#Mikrolage

[immoanalysis]

„Lage, Lage, Lage“ – diese gängige Makler-Weisheit unterstreicht die entscheidende Bedeutung des Standorts für den Wert einer Immobilie. Der Standort ist also ein entscheidender Hebel für ein lukratives Immobilieninvestment! 🏠💸

Hast du dich schon einmal gefragt, welche Orte sich besonders für eine Immobilieninvestition eignen? 🤔

Erfahre mehr darüber, wie eine fundierte Standortanalyse in Bezug auf Makro- und Mikrolage dir dabei helfen kann, die richtige Entscheidung für deine Immobilieninvestition zu treffen. 🌍💼

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[immoprentice]

Erfolgreich investieren: So bewertest du die Mikrolage einer Immobilie

🏡 Du bist auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage? Dann weißt du sicherlich, dass die Lage entscheidend ist. Aber hast du dich schon mal gefragt, worauf du bei der Mikrolage achten musst? 🤔

Die Mikrolage bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung einer Immobilie und kann den Erfolg deiner Investition maßgeblich beeinflussen. Sie beeinflusst die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und somit auch die Vermietbarkeit. 🏘️

In meinem Artikel gehe ich auf die sieben wichtigsten Aspekte der Mikrolage ein, die du bei deiner Investitionsentscheidung berücksichtigen solltest: Fortbewegung, Lärmbelästigung, Einkaufsmöglichkeiten, Wohlbefinden, Bildung, Vorsorge und zukünftige Bauvorhaben. 🚗🛍️🏫

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Also, wenn du mehr über die Mikrolage erfahren und eine fundierte Entscheidung treffen möchtest, lies meinen Artikel. Du wirst es nicht bereuen! 😊

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[fondsinformation]

Mietrendite langfristig sichern

Mietrendite sichern! Sie ist für Eigentümer langfristig vermieteter Immobilien oft ein entscheidendes Investitionskriterium. Mietrendite sichern - drei wichtige Tipps Die Mietrendite ist für Eigentümer langfristig vermieteter Immobilien oft ein entscheidendes Investitionskriterium. Worauf sollten sie achten? Für Vermieter von Wohnimmobilien ist es entscheidend, langfristig eine angemessene Mietrendite zu sichern. Dafür sind vor allem - stabile Mieteinnahmen, - der Erhalt des Wohnwertes und - eine solide Finanzierung unerlässlich. Deshalb hier einige nützliche Tipps für Vermieter, wie sie genau das erreichen können. 1. Sicherung stabiler Mieteinnahmen Die Sicherung von stabilen Mieteinnahmen ist ein wichtiger Schritt, um die Mietrendite zu sichern. Worauf sollten Vermieter vor allem achten, um stabile Mieteinnahmen zu erhalten? a) Überprüfung der aktuellen Marktmiete: Es ist wichtig, regelmäßig den örtlichen Immobilienmarkt zu analysieren und sicherzustellen, dass die Miete angemessen ist und mit den aktuellen Mietpreisen im Bereich konkurrenzfähig ist. Gute Anhaltspunkte für die aktuelle Marktmiete liefern Inserate und ein Mietspiegel der Gemeinde oder der örtlichen Mietinteressenvertreter. Hohen Ansprüchen genügt dabei ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Oft bieten auch offizielle Websiten der Gemeinde oder spezialisierten Datenbanken wie von immowelt.de oder wohnungsboerse.net b) Vermeidung von Leerstand: Leerstand - vor allem über längere Zeit - kann die Mietrendite erheblich beeinträchtigen. Um dies zu vermeiden, sollte die Immobilien gut gepflegt und für potenzielle Mieter mit attraktivem Komfort ausgestattet sein. Zieht ein Mieter aus, können schnelle Instandsetzungen und effektives Marketing die Leerstandszeiten verkürzen. c) Langfristige Mietverträge: Langfristige Mietverträge sichern meist stabilere Mieteinnahmen als kurzfristige. Mieter, die sich langfristig binden, sind eher bereit, die Immobilie sorgfältig zu pflegen und pünktlich zu zahlen. d) Bonität und Zuverlässigkeit der Mieter: Bei Neuvermietung ist es sicher ratsam, die Bonität der Mieter anhand von Gehaltsnachweisen, Schufa-Auskunft usw. zu prüfen. Noch wichtiger und unverzichtbar ist jedoch eine kontinuierliche Kommunikation mit den Mietern, um aufkommende Probleme schnell zu klären. 2. Erhaltung des Wohnwertes Der Wohnwert einer Immobilie beeinflusst ganz wesentlich die Sicherung der Mietrendite. Für den Wohnwert sind sowohl die Makro- als auch die Mikrolage sowie die Ausstattung der Immobilie ausschlaggebend. Ist die Immobilie in einem guten Zustand und entspricht sie den Bedürfnissen und Wünschen der Mieter, sind diese eher bereit, einen angemessenen Mietpreis zu zahlen. Hier sind einige Tipps, wie Vermieter den Wohnwert erhalten können: a) Regelmäßige Wartung: Eine regelmäßige Wartung der Immobilie ist unerlässlich, um Reparaturkosten und den Verfall des Wohnwertes zu vermeiden. Kleine Reparaturen sollten zeitnah durchgeführt und größere Probleme möglichst vorbeugend gelöst werden. Um die Kosten abzufangen ist es empfehlenswert, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Zwei bis drei Prozent der Monatsmiete oder monatlich ca. 2 - 3 €/m² können dafür einen langfristig bewährten Anhaltspunkt liefern. b) Attraktive Ausstattung: Aus eigener Erfahrung wissen wir alle, dass sich die Ansprüche an Größe und Ausstattung einer Wohnung verändern. Deshalb steigert eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung den Wohnwert der Immobilie. Mieter schätzen heutzutage Vermieter insbesondere den Komfort von Bädern und Küchen, Bodenbeläge und Wärmedämmung. c) Mieterbefragungen: Der wechselseitige Austausch zwischen Vermieter und Mieter ist äußerst wertvoll, um den Wohnwert zu verbessern. Regelmäßige Befragungen können Informationen darüber liefern, welche Maßnahmen die Zufriedenheit der Vermieter und Mieter steigern können. d) Versicherung für Haus und Grundbesitz: Auch wer sich intensiv und regelmäßig bemüht, den Wohnwert seiner Immobilie zu erhalten, kann nicht alle Schäden verhindern. Gerade in den letzten Jahren sind viele Immobilieneigentümer wachsamer geworden, weil das Eigentum nicht nur durch Personen, sondern auch durch Naturereignisse wie Sturm oder Hochwasser beschädigt oder gar zerstört werden kann. Deshalb sind angemessene Wohngebäudeversicherungen notwendig. 3. Absicherung der Finanzierung Eine langfristig sichere Finanzierung ist ebenfalls entscheidend für eine stabile und gute Mietrendite. Vermieter sollten besonders folgende Aspekte beachten: a) Einholen der besten Finanzierungskonditionen: Auch Kreditgeber befinden sich in einer Konkurrenzsituation. Deshalb lohnt es sich immer, verschiedene Angebote zu vergleichen und die besten Finanzierungsoption auszuwählen. Ein niedriger Zinssatz, niedrige Nebenkosten und andere günstige Konditionen können die monatliche finanzielle Belastung verringern. b) Bildung von Rücklagen: Es ist ratsam, Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben, Reparaturen oder Leerstand zu bilden - siehe oben. Dabei sind sowohl die Entwicklungen an den Finanzmärkten (beispielsweise Zinsveränderungen), Zeiten mit geringeren Mieteinnahmen und die Entwicklung der eigenen Finanzkraft mit ausreichend Puffer zu kalkulieren. Unvorhergesehene Ausgaben können auch entstehen, wenn Immobilieneigentümern Fehler in der Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht unterlaufen, die Schäden an Personen oder Objekten zur Folge haben. Dann hilft eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. c) Diversifizierung des Immobilienportfolios: Auch für Investitionen in Immobilien gitl: Lege nicht alle Eier in einen Korb! Ein diversifiziertes Immobilienportfolio (verschiedene Immobilien, Standorte, Größen usw.) können das Risiko verringern. Damit lassen sich mögliche regionale Schwankungen oder unterschiedliche Entwicklungen der verschiedenen Immobilienarten federn. Fazit: Die Mietrendite ist für Vermieter von Wohnimmobilien ein entscheidender Sicherheits- und Ertragsfaktor. Durch stabile Mieteinnahmen, Erhaltung des Wohnwertes und Absicherung der Finanzierung können Vermieter langfristige erfolgreich sein. Regelmäßige Marktanalysen und Mieterbefragungen, rechtzeitige Maßnahmen zur Erhaltung und Entwicklung der Immobilie sowie eine langfristige Finanzierung mit zuverlässigen Kreditgebern können Vermieter helfen, ihre Mietrendite effektiv zu sichern. Lesen Sie den ganzen Artikel

