#koszty eksploatacji

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/pompa-ciepla/uzytkownicy-pomp-ciepla-otrzymaja-nizsze-taryfy-na-energie-elektryczna-pelna-analiza/

Użytkownicy pomp ciepła otrzymają niższe taryfy na energię elektryczną: pełna analiza

Użytkownicy pomp ciepła otrzymają niższe taryfy na energię elektryczną: pełna analiza

Cieszymy się, mogąc przekazać entuzjastyczną informację dla wszystkich użytkowników pomp ciepła. W najbliższym czasie zostaną wprowadzone nowe, korzystniejsze taryfy na energię elektryczną, które znacząco wpłyną na obniżenie kosztów eksploatacji tych urządzeń. Wspierając ekorozwój i ekonomię domową, nowe regulacje przynoszą ze sobą wiele korzyści.

#aktualności energetyczne #Ekologia #Energia Odnawialna #innowacje energetyczne #koszty eksploatacji #Oszczędzanie energii #pompy ciepła #Taryfy energetyczne #technologie domowe #zmiany taryf

[ewmariusz]

Najlepsze Sposoby Ocieplania Elewacji: Wybierz Skuteczne Rozwiązania dla Twojego Domu

Ocieplanie elewacji jest kluczowym krokiem w poprawie efektywności energetycznej domu oraz zapewnieniu komfortu termicznego jego mieszkańcom. W tym artykule przedstawiamy najlepsze sposoby ocieplania elewacji, które pozwolą Ci osiągnąć optymalne rezultaty.

1. Izolacja Termiczna

Izolacja termiczna jest kluczowym elementem w procesie ocieplania elewacji. Wybierz wysokiej jakości materiały izolacyjne o odpowiedniej grubości, które zapewnią skuteczną ochronę przed utratą ciepła z budynku.

2. Warstwa Ochronna

Po zastosowaniu izolacji termicznej, warto dodać dodatkową warstwę ochronną, która zapewni optymalną ochronę przed warunkami atmosferycznymi, takimi jak deszcz, wiatr i promieniowanie UV. Możesz wybrać spośród różnych rozwiązań, takich jak tynki silikonowe, akrylowe lub mineralne.

3. Elewacja Wentylowana

Elewacja wentylowana to zaawansowane rozwiązanie, które zapewnia dodatkową izolację termiczną oraz skuteczną wentylację przestrzeni między elewacją a izolacją. Dzięki temu rozwiązaniu możesz uniknąć problemów z wilgocią i pleśnią, jednocześnie poprawiając efektywność energetyczną budynku.

4. Panele Fotowoltaiczne

Wykorzystanie paneli fotowoltaicznych jako elementu elewacji może być nie tylko skutecznym sposobem ocieplania, ale także źródłem odnawialnej energii. Panele fotowoltaiczne mogą być zintegrowane bezpośrednio z elewacją, co pozwala wykorzystać dostępne powierzchnie do produkcji energii elektrycznej.

5. Monitoring Energetyczny

Po zakończeniu prac ociepleniowych warto zainstalować system monitoringu energetycznego, który umożliwi Ci śledzenie zużycia energii w budynku oraz identyfikowanie ewentualnych problemów z izolacją termiczną. Dzięki temu możesz zoptymalizować zużycie energii i obniżyć koszty ogrzewania.

Podsumowanie

Ocieplanie elewacji to kluczowy krok w poprawie efektywności energetycznej budynku oraz zapewnieniu komfortu jego mieszkańcom. Wybierz odpowiednie materiały izolacyjne i technologie, które dostosują się do potrzeb Twojego domu, jednocześnie przyczyniając się do ochrony środowiska naturalnego i zmniejszenia kosztów eksploatacji budynku. Zadbaj o regularny monitoring efektywności energetycznej, aby utrzymać optymalne warunki w swoim domu przez wiele lat.

[sublimestudentfestival]

Auto Serwis Warszawa Grochów, Praga Południe Supermechanik Pl

Spis treści

Mechanik 24h Warszawa – Eksperci Czekający Na Twój TelefonAudi Rs7 40 Tfsi Quattro TiptronicŁadowarka Do Modeli Elektrycznych - Idchargerzamów Teraz I Skorzystaj Z Ceny PromocyjnejAuto Mechanik Warszawa, WłochySerwis Samochodowy Warszawa

Aby pomóc Ci uniknąć tego scenariusza i jak najszybciej przywrócić samochód na drogi, skorzystaj z usług naszego warsztatu samochodowego AUTO ABC, gdzie pracuje najlepszy mechanik, jakiego możesz mieć! Mokotów, Włochy i Raszyn – w tych dzielnicach jesteśmy znani najlepiej. Nasi mechanicy samochodowi profesjonalnie sprawdzają każdy detal auta, wymieniają uszkodzone części i dają wskazówki dotyczące dalszej, właściwej eksploatacji pojazdu.

