#koszty budowy
Text
New Post has been published on Budowa i remont
New Post has been published on https://remont.biz.pl/mur/ile-metrow-dziennie-muruje-murarz/
Ile metrów dziennie muruje murarz.
Ile metrów dziennie muruje murarz?
Zastanawiałeś się kiedykolwiek, ile metrów dziennie muruje murarz i jak te liczby przekładają się na koszty? W tym artykule, zgodnie z normą TZKNBK, przyjrzymy się umiejętnościom, technikom i warunkom pracy murarzy, które determinują, ile metrów ściany są w stanie wymurować w ciągu dnia. Ponadto, dowiesz się, jak te liczby przekładają się na koszt budowy 1 m2 ściany, biorąc pod uwagę stawkę 30 zł na godzinę. Zapraszamy do lektury!
#budownictwo#koszty budowy#normy budowlane#praca fizyczna#prace murarskie#stawka murarza#techniki murarskie#umiejętności zawodowe#warunki pracy#wydajność pracy#wymurowanie ściany#zarządzanie projektami
0 notes
Photo
Zalety drewnianych mebli
materiał ten jest używany w budowie mebli od pokoleń i oferuje ponadczasowy wygląd. Moglibyśmy stworzyć znacznie dłuższą listę powodów, dla których meble z drewna są tak wspaniałe, ale zacznijmy od tego, że dobrze wykonany mebel z drewna ma siłę i trwałość, zwłaszcza, gdy jest wykonany z rodzimego drewna liściastego jak dąb, jesion, klon i orzech. Meble z litego drewna są ponadczasowe, solidne i budowane dla wielu pokoleń co zapewnia niesamowity stosunek jakości do ceny. Co więcej, Drewno może zmienić nastrój pokoju lub całego domu i dobrze wygląda w każdym stylu - przemysłowym, wiejskim, tradycyjnym, nowoczesnym, współczesnym dlatego też, gdy znajdziesz sklep z meblami drewnianymi warto zwrócić uwagę nie tylko na oczywiste rozwiązania ale także na te oryginalne - drewno również potrafi być niesamowicie designerskie!
Oryginalny sklep z meblami drewnianymi Batdom
Nie zapominajmy również o takich kwestiach jak fakt, iż drewno rośnie naturalnie, a nowoczesne standardy leśne pozyskują drewno w sposób zrównoważony, aby chronić środowisko leśne. Ponadto drewno, którego używamy w naszych meblach, jest pozyskiwane lokalnie, co zmniejsza koszty transportu. Sprawdź Batdom to sklep z meblami drewnianymi, który od lat oferuje swoim klientom ciekawe zestawy do jadalni, wykonane z drewna.
3 notes
·
View notes
Text
https://www.kbprojekt.pl/2341/zernetis?home=1
Inwestorzy doceniają przemyślany program i nowoczesną architekturę, oraz niskie koszty budowy wynikające z prostoty zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych. Program z trzema sypialniami oferuje dużą wygodę dla małej i średniej wielkości rodziny.
0 notes
Text
Kredytok Opinie Klientów I Opis Pożyczki Najważniejsze Informacje
Aby ostatecznie stwierdzić, która oferta jest najkorzystniejsza należy porównać ich wiele. Największą uwagę oczywiście powinniśmy zwracać na RRSO, czyli Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania. Dodatkowym czynnikiem decydującym o korzystności oferty jest koszt całkowity kredytu. [newline]Niektóre banki akceptują bowiem wyłącznie oświadczenie o dochodach, czyli pisemne określenie przez samego kredytobiorcę źródła i wysokości zarobków. Z takiej opcji może jednak skorzystać głównie osoba, która prowadzi w danym banku konto osobiste. Wówczas bowiem bank może samodzielnie zweryfikować jej dochody na podstawie historii wpływów na rachunku.
youtube
W ofertach kredytowych zastosowanie mają WIBOR 3M lub WIBOR 6M, co oznacza, iż oprocentowanie aktualizowane jest co 3 lub co 6 miesięcy. Przy WIRON 1M harmonogram jest z kolei aktualizowany co miesiąc. Wiemy już, czym jest kredyt mieszkaniowy i w jakim celu można zaciągnąć podobne zobowiązanie. Pojawia się więc pytanie o warunki kredytu mieszkaniowego. Jego cechą charakterystyczną, podobnie jak kredytu hipotecznego, jest możliwość długiego okresu kredytowania.
Jako strona zawartej umowy z bankiem zobowiązujesz się do spłaty zobowiązania zgodnie z przyjętym harmonogramem. Spłata obejmuje kapitał powiększony o odsetki i inne obciążenia, które mogą wpływać na kwotę miesięcznej raty np. Prowizja i ubezpieczenie rozłożone na okres kredytowania. Banki próbują przekonywać, że ugody są dla kredytobiorców rozwiązaniem bezstresowym i pozwalają bez kosztów oraz wizyt w sądzie pozbyć się problemu rosnącego kursu franka.
Są one zwykle ukryte w marży nałożonej na dany przedmiot. Jeśli nie możesz kupić produktu za gotówkę, raty mogą być korzystnym rozwiązaniem. Ważne jest jednak, by sprawdzić rzeczywisty https://meraterm.pl/sekrety-finansowego-sukcesu-nauka-budzetowania-i-inwestowania-dla-kazdego/ koszt takiej transakcji oraz porównać cenę sprzętu kupowanego na raty i za gotówkę. Nie oznacza to, że kredyt 0 procent nie opłaca się i jest jedynie chwytem marketingowym. W wielu przypadkach jest on korzystną opcją – pod warunkiem, że dokładnie zapoznasz się z umową oraz zweryfikujesz rzeczywiste koszty takiego kredytu. Z kolei, kiedy dom jest już w budowie to wartość gruntu wraz z pracami, które stanowią łącznie wkład własny, nie może przekroczyć 200 tys.
Ranking Kredytów Hipotecznych - Marzec 2024
Dzięki nam niezależnie od sytuacji finansowej będziesz w stanie znaleźć wierzyciela, który udziela również pożyczki pozabankowych bez BIK. Każda oferta została przez nas zweryfikowana, więc nie będziesz martwić się o bezpieczeństwo. Matchbanker jest to porównywarka pożyczkowa, która profesjonalnie spełnia oczekiwania swoich klientów i przedstawia najaktualniejsze pożyczki pozabankowe.
Porównaj, Jakimi Kwotami Najlepiej Nadpłacać Kredyt Hipoteczny
Znajduje się w nim analiza nieruchomości i jej obiektywna wycena. Należy pamiętać, że podwyższona kwota kredytu hipotecznego musi spełniać wymagania KNF o minimalnym 20 proc. Dobranie kredytu hipotecznego to nic innego jak zwiększenie jego kwoty w trakcie trwania umowy. Ponieważ ten rodzaj zobowiązania jest ściśle powiązany z celem nieruchomościowym, pozyskane środki też trzeba wykorzystać zgodnie z umową. Co oznacza, że można za nie kupić materiały budowlane, ale już nabycie mebli oraz sprzętu RTV jest niedopuszczalne. Jednym z warunków uzyskania kredytu hipotecznego jest konieczność uiszczenia wkładu własnego.
Wyraźnie widać, że raty malejące w pierwszym okresie spłaty kredytu są znacznie wyższe od rat równych, ale ich
0 notes
Text
Parki handlowe – dzisiejsze możliwości
Autor: Artur Czuba, Associate Director, Investment
Parki rosną
Na przestrzeni ostatnich lat parki handlowe rozwijały się głównie w rozmiarach zazwyczaj nie przekraczających 5 000 mkw. Funkcjonowały jako dopełnienie już istniejącej oferty handlowej lub powstawały w mniejszych miastach, często będąc pierwszym obiektem handlowym o nowoczesnym charakterze. Aktualnie widzimy trend rozszerzania tych metraży – w procesie budowy lub rozbudowy znajdują się 32 duże parki handlowe (GLA powyżej 5 000 mkw.). 6 z nich przekracza 20 000 mkw. GLA i łącznie odpowiada za ponad 50% nowej powierzchni w tym segmencie. Największym parkiem handlowym na etapie budowy jest Sun Park Mysiadło, który pod koniec 2024 roku zaoferuje 55 000 mkw. GLA.
Duże parki handlowe często zastępują centra handlowe o znaczeniu regionalnym, zapewniając najemcom niższe koszty operacyjne i umożliwiając ekspansję na terenach dotychczas niedostępnych. Ze względu na swoją atrakcyjność i zdolność do przyciągania klientów, duże parki handlowe zaczęły skupiać uwagę operatorów tradycyjnie kojarzonych z centrami handlowymi, którzy chętniej otwierają tam swoje sklepy, widząc potencjał dla rozwoju. Często są to marki z ekonomicznego sektora odzieżowego, punkty gastronomiczne czy usługi takie, jak np. sale zabaw, przedszkola lub siłownie.