[stephanroellischoetz]

Stephan Rölli Schötz: Beim Thema Immobilien am besten auf Rundumservice setzen

Stephan Rölli Schötz empfiehlt eine professionelle Betreuung nicht nur, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht

Das Team um Stephan Rölli Schötz bereitet Stockwerkeigentum auf und berät Kunden von der Planung und dem Erwerb von Immobilien bis hin zum späteren Wiederverkauf.

Die Zeiten werden zusehends unsicherer und die Menschen wenden sich verstärkt jenen Werten zu, die weiterhin Bestand haben. Stephan Rölli Schötz bemerkt dies nicht zuletzt am enormen Anstieg der Preise am Schweizer Immobilienmarkt: Wohneigentum ist derzeit gefragt wie nie. Denn ein eigenes Heim bietet gerade jetzt eine große Sicherheit. Zudem sind Immobilien nach wie vor gefragte Anlageobjekte und bleiben eine wahre Goldgrube für Investoren. Jedoch bringt die derzeitige Situation am Immobilienmarkt auch ein nicht zu unterschätzendes Problem mit sich: Angebot und Nachfrage sind immens und werden zusehends unübersichtlicher. Was zunächst wie ein Schnäppchen aussieht, kann sich tatsächlich als Fehlinvestition erweisen und zum Groschengrab werden. Stephan Rölli Schötz rät daher allen Interessenten zur fachkundigen Hilfe und Unterstützung durch Immobilienexperten, die den Überblick auch in diesen stürmischen Zeiten stets behalten und durch ihre professionelle Beratung böse Überraschungen vermeiden.

EXPERTEN FÜR IMMOBILIEN: IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTER

Am Markt bieten zahlreiche Immobilienmakler ihre Dienste an. Sie vermitteln Immobilien und suchen für ihre Kunden die passenden Objekte oder entsprechend Käufer für Immobilien, die zum Verkauf stehen. Viele Immobilienmakler besitzen ein ganzes Portfolio mit Objekten und erhalten eine Provision, wenn ihre Vermittlung zum Kauf oder Verkauf zum Erfolg kommt. Stephan Rölli Schötz ist mit seinem Unternehmen RIMMO-INVEST seit vielen Jahren als Immobilienbewirtschafter tätig. Dies bedeutet zusätzlich zur Immobilienvermittlung den Ankauf von Objekten, insbesondere Stockwerkeigentum, deren Sanierung und Renovierung Stephan Rölli Schötz veranlasst, damit sie in hervorragendem Zustand den interessierten Kunden zum Kauf angeboten werden können. Stephan Rölli Schötz arbeitet als Immobilienbewirtschafter also aktiv an einer Wertsteigerung der Immobilie und verbessert den Zustand des Objekts.

STEPHAN RÖLLI SCHÖTZ: BRANCHENERFAHRUNG IN SACHEN IMMOBILIEN

Die langjährige Branchenerfahrung von Stephan Rölli Schötz bringt für seine Kunden einen unschätzbaren Vorteil: durch seine zahlreichen Kontakte und sein großes Netzwerk weiß er oft, wo ein interessantes Objekt zum Verkauf steht, noch ehe dieses überhaupt ausgeschrieben ist. So können die Kunden mit als Erste ihr Interesse für ein Objekt anmelden und erhalten eher den Zuschlag. Auch beim Verkauf ihrer Immobilien können Kunden von Stephan Rölli Schötz‘ Erfahrung und seinen Kontakten profitieren: der Verkauf der Immobilie kann reibungslos verlaufen und einen maximalen Gewinn erzielen. Dabei weiß Stephan Rölli Schötz, dass es nicht allein auf Kontakte und Expertenwissen ankommt: der An- und Verkauf von Immobilien ist auch Vertrauenssache. Einen Immobilienprofi kann der Kunde bereits daran erkennen, dass dieser sich niemals auf reine Schätzwerte verlässt, sondern den Wert der Immobilie fach- und sachgerecht ermittelt und dabei stets im ehrlichen und direkten Austausch mit dem Kunden bleibt. Nur so kann das wichtige Vertrauen aufgebaut werden, das auch bei der Planung und Umsetzung gewünschter oder fälliger Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vonnöten ist.

