / 駐車場 敷地内にあり 管理形態 全部委託 管理費 27,800円／月 その他費用 取引態様 媒介 内装リフォーム年月 2022年8月 シ��ーズボックス、洗濯パン、エアコン1基、各室照明、建具新規取付他 外装リフォーム年月 小学校区 小学校区：松戸市立南部小学校 距離：350m 中学校区 中学校区：松戸市立第二中学校 距離：550m 設備 都市ガス　 東京電力　 公営水道　 排水（下水） #松戸 #松戸マンション #松戸パーク・ホームズ #松戸駅 #松戸駅徒歩14分 #3LDK+DEN #LDK20帖以上 #リノベーション #リノベーションマンション #最上階角部屋 #マンション最上階のリノベ #不動産 #不動産業 #不動産仲介 #不動産仲介業 #不動産売買 #不動産相談 #不動産購入 #マイホーム #マイホーム計画 #マイホーム購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム検討中の方と繋がりたい #店舗駐車場あり #松戸不動産 #ピタットハウス #ピタットハウス松戸 #ピタットハウス松戸6号店 https://www.instagram.com/p/Ci7Y8OLL6u_/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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[oyanogakko]

第５期４限「きっかけづくりを大切にするこれからの管理会社」

今回は、3期卒業生であり今期編集部の山本倫子がレポートをお届けします！

4限目のテーマは「きっかけづくりを大切にするこれからの管理会社」

講師は、「トーコーキッチン」の仕掛け人である池田峰さんと、「omusubi不動産」の殿塚建吾さん。

まさに、これからの管理会社の在り方、可能性の大きさを感じる講義。しかしお二人が口を揃えておっしゃるのは、「なにも特別なことはしていない」ということ。

そして共通しているのは、目の前の人、住人さん一人一人を大切にしていること。管理会社として一体どんなお話だったのか。

  理想の挨拶は「髪切った？」

まず約1,600戸の賃貸住宅を管理している東郊住宅社の池田さんの講義から。

相模原市にある淵野辺駅周辺は大学も多く、一見安定的な管理が見込まれるイメージですが、キャンパス移転などに伴う学生の退去や空室増加による家賃減額も増えてきていました。そんな中、東郊住宅社としての新たな柱を模索していたとき、物件属性やオーナーに依存せずにすべての物件の資産価値をアップさせる裏技をひらめきます。

それが、「トーコーキッチン」という入居者さんのみが使える食堂です。

  「トーコーキッチン」は、入居者さんが持っているカードキーで入ることができ、同伴者や初見の方、物件オーナー、協力業者や社員の方が利用することができます。そして驚くのは食事の価格。朝食100円、昼食・夕食500円で提供されています。それも、美味しい地場食品や、近隣商店街で仕入れた食材を使ったり、物件オーナーが育てられた野菜のお裾分けを使うことも。さらには、その食材やお店の紹介を行い、まちとの関わりをとても　”自然に”　アシストしてくれています。 入居者さんたちは、安くて美味しくて、体にいいご飯が食べられるからという理由で、最初はトーコーキッチンを利用しますが、大切なのは、同じ場に池田さんも日常的にいるということ。そして、定期的に顔お合わすことで、会話が生まれ、関係性も育まれます。池田さんは「理想の挨拶は、髪切った？です」とおっしゃっていましたが、日常的に会っているからこそ、何気ない変化や小さな困りごとにも気づけ、その積み重ねがトーコーキッチンがついてる賃貸住宅の価値につながっているようです。

 入居者が「勝ち組」と呼ばれるほどに

トーコーキッチンができてからの反響実績は計り知れず、様々な面での変化を丁寧に話してくださいました。その実績としては、周辺物件の空室率が上昇する中、東郊住宅社の管理物件は空室率が下がったり、家賃予算設定の上昇、成約率の上昇、希望エリアの変化（拡大）など。中には、大学を卒業しても退去したくないという入居者さんが現れたり、トーコーキッチンを利用できる東郊住宅社の管理物件に住む人たちが「勝ち組」と呼ばれるほどに。そしてSNSでは＃トーコー民　というハッシュタグまで生まれます。

