#CréditsImmobiliers

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𝗟𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗽𝘂𝗯𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝘀'𝗲𝗳𝗳𝗼𝗿𝗰𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗰𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀

Dans l'objectif de faciliter l'obtention de crédits immobiliers pour les ménages français, les pouvoirs publics ont assoupli certaines contraintes techniques auxquelles font face les établissements bancaires.

Malgré la stabilisation des taux de crédits immobiliers (aux alentours de 4 %) et le début d'un déclin des prix des biens immobiliers, l'accès au crédit immobilier reste un problème persistant pour certains ménages.

Afin de rendre la distribution des crédits immobiliers plus fluide, les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs mesures. Tout d'abord, dans le cas de projets de rénovation (notamment énergétique) représentant plus de 10 % du prix d'achat total du bien immobilier, la durée du prêt peut désormais s'étendre jusqu'à 27 ans. En deuxième lieu, pour évaluer le taux d'effort des emprunteurs utilisant un crédit relais, les établissements de crédit peuvent maintenant exclure la charge d'intérêt associée à ce type de prêt, à condition que la quotité de financement soit prudente, c'est-à-dire inférieure ou égale à 80 % de la valeur du bien mis en vente.

Il est important de noter qu'un crédit relais est une avance de trésorerie accordée par une banque permettant à un propriétaire de financer l'achat de son bien immobilier sans attendre la vente de son bien précédent. Il s'agit généralement d'un crédit de courte durée (maximum 2 ans) accompagné le plus souvent d'un taux d'intérêt élevé.

En troisième lieu, les pouvoirs publics ont cherché à donner plus de flexibilité aux banques en facilitant l'utilisation des dérogations dont elles disposent pour financer les projets des ménages. 𝗔𝗰𝘁𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘀𝗲́𝗲𝘀 𝗮̀ 𝗱𝗲́𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗿𝗲̀𝗴𝗹𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝟯𝟱 % 𝗱𝘂 𝘁𝗮𝘂𝘅 𝗱'𝗲𝗳𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗺𝗮𝘅𝗶𝗺𝘂𝗺 𝗱𝗲𝘀 𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝘀 Une "marge de flexibilité" leur permet de déroger à cette règle jusqu'à hauteur de 20 % des crédits accordés, avec ce seuil calculé et surveillé par les autorités sur un trimestre. Une nouveauté réside dans le fait que le respect de la marge de flexibilité se fera sur 3 trimestres glissants, et non plus trimestre par trimestre.

𝗘𝗻𝗳𝗶𝗻, 𝗹𝗲𝘀 𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝘃𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗮𝘆𝗮𝗻𝘁 𝗲𝘀𝘀𝘂𝘆𝗲́ 𝘂𝗻 𝗿𝗲𝗳𝘂𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗮𝗿𝘁 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝗯𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗼𝗻𝘁 𝗱𝗲́𝘀𝗼𝗿𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗹𝗮 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗿𝗲́𝗲𝘅𝗮𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.

Il est à noter que ces diverses mesures devraient entrer en vigueur dès le début de l'année 2024. www.mamicromaison.com

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