THEMA NUMMER EINS: DIE LAGE DER IMMOBILIE

Was für einen Wert eine Immobilie besitzt, hängt nach Ausstattung, Bauweise und dem Allgemeinzustand des Objekts ab, erläutert Stephan Rölli Schötz. Der wichtigste Faktor jedoch ist die Lage der Immobilie, wobei in der Fachwelt zwischen der Mikrolage und der Makrolage unterschieden wird, die aber beide stimmen müssen, damit die Immobilie einen guten Marktwert erzielen kann. Die Mikrolage bezeichnet dabei die unmittelbare Umgebung, wie zum Beispiel die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Entfernung zu Schulen und Geschäften und das allgemeine Straßenbild. In städtischen Bereichen ist auch das Stadtviertel, in dem sich die Immobilie besitzt, als Teil der Mikrolage zu sehen. Die Makrolage beschreibt die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, das Umland und die Region mit ihrer wirtschaftlichen Situation und den Perspektiven.

IMMOBILIENHANDEL AM BESTEN MIT PROFESSIONELLER UNTERSTÜTZUNG

Gerade in der momentan aufgeheizten Situation des Immobilienmarktes gilt es einen kühlen Kopf zu bewahren. Für Stephan Rölli Schötz machen sich hier die hohen Qualitätsstandards und die jahrelang perfektionierte kompetente und effiziente Arbeitsweise zugunsten seiner Kunden bezahlt. So kann er sich auf sein sorgfältig aufgebautes und ausgewähltes Netzwerk jederzeit verlassen und hat somit zuverlässige und fachkundige Partner zur Hand, die es Stephan Rölli Schötz ermöglichen, jederzeit schnell und flexibel zu handeln, falls dies erforderlich ist. Auf diese Weise kann Stephan Rölli Schötz seinen Kunden stets die besten Lösungen und den größtmöglichen Gewinn beim Verkauf einer Immobilie ermöglichen.

STEPHAN RÖLLI SCHÖTZ: HILFE UND BERATUNG BEIM KAUF VON IMMOBILIEN

Ein infrage kommendes Objekt sollte niemals nur auf einen ersten Blick hin bewertet werden, weiß Stephan Rölli Schötz. Es bedarf einer professionellen Analyse und der Festlegung eines marktgerechten Preises, damit der Kunde jederzeit verstehen kann, ob das Objekt zu einem gerechtfertigten Preis angeboten wird und ob es für ihn tatsächlich infrage kommt oder nicht. Stephan Rölli Schötz besichtigt daher mit seinen Kunden gemeinsam die Immobilie vor Ort. Neben der Beratung und Bewertung der Immobilie übernimmt er auch die Kaufabwicklung und begleitet den Kunden zur Beurkundung und Eigentumsübertragung bis hin zum Moment der Übernahme der Immobilie.

STEPHAN RÖLLI SCHÖTZ: HILFE UND BERATUNG BEIM VERKAUF VON IMMOBILIEN

Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, so geht es darum, sie optimal zu vermarkten, damit der bestmögliche Verkaufspreis erzielt werden kann. Beim Verkauf von Immobilien bietet Stephan Rölli Schötz eine umfassende Betreuung von der Verkaufsabsicht bis hin zum Abschluss des Verkaufs. Laien unterschätzen an dieser Stelle häufig den großen Bürokratieaufwand, den ein Immobilienverkauf mit sich bringt. Hier ist es auf jeden Fall sinnvoll, einen Immobilienprofi an der Seite zu haben, betont Stephan Rölli Schötz. Denn dieser kümmert sich um sämtliche Formalitäten und beschafft alle notwendigen Unterlagen, um auf diese Weise einen problemlosen Verkauf eines Objekts abwickeln zu können.

DIE VORTEILE EINER RUNDUMBETREUUNG

Für Stephan Rölli Schötz ist es wichtig, eigenständig und ohne Abhängigkeiten von Dritten zu arbeiten. Nur so kann ein vertrauensvolles Verhältnis zum Kunden geschaffen werden, in dem dieser und seine Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen. Erfahrung, Motivation, Fingerspitzengefühl und Diskretion sind daher für Stephan Rölli Schötz neben seiner Expertise und dem großen Netzwerk unabdingbare Faktoren, die eine Rundumbetreuung aus einer Hand ermöglichen und dem Kunden stets das bestmögliche Ergebnis bieten.

[dieckmannimmobilien]

Welche Faktoren bestimmen eigentlich den Preis einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis zusammen und welche Aspekte sind dabei relevant?

Unser Team hilft dir dabei, eine professionelle Marktwertanalyse durchzuführen und den genauen Wert DEINER Immobilie zu ermitteln 🏠💰 Doch wie gehen wir dabei vor? Zeit für ein paar Einblicke:

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1. Die Objektbeschreibung 🏠

Zuerst erfolgt die Objektbeschreibung mit den Grundstücksangaben, zum Beispiel: die gesamte Größe des Grundstückes und dessen Eigenschaften.

2. Angaben zur Gemeinde 🏙

Anschließend folgen die Angaben zur Gemeinde, wie Straße / Hausnummer, Postleitzahl / Ort, Einwohnerzahl, Kreis, sowie Bundesland u.s.w.

3. Makro- und Mikrolage 🔍

Die Makrolage definiert sich aus dem Umfeld der Immobilie, die Mikrolage das engere Umfeld. Ausschlaggebend ist dabei die Attraktivität einer Stadt / Region, sowie der engeren Umgebung und die Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen in der Nähe.

4. Der Objekttyp 🏘

Um welchen Objekttyp handelt es sich? Ein-, Zwei- oder doch ein Mehrfamilienhaus? Dazu sammeln wir Informationen zum Baujahr, der Wohnfläche, Anzahl der Geschosse oder auch die Menge der Stellplätze und mehr.