それだけまちにとって、住む人たちにとってトーコーキッチンが浸透し、ひとつの点がまちの価値となり、ひいては不動産の価値、淵野辺エリアの価値をあげていきます。

  コミュニケーション≠コミュニティ

最後に、トーコーキッチンという「場」をつくることは『コミュニティ』づくりではなく、一人一人との『コミュニケーション』という点を山ほど集めているから、それがコミュニティに見えているだけだと話します。それは、大家さんや場づくりをしている・しようとしている受講生にとって、とても大きなヒントになったのではないでしょうか。まずは、目の前のひとりを大切にすること。そしてそれを積み重ねること。そんな基本に立ち返る大切なこと教えてくださいました。

  主役は入居者さん

お二人目は、千葉県松戸市にある「新八柱駅」を拠点としているomusubi不動産の殿塚さん。

「omusubi」の名にも表れているように、お米をつくる不動産としても知られています。それは、”顔が見える人と自給自足する暮らしを築くため”に、管理する物件の住人さんやまちの人で田植えなどを行い、お米づくりを何かのきっかけのひとつにしてほしいという想いから。

管理会社として率先してDIY可能賃貸物件を取り扱うなど、今回の講義のテーマ「きっかけづくりを大切にする」をまさに実践されている殿塚さん。

はじめに手掛けられたのは入居者さんと一緒につくる「123ビルヂング」。1棟丸ごと空いていた廃墟ビルを、シェアアトリエとしてクリエイターがDIYでリノベーションして再生させます。まずは、大家さんから1日だけ無料レンタルをさせてもらい内覧会を開き、そこでアート関係の入居者さんが決まります。しかし、空きビルだったところに人が集まり始めると近隣の人がびっくりしてしまうということを考慮し、まずはまちに開くことからはじめます。掃除をしたり、ワークショップを開催したり、花火大会にビルの前でビールを販売したり。しかしそこではビールが全く売れなかったり、オープンまでは失敗も多かったそう。それでも、そういったプロセスを日記的にSNSに投稿していくことで、ついに満室となりました。

管理会社としてはここで満足しがちですが、殿塚さんはその後が大切だと考え、入居者さんと一緒にイベントを企画開催します。はじめは殿塚さんが進んで企画していたものが、いまでは入居者さんたちだけで開催するようになり、自立し、地域の人が訪れる場所へと育っています。

 また、「つぼみハイツ」という店舗付きマンションでは、大家さんから1階のテナントはパン屋さん限定で募集したいという要望を受け取ります。大家さん自身もまちへの愛がある方で、その想いを、omusubi不動産が代弁してテナント募集をかけ、現在は地域に愛されるパン屋さんが入ることで、上階の住居部分も満室に。

 そして、お米を育てることからはじまった”きっかけづくり”を、さらに日常的なものにしたいという想いから、omusubi不動産の事務所が入る長屋つづきの店舗前で軒先マーケットを開催したり、その中の空き店舗で曜日替わり店長のカフェ「One Table 」の運営をはじめます。その他にも、拠点エリアに100組近いクリエイターが入居したことで、入居者さんの提案からまちで国際芸術祭を開催することになったりと、管理会社としての枠組みをさらに飛び越えていきます。

 でも、それらは決して表立って旗振りをしていくのではなく、主役は入居者さん。omusubi不動産はあくまでも裏方で、”きっかけづくり”　をする。　そのスタンスを続けてきていることで、まちとの、そして入居者さんとの関係性を自然と育んでいきます。

  興奮冷めやらぬままトークセッションへ

今ある目の前のことや、人と、ちゃんと向き合うことが大切だと考える池田さんと、住人を消費したくないと話す殿塚さん。お二人とも、入居者さん一人一人を大切にすることで、自然とそこにコミュニティが生まれ、それを実践し続けることでまちとの関係性を築き上げてきています。

 「不動産管理会社はあらゆる関係性を顕在化できる」 最後にそう締めくくった校長の青木さん。 入居者さんと大家さんやまちと大家さんの間に立ち、単なる紙上の契約だけではない、関係性というどこまでも大きくなる可能性を秘めた価値をつくることが、不動産管理会社という職能だと感じる言葉でした。

受講生のみなさんもその言葉に感銘を受け、全身で吸収していたのでは。 大家さんとしても、不動産管理の新しい在り方を再発見する講義でした。

 受講生の声

それでは今回も受講生の感想をお届けします。

お一人目は、今回の授業を単科受講されていた4期卒業生の一原寿寛さん。

 池田さんは大家が日頃感じている「入居者のために何かをしてあげたい」気持ちをサラッとくみ取り、不動産管理物件数というスケールメリットを生かして立ち上げた「トーコーキッチン」はまさに目から鱗。今も足繁く食堂に通い、入居者のハートをつかむ池田さん。てまひまを掛けることってホント大事。