Mimo spowolnienia, parki handlowe dalej poszukiwane
Mimo ogólnego spowolnienia na rynku inwestycyjnym, parki handlowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, pozostając jednym z preferowanych typów aktywów wśród inwestorów. Te obiekty są postrzegane jako względnie stabilne i bezpieczne pod względem inwestycyjnym, przy czym ich koszt jest relatywnie niski, z typowymi wartościami transakcji wahającymi się między 5 a 15 milionami euro.
W 2023 roku, parki handlowe i mniejsze obiekty typu „convenience” reprezentowały 56% łącznego wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, stanowiąc także około połowy wszystkich zrealizowanych transakcji. Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł już kilka takich transakcji, z udziałem Avison Young w roli pośrednika sprzedającego 2 z nich. I spodziewamy się kilku kolejnych przejęć dużych parków handlowych w najbliższych miesiącach.
Polska, z uwagi na swój rozmiar, dynamiczny rozwój ekonomiczny i dużą liczbę miast, wyróżnia się na tle innych krajów, gdzie ceny parków handlowych są znacznie wyższe. Z tego względu, nasz kraj co roku przyciąga nowych inwestorów szukających atrakcyjnych ofert. W 2023 roku na polskim rynku zadebiutował francuski inwestor FREY, nabywając Park Handlowy Matarnia w Gdańsku, co było jedną z trzech największych transakcji w 2023 roku. Z kolei 2 parki handlowe typu „convenience” na Śląsku zainteresowały austriackiego inwestora typu „family office”, którego wprowadził na rynek zespół Avison Young.
Ze względu na dostępność gruntów inwestycyjnych, a także na fakt, że segment parków handlowych nie jest jeszcze nasycony, oczekujemy kolejnych projektów deweloperskich tego typu formatów handlowych. Aktualnie w budowie jest ok. 50 obiektów tego typu. Warto zwrócić uwagę, że wolumen inwestycyjny zależy w głównej mierze od deweloperów dostarczających na rynek nowy produkt: w 2023 roku to właśnie nowe projekty (istniejące do 2 lat na rynku) stanowiły 40% sprzedanych parków handlowych.
Brak portfeli, więcej indywidualnych kupujących
Polski rynek parków handlowych jest ciągle rozdrobniony, co potwierdza również niska liczba transakcji portfelowych. W 2023 roku na rynku handlowym sprzedano 3 mniejsze portfele parków handlowych, z czego Avison Young doradzał przy 2 z nich.
Na lokalnym rynku nie ma zbyt wielu ofert portfeli parków handlowych czy sklepów operatorów spożywczych, co wyraźnie odróżnia Polskę od rynków zachodnich. Główni lokalni inwestorzy, nabywając parki handlowe, nie planują ich szybkiej odsprzedaży, celując w długoterminowe zyski z wynajmu. Tym samym, rynek portfeli parków handlowych pozostaje stosunkowo mało aktywny.
Kto kupuje?
W Polsce, ponad 20 podmiotów inwestycyjnych poszukuje parków handlowych, co świadczy o znacznej konkurencji na rynku, mimo jego ochłodzenia. Jeśli chodzi o pochodzenie inwestorów, wyraźnie widoczny jest wzrost zainteresowania graczy z Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich, a także lokalnych. Często są to inwestorzy indywidualni lub małe „family offices”. Inwestorzy indywidualni wciąż chętnie kupują również pojedyncze sklepy spożywcze, przebijając często oferty funduszy inwestycyjnych.
Największym wyzwaniem jest aktualnie znalezienie obiektu w odpowiedniej cenie, oferującego przy tym wysoką jakość. Preferowane są nowe obiekty w dużych miastach z długoterminową umową z sieciowym operatorem spożywczym. Na rynku nie brakuje ani chętnych do kupna, ani ofert sprzedaży.
0 notes
Text
Parki handlowe – dzisiejsze możliwości
Autor: Artur Czuba, Associate Director, Investment
Parki rosną
Na przestrzeni ostatnich lat parki handlowe rozwijały się głównie w rozmiarach zazwyczaj nie przekraczających 5 000 mkw. Funkcjonowały jako dopełnienie już istniejącej oferty handlowej lub powstawały w mniejszych miastach, często będąc pierwszym obiektem handlowym o nowoczesnym charakterze. Aktualnie widzimy trend rozszerzania tych metraży – w procesie budowy lub rozbudowy znajdują się 32 duże parki handlowe (GLA powyżej 5 000 mkw.). 6 z nich przekracza 20 000 mkw. GLA i łącznie odpowiada za ponad 50% nowej powierzchni w tym segmencie. Największym parkiem handlowym na etapie budowy jest Sun Park Mysiadło, który pod koniec 2024 roku zaoferuje 55 000 mkw. GLA.
Duże parki handlowe często zastępują centra handlowe o znaczeniu regionalnym, zapewniając najemcom niższe koszty operacyjne i umożliwiając ekspansję na terenach dotychczas niedostępnych. Ze względu na swoją atrakcyjność i zdolność do przyciągania klientów, duże parki handlowe zaczęły skupiać uwagę operatorów tradycyjnie kojarzonych z centrami handlowymi, którzy chętniej otwierają tam swoje sklepy, widząc potencjał dla rozwoju. Często są to marki z ekonomicznego sektora odzieżowego, punkty gastronomiczne czy usługi takie, jak np. sale zabaw, przedszkola lub siłownie.
Mimo spowolnienia, parki handlowe dalej poszukiwane
Mimo ogólnego spowolnienia na rynku inwestycyjnym, parki handlowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, pozostając jednym z preferowanych typów aktywów wśród inwestorów. Te obiekty są postrzegane jako względnie stabilne i bezpieczne pod względem inwestycyjnym, przy czym ich koszt jest relatywnie niski, z typowymi wartościami transakcji wahającymi się między 5 a 15 milionami euro.
W 2023 roku, parki handlowe i mniejsze obiekty typu „convenience” reprezentowały 56% łącznego wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, stanowiąc także około połowy wszystkich zrealizowanych transakcji. Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł już kilka takich transakcji, z udziałem Avison Young w roli pośrednika sprzedającego 2 z nich. I spodziewamy się kilku kolejnych przejęć dużych parków handlowych w najbliższych miesiącach.
Polska, z uwagi na swój rozmiar, dynamiczny rozwój ekonomiczny i dużą liczbę miast, wyróżnia się na tle innych krajów, gdzie ceny parków handlowych są znacznie wyższe. Z tego względu, nasz kraj co roku przyciąga nowych inwestorów szukających atrakcyjnych ofert. W 2023 roku na polskim rynku zadebiutował francuski inwestor FREY, nabywając Park Handlowy Matarnia w Gdańsku, co było jedną z trzech największych transakcji w 2023 roku. Z kolei 2 parki handlowe typu „convenience” na Śląsku zainteresowały austriackiego inwestora typu „family office”, którego wprowadził na rynek zespół Avison Young.
Ze względu na dostępność gruntów inwestycyjnych, a także na fakt, że segment parków handlowych nie jest jeszcze nasycony, oczekujemy kolejnych projektów deweloperskich tego typu formatów handlowych. Aktualnie w budowie jest ok. 50 obiektów tego typu. Warto zwrócić uwagę, że wolumen inwestycyjny zależy w głównej mierze od deweloperów dostarczających na rynek nowy produkt: w 2023 roku to właśnie nowe projekty (istniejące do 2 lat na rynku) stanowiły 40% sprzedanych parków handlowych.
Brak portfeli, więcej indywidualnych kupujących
Polski rynek parków handlowych jest ciągle rozdrobniony, co potwierdza również niska liczba transakcji portfelowych. W 2023 roku na rynku handlowym sprzedano 3 mniejsze portfele parków handlowych, z czego Avison Young doradzał przy 2 z nich.
Na lokalnym rynku nie ma zbyt wielu ofert portfeli parków handlowych czy sklepów operatorów spożywczych, co wyraźnie odróżnia Polskę od rynków zachodnich. Główni lokalni inwestorzy, nabywając parki handlowe, nie planują ich szybkiej odsprzedaży, celując w długoterminowe zyski z wynajmu. Tym samym, rynek portfeli parków handlowych pozostaje stosunkowo mało aktywny.
Kto kupuje?
W Polsce, ponad 20 podmiotów inwestycyjnych poszukuje parków handlowych, co świadczy o znacznej konkurencji na rynku, mimo jego ochłodzenia. Jeśli chodzi o pochodzenie inwestorów, wyraźnie widoczny jest wzrost zainteresowania graczy z Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich, a także lokalnych. Często są to inwestorzy indywidualni lub małe „family offices”. Inwestorzy indywidualni wciąż chętnie kupują również pojedyncze sklepy spożywcze, przebijając często oferty funduszy inwestycyjnych.
Największym wyzwaniem jest aktualnie znalezienie obiektu w odpowiedniej cenie, oferującego przy tym wysoką jakość. Preferowane są nowe obiekty w dużych miastach z długoterminową umową z sieciowym operatorem spożywczym. Na rynku nie brakuje ani chętnych do kupna, ani ofert sprzedaży.