5. Die Ausstattung der Immobilie 🖼

Je nachdem welche Ausstattung das Objekt besitzt, ändert sich natürlich auch der dazugehörige Wert. Wintergärten, Saunas, Renovierungsarbeiten oder auch hochwertige Küchen haben einen Einfluss darauf.

6. Der Bodenwert 🏡

Im Anschluss schauen wir uns noch den Bodenwert an, welcher auf einem durchschnittlichen Lagewert des Bodens basiert, der für eine Mehrheit von Grundstücken gilt, die zu einer Zone zusammengefasst werden.

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Ziemlich komplex oder? Dazu gehören jedoch noch mehr Punkte, denn dies stellt nur einen Teil unserer professionellen Marktwertanalyse dar.

Unsere Kollegen übernehmen gerne KOSTENLOS diese Aufgabe für deine Immobilie - dazu reicht nur ein Klick auf folgenden Link:

https://dieckmann-immobilien.de/immobilienbewertung/

Wir freuen uns auf dich und deine Immobilie!

[jqklinik]

Kemisk peeling i Göteborg | Fördelar | Bieffekter

Kemisk peeling i Göteborg, även känd som chemexfoliation eller derma peeling, är en medicinsk process som exfolierar huden med hjälp av växtbaserade kemiska lösningar. En hudläkare kan föreslå en peeling av olika styrkor beroende på klientens behov: ytliga peelingar som når hudens ytskikt eller djupare peelingar som penetrerar flera mikrolager.

#Kemisk Peeling Göteborg #kemisk peeling

[baufimax]

Welchen Wert eine Immobilie hat oder haben wird hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Größe, Bauweise und Ausstattung. Der Immobilienwert ergibt sich also aus einer Summe von mehreren Kriterien mit unterschiedlichen Prioritäten. Ob ein Immobilienwert steigt, über einen längeren Zeitraum stagniert oder im schlimmsten Fall sinkt wird aber von einem Faktor maßgeblich mitbestimmt. ‼️LAGE‼️ Die Lage ist das einzig Unveränderbare an der Immobilie, alle anderen Faktoren wie Wohnfläche, Bausubtanz, Zustand und selbst der Grundriss können verändert werden. Die Lage aber nicht———————————————————— Für die Bewertung der Lage unterscheidet man in Mikro- und Makrolage. Mikro für klein, Makro für weit oder groß. Eine Makrolage ist entsprechend in einem Stadtteil des Ortes oder im näheren Einzugsgebiet. Die Mikrolage bezieht sich auf das Umfeld der Statdt. Explizit betonen möchte ich aber, dass Mikrolage nicht gleich „schlechter“ ist , da es z.B. räumliche Nähe zu Erholungsgebieten, weniger Emissionen oder Lärmbelästigung gibt. Dafür ist in der Makrolage das Freizeitangebot meist besser und der Arbeitsweg kürzer. Je nach Bedürfnisse hat beides seine Vor- und Nachteile. . . 📷 Camilla Bundgaard

#baufinanzierung

[paulmisar]

Immobilieneinkaufspreis❓Das wichtigste ist der Einkaufspreis❗️Der größte Immobilieninvestment Irrtum ►► Gratis-Checklisten sichern: http://ift.tt/2tJdMvD ►► Die 7 Schritte zum Aufbau eines Immobilien-Business: http://ift.tt/2uuCtP1 Immobilieneinkaufspreis❓Das wichtigste ist der Einkaufspreis❗️Der größte Immobilieninvestment Irrtum Einer der grössten Irrtümer im Immobilienbereich ist, dass die Lage der Immobilie das Allerwichtigste sei. Diese Annahme ist korrekt bei Luxusimmobilien. Bei normalen Immobilien ist der wichtigste Punkt jedoch der Einkaufspreis. Du verdienst das erste Mal beim Einkauf und viel später nochmals beim Verkauf. Achte darauf nicht zu teuer einzukaufen. ►► Abonniere meinen Kanal: https://goo.gl/WJxpW8 ►► Facebook: https://goo.gl/DRaSid ►► Instagram: https://goo.gl/5SyNLo ►► Snapchat: https://goo.gl/wPRA2n ►► Twitter: https://goo.gl/V4N62J ►► Xing: https://goo.gl/9e5LaJ ►► LinkedIn: https://goo.gl/9QPKVP Wenn dir das Video gefallen hat, freue ich mich auf deinen "👍" und deinen Kommentar. Teile das Video gerne auch mit deinen Kollegen, Freunden oder Verwandten! Immobilieneinkaufspreis❓Das wichtigste ist der Einkaufspreis❗️Der größte Immobilieninvestment Irrtum Immobilien Einkaufspreis, wo immobilien kaufen, was bedeutet mikrolage, was ist makrolage, was gehört zur makrolage, makrolage, mikrolage, makrolage definition, checkliste makrolage, unterschied mikro makrolage, immobilien lage, immobilienwert lage, immobilienpreise, immobilienpreisentwicklung, immobilienpreisblase, immobilien mikrolage,immobilien makrolage, paul misar immobilien investments, in immobilien investieren ,immobilien investor, immobilien, immobilien investments

#IFTTT #YouTube

[immoprentice]

Bei der Standortanalyse einer Immobilie analysierst du den Standort einer Immobilie, um zu verstehen wie beliebt diese Immobilie bei potenziellen Käufern und Mietern heute und in Zukunft sein wird.

Eine saubere Standortanalyse hilft dir dabei nur Immobilien zu kaufen die auch in 20, 30 oder vierzig Jahren noch gut vermietbar sind und für die du auch in ferner Zukunft noch einen Mieter oder Kaufinteressenten findest. durch eine gute Standortanalyse senkst du somit das Risiko bei deiner Investition, weil du sicherstellst, dass du keinen Totalverlust mit deiner Investition erfährst.

Aber wie funktioniert so eine Standortanalyse und worauf musst du dabei achten? Die Antwort auf diese Fragen und zwei Tools die dich bei der Standortanalyse für deine Immobilieninvestition unterstützen gibt's in diesem Artikel!