殿塚さんは難しい物件のリノベから相談できる大家の強い味方。ＤＩＹを通じて入居者との距離を縮めていく達人だなぁ。不動産とアートを結びつける活動もかなり大規模に展開されていて驚きました。

今回は不動産管理の新しく、力強い風を感じることが出来ました。札幌でも風を吹かせてー。

  続いて、兄妹で受講されている妹の清水麻衣さん。

（とてもボリュームのある考察で、編集部の日誌が必要ないくらい、、、？！）

今回の講義のテーマは「きっかけづくりを大切にする管理会社」というものでした。

以下、講義を聞いていて印象に残ったワード3つについて自分なりに考察してみました。

1、不動産屋はエンタメ業、まちの構成作家

以前、別の場所で「beの肩書き」というワークショップを受けた時に印象に残ったエピソードがあります。

Doing（表の肩書き）はタクシー運転手さんでも、Being（その人の在り方）が喜劇役者だとしたら、その人はエンターテイナー性のあるタクシー運転手さんになるというもの。

今回、登壇された池田さんもそういう意味合いで言うとBeingがエンターテイナーであり、殿塚さんは構成作家さんなんだなぁと。

このBeingとDoingの美しい連鎖反応によってステキな不動産会社が生まれたのだろうし、改めて私にとってのBeingは何なんだろう？と考えさせられました。

2、リアルSNS

日常的にインターネットに接続すれば誰とでも繋がれて、膨大な情報にアクセスできる時代になりました。

一方で、まちなかを歩いていて、ふと立ち寄った本屋さんや、友達に誘われたイベントなど、リアルな場では、想定外のすてきな出会いが待ってたりするものです。

インターネットもいいものだけど、そんなリアルSNSから生まれた繋がりに私もこれまでの人生で何度も助けられてきました。

私もそんなリアルSNSのハブになるようなスペース運営をやってみたいです。

3、裏方プロデューサー業

殿塚さんのお話は二年前に一度お聞きしたことがあり、その時に非常に感銘を受けたのがまさにこの殿塚さんの「裏方プロデューサーに徹する姿」の話でした。

トーコーキッチンさんも同様ですが、プレイヤーは入居者さん達であり、彼らが生き生きとするプラットフォームをつくるお仕事、改めてとてもすてきだなぁと思います。

私も、いち大家として入居者さんたちやまち行く人たちが楽しくなるプラットフォームをどうやったらつくれるだろうか？と妄想が膨らみました。

 大家の学校は、毎回毎回、講義も非常に面白いのですが、さらに面白いのは、最後の青木純さんと講師陣二人のフリートークセッションにあると思います。

今回の講義のラストに、青木純さんが「不動産屋は関係性を顕在化できる仕事だ」とおっしゃってましたが、入居者さんと不動産屋さんがハッピーな関係性を構築し持続していくまちが日本中にもっと増えたら楽しい世の中になっていきそうな気がします。

私も今後は、いち大家として入居されているテナントさんが毎日ハッピーに過ごせるような「きっかけづくり」を自分なりに模索してみようと思います。

今回もすてきな講義、ありがとうございました！

 おまけ

この日も、講義前に受講生たちが主体となり、予習が行われていました。

行先は、池田さんの手掛けられるトーコーキッチン。

実際に100円朝食を味わう受講生。

体験してからの講義はより心に響きます。

そしてこの日は編集部である漆原さんからの特別講座も。

これがおまけの講座とは思えぬ内容の濃さで、もっと詳しく聞きたくなるくらいでした。そんな漆原さん、第6期の講師をされるので、気になる方は是非受講を。

早くも最終講義が終了し、残すは3月17日に開催される閉校式のみ。

閉校式ではいよいよ校長である青木さんの講義と、数名の受講生によるプレゼンもあります。

どなたでも参加できますので、ご興味のある方は是非ご参加ください。

申込みはこちらから↓

https://peatix.com/event/591515

大家の学校6期の受講生募集も行なっていますので、大家さんでなくても　池田さんや殿塚さんのような関係性づくり、場づくりに興味のある方は、ぜひ受講してみてください。

6期の詳細、申込みはこちら↓ https://mamekurashi.com/oyanogakkou/

【この記事を書いた人】　山本倫子（やまもとみちこ）

生粋の愛知県岡崎市民。大学で建築を学び、工務店で５年勤務した後、家業の不動産賃貸業へ。instagramアカウント「michinomachi」にて、日々岡崎の隠れた魅力や日常の風景を投下中。岡崎への愛が抑えきれず、友人とまち歩きマップ「未知とアンテナ」を自主制作。現在、二代目大家として日々奮闘中。

