yourtrongthucworld-blog
Nhà đất mới
https://nhadatmoi.net/
25 posts
Don't wanna be here? Send us removal request.
Last Seen Blogs
behibak
comic world
http://9comics.org/
lmaoayanna
Untitled
kaykay8776
Error 404: Maturity Not Found
fearcutsdeeper
from the ashes a fire shall be woken
drkarayua
Deep Fruity Intensity
Text
Đất dịch vụ là gì? Có nên đầu tư mua đất dịch vụ hay không?
Đất dịch vụ là gì? Có nên mua đất dịch vụ không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người ở thời điểm hiện tại về loại hình đất đai này. Hiện tại, nó đang là một trong những loại hình bất động sản mới và có sức thu hút lớn đối với thị trường. Khi rót vốn vào nó, nhà đầu tư có thể lãi lớn nhưng cũng có thể trắng tay. Đọc ngay bài viết này để biết thêm về loại hình đất này nhé.
1 Đất dịch vụ là gì?
Ở thời điểm Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, nông dân sẽ mất đi phần đất canh tác. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống của mọi người. Vậy nên chính phủ đã đưa ra những quy định cụ thể về việc hỗ trợ, bồi thường người dân trong từng trường hợp.
Đất dịch vụ là gì
Theo đó, nếu diện tích đất thu hồi lớn hơn 30% thì người sử dụng sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp. Trong đó, lựa chọn tuyệt vời nhất chính là giao đất nằm ở vị trí đẹp, có thể sử dụng làm mặt bằng kinh doanh và sản xuất các mặt hàng, sản phẩm phi nông nghiệp.
Đó chính là đất dịch vụ thường được nhắc đến trong thị trường bất động sản thời gian qua. Ngoài ra, đất đấu thầu tại bến xe, khu hành chính cũng được biết đến với tên gọi này.
Bạn có biết: Đất ODT là gì? Những đặc điểm của loại đất ODT là gì?
2. Đất dịch vụ có được xây nhà không? Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
Đất dịch vụ có được xây nhà không? Theo quy chế sử dụng đất dịch vụ của người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở. Đất dịch vụ được xác định là đất phục vụ ở và kinh doanh nên hiện tại pháp luật không có quy định cụ thể về việc xây nhà trên đất dịch vụ. Đồng thời, pháp luật cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại dịch vụ nên hoàn toàn thực hiện việc xây nhà ở kiên cố, cao tầng. Tuy nhiên, khi quyết định xây nhà, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng cho căn nhà theo quy định về cấp phép xây dựng.
Đất dịch vụ chưa được cấp sổ đỏ.
Không chỉ băn khoăn về đất dịch vụ có được xây nhà không? Nhiều người cũng băn khoăn “đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?”. Để giải đáp điều này, bạn nên nắm rõ những vấn đề sau:
Xét về mặt pháp lý, đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng. Thực tế, đất dịch vụ có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu người sử dụng đất đảm bảo các loại giấy tờ theo quy định.
3. Những lợi ích khi đầu tư vào đất dịch vụ
Đất dịch vụ đã và đang tạo nên một cơn sốt tại các thành phố lớn với những ưu điểm nổi bật như sau:
Vị trí “đẹp”. Nhờ vị trí gần khu đô thị mà đất dịch vụ rất phù hợp để kinh doanh buôn bán và làm dịch vụ để tạo thu nhập
Cơ sở hạ tầng, đường xá được xây dựng trước hoặc đồng thời với việc xây dựng khu đô thị. Vì thế khi khu đô thị được hoàn thành đồng nghĩa với khu đất của bạn cũng hoàn thiện về cơ sở hạ tầng
Thời hạn sử dụng đất lâu dài, nếu không có nhu cầu kinh doanh bạn có thể dùng để xây nhà cao tầng để ở mà không cần phải mất thêm một khoản phí nào
Tuy ở vị trí đẹp nhưng giá thành của đất dịch vụ rẻ hơn rất nhiều so với lợi nhuận mà nó mang lại.
