#ingatlan
Text
Kértem értékbecslést
az olasz kecóra.
Ez nem igazi értékbecslés, csak ilyen online összevetés. Megnézik, hogy azon a környéken egy hasonló ingatlannak mi az értéke, mennyire reális a meghirdetett ár. 4000 forintba kerül.
Azt kiderítette az olasz ingatlanosom, hogy a kis ajtó amit látok a kertben, az egy autóbeállóhoz vezet. A lelkem mélyén abban reménykedtem, hogy egy titkos kertre attól féltem, hogy valami nem hivatalos leválasztás amiből aztán jogi vita lesz, de egy/a parkoló ilyen közelsége erős plusz pont.
100 nm a kert.
Körbenéztem a lakáson és megállapítottam, hogy tökéletes.
Mi lesz vele amikor az év 9 hónapjában nem vagyok ott?
Ha lesz autóm, bár 1000 km az húzós, nem is időben, költségben, de szerintem tudnék menni még 1-2 alkalommal. Nyár 3 hónap, szeptember, március 1-2 hét.
Számolgattam, hogy repülő+autóbérlés, repülő+busz, busz+bármi, hogyan jön ki az utazás, de kényelemben és időben az autó győzött. Más sem jelentősen olcsóbb vagyis nagyon szerencsésnek kell lenni, hogy olcsóbb legyen. Majd idővel kitalálom.
Nem akarok arra gondolni, hogy három hónapig nem látom majd a barátaimat. Arra akarok gondolni, hogy a barátaim meglátogatnak.
De nem, ezzel a részével a dolognak nem akarok foglalkozni. Ezek félelmek, amik gátat szabnak valami újnak.
Az ember szeretné megúszni a fájdalmat.
Én arra is képes vagyok, hogy előre fájjak. :D Marhaság.
A házzal Szigethalmon sem lett semmi, pedig évekig oda se dugtuk az orrunkat. Betörtek, az igaz, de az annyiban a mi hibánk is volt, hogy egyetlen semmi kis zár volt az ajtón.
Ahol a ház van, az egy zsákfalu a Po két ágának csücskében. Aki ott betör, az helyi, azt elkapják a polgárőrök.
Kérdezte pálinkázás közben a főnököm: és mit csinálsz majd ott, hogy kell ezt elképzelni? Odamész és festesz vagy írsz?
Odamegyek és kapok levegőt. Odamegyek és szidom a kabócákat mert kurva zajosak, de amúgy csend van. Odamegyek és lehet, hogy a kertben alszom. Odamegyek és bringával bejárom a vízpartot meg a környéket. Odamegyek és megtanulok olaszul. Odamegyek és nézem ahogy a kutyák rohangásznak a kertben. Odamegyek és elviszem őket a mezőre sétálni. Odamegyek és egy óra alatt lent vagyok a tengernél. Odamegyek és átruccanok más városokat megnézni. Odamegyek és kimegyek a strandra, ami két utcányira van. Odamegyek és elmegyek a falunapra, ami egy tök hangulatos eseménynek tűnik a képek alapján (biztos van olasz népzenekar is meg nemzetipoprock, az mindig van a falunapokon). Odamegyek és fúrok meg faragok és elautózom bevásárolni és hazaviszem és fúrok és faragok és festek. És igen, odamegyek és írok, de még az írással is kiszakadok a sémáimból. Odamegyek és kiépítem az üzleti elképzeléseimet. Odamegyek és lesz egy másik életem.
Odamegyek és megpróbálok nem gondolni...
De az is lehetséges, hogy csak elégedetten döglök a nyugágyban!
A főnökömnek csak azt mondtam, ja, majd írok meg festek.
Egyébként, ha valaki bejelentkezik a házba, akkor első lakás vásárlás esetén 2% illetéket kell fizetni. Mivel két ház van a telken, a második házra 9% az illeték. Az illeték azonban nem a vételárra van, hanem egy csökkentett árra, amit teljesen érthetetlen dolgok befolyásolnak.
Bejelentkezni viszont nem érdemes, mert az állandó lakcímmel automatikusan olasz adóalannyá válik az ember. Amiből következhetnek olyan kötelezettségek, amiket nem ismerünk, és ami viszont büntetést vonhat maga után. Én ezt silabizáltam ki az ingatlanosok leírásaiból. Úgy tűnik, hogy ezt az illetéket mindenképpen meg kell fizetni.