0 notes
Text
Parki handlowe – dzisiejsze możliwości
Autor: Artur Czuba, Associate Director, Investment
Parki rosną
Na przestrzeni ostatnich lat parki handlowe rozwijały się głównie w rozmiarach zazwyczaj nie przekraczających 5 000 mkw. Funkcjonowały jako dopełnienie już istniejącej oferty handlowej lub powstawały w mniejszych miastach, często będąc pierwszym obiektem handlowym o nowoczesnym charakterze. Aktualnie widzimy trend rozszerzania tych metraży – w procesie budowy lub rozbudowy znajdują się 32 duże parki handlowe (GLA powyżej 5 000 mkw.). 6 z nich przekracza 20 000 mkw. GLA i łącznie odpowiada za ponad 50% nowej powierzchni w tym segmencie. Największym parkiem handlowym na etapie budowy jest Sun Park Mysiadło, który pod koniec 2024 roku zaoferuje 55 000 mkw. GLA.
Duże parki handlowe często zastępują centra handlowe o znaczeniu regionalnym, zapewniając najemcom niższe koszty operacyjne i umożliwiając ekspansję na terenach dotychczas niedostępnych. Ze względu na swoją atrakcyjność i zdolność do przyciągania klientów, duże parki handlowe zaczęły skupiać uwagę operatorów tradycyjnie kojarzonych z centrami handlowymi, którzy chętniej otwierają tam swoje sklepy, widząc potencjał dla rozwoju. Często są to marki z ekonomicznego sektora odzieżowego, punkty gastronomiczne czy usługi takie, jak np. sale zabaw, przedszkola lub siłownie.
Mimo spowolnienia, parki handlowe dalej poszukiwane
Mimo ogólnego spowolnienia na rynku inwestycyjnym, parki handlowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, pozostając jednym z preferowanych typów aktywów wśród inwestorów. Te obiekty są postrzegane jako względnie stabilne i bezpieczne pod względem inwestycyjnym, przy czym ich koszt jest relatywnie niski, z typowymi wartościami transakcji wahającymi się między 5 a 15 milionami euro.
W 2023 roku, parki handlowe i mniejsze obiekty typu „convenience” reprezentowały 56% łącznego wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, stanowiąc także około połowy wszystkich zrealizowanych transakcji. Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł już kilka takich transakcji, z udziałem Avison Young w roli pośrednika sprzedającego 2 z nich. I spodziewamy się kilku kolejnych przejęć dużych parków handlowych w najbliższych miesiącach.
Polska, z uwagi na swój rozmiar, dynamiczny rozwój ekonomiczny i dużą liczbę miast, wyróżnia się na tle innych krajów, gdzie ceny parków handlowych są znacznie wyższe. Z tego względu, nasz kraj co roku przyciąga nowych inwestorów szukających atrakcyjnych ofert. W 2023 roku na polskim rynku zadebiutował francuski inwestor FREY, nabywając Park Handlowy Matarnia w Gdańsku, co było jedną z trzech największych transakcji w 2023 roku. Z kolei 2 parki handlowe typu „convenience” na Śląsku zainteresowały austriackiego inwestora typu „family office”, którego wprowadził na rynek zespół Avison Young.
Ze względu na dostępność gruntów inwestycyjnych, a także na fakt, że segment parków handlowych nie jest jeszcze nasycony, oczekujemy kolejnych projektów deweloperskich tego typu formatów handlowych. Aktualnie w budowie jest ok. 50 obiektów tego typu. Warto zwrócić uwagę, że wolumen inwestycyjny zależy w głównej mierze od deweloperów dostarczających na rynek nowy produkt: w 2023 roku to właśnie nowe projekty (istniejące do 2 lat na rynku) stanowiły 40% sprzedanych parków handlowych.
Brak portfeli, więcej indywidualnych kupujących
Polski rynek parków handlowych jest ciągle rozdrobniony, co potwierdza również niska liczba transakcji portfelowych. W 2023 roku na rynku handlowym sprzedano 3 mniejsze portfele parków handlowych, z czego Avison Young doradzał przy 2 z nich.
Na lokalnym rynku nie ma zbyt wielu ofert portfeli parków handlowych czy sklepów operatorów spożywczych, co wyraźnie odróżnia Polskę od rynków zachodnich. Główni lokalni inwestorzy, nabywając parki handlowe, nie planują ich szybkiej odsprzedaży, celując w długoterminowe zyski z wynajmu. Tym samym, rynek portfeli parków handlowych pozostaje stosunkowo mało aktywny.
Kto kupuje?
W Polsce, ponad 20 podmiotów inwestycyjnych poszukuje parków handlowych, co świadczy o znacznej konkurencji na rynku, mimo jego ochłodzenia. Jeśli chodzi o pochodzenie inwestorów, wyraźnie widoczny jest wzrost zainteresowania graczy z Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich, a także lokalnych. Często są to inwestorzy indywidualni lub małe „family offices”. Inwestorzy indywidualni wciąż chętnie kupują również pojedyncze sklepy spożywcze, przebijając często oferty funduszy inwestycyjnych.
Największym wyzwaniem jest aktualnie znalezienie obiektu w odpowiedniej cenie, oferującego przy tym wysoką jakość. Preferowane są nowe obiekty w dużych miastach z długoterminową umową z sieciowym operatorem spożywczym. Na rynku nie brakuje ani chętnych do kupna, ani ofert sprzedaży.
0 notes
Text
Parki handlowe – dzisiejsze możliwości
Autor: Artur Czuba, Associate Director, Investment
Parki rosną
Na przestrzeni ostatnich lat parki handlowe rozwijały się głównie w rozmiarach zazwyczaj nie przekraczających 5 000 mkw. Funkcjonowały jako dopełnienie już istniejącej oferty handlowej lub powstawały w mniejszych miastach, często będąc pierwszym obiektem handlowym o nowoczesnym charakterze. Aktualnie widzimy trend rozszerzania tych metraży – w procesie budowy lub rozbudowy znajdują się 32 duże parki handlowe (GLA powyżej 5 000 mkw.). 6 z nich przekracza 20 000 mkw. GLA i łącznie odpowiada za ponad 50% nowej powierzchni w tym segmencie. Największym parkiem handlowym na etapie budowy jest Sun Park Mysiadło, który pod koniec 2024 roku zaoferuje 55 000 mkw. GLA.
Duże parki handlowe często zastępują centra handlowe o znaczeniu regionalnym, zapewniając najemcom niższe koszty operacyjne i umożliwiając ekspansję na terenach dotychczas niedostępnych. Ze względu na swoją atrakcyjność i zdolność do przyciągania klientów, duże parki handlowe zaczęły skupiać uwagę operatorów tradycyjnie kojarzonych z centrami handlowymi, którzy chętniej otwierają tam swoje sklepy, widząc potencjał dla rozwoju. Często są to marki z ekonomicznego sektora odzieżowego, punkty gastronomiczne czy usługi takie, jak np. sale zabaw, przedszkola lub siłownie.
Mimo spowolnienia, parki handlowe dalej poszukiwane
Mimo ogólnego spowolnienia na rynku inwestycyjnym, parki handlowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, pozostając jednym z preferowanych typów aktywów wśród inwestorów. Te obiekty są postrzegane jako względnie stabilne i bezpieczne pod względem inwestycyjnym, przy czym ich koszt jest relatywnie niski, z typowymi wartościami transakcji wahającymi się między 5 a 15 milionami euro.
W 2023 roku, parki handlowe i mniejsze obiekty typu „convenience” reprezentowały 56% łącznego wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, stanowiąc także około połowy wszystkich zrealizowanych transakcji. Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł już kilka takich transakcji, z udziałem Avison Young w roli pośrednika sprzedającego 2 z nich. I spodziewamy się kilku kolejnych przejęć dużych parków handlowych w najbliższych miesiącach.
Polska, z uwagi na swój rozmiar, dynamiczny rozwój ekonomiczny i dużą liczbę miast, wyróżnia się na tle innych krajów, gdzie ceny parków handlowych są znacznie wyższe. Z tego względu, nasz kraj co roku przyciąga nowych inwestorów szukających atrakcyjnych ofert. W 2023 roku na polskim rynku zadebiutował francuski inwestor FREY, nabywając Park Handlowy Matarnia w Gdańsku, co było jedną z trzech największych transakcji w 2023 roku. Z kolei 2 parki handlowe typu „convenience” na Śląsku zainteresowały austriackiego inwestora typu „family office”, którego wprowadził na rynek zespół Avison Young.
Ze względu na dostępność gruntów inwestycyjnych, a także na fakt, że segment parków handlowych nie jest jeszcze nasycony, oczekujemy kolejnych projektów deweloperskich tego typu formatów handlowych. Aktualnie w budowie jest ok. 50 obiektów tego typu. Warto zwrócić uwagę, że wolumen inwestycyjny zależy w głównej mierze od deweloperów dostarczających na rynek nowy produkt: w 2023 roku to właśnie nowe projekty (istniejące do 2 lat na rynku) stanowiły 40% sprzedanych parków handlowych.