Vị trí đẹp, giá rẻ là những ưu điểm của đất dịch vụ
Bạn cần biết: Đất thổ cư là gì? Phân biệt đất thổ cư với đất nông nghiệp
4. Những rủi ro khôn lường khi mua bán đất dịch vụ
Đối với nhiều người chưa biết rõ đất dịch vụ là gì, việc xem xét kỹ lưỡng những rủi ro có thể xảy đến khi chọn đầu tư vào loại đất này là vô cùng quan trọng. Song song với những lợi ích kể trên, mua bán đất dịch vụ cũng ẩn chứa nhiều rủi ro mà các “cò đất” chưa đề cập đến khi bán.
Đầu tư đất dịch vụ có rủi ro không?
Tuy sổ đỏ sẽ được cấp cho người sở hữu sau khi bốc thăm chọn đất nhưng rất nhiều trường hợp người bán vẫn chưa có sổ đỏ trong tay cũng như các giấy tờ chính thức khác trước khi bán đất. Vì thế nên đa phần các giao dịch mua bán hoàn toàn không dựa trên hợp đồng mà chỉ dựa vào giấy viết tay
Hiện nay nhà nước vẫn chưa có một khung pháp lí nào quy định việc buôn bán đất dịch vụ nên sẽ rất khó giải quyết nếu xảy ra tranh chấp
Nhu cầu sở hữu đất dịch vụ tăng cao đã đẩy giá thành của loại đất này lên rất cao so với thực tế.
5. Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi mua bán đất dịch vụ?
Tránh rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ
Sau khi đã có những thông tin về đất dịch vụ là gì cũng như những mặt lợi, hại khi đầu tư đất dịch vụ, bạn nên lưu ý đến những chi tiết dưới đây để hạn chế tối đa những rủi ro khi đầu tư vào loại đất này:
Chỉ nên đồng ý mua đất dịch vụ khi bên bán đã có đầy đủ các giấy tờ chính thức từ cơ quan chính quyền để tránh trường hợp đất “bốc hơi” trong tương lai
Trong nhiều trường hợp, tuy chủ đất đã có phiếu bốc thăm lô đất nhưng vẫn chưa có quyết định bàn giao đất cũng như chưa đóng tiền cơ sở hạ tầng thì bạn nên cân nhắc khi giao dịch bởi giao dịch đó vẫn chưa hợp lệ
Nếu như đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bạn có thể giao dịch bằng cách đặt cọc. Hiện nay, tùy theo quy định của pháp luật thì việc mua bán chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ sẽ không hợp lệ nhưng pháp luật vẫn cho phép người mua đặt cọc lô đất, bắt người bán cam kết khi nào có giấy chứng nhận sở hữu đất thì chủ đất sẽ chuyển nhượng để sang tên cho người mua.
Như vậy, với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có lời giải cho câu hỏi đất dịch vụ là gì cũng như có nên đầu tư vào loại đất này hay không. Bạn nên cân nhắc những mặt lợi, hại cũng như là nhu cầu cá nhân và những biện pháp phòng tránh rủi ro để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của Nhadatmoi.net
0 notes
Text
Dự án chung cư Vincity quận 9 ( được biết với cái tên Vinhomes Grand Park ) đang là dự án nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư bất động sản TP Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến nay. Đây là dự án căn hộ chung cư giá rẻ của tập đoàn hàn đầu Việt Nam Vingroup với nhiều điểm vượt trội mang đến nhiều thay đổi quan niệm về nhà ở chung cư giá rẻ và hứa hẹn sẽ giúp cuộc sống của rất nhiều người dân Việt Nam được nâng lên 1 tầm cao mới.
Đây chính là dự án nhà ở giá rẻ cho người dân được tập đoàn Vingroup đổ vốn đầu tư xây dựng và phát triển trên 7 thành phố trải khắp trên Việt Nam mà tập đoàn này đang có quỹ đất nền như: TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nha Trang, Hà Tĩnh, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa.
Hình ảnh trực quan dự án chung cư giá rẻ vincity quận 9 hồ chí minh
– Theo dự kiến ban đầu có khoảng 300.000 căn hộ giá rẻ cao cấp Vinhomes sẽ được Tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam Vingroup xây dựng, tất cả những dự án này sẽ được tập đoàn hoàn thành và đi vào sử dụng trong khoảng 5 năm tới.