Még azt kell kiderítenem, hogy a 2% kedvezményhez valóban kell-e a bejelentkezés a címre, nem elég-e maga az első vásárlás.
17-én tudnék kimenni, és basszameg, csak nem megyek 2 napra!
Legyen 4, ha már ilyen sokba kerül. Abba már belefér egy sírás a tengerparton, hogy mikor lettem én ennyire bátor.
78 notes
·
View notes
Photo
Magyar hétfő
1930.27.
via EPA
21 notes
·
View notes
Text
Tényleg felmentek az albérletárak
9 notes
·
View notes
Text
Az energiapazarló családi házak szinte eladhatatlanok
A Knauf Insulation és az Ingatlantajolo.hu portált is üzemeltető Otthontérkép Csoport most közös adatgyűjtésben mérte fel az ingatlanpiac 2022 őszi állapotát. A rezsiköltségek drasztikus emelkedése növelte az energetikai korszerűsítések iránti keresletet. A szigetelés nélküli, korszerűtlen házak ma már nagyon nehezen eladhatóak. Sokkal inkább válságállók és inflációtűrők a szigetelt otthonok, amelyek akár 10-15 százalékkal is többet érnek a fővárosban és környékén és akár fele annyi idő alatt is értékesíthetők, mint a hasonló, korszerűtlen társaik – derül ki a friss kutatásból.
Az elemzés készítése során elsősorban arra kerestük a választ, hogy miként befolyásolja a családi házak árfekvését, eladhatóságát, illetve értékállóságát az, ha az ingatlan korszerű, szigetelt.
Olcsóbbak lettek, de így sem kellenek a nagy és energiapazarló otthonok
Az energiaár változások hatására a családiházak kínálata is átalakult. Megnőtt a korszerűtlen családiházak kínálata, illetve a korábban eladásra kínált, szigetelés nélküli családiházak irányára – a csökkenő kereslettel összhangban – térségektől, korábbi ártól, felújítottsági foktól függően – mintegy 5-10 százalékkal csökkent.
A korszerűtlen, akár 5-15 évvel ezelőtt épült, nagyobb alapterületű ingatlanok egyik napról a másikra szinte eladhatatlanná váltak a nagyvárosokban, illetve azok vonzáskörzetében is. Korábban ezek az otthonok – különösen Budapesten és annak agglomerációjában meglehetősen kelendőek voltak.
„Hatalmasat fordult a világ a rezsiárak emelkedésének bejelentése óta. Az emberek – különösen a nagyobb, korszerűtlen lakásban, házban élők – szinte pánikszerűen kezdtek el azon gondolkodni, hogy miként maradhatna az otthonuk áram- és gázfogyasztása a frissen megszabott határértékeken belül. A nyár végére, ősz elejére így nem csak az olcsóbb kályhák vagy a napelemes rendszerek váltak gyakorlatilag hiánycikké, de a nyílászáró csere és a szigetelés, köztük a födémszigetelése is a legfontosabb, legsürgetőbb prioritások közé került” – húzza alá Ballagó Antal, az Otthontérkép Csoport vezérigazgatója.
Budapesten a használt családi házak kínálati négyzetméterára átlagosan 7 százalékkal csökkent. Nagyobb alapterületű ingatlan esetén a csökkenés, több mint 10-12 százalékos.
A fővárosi agglomerációban január és szeptember között az irányárak még növekedni tudtak, mivel az eladók igyekeztek lépést tartani az inflációval. A nyár végére azonban csökkent a kereslet, nagyobb alapterületű házak esetében akár 5-10 százalékkal is. Mindeközben a meghirdetett otthonok száma pár hónap alatt tíz százalékkal növekedett!
Vidéken, leszámítva a turizmus vagy más miatt felkapott részeket, az ingatlanpiac rendkívül gyenge. A Balatont, a Velencei-tavat, Debrecent, illetve Győrt és ezek 5-10 kilométeres környékét; pár nagy egyetemváros kis, kiadható lakásait, továbbá néhány kiemelt fürdőhelyet (Hévíz, Zalakaros, Hajdúszoboszló) kivéve nincs kereslet a használt családi házakra.
A szigetelt, felújított otthonok gyorsabban eladhatók
Budapesten az átlagos 50-60 millió, sőt inkább 80-100 millió forinttól felfelé induló házárakat alapul véve 15-20 millió forinttal többet érnek a felújított, szigetelt családi házak. Nem ritka, hogy egy budai, vagy zuglói, 1980-1990 között épült, szépen karbantartott, nemrég felújított, korszerűsített, szigetelt ház akár 30-40 millió forinttal is többet érhet a piacon, mint a nagyon hasonló adottságú, de korszerűsítésre szoruló társa.