Brak portfeli, więcej indywidualnych kupujących
Polski rynek parków handlowych jest ciągle rozdrobniony, co potwierdza również niska liczba transakcji portfelowych. W 2023 roku na rynku handlowym sprzedano 3 mniejsze portfele parków handlowych, z czego Avison Young doradzał przy 2 z nich.
Na lokalnym rynku nie ma zbyt wielu ofert portfeli parków handlowych czy sklepów operatorów spożywczych, co wyraźnie odróżnia Polskę od rynków zachodnich. Główni lokalni inwestorzy, nabywając parki handlowe, nie planują ich szybkiej odsprzedaży, celując w długoterminowe zyski z wynajmu. Tym samym, rynek portfeli parków handlowych pozostaje stosunkowo mało aktywny.
Kto kupuje?
W Polsce, ponad 20 podmiotów inwestycyjnych poszukuje parków handlowych, co świadczy o znacznej konkurencji na rynku, mimo jego ochłodzenia. Jeśli chodzi o pochodzenie inwestorów, wyraźnie widoczny jest wzrost zainteresowania graczy z Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich, a także lokalnych. Często są to inwestorzy indywidualni lub małe „family offices”. Inwestorzy indywidualni wciąż chętnie kupują również pojedyncze sklepy spożywcze, przebijając często oferty funduszy inwestycyjnych.
Największym wyzwaniem jest aktualnie znalezienie obiektu w odpowiedniej cenie, oferującego przy tym wysoką jakość. Preferowane są nowe obiekty w dużych miastach z długoterminową umową z sieciowym operatorem spożywczym. Na rynku nie brakuje ani chętnych do kupna, ani ofert sprzedaży.
0 notes
Text
Jak działa system Maxikombi STS i jak można go wykorzystać podczas obstawiania zakładów w kasynie?
🎰🎲✨ Darmowe 2,250 złotych i 200 darmowych spinów kliknij! ✨🎲🎰
Jak działa system Maxikombi STS i jak można go wykorzystać podczas obstawiania zakładów w kasynie?
Mechanizm działania systemu Maxikombi STS opiera się na nowoczesnej technologii, która umożliwia skuteczne zarządzanie energią w budynkach mieszkalnych i komercyjnych. System Maxikombi STS integruje moduły pomiarowe, sterowniki oraz oprogramowanie, co pozwala na monitorowanie zużycia energii elektrycznej, ciepła i wody w czasie rzeczywistym.
Głównym celem systemu Maxikombi STS jest optymalizacja zużycia energii poprzez precyzyjne monitorowanie i regulację pracy instalacji grzewczej, ciepłej wody użytkowej oraz systemów oświetleniowych. Dzięki zastosowaniu zaawansowanych algorytmów i czujników, system automatycznie dostosowuje parametry pracy urządzeń do aktualnych warunków atmosferycznych i potrzeb użytkowników.
Kluczową funkcją systemu Maxikombi STS jest możliwość zdalnego sterowania instalacjami grzewczymi i elektrycznymi poprzez dedykowaną aplikację mobilną. Użytkownicy mogą w prosty sposób monitorować zużycie energii, ustawić harmonogramy pracy ogrzewania oraz otrzymywać powiadomienia o awariach lub nietypowych sytuacjach.
Dodatkowym atutem systemu Maxikombi STS jest jego łatwość instalacji i konserwacji. Dzięki modularnej budowie i intuicyjnemu interfejsowi, system można szybko zintegrować z istniejącą infrastrukturą budynku bez konieczności dużych nakładów finansowych.
Podsumowując, mechanizm działania systemu Maxikombi STS zapewnia efektywne zarządzanie energią, poprawiając komfort użytkowników, minimalizując koszty eksploatacyjne i przyczyniając się do ochrony środowiska.
Maxikombi STS to nowatorska strategia obstawiania zakładów, która zyskuje coraz większą popularność wśród graczy kasynowych. Metoda ta polega na składaniu kombinowanych zakładów, w których stawka na każde kolejne zdarzenie jest zwiększana o potencjalny zysk z poprzedniego wydarzenia. Dzięki temu gracz może maksymalizować swoje wygrane i minimalizować ryzyko strat.
Jedną z kluczowych zalet strategii Maxikombi STS jest możliwość osiągnięcia znaczących zysków przy stosunkowo niewielkim początkowym wkładzie. Gracz może kontrolować swoje wydatki, a jednocześnie mieć szansę na dużą wygraną. Ponadto, system Maxikombi STS wymaga od gracza analizy meczów i zdarzeń sportowych, co może zwiększyć emocje związane z obstawianiem zakładów.
Ważne jest jednak pamiętanie, że obstawianie zakładów w kasynie zawsze niesie ze sobą pewne ryzyko. Strategia Maxikombi STS może być skuteczna, ale nie gwarantuje 100% sukcesu. Dlatego zaleca się rozważne podejście do gry i ustalenie limitów finansowych, które nie będą przekraczane.
Podsumowując, strategia obstawiania zakładów w kasynie z użyciem Maxikombi STS to interesująca opcja dla osób poszukujących nowych sposobów na wygranie większych kwot. Jednak aby cieszyć się rozrywką i emocjami związanymi z grą, należy zachować zdrowy rozsądek i odpowiedzialne podejście do obstawiania zakładów.
System Maxikombi STS to zaawansowane rozwiązanie, które oferuje szereg korzyści dla użytkowników. Pierwszą z nich jest zwiększenie efektywności pracy poprzez zoptymalizowanie procesów i ułatwienie zarządzania informacjami. Dzięki temu osoby korzystające z systemu mogą skoncentrować się na kluczowych zadaniach, oszczędzając tym samym cenny czas.
Drugą ważną korzyścią jest poprawa kontroli nad zasobami firmy. Dzięki Maxikombi STS można w łatwy sposób monitorować stan magazynów, kontrolować obroty towarowe oraz zarządzać rozliczeniami. To pomaga w unikaniu nadmiernych zapasów i niedoborów, co z kolei przekłada się na optymalizację kosztów i zwiększenie rentowności biznesu.
Ostatnią, ale nie mniej istotną korzyścią systemu Maxikombi STS jest zwiększenie satysfakcji klientów. Dzięki możliwości szybkiego i efektywnego zarządzania zamówieniami oraz śledzenia procesu dostawy, firma może świadczyć usługi na najwyższym poziomie, co przekłada się na lojalność klientów i budowanie pozytywnego wizerunku marki.
Podsumowując, korzystanie z systemu Maxikombi STS to inwestycja w efektywność, kontrolę i satysfakcję klientów. Dzięki zaawansowanym funkcjom i intuicyjnemu interfejsowi użytkownik może cieszyć się z usprawnienia procesów biznesowych i osiągania lepszych wyników. W dzisiejszych czasach, kiedy konkurencja na rynku jest coraz większa, wykorzystanie nowoczesnych narzędzi takich jak Maxikombi STS może okazać się kluczowe dla osiągnięcia sukcesu.
Przy zakładach sportowych jednym z kluczowych elementów jest właściwe ustalenie stawek, które mogą mieć istotny wpływ na ostateczne wyniki. Maxikombi STS to narzędzie, które umożliwia graczom ustalenie swoich zakładów w sposób intuicyjny i efektywny. Przeczytaj poniższe wskazówki, aby dowiedzieć się, jak skorzystać z funkcji Maxikombi STS i cieszyć się jeszcze bardziej atrakcyjnymi zakładami.
Pierwszym krokiem jest wybór interesujących nas wydarzeń sportowych i dodanie ich do kuponu zakładów. Następnie, korzystając z Maxikombi STS, możemy ustawić stawki dla poszczególnych zakładów w szybki i wygodny sposób. Narzędzie to pozwala także na monitorowanie naszych zakładów na bieżąco oraz dostosowanie stawek w razie potrzeby.
Dzięki Maxikombi STS możemy zachować kontrolę nad naszymi zakładami oraz zoptymalizować nasze szanse na wygraną. Niezależnie od tego, czy jesteśmy początkującymi graczami czy doświadczonymi zawodnikami, to narzędzie może okazać się nieocenione w procesie ustalania stawek i zarządzania naszymi zakładami sportowymi.
Wniosek jest prosty - Maxikombi STS to pomocne narzędzie dla wszystkich miłośników zakładów sportowych, które umożliwia szybkie i skuteczne ustawianie stawek oraz optymalizację naszych zakładów. Korzystając z tego narzędzia, możemy cieszyć się jeszcze większą ekscytacją podczas obstawiania wyników sportowych i mieć większą pewność co do naszych decyzji.
Maxikombi STS to popularny system zakładów bukmacherskich, który zyskuje coraz większą popularność także w kasynach online. Analiza skuteczności Maxikombi STS w kasynie może pomóc graczom lepiej zrozumieć, jak wykorzystać tę strategię do osiągnięcia sukcesu w grze.