– Chung cư Vincity 9 là dự án khởi đầu cho một chuỗi dự án Vinhomes này, với mức định giá khởi điểm ban đầu chỉ từ 200 triệu là có thể sở hữu ngay một căn hộ với chung cư cao cấp khoảng 45 mét vuông với Hộ Khẩu Sài Gòn và sẽ được chính thức mở bán trong tháng cuối 2/2017.
Xem thêm: Điểm mặt 5 dự án nhà phố quận 9 tiềm năng lớn hiện nay
– Mặc dù có mức mở bán được cho là rất rẻ so với thị trường nhưng dự án Vincity quận 9 vẫn hội tụ tất cả các giá trị, độ tin cậy của một căn hộ chung cư cao cấp mang lại mà tập đoàn này đã đưa vào trong những công trình bất động sản mang tên Vingroup bao gồm: Chất lượng– Tiện nghi - Nhất Quán.
1. Giới thiệu dự án căn hộ Vincity Quận 9:
Dự án căn hộ giá rẻ, cao cấp Vincity quận 9
- Tên chính thức : Vinhomes Grand Park - Đại đô thị ven sông.
- Chủ đầu tư : Tập đoàn Vingroup - Chủ đầu tư các căn hộ Vinhomes
- Vị trí dự án : Đường Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.( Cù lao Phước Thiện cũ)
- Tổng diện tích: Hơn 365 ha.
- Quy mô : dự kiến 71 toà Block căn hộ, 44.000 căn hộ, 500 căn Shophouse, 1.700 nhà phố và biệt thự.
- Mật độ xây dựng : Từ 20–25%
- Đơn vị thi công : Nhà thầu Contecons - Tổng thầu lớn nhất Việt Nam.
- Chiều cao căn hộ VinCity : Từ 22–30 tầng.
- Diện tích : Chung cư VinCity Quận 9 có diện tích từ 30–90 m2 (Từ 1–3 Phòng Ngủ tiện nghi).
- Thiết kế : các căn hộ đều sẽ có ban công, sở hữu rất nhiều view đẹp cùng có không gian tận hưởng không khí mát mẻ từ sông Đồng Nai. Chiều cao thông tầng khoảng 3,1m.
- Tiện ích : công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị, hồ bơi, sân thể thao, rạp phim, khu vui chơi giải trí…
Giá bán căn hộ VinCity Quận 9 :
- Căn hộ 1 Phòng Ngủ: Đang cập nhật …
- Căn hộ 2 Phòng Ngủ: Đang cập nhật …
- Căn hộ 3 Phòng Ngủ: Đang cập nhật …
- Nhà phố Vincity Quận 9: Đang cập nhật …
- Shophouse Vincity Quận 9: Đang cập nhật …
- Biệt thự Vincity Quận 9: Đang cập nhật …
- Thời gian khởi công dự án : quý 1 năm 2017
- Dự kiến bàn giao và đưa vào hoạt động : năm 2020.
- Pháp lý: Sổ hồng
- Người Việt Nam (Lâu Dài, Vĩnh Viễn) - Người Nước Ngoài (50 Năm)
Nhà mẫu dự án căn hộ Vincity quận 9
Có thể bạn quan tâm: Đất dự án là gì? 5 điều cần đặc biệt lưu ý khi môi giới đất dự án
2. Về Vị trí của căn hộ chung cư Vinhomes quận 9 hồ chí minh:
– Nằm trên trục cao tốc Sài Gòn - Dầu Giây hiện đã đi vào khai thác và sử dụng giúp cho việc thuận tiện mua bán, giao lưu kinh tế giữa các khu vực trong vùng Đông Nam Bộ được nâng tầm và tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
– Thuộc trục đường Mai Chí Thọ, con đường Võ Văn Kiệt hầm Thủ Thiêm tạo nên một hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông thông tuyến dễ dàng giữa khu vực Quận 2, Quận 9, Quận 1 và khu vực trung tâm Sài Gòn chỉ từ 20 phút di chuyển dễ dàng đến khu vực Tây Nam Bộ.