A fővárosi agglomerációban a korszerűbb, szigetelt házaknál elsősorban az értékesítés idő lehet rövidebb és ugyanez igaz a vidéki házak esetében is. Az eladó családiházak 50-55 százaléka szigetelt a fővárosban és az agglomerációban. Ezek irányára jellemzően 10-15 százalékkal magasabb a hasonló elhelyezkedésű, méretű és adottságú, de nem szigetelt otthonokhoz képest. Ez az ártöbblet vidéken, nem kiemelt helyen, a mérések szerint 7-12 százalékos.
„Megéri felújítani, szigetelni otthonunkat akár eladás előtt is, mert annak értéke minden esetben növekedni fog, így a befektetésünk többszörösen megtérül. Ráadásul sokkal hamarabb eladhatóak ezek az ingatlanok, hiszen most mindenki a korszerű, kisebb energiaigényű házakat keresi, mivel a jól kivitelezett szigetelés akár 60 százalékkal is csökkentheti a fűtési-, hűtési költséget” – mondta Aszódy Tamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója.
2 notes
·
View notes
Text
Emlékeztek arra, hogy 2007-2008-ban mindenki arról cikkezett, hogy hogy dübörög a lakáspiac?
Én az első lakásomat akkor tudtam (tudtuk) megvenni úgy, hogy apám eladta azt a házat, amiben nagymamám lakott a haláláig. Na, az nagy bukó volt, egy-két-három évvel később már jóval olcsóbban lehetett volna megvenni. 2014-ben viszont jól váltottam: akkor még kicsivel 15 millió forint alatt meg tudtam venni egy végtelenül lelakott, felújítandó másfél szobás lakást. Ma már erre esélyem se lenne. Úgy szálltak el a lakásárak a bérektől, hogy aki ma kezdi az életét, az vagy királyfinak született, vagy albérletekben fog ragadni - tartósan.
4 notes
·
View notes
Text
Az ingatlanpiac jövője az ESG-kompatibilitás
Ingatlanfejlesztői paradigmaváltás, növekvő kihasználatlansági ráta, bérlői óvatosság és létesítmények funkcióváltása várható a következő években az ingatlanpiacon. Kalaus Valter MRICS, a Newmark VLK Hungary ügyvezető partnere engedett betekintést az „irodapiaci függöny” mögé, amikor beszélt a bérlői-üzemeltetői mozgásokon át az irodák HR-jelentőségén keresztül az épületek funkcióváltásáig az…
View On WordPress
0 notes
Text
Első komoly lépés az Olasz ház felé
Beszéltem az olaszingatlanos ügyvédcsókával. Fú, nagyon rémisztő a dolog! :D
Felújítandó házat, ha bevállal az ember (nem, nem akarok egy festésnél nagyobb felújítást)
Nem vihetsz ki magyar villanyszerelőt meg vízszerelőt. Egyrészt az előírások településenként változhatnak (gondolom a dokumentáció tekintetében) másrészt a helyiek konkrétan meggyűlölnek e miatt a kettő miatt. Kifesthetsz, burkolhatsz, de a víz meg a villany az tabu!
A konyhaszekrényt leszerelik és magukkal viszik. Ez a mániájuk :D
Bár 1000 euróért már gyönyörű konyhaszekrényeket lehet venni, de ők elviszik. A konyhájuk a lakás lelke. Külön pénzért otthagyják.
Minden egyéb szart otthagynak, azt el lehet szállíttatni vagy eladományozni. (Na ez fasza. Itthon is nehéz megszabadulni a lomtól, pláne idegen országban. majd megkérdezem, hogy el lehet-e tüzelni. Aztán majd a következő olaszországi tűzvészt három hülye magyar okozza, aki felgyújtottak a kertben egy kredencet.)
Nem építheted át, sőt, ha kiderül, hogy valamikor is bármit átépítettek a földhivatali dokumentációhoz képest, akkor alá kell írnod a közjegyzőnél, hogy ennek a következményeit – esetleges büntetés – azt vállalod. Ha meg te bontasz falat vagy raksz új falat, akkor azt vagy kurva sok pénzért bele kell veteteni a dokumentációba vagy vállalni a büntetést.