Pierwszym krokiem przy analizie skuteczności Maxikombi STS w kasynie jest zrozumienie samej strategii. Maxikombi polega na łączeniu różnych zakładów w jedną kumulowaną stawkę, co może zwiększyć potencjalne wygrane. Kluczem do skuteczności tej strategii jest dokładne przemyślenie wyboru zakładów oraz odpowiednie zarządzanie ryzykiem.
W kasynie online Maxikombi STS może być wykorzystywane na różnych grach, takich jak ruletka, blackjack czy automaty. Gracze mogą eksperymentować z różnymi kombinacjami zakładów, aby znaleźć optymalną strategię dopasowaną do swoich preferencji i stylu gry.
Przy analizie skuteczności Maxikombi STS warto również brać pod uwagę statystyki, trendów gier oraz inne czynniki, które mogą wpłynąć na rezultaty zakładów. Regularne monitorowanie wyników i dostosowywanie strategii może pomóc maksymalizować szanse na wygraną.
W rezultacie, analiza skuteczności Maxikombi STS w kasynie może być cennym narzędziem dla graczy poszukujących nowych sposobów na poprawę swoich wyników. Zrozumienie tej strategii i umiejętne jej wykorzystanie może przynieść pozytywne rezultaty oraz wzbogacić doświadczenie związane z grą w kasynie online.
0 notes
Text
Jaki jest format IBAN w Holandii?
🎰🎲✨ Darmowe 2,250 złotych i 200 darmowych spinów kliknij! ✨🎲🎰
Jaki jest format IBAN w Holandii?
Struktura numeru IBAN, czyli Międzynarodowego Numeru Rachunku Bankowego, w Holandii musi spełniać określone wymagania, aby umożliwić skuteczną wymianę pieniędzy zarówno w kraju, jak i za granicą. Numer IBAN w Holandii zaczyna się od dwuliterowego kodu kraju "NL", który oznacza Holandię. Następnie następuje 2 cyfry kontrolne, które sprawdzają poprawność numeru IBAN. Kolejne 4 cyfry to kody banków w Holandii, aż wreszcie dochodzi do 10-cyfrowego numeru rachunku bankowego klienta.
Struktura numeru IBAN jest bardzo istotna dla bezpieczeństwa transakcji finansowych, ponieważ umożliwia szybkie i dokładne identyfikowanie banków i rachunków. Dzięki zgodności z normami IBAN, Holandia może swobodnie prowadzić transakcje zarówno z innymi krajami Unii Europejskiej, jak i z państwami spoza strefy euro.
Warto zauważyć, że numer IBAN w Holandii może być używany zarówno do transakcji krajowych, jak i międzynarodowych. Jest to standardowy format numeru rachunku bankowego, który ułatwia szybkie i bezpieczne przekazywanie środków finansowych.
Podsumowując, struktura IBAN w Holandii jest zgodna z międzynarodowymi standardami, co umożliwia sprawną wymianę pieniędzy między różnymi krajami. Dzięki precyzyjnemu układowi numeru IBAN, transakcje bankowe stają się prostsze i bardziej bezpieczne dla wszystkich zaangażowanych stron.
Numer IBAN (Międzynarodowy Numer Rachunku Bankowego) jest standardowym identyfikatorem bankowym, który umożliwia łatwe rozpoznanie kraju, banku i konta bankowego. W Holandii, numer IBAN jest budowany według konkretnych zasad, aby zapewnić poprawność transakcji finansowych.
Pierwsze dwa znaki numeru IBAN Holandii to krajowy identyfikator "NL", który oznacza Holandię. Kolejne dwa znaki to sumaryczny kod kontrolny, który zapewnia poprawność numeru IBAN. Następnie następuje 4-literowy kod banku, który identyfikuje konkretny bank w Holandii. Po kodzie banku następuje 10-cyfrowy numer rachunku bankowego, który wskazuje konkretny numer konta bankowego przypisany do danej osoby lub instytucji.
W przypadku transakcji finansowych zarówno krajowych, jak i międzynarodowych, numer IBAN Holandii jest niezbędny do poprawnego przekazywania środków. Dzięki standardowi numeracji IBAN, możliwe jest szybkie i bezpieczne dokonywanie płatności na terenie Holandii i poza jej granicami.
Ważne jest, aby zapoznać się z budową numeru IBAN w Holandii, aby uniknąć ewentualnych błędów podczas operacji bankowych. Dzięki prawidłowo skonstruowanemu numerowi IBAN można mieć pewność, że środki finansowe trafią na właściwe konto bankowe bez opóźnień i problemów.
Zapoznanie się z zasadami budowy numeru IBAN w Holandii jest istotne dla osób korzystających z usług bankowych w tym kraju, aby zapewnić płynność i bezpieczeństwo swoich transakcji finansowych.
IBAN (International Bank Account Number) to unikalny identyfikator konta bankowego, który ułatwia przelewy pieniężne między krajami europejskimi. W Holandii format IBAN składa się z 18 znaków, które zawierają różne informacje o koncie bankowym.
Przykładowy format IBAN w Holandii wygląda następująco: NLkk BBBB CCCC CCCC CC. Gdzie "NL" to krajowy kod kraju, "kk" to dwa znaki kontrolne, "BBBB" to kod banku, a "CCCC CCCC CC" to numer konta bankowego.
Na przykład, jeśli chcemy wysłać przelew pieniężny do Holandii, musimy podać pełny numer IBAN odbiorcy. Dzięki temu system bankowy jest w stanie jednoznacznie zidentyfikować właściwe konto bankowe i zrealizować transakcję bezpośrednio i bezpośrednio.
Dzięki zastosowaniu formatu IBAN w Holandii, transakcje bankowe są szybsze, bezpieczniejsze i bardziej efektywne. Ponadto ułatwiają one handel międzynarodowy, zmniejszając koszty i ryzyko związane z przelewami pieniężnymi.
Warto zawsze sprawdzać poprawność numeru IBAN przed wysłaniem przelewu, aby uniknąć błędów i opóźnień w transakcjach. Dzięki znormalizowanym formatom IBAN, bankowość międzynarodowa staje się bardziej przejrzysta i dostępna dla wszystkich użytkowników.
W Holandii długość numeru IBAN, czyli Międzynarodowego Numeru Rachunku Bankowego, wynosi 18 znaków. Składa się on z dwóch liter oznaczających kod kraju (NL), dwóch cyfr kontrolnych (98), a także numeru rachunku bankowego, który jest długi na 10-12 cyfr w zależności od banku.
IBAN jest używany do dokonywania transakcji finansowych zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Dzięki standaryzacji numerów rachunków bankowych w Europie, możliwe stało się łatwiejsze i bezpieczniejsze przekazywanie pieniędzy pomiędzy różnymi krajami.
W Holandii system IBAN jest szeroko akceptowany i zintegrowany z krajowym systemem płatności. Każdy numer IBAN jest unikalny i przypisany do konkretnego rachunku bankowego, co zapewnia precyzję i bezpieczeństwo podczas transferów pieniężnych.
Długość IBAN w Holandii może wydawać się skomplikowana ze względu na swoją strukturę i liczbę znaków, ale jest to konieczne do zapewnienia prawidłowego i bezpiecznego przekazywania funduszy. Banki holenderskie dbają o to, aby numer IBAN był poprawnie generowany i używany podczas wszelkich operacji finansowych.
Wniosek? Pamiętaj, że korzystając z usług bankowych w Holandii, należy zawsze podać poprawny numer IBAN, aby uniknąć opóźnień lub problemów związanych z przelewami pieniężnymi.
Numer IBAN w Holandii, podobnie jak w innych krajach europejskich, jest unikalnym identyfikatorem bankowym, który umożliwia bezpieczne i skuteczne dokonywanie transakcji finansowych. Skrót IBAN oznacza "International Bank Account Number" i został wprowadzony w celu ustandaryzowania numerów rachunków bankowych w Unii Europejskiej oraz innych krajach europejskich.
Numer IBAN składa się z 18 znaków alfanumerycznych, zawierających kod kraju (NL dla Holandii), sumę kontrolną oraz indywidualny numer rachunku bankowego. Dzięki zastosowaniu IBAN, osoby i firmy dokonujące przelewów międzynarodowych nie muszą martwić się o poprawność danych bankowych odbiorcy, co przyczynia się do szybszych i bezpieczniejszych transakcji.
W Holandii numer IBAN jest niezbędny przy wszelkich transakcjach bankowych, w tym płatnościach rachunków, przelewach międzynarodowych czy inkasach. Każdy rachunek bankowy w Holandii został dostosowany do standardu IBAN, co ułatwia identyfikację banku oraz rachunku indywidualnego.