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📸岡田美術館・開化亭庭園 [ 神奈川県箱根町 ] Okada Art Museum Garden, Hakone, Kanagawa の写真・記事を更新しました。 ーー箱根小涌園♨️の2013年開館の新美術館🖼では、近代和風建築をリノベしたカフェや岩城亘太郎から引継がれる自然主義庭園も。 ...... 「岡田美術館」は箱根登山鉄道・小涌谷駅🚞の周辺“箱根小涌園”の一帯にある私立美術館。国指定重要文化財・重要美術品を含む、日本美術／東洋美術🏺をコレクション・展示するほか、近代の古民家を活かしたお食事処／カフェ『開化亭』とその庭園があります。 . 昨秋、『箱根神仙郷』と『強羅公園』という2つの文化財庭園を目的に久々に訪れた箱根。それらに加えて気になっていた庭園／美術館も回ったので紹介していきます。 . 東証JASDAQにも上場するパチンコ、パチスロ機🎰の大手メーカー“ユニバーサルエンターテインメント”の創業者・岡田和生さんがコレクションした日本～東アジアの古美術（絵画や陶磁器）を展示／所蔵する美術館として2013年10月に開館した、歴史的には新しい美術館。 . そのコレクションの中には野々村仁清の香炉、尾形乾山、渡辺崋山、伊藤若冲『花卉雄鶏図』🎨など国指定重要文化財や重要美術品も含まれます。 . 箱根の山の斜面の中腹に建つこの美術館、上層階から繋がる形でカフェ・レストラン『開化亭』🍽や、総面積約15,000平方メートルという箱根の自然を活かした回遊式の日本庭園があります（※2021年時点ではその約半分を占める“渓流散策コース”は閉鎖中でした）。 . 元々この場所にはかつて明治時代に創業した欧米人向けのホテル『開化亭』🏨が存在しました。 現在開かれているミュージアムカフェ／レスト��ンの開化亭はその名前を引継いだもので、昭和初期の日本家屋を三浦慎建築設計室の設計、地元・箱根の小川工務店⚒の施工でリノベーションして現在の姿に。 続く。 ・・・・・・・・ 🔗おにわさん紹介記事： https://oniwa.garden/okada-museum-hakone/ ーーーーーーーー #庭園 #日本庭園 #庭院 #庭园 #造園 #建築デザイン #庭園美術館 #美術館 #美術館巡り #箱根 #japanesegarden #japanesegardens #kyotogarden #zengarden #jardinjaponais #japanischergarten #jardinjapones #jardimjapones #japanesearchitecture #japanarchitecture #kyotojapan #beautifuljapan #岩城亘太郎 #岩城造園 #三浦慎建築設計室 #おにわさん #oniwasan (岡田美術館 Okada Museum of Art) https://www.instagram.com/p/CYgtFyovsmK/?utm_medium=tumblr

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ゲストハウス開業に向けて始動

こんにちは、箱バルなおこです。

いよいよ「旧仁寿生命再生プロジェクト」の一部、今冬オープン予定のゲストハウスに向けてリノベする室内の解体工事が始まりました。

「旧仁寿生命再生プロジェクト」は、まず、現在もテナント募集中である市の伝統建造物に指定された歴史ある建物を「大三坂ビルヂング」として名を改め再生していく事業と、それに隣接する住居部分をゲストハウスとして開業する、という大きく分けて２つのプロジェクトを箱バル不動産が手掛け、動いています。

建物再生には箱バルメンバーでもあり自宅を３年かけセルフリノベした建築家の富樫雅行さん。現在自ら函館西部地区に住み、同地区の復元建築「港の庵」などを手掛けています。