Vị trí trung tâm, đẹp của khu dự án chung cư Vinhomes quận 9 long bình, hồ chí minh.
– Ngoài ra thì khách hàng còn có thể thuận tiện để di chuyển đến các khu vực trung tâm trong đô thị cấp cao Phú Mỹ Hưng, thuộc trục đường Nguyễn Văn Linh cũng như trên những tuyến đường cao tốc Trung Lương với tuyến đường Vành Đai 2.
– Nằm ngay cạnh điểm giải trí nổi tiếng Suối Tiên, đây được xem là tụ điểm giải trí lớn bậc nhất tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh cũng như toàn miền Nam với khoảng 5 phút đi xe rất gần.
– Dự án Vincity quận 9 cách khu vực golf Rạch Chiếc dành cho dân trung lưu khoảng 10 phút đi bằng xe hơi.
– Và hơn nữa việc đi từ Vincity đi tới trung tâm công nghệ cao của thành phố Hồ Chí Minh, chúng ta chỉ mất khoảng 5 phút.
3. Những tiện ích hiện đại, cao cấp mà căn hộ Vincity quận 9 nguyễn xiển, hồ chí minh đem lại.
Vincity quận 9 được chủ đầu tư Vingroup - tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam với quy hoạch dựa trên mô hình của đô thị chuẩn với việc trang bị đầy đủ những tiện ích tiện nghi hiện đại nhất hiện nay, cùng với một hệ thống hạ tầng cơ sở đồng nhất, gồm có: trường học, trung tâm mua sắm rộng lớn, sân thể thao, bệnh viện đạt chuẩn, trung tâm văn hóa, khu vui chơi giải trí, hệ thống đường đi thuận tiện thoáng mát,… những cư dân tương lai sinh sống, làm việc tại dự án Vincity quận 9 sẽ được trải nghiệm những phương án quản lý cực kì bài bản, hiện đại tới từ chủ đầu tư uy tín hàng đầu là tập đoàn Vingroup với tập hợp những nhãn hiệu lớn bao gồm:
Tổ hợp tiện ích và dịch vụ hoàn hảo tại dự án chung cư Vinhomes quận 9
– Trung tâm Thương Mại và Dịch Vụ hiện đại hàng đầu Vincom.
– Hệ thống phòng khám đa khoa đạt chuẩn mực quốc tế Vinmec.
– Hệ thống quản lý, giám sát và bảo trì hàng đầu thế giới của Vinhomes.
– Hệ thống giáo dục đào tạo tiêu chuẩn quốc tế VinSchool mà tập đoàn áp dụng vào dự án.
Ngoài ra, thì tại nơi đây còn có khá nhiều các dịch vụ nội khu cao cấp khác bao gồm: rạp chiếu phim, công viên hoa cỏ, trung tâm spa làm đẹp, khu vực tập luyện thể thao, hồ bơi, hồ nước trong nhà, …
Riêng khu vực thành phố hồ chí minh thì tập đoàn vingroup sẽ triển khai 2 dự án Vinhomes, ngoài Vincity quận 9 bạn cũng có thể tham khảo thêm dự án căn hộ cao cấp Vincity Quận 7
0 notes
Link
0 notes
Link
0 notes
Text
Unit hotel là gì? Tại sao căn hộ Unit hotel đang được quan tâm lớn hiện nay
Unit hotel không còn là khái niệm quá xa lạ với thị trường bất động sản, Unit hotel cũng có thể được gọi với cái tên Condolel, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Unit hotel đang rất hot trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Vậy Unit hotel là gì? Vì sao Unit hotel lại hot đến thế?, chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu nhé.
>>> Không thể bỏ qua: Sky villa là gì? Điểm tên 2 dự án sky villa lớn tại Hà Nội
1. Unit hotel là gì?
Unit hotel là gì?