#vermieten #standort #standortanalyse #Immobilie #Immobilieninvestment #Immobilien #Immobilieninvestor #immoprentice #makrolage #mikrolage #kapitalanlage #Vermietung #deutsch #german

[stephanroellischoetz]

Stephan Rölli (Schötz): Rundumbetreuung in Sachen Immobilien

Mit der RIMMO-INVEST AG bietet Stephan Rölli (Schötz) seinen Kunden mehr als nur das Vermitteln von Immobilien

Das familiengeführte Unternehmen RIMMO-INVEST bewirtschaftet Immobilien und bereitet Stockwerkeigentum für den Erwerb auf. Dabei unterstützt das Team um Stephan Rölli (Schötz) seine Kunden von der Planung und dem Erwerb einer Immobilie bis hin zum späteren Wiederverkauf. 

Stephan Rölli (Schötz) registriert als Mitinhaber des Basler Immobilien-Unternehmens RIMMO-INVEST ein enormes Anziehen der Preise am Schweizer Immobilienmarkt – nicht zuletzt auch seit Pandemiezeiten. Die Gründe hierfür sind offensichtlich, denn ein eigenes Heim bietet insbesondere in unsicheren Zeiten eine enorme Sicherheit. Gleichzeitig zahlen sich Immobilien durch den ständigen Preisanstieg immer mehr als Kapitalanlage aus und werden zur gefragten Investitionsmöglichkeit für Viele. Doch bringt diese scheinbar günstige Entwicklung für Anleger auch Probleme mit sich: je mehr Angebot und Nachfrage steigen, desto unübersichtlicher wird der Immobilienmarkt insgesamt und ein scheinbares Schnäppchen kann sich mitunter als Fehlinvestition erweisen. Daher rät Stephan Rölli jedem, der sich für den Erwerb einer Immobilie interessiert, auf die Unterstützung eines Experten zurückzugreifen, damit böse Überraschungen beim Immobilienkauf vermieden werden können. 

IMMOBILIENMAKLER UND IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTER

Ein Immobilienmakler tritt als Vermittler von Immobilien in Aktion und sucht für seine Kunden passende Objekte oder Käufer für zu veräußernde Immobilien. Oftmals besitzt er ein Portfolio von infrage kommenden Objekten und erhält entsprechend eine Provision, wenn der Kauf oder Verkauf einer von ihm vermittelten Immobilie zustande kommt. Stephan Rölli und RIMMO-INVEST kaufen zudem noch selbst Objekte an, insbesondere Stockwerkeigentum, bereiten diese durch Sanierung und Renovierung auf und verkaufen sie dann weiter an ihre Kunden. Immobilienbewirtschafter arbeiten also aktiv an der Wertsteigerung und dem Zustand der Immobilie, während ein Immobilienmakler sich ausschließlich auf die Vermittlung konzentriert. 

STEPHAN RÖLLI (SCHÖTZ): MEHR ALS NUR IMMOBILIENVERMITTLUNG

Die langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche macht sich für Stepan Röllis Kunden immer wieder bezahlt: auch bei der Vermittlung von Immobilien weiß er oft als einer der Ersten, wo ein für den Kunden interessantes Objekt zum Verkauf steht. Wenn eine Immobilie veräußert werden soll, kann der Kunde gleichermaßen von Stephan Röllis Erfahrung und den zahlreichen Kontakten profitieren. Ein reibungsloser Ablauf des Verkaufs der Immobilie kann so gewährleistet werden und kann wesentlich schneller und mit maximalem Gewinn vonstattengehen. Doch bei aller Expertise ist für Stephan Rölli (Schötz) der An- und Verkauf von Immobilien stets Vertrauenssache. Daher steht für ihn an erster Stelle eine professionelle Ermittlung des Wertes und der Qualität einer Immobilie. Dabei wird ein guter Immobilienfachmann sich niemals auf reine Schätzwerte verlassen, betont Stephan Rölli. Der Wert der Immobilie sollte immer fach- und sachgerecht ermittelt werden. Seine Erfahrung in Planung und Baubetreuung kommen Stephan Rölli außerdem zugute, wenn notwendige oder gewünschte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen werden sollen. 

WICHTIG BEI IMMOBILIEN: DIE LAGE

Der Wert einer Immobilie richtet sich nach der Ausstattung und Bauweise und dem Allgemeinzustand des Objekts. Am wichtigsten und somit entscheidend ist jedoch der Standort, an dem sich die Immobilie befindet. Hier wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage unterschieden, erklärt Stephan Rölli. Die Mikrolage bezeichnet die nähere Umgebung, wie etwa die Anbindung, Entfernung zu Schulen, Geschäften und das Straßenbild. Die Makrolage einer Immobilie beschreibt die Stadt oder das Umland und die Region. Insbesondere in Ballungsräumen und im städtischen Bereich 

PROFESSIONELLER IMMOBILIENHANDEL

Für Stephan Rölli (Schötz) liegt das Erfolgsgeheimnis eines versierten Immobilienfachmanns in einem hohen Qualitätsstandard sowie auf einer kompetenten und effizienten Arbeitsweise. Ein über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt aufgebautes Netzwerk bedeutet, dass er sich in jeder Situation stets auf zuverlässige und fachkundige Partner verlassen kann. Für seine Kunden ist Stephan Rölli stets Ansprechpartner in allen Immobilien-Belangen und ermöglicht so ein schnelles und flexibles Reagieren, falls die Situation es erfordert. So kann er für seine Kunden stets die besten Lösungen und den größtmöglichen Gewinn erzielen. 

STEPHAN RÖLLI (SCHÖTZ): UNTERSTÜTZUNG BEIM KAUF VON IMMOBILIEN 

Zuvorderst stehen auch für Stephan Rölli stets die Bedürfnisse des Kunden, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Ein infrage kommendes Objekt soll nicht nur auf den ersten Blick hin bewertet werden, sondern es bedarf der professionellen Analyse und der Festlegung eines marktgerechten Preises, so dass der Interessent jederzeit nachvollziehen kann, ob das Objekt zu einem fairen Preis angeboten wird und ob es sich tatsächlich für ihn eignet oder nicht. 