Ważne jest, aby podczas dokonywania transakcji pamiętać o poprawności numeru IBAN, ponieważ błędne wprowadzenie danych może skutkować opóźnieniami lub nawet niepowodzeniem transakcji finansowej. Dlatego też zaleca się sprawdzenie numeru IBAN odbiorcy przed każdym przelewem, co zapewni prawidłowe i bezpieczne przekazanie środków.
Podsumowując, numer IBAN w Holandii jest kluczowym elementem identyfikacji rachunku bankowego, którego stosowanie ułatwia i usprawnia wszelkie transakcje finansowe zarówno na poziomie krajowym, jak i międzynarodowym. Dzięki temu systemowi standardowych numerów rachunków bankowych, płatności stają się bardziej przejrzyste, bezpieczne i efektywne.
0 notes
Text
Jak nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań
Czy przepisy zawarte w znowelizowanej specustawie mieszkaniowej, nakazujące budowę 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie wpłyną na ceny lokali? Jak nowe regulacje budowlane, które mają obowiązywać od 1. kwietnia br., przełożą się na koszt inwestycji? O ile mieszkania oferowane w nowych projektach mogą być z tego powodu droższe? Sondaż przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.
W naszej opinii nakaz budowy 1,5 miejsca parkingowego na każde mieszkanie będzie szkodliwy dla rynku i klientów. Obecnie rzadko można spotkać osiedla, gdzie wskaźnik ten jest niższy niż 1 stanowisko postojowe na 1 lokal. W typowej inwestycji deweloperskiej lokale 1-2 pokojowe stanowią połowę oferty, a ich nabywcy często rezygnują z zakupu miejsca parkingowego. Dotyczy to zwłaszcza projektów zlokalizowanych w centrach aglomeracji.
Dlatego też podnoszenie tego wskaźnika jest bezcelowe i niepotrzebnie spowoduje dalszy wzrost cen mieszkań. Warto pamiętać, że koszt wybudowania 1 stanowiska postojowego to około 100 tys. zł, gdzie ich cena sprzedaży oscyluje średnio w okolicy 35 tys. zł. Różnicę tę deweloperzy muszą wkalkulować w cenę wszystkich lokali.
Andrzej Gutowski, wiceprezes i dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development
Wprowadzenie nakazu budowy 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie z pewnością wpłynie na koszty inwestycji deweloperskich. W niektórych przypadkach wymusi to konieczność budowy nie jednej, lecz na przykład dwóch kondygnacji garaży podziemnych, co może generować dodatkowe koszty w wysokości od 5 do 10 proc. w skali inwestycji.
Ponadto, ograniczenia związane z powierzchnią działki mogą utrudniać wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni na miejsca parkingowe. W rezultacie deweloperzy, zgodnie z przepisami prawa, mogą być zmuszeni do zmniejszenia liczby budowanych mieszkań w danym projekcie.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Patrząc na obecne trendy i odchodzenie społeczeństwa od samochodów wymóg budowy większej ilości miejsc jest pomysłem chybionym. Miejsca w hali garażowej często sprzedawane są poniżej kosztów wytworzenia, a w związku z tym cena mieszkania musi być odpowiednio wyższa, aby projekt ostatecznie był rentowny.
Koszt budowy miejsc parkingowych, a szczególnie hal garażowych, zawsze wpływa na cenę metra kwadratowego mieszkania, więc ma to bezpośrednie przełożenie na wzrost kosztu budowy mieszkania. W konsekwencji zmiana ta, w mojej ocenie, będzie negatywna.
Angelika Kliś, członkini zarządu Atal
Nasza spółka realizuje również inwestycje w Niemczech. Mamy więc porównanie z regulacjami na tamtejszym, o wiele bardziej rozwiniętym rynku. Jesteśmy zdania, że zamiast wprowadzać tego rodzaju normy parkingowe, a także inne, wpływające na koszt wytworzenia, o wiele lepiej by było zaczerpnąć od sąsiadów rozwiązania, które funkcjonują od lat i się sprawdzają.
To zresztą częsta praktyka także w innych krajach Europy. Tam deweloper i przedstawiciele władz lokalnych siadają do stołu i rozmawiają o możliwości zabudowy działki na cele mieszkaniowe. Spisują na tę okoliczność umowę urbanistyczną, określają priorytety, prezentują oczekiwania wobec dewelopera, np. zrealizowanie jakiegoś elementu inwestycji służącej społeczności. W ten sposób obydwie strony są usatysfakcjonowane. To myślenie nakierowane na realizację realnych potrzeb, a nie traktowanie en bloc wszystkich inwestycji pod dany przepis.
Z doświadczenia wiemy, że liczba realnie potrzebnych miejsc parkingowych różni się w zależności od inwestycji. Inna będzie w ścisłym centrum, inna w lokalizacji podmiejskiej. Najbardziej kosztowna jest budowa podziemnych hal garażowych, co ma wpływ na cenę wytworzenia metra mieszkania.
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Lokatorzy nowoczesnych osiedli mają dość zabetonowanych przestrzeni i hałasu, marzą o zieleni, ciszy i wypoczynku na łonie natury. Z drugiej strony jednak, codzienne poszukiwanie miejsca parkingowego przyprawia ich o ból głowy. Deweloperzy muszą pogodzić oba te aspekty, aby dopasować ofertę do oczekiwań współczesnych nabywców. Kompromis w tej kwestii w 2023 roku próbowali znaleźć rządzący.
Niestety pomysł odgórnego nakazu zapewnienia minimum 1,5 miejsca postojowego na każde mieszkanie w danej inwestycji może odbić się na cenach mieszkań. Warto wiedzieć, że ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych są zwykle nawet o połowę niższe od kosztów poniesionych na ich budowę. Koszt budowy miejsca postojowego to ok. 70 tys. zł, a stanowiska sprzedawane są za 30-40 tys. zł. Różnica ta, czyli pozostałe koszty wraz z doliczoną wartością rynkową miejsca postojowego rozkładane są zatem na wszystkich kupujących, niezależnie od tego, czy korzystają z garażu podziemnego, czy nie, a więc automatycznie rośnie cena za każdy lokal.
Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Na koszt budowy miejsc parkingowych wpływa wiele czynników. Budowa zewnętrznego parkingu naziemnego nie jest aż tak kosztochłonna jak hale garażowe, ale budując parking na gruncie tracimy tzw. PUM, czyli liczbę mieszkań na danej działce, a to już przekłada się na koszt inwestycji, gdyż cena gruntu w m2 mieszkania rośnie. Wpływa więc to finalnie na cenę mieszkania.
Budowa parkingów podziemnych jest bardzo droga, hala garażowa może być sytuowana na kondygnacji minus jeden, ale może mieć też kilka kondygnacji podziemnych. Wspomniany koszt budowy zależy więc też od liczby kondygnacji, ale też od jakości gruntu, na jakim realizujemy budowę. Można budować też hale z parkliframi, a te konstrukcje również dodatkowo kosztują nawet kilka tys. euro za sztukę.
Podsumowując, wspomniany wymóg ze specustawy zdecydowanie wpłynie na wzrost kosztów realizacji projektu i finalnie na samą cenę mieszkania. Choć warto wspomnieć, że już dzisiaj niektóre projekty przewidują po 1,5 a nawet 2 miejsca na 1 lokal.
Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska
Trzeba zdawać sobie sprawę, że już dziś są w realizacji inwestycje, które posiadają 1,5, a nawet 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie. Nie jest to więc sytuacja niespotykana, ważne jednak, żeby zrozumieć, że takie rozwiązanie kosztuje i te koszty ponosi przede wszystkim deweloper. Najbardziej czasochłonnym i kosztochłonnym etapem budowy są bowiem prace w ziemi.
Jeżeli nowe przepisy dotyczące zwiększenia współczynnika miejsc parkingowych wejdą w życie, będziemy musieli zrealizować więcej miejsc postojowych w halach garażowych, a to będzie mogło oznaczać, że zamiast dwóch poziomów takiego garażu podziemnego, będzie trzeba wybudować trzy. Konsekwencją tego mogą być podwyżki cen mieszkań, gdyż koszty budowy całej inwestycji wzrosną.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Nie przewidujemy wpływu zmiany tych przepisów na wzrost cen mieszkań. Obserwujemy niedobór miejsc postojowych, a nie ich nadmiar więc nie upatrujemy tej zmiany jako problemu.
Jakub Serek, dyrektor ds. Planowania Kosztów Realizacji w Archicom
Biorąc pod uwagę ograniczoną podaż działek pod zabudowę wielorodzinną w dużych miastach, zwiększona liczba miejsc parkingowych przypadających na jedno mieszkanie spowoduje konieczność budowania większych garaży podziemnych. Bezpośrednio przełoży się to na wzrost średnich kosztów realizacji inwestycji o kilkanaście procent. W przypadku niesprzyjających warunków gruntowo-wodnych i braku możliwości wykonania kolejnych kondygnacji podziemnych może to spowodować zmniejszenie liczby mieszkań w ramach projektu. W związku z tym należy spodziewać się wzrostu cen gruntów w przeliczeniu na PUM, co w efekcie przełoży się na wyższy koszt lokalu dla klienta końcowego.