Unit hotel — hay còn được biết đến với tên gọi khác như Condotel: là mô hình khách sạn cho thuê được cam kết lợi nhuận giữa khách hàng, chủ đầu tư và đơn vị chủ quản lý tòa nhà. Khác biệt nhỏ giữa Unit hotel và Condotel là Unit hotel sẽ chia lợi nhuận theo % cổ tức trên tổng giá trị thu về còn Condotel chia lợi nhuận theo giá trị từng căn hộ.
2. Vì sao Unit hotel lại thu hút sự chú ý lớn của giới đầu tư bất động sản?
Căn hộ Unit Hotel là giải pháp mang đến cho nhà đầu tư những lợi ích kép khi có được một nơi nghỉ dưỡng cao cấp tại các khu vực trọng điểm du lịch, kết hợp với việc thu về một khoản lợi nhuận kếch xù từ doanh thu dịch vụ cho thuê phòng khách sạn khi uỷ quyền khai thác cho đơn vị vận hành.
Những lợi ích lớn từ Unit hotel
Mô hình đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Unit Hotel về cơ bản cũng chính là mô hình khách sạn hạng sang cho thuê cam kết lợi nhuận giữa khách hàng, chủ đầu tư và đơn vị quản lý của tòa nhà.
Quang cảnh thơ mộng của Unit hotel
>>> Bạn đã biết đến: Penthouse là gì? Lý giải vì sao penthouse được giới thượng lưu ưa chuộng
Lấy đơn cử dễ hiểu nhất như với Unit hotel của căn hộ Oyster Gành Hào các khách hàng, chủ đầu tư được cam kết lợi nhuận 8%/năm trong thời gian 2 năm. Từ những năm tiếp theo lợi nhuận sẽ lên mức 50:50 . So với Condotel Vũng Tau, mức cam kết lợi nhuận 8% là mức cam kết sinh lợi nhuận cao nhất, hấp dẫn những nhà đầu tư khó tính nhất. Và việc hương lợi nhuận hàng năm, quý khách còn được trải nghiệm hoàn toàn miễn phí 15 đêm nghỉ dưỡng thú vị tại chính dự án của tập đoàn Vietpeal Group.
Tận hưởng kì nghỉ thú vị tại khu căn hộ Unit hotel
Một chú ý nhỏ cho các chủ đầu tư, sau thời điểm nhận bàn giao Unit hotel, quý khách sẽ chuyển giao lại căn hộ Unit hotel cho chủ đầu tư để chủ đầu tư có thể đưa vào vận hành và khai thác loại hình kinh doanh này. Chỉ với chi phí vốn đầu tư nhỏ bỏ ra thì hàng năm chúng ta có thể thu về lợi nhuận cao, tận hưởng thành quả đầu tư an toàn của mình.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của Nhà Đất Mới!
0 notes
Link
Kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu thiết kế kiến trúc nhà ở của con người đòi hỏi ngày càng cao. Trong đó, biệt thự đơn lập là loại hình được nhiều người ưa chuộng.
0 notes
Link
Hiện nay, penthouse là phân khúc nhà ở cao cấp dành cho giới thượng lưu với không gian sống sang trọng và đẳng cấp. So với việc ở trong những căn biệt thự rộng lớn, nhiều người lại ưa chuộng penthouse. Vậy penthouses là gì? Tại sao đây là loại hình được nhiều người giới thượng lưu ưa chuộng?
0 notes
Text
Đất khai hoang là gì? Đất khai hoang có phải đóng thuế, có được cấp sổ đỏ không?
Chắc các bạn ít nhiều cũng đã nghe về thuật ngữ đất khai hoang, nhưng chắc chưa nắm rõ được đất khai hoang là gì?. Trước đây thì tỉ lệ đất khai hoang khá nhiều vì lúc đó chính sách về luật đất đai chưa chặt chẽ, tuy nhiên dưới sự quản lý chặt chẽ ngày nay thì liệu đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu nhé.
Khai hoang đất
1. Khái niệm đất khai hoang là gì?
Có rất nhiều hình thức khai hoang đất như: khai hoang đất sản xuất, khai hoang đất rừng, đất khai hoang phục hóa. Những khái niệm liên quan tới đất khai hoang này như thế nào.