そしてゲストハウスの運営については私と主人が中心となり箱バル不動産メンバーでやっていこうということになりました。

箱バルメンバーは全員函館の西部地区に住んでおり、ゲストハウスの所在地になる函館末広町の近隣住民であります。

地域まるごと宿構想を掲げ、地域を巻き込み人と人との繋がりができる場所として、これからどのように動いていけばいいか試行錯誤の毎日ですが、周りの人たちに支えられながら繋がりを大事にして、和やかな場所作りができるよう日々生活の研究をしていきたいと思っております。

建物の内装は予算の関係上、ほぼセルフリノベで進めていく予定です。

それもどんな風に仕上がるか、どんな人と繋がれるか、どんなハプニングがあるか、今からワクワクしてます。

一緒に建物を作り上げていく仲間も募集中です！

工事期間中にもBBQやビルヂングキャンプなどの企画も計画しています。

DIYには自信あるよ！って方やこれからDIYやりたいなと思っている方、日曜大工好きなお父さんや進路に迷っている学生さん、迷ってないけど就職まで人生探しする学生さんなど多種多様な方に参加して頂き一緒に作り上げていくことを願っています。

私自身は一児の母として子を持つ親であります。今春から娘が幼稚園に通います。その通園している時間を使ってせっせかトンカチ叩こうと計画中です。

同じ境遇のお母さん、自分時間を利用してDIYの腕を磨きませんか？？

ぜひぜひセルフリノベを通して、ゲストハウスを通して皆様とのつながりを大事にしていければと、、、

スケジュールの詳細などは追って連絡いたします。

どうぞよろしくお願いいたします。

http://hakobar.com/contact/

#箱バル不動産 ゲストハウス開業 リノベ開始

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愛用の鍋たち𓌉◯𓇋 ◎ストウブ 24cm 6年目のストウブ。 煮込み、スープ、冬場は鍋物にも活躍。 言わずと知れた人気鍋。 ◎鉄フライパン 24cm 料理研究家の松田美智子さんの自在道具シリーズ。 もう10年来の愛用品。 鉄フライパンだとお肉もカリッとおいしく焼ける気がします。 それまではテフロン加工のフライパン買って、テフロン剥げて焦げつくようになって、また買い替えて、、って 何度も繰り返してて エコじゃないなーと思って 長く使える鉄のフライパンを選びました。 そして鉄分もとれるらしい。ちょっとだとしても嬉しい。 ◎銅の片手鍋 19cmくらい こちらも10年選手。 ちょっとお湯を沸かしたり お味噌汁作ったり そうめん茹でたり レトルトカレーのあたためにも なんにでも使える銅鍋。 銅は熱伝導率がいいので 早くお湯が沸くのも嬉しいです。 すごくいろいろリサーチして買ったはずなんだけど 手に入れたのが昔すぎて どこのメーカーとかも もはや忘れました。笑 使い込み感がすごいけど 一生ものの鍋たちの紹介でした。 #楽天roomに載せてます --- #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #ムクリ #キッチン #キッチン用品 #ストウブ #銅鍋 #鉄フライパン #鍋 #暮らしの道具 #キッチン道具 #愛用品 #キッチンインテリア https://www.instagram.com/p/CpZtpuZpbNc/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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⌂ 洗濯機上の棚。 洗剤はラベルをはがしちゃうか 詰め替えて白で統一しています。 この前買った柔軟剤は パッケージのままでもいい感じ。 上段の無印のソフトボックスには 洗剤やらタオルやらのストックを。 ハンガーや洗濯ネットは棚下のアイアンバーに 引っ掛け収納しています。 --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #無印良品 #無印収納 #無印インテリア #収納 #ランドリー収納 #洗面所収納 #野田琺瑯 https://www.instagram.com/p/CoykimlpgOV/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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キッチン棚𓌉◯𓇋 一軍の器たちは 壁の棚にスタンバイしています。 無印の #アクリル仕切り棚 が 小皿の収納に いい仕事しています。 マンションをリノベーションしてから 9年目を迎え すっかりくすんだ真鍮のペンダントライトも 味が出てお気に入りです。 --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #無印インテリア #キッチン収納 #キッチンインテリア #キッチン棚 #キッチン #器 #器のある暮らし #器好きな人と繋がりたい #ペンダントライト #無印良品 #無印収納 #無印 #うつわ #うつわ好き #うつわのある暮らし https://www.instagram.com/p/CnehTEKprGa/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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2022 best nine❁⃘*.ﾟ 毎年 閲覧数の多いのは おうち関係のpostなので まとめてみました⌂ おうちと関係ないむすこpostも いつも温かく見守ってくれるフォロワーさま どうもありがとうございます♡ 今年はデザイナーという @flat.design.works 新しいことにもチャレンジして 充実しつつも忙しい1年でした。 でもたくさんの出会いもあり 自分の世界が少し広がった気がします。 むすこは4歳になり 天使の一面をたくさん見せてくれて 毎日のがんばる活力をくれています。 