Marek Starzyński, dyrektor ds. sprzedaży w Okam
Nakład finansowy na budowę hali garażowej stanowi znaczną część całościowych kosztów realizacji inwestycji. Tym samym przyjęcie zapisów zwiększających współczynnik postojowy w naturalny sposób wpłynie na wzrost kosztów realizacji projektów mieszkaniowych z uwagi na konieczność powiększenia parkingu czy budowy jego kolejnych kondygnacji.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
Trudno odnieść się do tego projektu, nie sądzę jednak, aby miał on wpływ na bieżące funkcjonowanie rynku mieszkaniowego. Od lat spełniamy najbardziej wymagające wytyczne dotyczące budownictwa mieszkaniowego i nowe przepisy nie wpłyną na naszą działalność.
Janusz Miller, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Home Invest
Zgodnie ze znowelizowaną specustawą mieszkaniową i jej wymogiem co do liczby miejsc parkingowych, cena mieszkań może wzrosnąć. Trudno jednak w tej chwili dokładnie określić o ile procent. To zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, koszty budowy parkingów, konkurencja na rynku, czy polityka cenowa dewelopera. Można jednak spodziewać się, że nowe regulacje z pewnością wpłyną na podwyżki cen w nowych projektach.
0 notes
Text
Dlaczego domy blizniacze ciesza sie dzisiaj popularnoscia
W ostatnich czasach coraz większym zainteresowaniem cieszą się bliźniacze domy. Jakiś czas temu jeszcze główną przyczyną ich wyboru były kwestie pieniężne, i nadal to jest bardzo istotny argument. Ale też takie domy są praktyczne i wygodne, a pomimo wielu obaw zapewniają również dużo prywatności. Rzecz jasna bardzo ważne jest to, kto jest sąsiadem za ścianą, bo niekiedy rzeczywiście można nie najlepiej trafić. Lecz jeżeli za przysłowiową ścianą będzie mieszkał ktoś normalny, to z pewnością nie będzie żadnych problemów.
Jeżeli chodzi o koszty, to faktycznie na taki projekt trzeba znacznie mniej wydać niż w przypadku budowy niezależnego domu. Koszt działki jest dzielony na pół, przez jedną wspólną ścianę odpada dużo materiałów i robocizny, a później sporo oszczędności będzie także na grzaniu i naprawach. Dodatkowo obecnie oferowane projekty domów w zabudowie bliźniaczej są wykonywane w taki sposób, żeby zachować komfort i wygodę mieszkania, a równocześnie zapewnić odpowiednią prywatność.
+Tekst Sponsorowany+
0 notes
Text
Dlaczego domy blizniacze ciesza sie obecnie popularnoscia
W ostatnim czasie coraz większą popularnością zaczęły się cieszyć bliźniacze domy. Jeszcze jakiś czas temu głównym powodem ich wyboru były motywy pieniężne, i w dalszym ciągu to jest istotny, ważny argument. Ale też takie domy są praktyczne i wygodne, a pomimo pewnych obaw gwarantują również dużą prywatność. Oczywiście niezwykle istotne jest to, kogo się będzie miało za sąsiada, bo czasami można faktycznie nie najlepiej trafić. Lecz jeżeli w drugiej części mieszkała będzie normalna osoba, to na pewno nie powinno być żadnego problemu.
Jeśli chodzi o koszty, to rzeczywiście na taki projekt znacznie mniej trzeba wydać niż przy budowie oddzielnego domu. Koszt działki jest dzielony na pół, dzięki jednej wspólnej ścianie odpadnie dużo materiałów i robocizny, a potem sporo oszczędności też będzie na ogrzewaniu i ewentualnych naprawach. Poza tym obecnie oferowane projekty domów w zabudowie bliźniaczej są robione w taki sposób, żeby zachować komfort i wygodę mieszkania, a równocześnie zapewnić jak najwięcej prywatności.
+Tekst Sponsorowany+
0 notes
Text
Czemu domy blizniacze ciesza sie obecnie popularnoscia
W ostatnich czasach coraz większą popularnością zaczęły się cieszyć bliźniacze domy. Jakiś czas temu jeszcze głównym powodem ich budowy były motywy finansowe, i w dalszym ciągu jest to ważny, istotny argument. Ale też tego typu domy są praktyczne i wygodne, a mimo wielu obaw zapewniają także dużą prywatność. Oczywiście niezwykle istotne jest to, kogo się będzie miało za sąsiada, bo niekiedy można faktycznie kiepsko trafić. Ale jeśli w drugiej części mieszkała będzie normalna osoba, to na pewno nie będzie żadnego problemu.
Jeżeli chodzi o koszty, to faktycznie na taką inwestycję znacznie mniej trzeba wydać niż w przypadku budowy oddzielnego domu. Działka jest dzielona na pół, dzięki jednej wspólnej ścianie odpadnie sporo robocizny i materiałów, a później sporo oszczędności też będzie na ogrzewaniu i naprawach. Poza tym obecnie dostępne projekty domów w zabudowie bliźniaczej są wykonywane w taki sposób, aby dać wygodę i komfort mieszkania, a jednocześnie zapewnić odpowiednią prywatność.
+Tekst Sponsorowany+
0 notes
Text
Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów
Popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych ulega coraz większym zmianom
Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju zaplecze biurowe kurczy się na skutek wyburzeń przestarzałych biurowców, zmiany ich funkcji oraz wycofania budynków z użytkowania na czas modernizacji. W 2023 roku warszawski rynek biurowy zmniejszył się o około 40 tys. mkw., pomimo że oddane zostało 60 tys. mkw. nowych powierzchni.
Jak podaje Walter Herz, Warszawa dysponuje obecnie 6 239 000 mkw. powierzchni biurowych. W budowie pozostaje około 300 tys. mkw. biur. Nieznacznie więcej niż w 2022 roku, ale kilkakrotnie mniej niż w czasie rynkowej hossy, kiedy w realizacji było 800 – 850 tys. mkw. powierzchni. Od kilku lat ilość powierzchni w budowie spada. Pomimo, iż w ostatnich miesiącach aktywność deweloperów w Warszawie nieco wzrosła, ten rok nie przyniesie wiele więcej nowych biur niż ubiegły. Z danych Walter Herz wynika, że oddane zostanie tylko około 90 tys. mkw. powierzchni.
Brak dostępnych powierzchni do wynajęcia na rynku warszawskim odczuwalny jest przede wszystkim w centrum miasta, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 3-4 proc. W całej aglomeracji wolnych biur jest tylko 10 proc.
Poradzą sobie tylko nowoczesne budynki
– Rynek biurowy w Polsce zwolnił i znalazł się w niełatwym momencie swojego rozwoju. Upowszechnienie pracy zdalnej, wysokie koszty realizacji inwestycji, drogie finansowanie oraz horrendalne ceny gruntów i ich niska podaż czy konieczność uwzględnienia wymogów ESG zmuszają deweloperów biurowych do zmiany założeń inwestycyjnych. W ubiegłym roku w Warszawie zostały wydane tylko trzy pozwolenia na budowę. Ogromnym wyzwaniem dla sektora jest też starzenie się budynków, z których część nie będzie w stanie sprostać wymogom ekologicznym i unijnym wytycznym dotyczącym emisyjności. W najbliższych latach właściciele starszych biurowców będą zmuszeni do inwestycji w modernizację obiektów. Zdobycie na ten cel środków może być jednak łatwiejsze, bo zmienia się polityka banków, które zaczynają bardziej aktywnie finansować sektor nieruchomości – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.
Powolny przyrost powierzchni widoczny jest, zarówno w Warszawie, jak i regionach. A analitycy Walter Herz prognozują jeszcze większe spowolnienie, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W 2023 roku w siedmiu największych miastach w Polsce przybyło łącznie około 315 tys. mkw. nowych biur. Najwięcej w Krakowie (77 tys. mkw.), Wrocławiu (75,7 tys. mkw.) i Warszawie (60 tys. mkw.). Na rynek trafił m.in. katowicki Craft, budynek E w poznańskim kompleksie Nowy Rynek, Ocean Office Park B i Kreo w Krakowie, Intel Technology Poland - IGK6 w Trójmieście, czy Leakside w Warszawie.
W budowie w głównych ośrodkach biurowych w kraju pozostaje ogółem ponad 630 tys. mkw. powierzchni. Drastyczny spadek realizacji nowych projektów widoczny jest w całej Polsce. Z analiz Walter Herz wynika, że najwięcej biur w regionach buduje się we Wrocławiu - 112 tys. mkw. W Poznaniu w realizacji pozostaje 72 tys. mkw. biur, w Trójmieście – 49 tys. mkw., w Katowicach – 46 tys. mkw., w Łodzi – 49 tys. mkw., a w Krakowie – ponad 39 tys. mkw.