Việc người dân khai hoang đất sản xuất, đất rừng không có khái niệm rõ ràng nhưng thực chất đó cũng là hành vi khai hoang loại đất theo phân loại đất. Còn luật chỉ quy định về đất khai hoang phục hóa và khai hoang.
- Đất khai hoang theo giải thích từ ngữ tại điều 2 Thông tư số 52/2014/TT/BNNPTNT thì: Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất khai hoang phục hóa là đất trước đây đã sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hoá, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Chính sách, quy định của luật cho đất khai hoang và đất phục hóa sẽ khách nhau phụ thuộc và: thời điểm khai hoang đất và các loại giấy tờ xác nhận đất khai hoang. Bởi vậy, để có thể hiểu về quyền lợi và nghĩa vụ khi sở hữu đất khai hoang về cấp sổ đỏ, thu hồi, bồi thường, mua bán thì bạn cần căn cứ và những quy định cụ thể trong tường trường hợp.
Quy định về đất khai hoang, phục hóa
Các bạn có biết: Đất dịch vụ là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất dịch vụ
2. Quy định về đất khai hoang, phục hóa
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Theo luật định thì đất khai hoang, khai hoang phục hóa có thể được cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang (cấp sổ đỏ) và cũng có thể không.
Tùy từng trường hợp người sử dụng đất khai hoang trên thực tế nếu đảm bảo các điều kiện luật định thì có thể xin cấp sổ đỏ và ngược lại nếu không đảm bảo các điều kiện quy định về đất khai hoang phục hóa thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
2.1. Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
2.1.1. Quy định về đất khai hoang có giấy tờ
Điều 100 Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có giấy tờ. Trong đó, không có quy chế cụ thể về vấn đề đất khai hoang mà chỉ nêu rõ những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có giấy tờ chứng nhận
Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giấy tờ được quy định như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Quy định về khai hoang đất
Trong đó, các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 tại điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai được quy định chi tiết tại Điều 18, Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:
1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
2. Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:
a) Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
b) Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
c) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.
3. Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có).
5. Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.
6. Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
7. Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.
8. Bản sao giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các giấy tờ quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.”
Đồng thời, khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất
Việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch)
Hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, đối với những trường hợp đất khai hoang, khai hóa trước ngày năm 1993 (trước ngày 15/10/1993) hoặc và xây dựng nhà trên đất khai hoang mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng có các loại giấy tờ theo quy định trên thì thuộc trường hợp có thể hợp thức hóa đất khai hoang.
Người có nhu cầu xin cấp sổ đất khai hoang có thể thực hiện các thủ tục xin mẫu giấy xác nhận đất khai hoang, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật như đối với trường hợp cấp mới quyền sử dụng đất.
2.1.2. Quy định về đất khai hoang không có giấy tờ
Đối với trường hợp đất khai hoang không có giấy tờ nếu muốn cấp giấy chứng nhận đất khai hoang thì cần phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013. Cụ thể luật quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
a) Cấp giấy CNQSD cho đất khai hoang, sử dụng trước ngày 1/7/2004
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng nếu có đủ các điều kiện dưới đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đất khai hoang sử dụng ổn định từ trước ngày 1/72004
Không vi phạm pháp luật về đất đai
Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
b) Cấp giấy CNQSD cho đất khai hoang, sử dụng trước ngày 1/7/2014
Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng nếu có đủ các điều kiện dưới đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp
Như vậy, theo quy định này những trường hợp đất khai hoang không có giấy tờ vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện trên.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang
2.2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang
Người sử dụng đất khai hoang có đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điều 100 và 101 Luật Đất đai 2013 có thể thực hiện các thủ tục sau đây để bảo vệ quyền lợi của mình. Các bước thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang như sau:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu là đất có giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai) hoặc giấy xác nhận đất khai hoang của UBND xã (nếu là đất khai hoang không có giấy tờ).