STEPHAN RÖLLI (SCHÖTZ): UNTERSTÜTZUNG BEIM VERKAUF VON IMMOBILIEN

Soll eine Immobilie veräußert werden, so geht es darum, diese optimal zu vermarkten und den bestmöglichen Preis beim Verkauf zu erzielen. Stephan Rölli (Schötz) bietet beim Verkauf von Immobilien eine umfassende Betreuung von der Verkaufsabsicht bis zum Abschluss des Verkaufs. Auch beim Verkauf eines Objekts muss zunächst der Marktwert der Immobilie professionell und sachgerecht ermittelt werden. Dann wird der Kaufpreis gemeinsam mit dem Kunden festgelegt, und Stephan Rölli kümmert sich anschließend um die Umsetzung aller Maßnahmen, die zum erfolgreichen Verkauf des Objekts erforderlich sind. Dabei kann für Laien der immense Bürokratieaufwand zum großen Problem werden, wenn sie eine Immobilie verkaufen wollen, weiß Stephan Rölli (Schötz). Daher ist es sinnvoll, stets einen Immobilienprofi an der Seite zu haben, der sich um sämtliche Formalitäten kümmert und für seinen Kunden alle zum Verkauf notwendigen Unterlagen beschafft. 

DER VORTEIL EINER RUNDUMBETREUUNG 

Stephan Rölli (Schötz) und RIMMO-INVEST arbeiten eigenständig und ohne Abhängigkeiten in jeglicher Art. Das über viele Jahre sorgfältig aufgebaute und ausgewählte Netzwerk dient dazu, Kunden in allen Immobilienangelegenheiten kompetent betreuen und beraten zu können. Für Stephan Rölli steht der Kunde stets an erster Stelle- Erfahrung, Motivation, Fingerspitzengefühl und Diskretion schaffen ein vertrauensvolles Verhältnis, das es Stephan Rölli (Schötz) ermöglicht, maßgeschneiderte Lösungen für persönliches Wohneigentum oder den anlagebedingten Kauf von Immobilien bieten zu können.

#Stephan Rölli (Schötz)

[fondsinformation]

Betongold statt Sparbuch?

Betongold statt Sparbuch? - Kann das eine Alternative sein, die sich für lohnt? Worauf ist zu achten, damit das Geld sicher angelegt ist?

Unter welchen Voraussetzungen lohnt sich Betongold statt Sparbuch?

(djd). Immobilien als Kapitalanlage nutzen und das Vermögen in Betongold investieren? Angesichts drohender Negativzinsen beim Sparbuch scheint das eine gute Idee zu sein. Allerdings lässt die hohe Nachfrage die Immobilienpreise weiter ansteigen - lohnt sich da noch ein Kauf als Kapitalanlage? Die Lage zählt immer

Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Sam Edwards Aufgrund der niedrigen Zinsen erhalten Immobilienkäufer die Finanzierung nahezu zum Nulltarif. Andererseits schmälern die stark steigenden Preise die mögliche Rendite. Deshalb empfiehlt etwa Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Überlingen, einige grundsätzliche Überlegungen anzustellen, angefangen mit der Lage des Investitionsobjektes: "Die Lage ist und bleibt der zentrale Faktor für die Bewertung einer Immobilie. Dazu müssen sowohl die Makro- als auch die Mikrolage betrachtet werden." Unter Makrolage versteht der Fachmann die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Region oder Stadt ebenso wie ihre wirtschaftliche Kraft. Mit Mikrolage wird die direkte Umgebung bezeichnet: Befinden sich Parks, Grünflächen und andere Freizeiteinrichtungen sowie Shopping-Gelegenheiten in der Nähe? Handelt es sich um eine eher ruhige Gegend oder besteht ein hoher Lärmpegel? Nicht zuletzt: Wie steht es um Image und Beliebtheit des jeweiligen Stadtviertels? Beim Thema Lage spielt die eigene Risikobereitschaft eine wichtige Rolle. "Wer aktuell in eine Wohnung in der Münchner Innenstadt investiert, hat zwar eine Top-Lage und nahezu kein Risiko eines Mietausfalls, darf angesichts der enormen Preise aber nur wenig bis keine Rendite erwarten", meint Bernd Schatz. "Wer dagegen in eine weniger begehrte Stadt investiert, hat höhere Renditechancen, nimmt allerdings auch größere Risiken in Kauf." Drei Wege führen zur Rendite Um mit einem Immobilieninvestment Rendite zu erzielen, gibt es drei Möglichkeiten: Man kann das Objekt dauerhaft vermieten, es nur einige Jahre vermieten und anschließend verkaufen oder eine Bestandsimmobilie kaufen, sanieren und direkt weiterverkaufen. Viele Privatanleger entscheiden sich für die erste Variante. Um die mögliche Rendite zu errechnen, wird der Kaufpreis inklusive aller Neben- und Sanierungskosten den Mieteinnahmen und Steuervorteilen gegenübergestellt. Je schneller die Ausgaben durch die Einnahmen erwirtschaftet sind, desto rentabler ist das Investment. Siehe auch "Drei Immobilien-Renditen". Auch die Finanzierung erfordert Fachkenntnisse: "Wird die Immobilie nicht selbst genutzt, wird das vorhandene Budget anders beurteilt. Gleichzeitig sollten nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital eingesetzt werden, da sich die Zinskosten des Darlehens steuerlich absetzen lassen", fasst Spezialist Schatz zusammen. Fazit (djd). Klassische Geldanlagen werfen kaum noch Renditen ab. Gefragt sind Alternativen wie der Kauf und die Vermietung einer Immobilie. Allerdings steigen aufgrund der hohen Nachfrage auch die Immobilienpreise. Umso wichtiger ist es für Anleger, einige grundsätzliche Aspekte zu betrachten. Ausschlaggebend ist stets die Lage, sie entscheidet über Attraktivität und Vermietbarkeit des Objektes. Die Auswahl hängt unter anderem von der eigenen Risikobereitschaft ab, sagt Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein. "Wer in eine weniger begehrte Stadt investiert, hat höhere Renditechancen, nimmt allerdings größere Risiken in Kauf." Zudem empfiehlt der Fachmann, für eine Immobilie, die vermietet werden soll, nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital einzusetzen.

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Betongold statt Sparbuch?

Betongold statt Sparbuch? - Kann das eine Alternative sein, die sich für lohnt? Worauf ist zu achten, damit das Geld sicher angelegt ist?

Unter welchen Voraussetzungen lohnt sich Betongold statt Sparbuch?