W odróżnieniu od Warszawy, na rynkach regionalnych zwiększa się dostępność powierzchni do pracy. W Trójmieście i Poznaniu współczynnik pustostanów biurowych wynosi 13-14 proc., ale już w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, czy Katowicach sięga 19-21 proc.
Praca zdalna nie wyhamowała popytu
Mimo wkroczenia na rynek hybrydowego systemu pracy, biura pozostały dla firm kluczowe i popyt na nowoczesne powierzchnie jest nadal spory. W minionym roku na siedmiu kluczowych rynkach biurowych w kraju zakontraktowane zostało 1406 100 mkw. powierzchni. Na tak dobry wynik zapracowała zarówno Warszawa (750 tys. mkw.) i główne rynki regionalne, na których łączny popyt okazał się w ubiegłym roku rekordowo wysoki. Chłonność warszawskiego rynku była nieco niższa niż w wyjątkowym pod tym względem 2022 roku, ale znacznie wyższa w porównaniu z latami 2020-2021.
– Na rynku obserwować możemy dużą aktywność najemców, którzy jednak konsekwentne optymalizują i redukcją zajmowane powierzchnie. Inflacja, wysokie ceny mediów i kosztów utrzymania budynków spowodowały w 2023 roku poważny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Najbardziej, o kilkanaście procent stawki skoczyły w Warszawie i Wrocławiu. O około 4 proc. r/r. wzrosły też czynsze za najlepsze powierzchnie w warszawskim centrum. Firmy starają się ograniczyć wydatki, ale jednocześnie podnoszą atrakcyjność swoich biur, by zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej. Najemcy decydujący się na relokację, zmieniają lokalizacje na bardziej centralne, wybierają nowocześniejsze biura w budynkach spełniających wysokie normy środowiskowe – przyznaje Mateusz Strzelecki.
Zwraca uwagę, że zmieniają się także warunki podpisywanych umów. – W nowoczesnych biurowcach okres, na jaki kontraktowane są powierzchnie wydłuża się, natomiast w starszych budynkach negocjowane są krótsze okresy najmu. Firmy zastrzegają sobie też prawo do zmiany powierzchni w czasie trwania umowy, jeśli okazałoby się, że ze względu na pracę zdalną częściowo jej nie wykorzystają – dodaje.
Zarówno właściciele budynków, jak i najemcy stawiają na nowe technologie, które stają się kluczowe dla poprawy efektywności w zarządzaniu nieruchomościami, ale także pozwalają firmom i ich pracownikom lepiej wykorzystywać biura i korzystać z wachlarza usług dostępnych w budynkach.
0 notes
Text
Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów
Popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych ulega coraz większym zmianom
Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju zaplecze biurowe kurczy się na skutek wyburzeń przestarzałych biurowców, zmiany ich funkcji oraz wycofania budynków z użytkowania na czas modernizacji. W 2023 roku warszawski rynek biurowy zmniejszył się o około 40 tys. mkw., pomimo że oddane zostało 60 tys. mkw. nowych powierzchni.
Jak podaje Walter Herz, Warszawa dysponuje obecnie 6 239 000 mkw. powierzchni biurowych. W budowie pozostaje około 300 tys. mkw. biur. Nieznacznie więcej niż w 2022 roku, ale kilkakrotnie mniej niż w czasie rynkowej hossy, kiedy w realizacji było 800 – 850 tys. mkw. powierzchni. Od kilku lat ilość powierzchni w budowie spada. Pomimo, iż w ostatnich miesiącach aktywność deweloperów w Warszawie nieco wzrosła, ten rok nie przyniesie wiele więcej nowych biur niż ubiegły. Z danych Walter Herz wynika, że oddane zostanie tylko około 90 tys. mkw. powierzchni.
Brak dostępnych powierzchni do wynajęcia na rynku warszawskim odczuwalny jest przede wszystkim w centrum miasta, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 3-4 proc. W całej aglomeracji wolnych biur jest tylko 10 proc.
Poradzą sobie tylko nowoczesne budynki
– Rynek biurowy w Polsce zwolnił i znalazł się w niełatwym momencie swojego rozwoju. Upowszechnienie pracy zdalnej, wysokie koszty realizacji inwestycji, drogie finansowanie oraz horrendalne ceny gruntów i ich niska podaż czy konieczność uwzględnienia wymogów ESG zmuszają deweloperów biurowych do zmiany założeń inwestycyjnych. W ubiegłym roku w Warszawie zostały wydane tylko trzy pozwolenia na budowę. Ogromnym wyzwaniem dla sektora jest też starzenie się budynków, z których część nie będzie w stanie sprostać wymogom ekologicznym i unijnym wytycznym dotyczącym emisyjności. W najbliższych latach właściciele starszych biurowców będą zmuszeni do inwestycji w modernizację obiektów. Zdobycie na ten cel środków może być jednak łatwiejsze, bo zmienia się polityka banków, które zaczynają bardziej aktywnie finansować sektor nieruchomości – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.
Powolny przyrost powierzchni widoczny jest, zarówno w Warszawie, jak i regionach. A analitycy Walter Herz prognozują jeszcze większe spowolnienie, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W 2023 roku w siedmiu największych miastach w Polsce przybyło łącznie około 315 tys. mkw. nowych biur. Najwięcej w Krakowie (77 tys. mkw.), Wrocławiu (75,7 tys. mkw.) i Warszawie (60 tys. mkw.). Na rynek trafił m.in. katowicki Craft, budynek E w poznańskim kompleksie Nowy Rynek, Ocean Office Park B i Kreo w Krakowie, Intel Technology Poland - IGK6 w Trójmieście, czy Leakside w Warszawie.
W budowie w głównych ośrodkach biurowych w kraju pozostaje ogółem ponad 630 tys. mkw. powierzchni. Drastyczny spadek realizacji nowych projektów widoczny jest w całej Polsce. Z analiz Walter Herz wynika, że najwięcej biur w regionach buduje się we Wrocławiu - 112 tys. mkw. W Poznaniu w realizacji pozostaje 72 tys. mkw. biur, w Trójmieście – 49 tys. mkw., w Katowicach – 46 tys. mkw., w Łodzi – 49 tys. mkw., a w Krakowie – ponad 39 tys. mkw.
W odróżnieniu od Warszawy, na rynkach regionalnych zwiększa się dostępność powierzchni do pracy. W Trójmieście i Poznaniu współczynnik pustostanów biurowych wynosi 13-14 proc., ale już w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, czy Katowicach sięga 19-21 proc.
Praca zdalna nie wyhamowała popytu
Mimo wkroczenia na rynek hybrydowego systemu pracy, biura pozostały dla firm kluczowe i popyt na nowoczesne powierzchnie jest nadal spory. W minionym roku na siedmiu kluczowych rynkach biurowych w kraju zakontraktowane zostało 1406 100 mkw. powierzchni. Na tak dobry wynik zapracowała zarówno Warszawa (750 tys. mkw.) i główne rynki regionalne, na których łączny popyt okazał się w ubiegłym roku rekordowo wysoki. Chłonność warszawskiego rynku była nieco niższa niż w wyjątkowym pod tym względem 2022 roku, ale znacznie wyższa w porównaniu z latami 2020-2021.
– Na rynku obserwować możemy dużą aktywność najemców, którzy jednak konsekwentne optymalizują i redukcją zajmowane powierzchnie. Inflacja, wysokie ceny mediów i kosztów utrzymania budynków spowodowały w 2023 roku poważny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Najbardziej, o kilkanaście procent stawki skoczyły w Warszawie i Wrocławiu. O około 4 proc. r/r. wzrosły też czynsze za najlepsze powierzchnie w warszawskim centrum. Firmy starają się ograniczyć wydatki, ale jednocześnie podnoszą atrakcyjność swoich biur, by zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej. Najemcy decydujący się na relokację, zmieniają lokalizacje na bardziej centralne, wybierają nowocześniejsze biura w budynkach spełniających wysokie normy środowiskowe – przyznaje Mateusz Strzelecki.
Zwraca uwagę, że zmieniają się także warunki podpisywanych umów. – W nowoczesnych biurowcach okres, na jaki kontraktowane są powierzchnie wydłuża się, natomiast w starszych budynkach negocjowane są krótsze okresy najmu. Firmy zastrzegają sobie też prawo do zmiany powierzchni w czasie trwania umowy, jeśli okazałoby się, że ze względu na pracę zdalną częściowo jej nie wykorzystają – dodaje.
Zarówno właściciele budynków, jak i najemcy stawiają na nowe technologie, które stają się kluczowe dla poprawy efektywności w zarządzaniu nieruchomościami, ale także pozwalają firmom i ich pracownikom lepiej wykorzystywać biura i korzystać z wachlarza usług dostępnych w budynkach.
Walter Herz
0 notes
Last Seen Blogs
origami-assassin
The Origami Assassin
vietng
HoangViet
lolalesbiana
panchira パンチラ
priest-maiden-blog
Judas Priest | Iron Maiden