20-30% a vételáron felül amit még ki kell fizetni. Ott pl felesben fizetik az ingatlanközvetítőt, a közjegyző az 2000 eurónál kezdődik, stb, stb.
Viszont, azt mondta ügyvéd ügyvédevics, hogy kb azt fogjuk látni az életben is, amit a fotókon, ebben az olaszok becsületesebbek.
Elküldtük a kérést azoknak a házaknak amiket felvettünk a listára (a szokásos excellem, nyilván :D), hogy megnézhessük és most várjuk a visszajelzéseket. Remélem nem lesz olyan, hogy magyaroknak nem adjuk el.
Eldöntöttem, hogy minden házat kiposztolok majd és elmondom a benyomásaimat. Tudom, hogy milliomodik olaszingatlanvásárlási blog lesz ez, de vajon van-e köztük egy is ami egy szerelemmel terhelt nő nyűglődéseivel van vegyítve? NAUGYE!
108 notes
·
View notes
Photo
“Szabad kézből!”
Közérdek, 1906. január 6.
via EPA
2 notes
·
View notes
Text
megszaladtak az energiarak az imperialista ukransoroseu miatt mar a szegedi ingatlanpiacon is
na de remelem megmenti a bolsevik kormanyunk a helyzetet
4 notes
·
View notes
Text
Egyik első dolog amit megkérdezek egy lakásnál, hogy kedvesek e a bolti eladók a környéken.
( Persze, értékelek minden boltot, ahol nem romlott árút árulnak miközben az eladók fejbe rugdosnak)
7 notes
·
View notes
Text
4 éve meghalt apám, maradt utána egy hétvégi telek egy romos házikóval, 4,5M Ft-ért adtam el. (amiből kifizettem az adósságait, stb)
Most 19,9M Ft-ért hirdetik, ugyanúgy van ahogy én eladtam, egy szalmaszálat nem tettek keresztbe azóta.
És akkor ezt így hogy? 342%-os áremelkedés, évente 85%-os hozam....már-már pilótajátékszerű hozamígéret...
0 notes
Text
Ingatlan fotózás
Varázsoljuk Életed Legfontosabb Pillanatait Képekké - Professzionális Ingatlan fotózás a Te Szolgálatodban
Üdvözlünk a XXI. század ingatlanpiacának varázslatos világában! Tudjuk, hogy egy kép többet mond ezer szónál, és ez különösen igaz, amikor az otthonod vagy ingatlanod bemutatásáról van szó. Itt van a Te segítségedre a professzionális ingatlanfotózás, amely nem csak fényképeket készít, hanem élménnyé varázsolja az ingatlanod bemutatását.
Miért válaszd az ingatlanfotózás szolgáltatást?
Professzionális Megközelítés: A tapasztalt fotósok nem csak fényképeket készítenek, hanem egy teljes történetet mesélnek el az ingatlanodról. Kiemelik azokat a részleteket, amelyek otthonossá és vonzóvá teszik az ingatlant.
Első Benyomás: Az első benyomás mindent elmond. Az ingatlanfotózás révén garantáltan lenyűgöző képeket kapunk, amelyek az ingatlanod legjobb arcát mutatják meg. Ezek az első benyomást még azelőtt megteszik az érdeklődők, hogy az ingatlant élőben látnák.
Professzionális Felszerelés: A legújabb technológiával és professzionális felszereléssel dolgoznak a fotósok, hogy a legmagasabb minőségű képek készüljenk. A részletek és színek életszerűen jelennek meg, elősegítve az ingatlan valósághű bemutatását.
Ingatlanpiaci Versenyelőny: Az ingatlanfotózás által nemcsak a valóságot tükrözi a kép hanem kiemelkedik az ingatlanod a versenytársak közül.
0 notes
Text
Ez várható 2024-ben a kereskedelmi ingatlanpiacon
Ez várható 2024-ben a kereskedelmi ingatlanpiacon
Cannes-ból jelentjük
Ezúttal nem a filmes, hanem a kereskedelmi ingatlanpiac nagyjai találkoztak Cannes-ban, hogy bemutassák a szektor fő trendjeit. A várakozások szerint az idén nem a legjobb évét záró ingatlanszektor kilátásai 2024-re kedvezőek a bérbeadottságot és az új befektetéseket tekintve is. Emellett azonban olyan komoly kihívásokra, trendekre kell felkészülni a jövőben, mint a valós és…
View On WordPress
0 notes
Last Seen Blogs