(djd). Immobilien als Kapitalanlage nutzen und das Vermögen in Betongold investieren? Angesichts drohender Negativzinsen beim Sparbuch scheint das eine gute Idee zu sein. Allerdings lässt die hohe Nachfrage die Immobilienpreise weiter ansteigen - lohnt sich da noch ein Kauf als Kapitalanlage? Die Lage zählt immer Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Sam Edwards Aufgrund der niedrigen Zinsen erhalten Immobilienkäufer die Finanzierung nahezu zum Nulltarif. Andererseits schmälern die stark steigenden Preise die mögliche Rendite. Deshalb empfiehlt etwa Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Überlingen, einige grundsätzliche Überlegungen anzustellen, angefangen mit der Lage des Investitionsobjektes: "Die Lage ist und bleibt der zentrale Faktor für die Bewertung einer Immobilie. Dazu müssen sowohl die Makro- als auch die Mikrolage betrachtet werden." Unter Makrolage versteht der Fachmann die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Region oder Stadt ebenso wie ihre wirtschaftliche Kraft. Mit Mikrolage wird die direkte Umgebung bezeichnet: Befinden sich Parks, Grünflächen und andere Freizeiteinrichtungen sowie Shopping-Gelegenheiten in der Nähe? Handelt es sich um eine eher ruhige Gegend oder besteht ein hoher Lärmpegel? Nicht zuletzt: Wie steht es um Image und Beliebtheit des jeweiligen Stadtviertels? Beim Thema Lage spielt die eigene Risikobereitschaft eine wichtige Rolle. "Wer aktuell in eine Wohnung in der Münchner Innenstadt investiert, hat zwar eine Top-Lage und nahezu kein Risiko eines Mietausfalls, darf angesichts der enormen Preise aber nur wenig bis keine Rendite erwarten", meint Bernd Schatz. "Wer dagegen in eine weniger begehrte Stadt investiert, hat höhere Renditechancen, nimmt allerdings auch größere Risiken in Kauf." Drei Wege führen zur Rendite Um mit einem Immobilieninvestment Rendite zu erzielen, gibt es drei Möglichkeiten: Man kann das Objekt dauerhaft vermieten, es nur einige Jahre vermieten und anschließend verkaufen oder eine Bestandsimmobilie kaufen, sanieren und direkt weiterverkaufen. Viele Privatanleger entscheiden sich für die erste Variante. Um die mögliche Rendite zu errechnen, wird der Kaufpreis inklusive aller Neben- und Sanierungskosten den Mieteinnahmen und Steuervorteilen gegenübergestellt. Je schneller die Ausgaben durch die Einnahmen erwirtschaftet sind, desto rentabler ist das Investment. Siehe auch "Drei Immobilien-Renditen". Auch die Finanzierung erfordert Fachkenntnisse: "Wird die Immobilie nicht selbst genutzt, wird das vorhandene Budget anders beurteilt. Gleichzeitig sollten nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital eingesetzt werden, da sich die Zinskosten des Darlehens steuerlich absetzen lassen", fasst Spezialist Schatz zusammen. Fazit (djd). Klassische Geldanlagen werfen kaum noch Renditen ab. Gefragt sind Alternativen wie der Kauf und die Vermietung einer Immobilie. Allerdings steigen aufgrund der hohen Nachfrage auch die Immobilienpreise. Umso wichtiger ist es für Anleger, einige grundsätzliche Aspekte zu betrachten. Ausschlaggebend ist stets die Lage, sie entscheidet über Attraktivität und Vermietbarkeit des Objektes. Die Auswahl hängt unter anderem von der eigenen Risikobereitschaft ab, sagt Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein. "Wer in eine weniger begehrte Stadt investiert, hat höhere Renditechancen, nimmt allerdings größere Risiken in Kauf." Zudem empfiehlt der Fachmann, für eine Immobilie, die vermietet werden soll, nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital einzusetzen. Lesen Sie den ganzen Artikel

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Die Lage oder Einkaufspreis - Was zählt? Richtig in Immobilien investieren ohne Fehler zu begehen✅✅ ►► Gratis-Checklisten sichern: http://ift.tt/2tJdMvD ►► Die 7 Schritte zum Aufbau eines Immobilien-Business: http://ift.tt/2uuCtP1 Die Lage oder Einkaufspreis - Was zählt? Richtig in Immobilien investieren ohne Fehler zu begehen✅✅ Ich werde immer wieder gefragt wie das in Bezug auf Immobilien mit der Lage ist. Am Ende zählt meiner Meinung nach jedoch der Einkaufspreis. Bei einer schönen Finka und bei Luxusimmobilien ist die Lage natürlich relevant. Es gibt zwei Arten von Lagen: Die Mikro- und die Makrolage. Bei der Mikrolage geht es um die Immobilie selbst. Wo ist sie situiert? Gibt es in der Nähe U-Bahn Anschlüsse? Die Lage oder Einkaufspreis - Was zählt? Richtig in Immobilien investieren ohne Fehler zu begehen✅✅ Bei der Makrolage geht es darum, in welcher Stadt sich die Immobilie befindet, wie die Infrastruktur ist u.s.w. Bei Luxusimmobilien geht es zusätzlich um die Frage der richtigen Strasse, um den richtigen Hafen, je nachdem wo du deine Immobilie kaufst. Details dazu wird es an anderer Stelle noch geben. ►► Abonniere meinen Kanal: https://goo.gl/WJxpW8 ►► Facebook: https://goo.gl/DRaSid ►► Instagram: https://goo.gl/5SyNLo ►► Snapchat: https://goo.gl/wPRA2n ►► Twitter: https://goo.gl/V4N62J ►► Xing: https://goo.gl/9e5LaJ ►► LinkedIn: https://goo.gl/9QPKVP Wenn dir das Video gefallen hat, freue ich mich auf deinen "👍" und deinen Kommentar. Teile das Video gerne auch mit deinen Kollegen, Freunden oder Verwandten! Die Lage oder Einkaufspreis - Was zählt? Richtig in Immobilien investieren ohne Fehler zu begehen✅✅ Immobilien Einkaufspreis, wo immobilien kaufen, was bedeutet mikrolage, was ist makrolage, was gehört zur makrolage, makrolage, mikrolage, makrolage definition, checkliste makrolage, unterschied mikro makrolage, immobilien lage, immobilienwert lage, immobilienpreise, immobilienpreisentwicklung, immobilienpreisblase, immobilien mikrolage ,immobilien makrolage, paul misar immobilien investments, in immobilien investieren, immobilien investor, immobilien, immobilien investments

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Immobilienverkauf in Essen

Immobilienverkauf in Essen

Warum man sich für den Verkauf einer Essener Immobilie entscheidet, kann verschiedene Gründe haben. Egal, ob die Entscheidung aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen getroffen wird: Sollten Sie sich für den Immobilienverkauf entscheiden, machen Sie sich bewusst, dass dies ein komplexes Thema ist und der Verkaufsprozess eine sehr gründliche Planung erfordert.