来年もむすことともに楽しみつつ ゆるゆると投稿していきたいと思いますので よろしくお願いいたします∗︎*ﾟ --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #無印収納 #無印インテリア #無印良品 #シンプルインテリア #無印 #2022bestnine #bestnine https://www.instagram.com/p/Cmz-40iPbfv/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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和室収納∗︎*ﾟ #無印スタッキングシェルフ を買い足して 溢れてたおもちゃを 整理しました。 ずっと蓋の鮮やかオレンジが気になってた #くみくみスロープ もソフトボックスに収納してすっきり！（写真3枚目） わかりやすいように中身を書いたタグをつけました。 そしてついに！ カメラを保管する防湿庫を購入📷（写真4枚目） 白いのでインテリアになじんでおすすめ❁⃘*.ﾟ 無印のアクリル仕切棚を中に置いて2段にして使っています。 カメラ2台とレンズ3〜4本が収納できています！ スタッキングシェルフの1列の幅に 防湿庫がぴったりだったのも うれしい⚮̈ #楽天roomに載せてます --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #和室 #和室収納 #無印インテリア #和室インテリア #無印良品 #無印収納 #無印 #スタッキングシェルフ #ソフトボックス #おもちゃ収納 #カメラ収納 #防湿庫 #防湿庫デビュー https://www.instagram.com/p/CmuqI-wBUyA/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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⧉ リビングの無印スタッキングシェルフの引出しを クリア→ホワイトグレーに買い替えました。 中身（むすこの保育園着など）が見えないのでリビングがスッキリ◎ しかし見た目を優先して英語ラベルにしたこともあり 私以外はどこに何があるか戸惑いぎみなので一長一短ではあるな、と思います。笑 中身がうっすら見えるクリア引出しは 寝室に移動して おもちゃ収納に流用中。 寝室もスタッキングシェルフ買い足して 多少カラフルでも仕方ない精神で 試行錯誤中です𓅪 --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #ムクリ #無印良品 #無印良品購入品 #無印収納 #無印良品収納 #無印インテリア #スタッキングシェルフ #リビング収納 #寝室収納 #おもちゃ収納 https://www.instagram.com/p/CmLRYilJ57a/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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clock◎ 時間が読みやすい 子ども用の時計を購入しました。 前から気になってたけど 小さめの置き時計タイプもあると知り 我が家にちょうどよかったので ポチしました*.ﾟ 最近早起きなむすこに なんじになったらおきるの？ と毎朝5時台に起こされる日々です。 （母は6時半くらいに起きたいよ〜） --- #ふんぷんくろっく #知育時計 #置き時計 #無印インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす https://www.instagram.com/p/ClqecSOJvUE/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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calendar⚮̈ カレンダーはスマホで見るから 壁には飾らない派でしたが むすことの会話で 明日は…とか 来週は…とか ○日は…みたいなことが増えてきたので 日付を可視化するため カレンダーを久しぶりに飾ってみることに。 シンプルなくすみカラーの 来年のカレンダー seriaで見つけました.* 小さくて飾りやすい◎ --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #カレンダー #セリア #セリア購入品 #seria購入品 #seria #100均 #100均インテリア https://www.instagram.com/p/CjZO5lopqmr/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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❁⃘*.ﾟ 先日行った花ひろばで採ってきた ひまわりを飾りました。 そこにあるだけで お部屋がパッと明るくなるお花。 元気をもらえたよ ˊ˗ --- #インテリア #マンションインテリア #リノベーション #マンションリノベーション #中古マンション #リノベーションマンション #リノベ計画中の人繋がりたい #リノベ #リノベーションライフ #丁寧な暮らし #ていねいな暮らし #子どものいる暮らし #子どもと暮らす #ムクリ #ひまわり #花のある暮らし #イトーキ #学習机 #カーテンバング #リネンカーテン https://www.instagram.com/p/CgdXpLQJ6Ax/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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