UBND xã khi nhận hồ sơ xin đăng ký sẽ cần phải: thông báo công khai hồ sơ 15 ngày để lấy phiếu ý kiến khu dân cư là đất khai hoang không có tranh cấp. Nếu đất khai hoang có tranh chấp thì sẽ có ý kiến của bên tranh chấp trong thời gian công khai hồ sơ 15 ngày.
Trích lục hoặc trích đo.
Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB - nếu có).
02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).
02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.
Bạn cần biết: Đất thổ cư là gì? Phân biệt đất thổ cư với đất nông nghiệp
3. Đất khai hoang có được đền bù không?
Đất khai hoang bị thu hồi như thế nào? Đất khai hoang có được đền bù không, giá đền bù đất khai hoang như thế nào?
3.1. Các trường hợp quy định đất khai hoang bị thu hồi
Theo quy định của pháp luật thì không quy định về đất khai hoang bị thu hồi mà chỉ quy định về các trường hợp thu hồi đất bao gồm:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Do vậy, dù là đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay đất khai hoang đủ điều kiện cấp chứng nhận QSDĐ nhưng chưa làm bìa đỏ đất khai hoang hay đất khai hoang không đủ điều kiện xác nhận đất khai hoang vẫn có thể bị thu hồi theo quy định của nhà nước nếu thuộc các trường hợp trên.
Luật quy định mỗi trường hợp thu hồi sẽ có những chính sách về bồi thường, đền bù khác nhau. Có những trường hợp đất thu hồi được đền bù và có trường hợp đất không được đền bù và nó căn cứ vào tính hợp pháp của loại đất đó để xác định bồi thường hay không.
* Về thẩm quyền thu hồi đất được quy định như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
Chính sách đền bù đất khai hoang, phục hóa
3.2. Chính sách đền bù đất khai hoang
3.2.1. Trường hợp đất khai hoang được đền bù
Đối với đất khai hoang bị thu hồi thì chính sách bồi thường, hỗ trợ đất khai hoang được áp dụng theo quy định tại điều Nghị định 47/2014 quy định về bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ – CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ - CP thì được bồi thường về đất”.
3.2.2. Trường hợp đất khai hoang không được đền bù
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
Như vậy, đối với trường hợp nếu đất không đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường theo quy định.
Ngoại trừ trường hợp Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013.
Ngoài việc nhà nước thu hồi đất khai hoang thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bồi thường thì còn phải có thêm khoản hỗ trợ đất khai hoang nếu thu hồi.
Đối với giá đền bù đất khai hoang sẽ được áp dụng luật thu hồi đất khai hoang quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
4. Đất khai hoang có được chuyển nhượng không?
Trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp mua bán đất khai hoang có giấy tờ mà mua đất khai hoang không có giấy tờ. Tuy nhiên để đảm bảo việc mua đất khai hoàn hợp phát thì người bán nên hợp thức hóa đất khai hoang thông qua việc làm hồ sơ đất khai hoang, xin mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang không có tranh chấp… sao cho đảm bảo về điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang để giảm rủi ro và đáp ứng các điều kiện về chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng đất hay đất khai hoang:"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy đ��nh tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất."Quy định này cho thấy để mua mảnh đất khai hoang trên thì trước hết người bán phải thực hiện thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thì giao dịch mua bán giữa bạn và họ mới có hiệu lực pháp luật.Việc mua bán đất khai hoang dù có mẫu giấy chuyển nhượng đất khai hoang giữa 2 bên. Người mua nên cân nhắc kỹ việc có nên mua đất khai hoang hay không, đặc biệt là những giao dịch mua đất khai hoang không có giấy tờ để tránh xảy ra tranh chấp về đất khai hoang và có thể khiến bạn bị thiệt hại.Tốt nhất nên mua đất khai hoang làm sổ đỏ để tránh rắc rối.Trên đây là những nội dung tư vấn về các quy định của pháp luật cho đất khai hoang từ trước năm 1993 hay đất khai hoang trước năm 2004, đất khai hoang sau năm 2004 bao gồm cả các trường hợp có giấy tờ và không có giấy tờ. Bạn có thể tham khảo thông tin tư vấn pháp luật về đất đai với nhiều lĩnh vực khác
0 notes