Die richtige Planung beim Immobilienverkauf

Besonders wichtig beim Verkauf Ihrer Immobilie ist eine gute Planung bereits im Vorfeld des Verkaufs. Denn die meisten Eigentümer verkaufen oftmals nur eine einzige Immobilie. Fehler bergen dabei hohe, meist finanzielle Risiken. Der Verkauf von Immobilien in Essen und anderen deutschen Städten erfordert viel Zeit und Geduld.

Mannimuc / Pixabay

Nutzen Sie daher das Fachwissen unserer Experten vor Ort in Essen, die Sie bei Ihrem Immobilienverkauf kompetent beraten und unterstützen können.

In Essen sind die Preise für Immobilien den ständigen Marktschwankungen unterlegen. Daher hängt der Verkaufspreis nicht in erster Linie vom reinen Verkehrswert ab. Zu dem reinen Verkaufspreis, der sich aus dem Immobilienwert oder dem Grundstückwert ergibt, kommen diverse Neben- und Zusatzkosten hinzu. Der endgültige Preis, der für die Immobilie in Essen gezahlt wird, setzt sich aus mehreren Posten zusammen.

Nebenkosten beim Verkauf einer Immobilie in Essen

Als Verkäufer möchten Sie natürlich beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen, um die Immobilie gewinnbringend zu verkaufen. Jedoch sollten Sie stets auch die Nebenkosten beachten, denn diese schmälern den Verkaufserlös nicht unerheblich. Die anfallenden Nebenkosten variieren je nach Bundesland. Ein Grund mehr, den Immobilienverkauf in die Hände eines fachkundigen Essener Maklers zu legen. Dieser kennt sich mit den Gegebenheiten auf dem regionalen Immobilienmarkt in Essen aus.

Folgende Nebenkosten sind möglich:

Notar- und Grundbuchkosten: Die Grunderwerbsteuer ist eine kommunale Steuer – ist also nicht bundesweit einheitlich geregelt. Welcher Vertragspartner welche Kosten trägt, sollte immer ein Bestandteil des Immobilienkaufvertrags sein.

Die Spekulationssteuer: Diese Steuer kann durch den Verkauf von Immobilien und Grundstücken in Essen entstehen und wird immer allein vom Verkäufer getragen. Die Spekulationssteuer kann dann entstehen, wenn die Immobilie zuvor nie oder nur zeitweise selbst genutzt wurde.

Die Maklercourtage: Die Provisionszahlung an den Makler wird bei Vertragserfüllung fällig. Je nach Bundesland wird diese entweder vom Käufer allein oder von beiden Parteien jeweils zur Hälfte getragen.

Alle Kosten, die beim Verkauf einer Immobilie in Essen zusätzlich entstehen, berechnen sich als prozentualer Anteil der Verkaufssumme und variieren von Bundesland zu Bundesland.

Für eine erfolgreiche Transaktion ist die Kostentransparenz ein entscheidender Faktor. Der sicherste Begleiter durch den Kostendschungel ist ein kompetenter Immobilienmakler vor Ort in Essen. Er kennt die einzelnen Gebühren sowie die in Essen üblichen Sätze und berechnet daraus den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Essener Immobilie.

Wie lange dauert der Immobilienverkauf?

Der Zeitpunkt, bis die Immobilie in Essen erfolgreich verkauft ist, ist von mehreren Faktoren abhängig. Daher ist eine feste Aussage nur begrenzt möglich. Ein jedoch maßgebender Faktor ist die Lage: In sehr gefragten Regionen wird schneller ein Käufer für eine Immobilie gefunden als in strukturschwachen Regionen.

Ein weiterer Indikator für den Erfolg des Verkaufs ist der Zustand der Immobilie: Ein neuwertiges Haus ist beliebter als ein Haus, an dem noch kostenintensive Renovierungsarbeiten getätigt werden müssen. Etwa sechs Monate sollten Sie aber mindestens für den Verkauf Ihrer Immobilie in Essen einplanen. Zudem ist es üblich, dass der komplette Kaufpreis erst fällig wird, wenn der Käufer offiziell im Grundbuch als Besitzer vermerkt ist. Dies kann wiederum Zeit kosten: Drei Monate bis ein ganzes Jahr sind üblich.

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf bedeutet gleichzeitig auch Papierkram: Zahlreiche Unterlagen, wichtige Nachweise und Urkunden müssen den Interessenten, dem Notar und den zuständigen Ämtern in Essen ausgehändigt werden. Für Ihre Unterlagen sollten Sie daher die folgenden Dokumente beisammen haben oder nun beantragen:

Grundbuchauszug

Baugenehmigung und Baubeschreibung

Baupläne und Grundrisse des Objekts

ein aktueller Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)

Nachweise zur Feuer- und zur Gebäudeversicherung

Nachweise über etwaige Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen

die Beschreibung der Mikrolage

Bei vermieteten Objekten zusätzlich:

aktuelle Nachweise über Mieteinkünfte

Kopien von beispielhaften Mietverträgen

Lohnt sich ein Wertgutachten?

Welcher Verkaufspreis der Richtige ist, lässt sich mit einem Essener Immmobilienexperten feststellen. Doch diese Variante ist nicht günstig: Je nach Immobilienwert und Gutachtenlänge können schnell mehrere 1000 Euro Gebühr fällig werden. Doch zum Glück ist ein Wertgutachten nicht immer notwendig – es sei denn, das Gutachten wird für einen Gerichtsprozess angefordert.

Wer lediglich den Immobilienwert bestimmen lassen möchte, um sich wegen eines anstehenden Immobilienverkaufs zu informieren, kann sich die Kosten für ein teures Wertgutachten sparen. Denn mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Gottschling Immobilien GmbH bekommen Sie eine fundierte Einschätzung von einem unserer Immobilienexperten in Essen.

Kostenlosen Beratungstermin vereinbaren

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