Contact Us

Auto Serwis JMT

Email: [email protected]

Phone: [phone]

Migdałowa 2B

Warszawa, mazowieckie, PL 02-796

Kolory i niektóre zewnętrzne lub wewnętrzne elementy mogą różnić się od rzeczywistych. Parametry techniczne, wyposażenie, ceny i specyfikacja pojazdów, a także ceny części zamiennych i akcesoriów oraz koszty usług serwisowych, mogą ulegać zmianom i są aktualizowane. Podane w serwisie informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu cywilnego, a także nie stanowią zaproszenia do rokowań. Indywidualne uzgodnienie właściwości, specyfikacji i ceny pojazdu, części zamiennych lub akcesoriów oraz czasu i sposobu ich dostawy następuje w umowie zawieranej u Autoryzowanych Partnerów.

Mechanik 24h Warszawa – Eksperci Czekający Na Twój Telefon

HESS - Wymiana tarcz i klocków hamulcowych, wymiana rozrządu, wymiana kliknij, aby zbadać sprzęgła Warszawa Bielany - Oferujemy szeroką gamę usług począwszy od wulkanizacji, a na naprawie silnika skończywszy. Jesteśmy w stanie naprawić każde auto, a nasz szef specjalizuje się w naprawie zagadkowych przypadków. Jeśli poprzedni warsztat samochodowy nie był w stanie uporać się z twoim przypadkiem, wypróbuj warsztat samochodowy Hess z Warszawie i poczuj różnice między pasją, a chęcią zarobienia pieniędzy po łebkach. Skorzystaj z naszego formularza internetowego lub umów się na wizytę telefonicznie, a przekonasz się, że serwis samochodowy Hess, to wszystko, czego potrzebuje twoje auto, by wrócić do pełnej sprawności.

Audi Rs7 40 Tfsi Quattro Tiptronic

Importujemy towar wiodących producentow z całego świata co daje państwu najbogatszą dostępną ofertę w branży. Nasze rozwiązania pozwalają na to, by nasi klienci mogli powiązać sklep internetowy Würth bezpośrednio do ich elektronicznego syste

#Youtube

[earlyeed90]

Iveco kujawsko pomorskie

Iveco to renomowana marka samochodów dostawczych i ciężarowych, które są szeroko stosowane w różnych branżach transportowych. W województwie kujawsko-pomorskim Iveco cieszy się popularnością jako niezawodne i wszechstronne rozwiązanie do przewozu towarów. Modele Iveco oferują wydajne silniki, komfortowe kabiny oraz różnorodne konfiguracje nadwozi, co sprawia, że są idealnym wyborem dla firm transportowych i przedsiębiorstw logistycznych. Dzięki swojej solidnej konstrukcji i zaawansowanym rozwiązaniom technologicznym, pojazdy Iveco zapewniają nie tylko efektywność, ale także niskie koszty eksploatacji. W województwie kujawsko-pomorskim można znaleźć autoryzowanych dealerów Iveco oferujących szeroki wybór używanych i nowych pojazdów tego producenta, dostosowanych do różnych potrzeb transportowych.

#iveco kujawsko pomorskie #serwis iveco toruń

[przegladbudowlany]

Innowacje w montażu okien i drzwi: Jak technologia Triotherm+ zmienia branżę

Technologia Triotherm+ to rewolucyjny system montażu okien i drzwi w warstwie ocieplenia, który został zaprojektowany z myślą o zwiększeniu efektywności energetycznej budynków. Jest to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na oszczędność energii w czasach, gdy koszty energii stale rosną.

Główną cechą tego systemu jest wykorzystanie ram izolacyjnych przedściennych blaugelb Triotherm+. Te profile wykonane są ze sztywnego spienionego polistyrenu (EPS). W połączeniu z wkrętami do mocowania ościeżnicy FK-T30, polimerem hybrydowym Hybrid Polymer Power Fix oraz paroszczelnymi i paroprzepuszczalnymi foliami uszczelniającymi tworzą kompleksowy system montażu, który zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

Technologia Triotherm+ jest przełomem w montażu okien i drzwi, który zmienia branżę budowlaną. Dzięki jej wprowadzeniu budynki stają się bardziej energooszczędne, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji dla właścicieli. Ponadto nowoczesne metody montażu umożliwiają osiągnięcie wyższych standardów efektywności energetycznej, co jest szczególnie ważne w kontekście dzisiejszych wyzwań związanych z ochroną środowiska.

#budownictwo #okna #drzwi #technologia

[importantcollectionchaosthings]

Nieruchomości się obronią

Prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W oczekiwaniu na tańszy pieniądz

W 2023 roku polski rynek inwestycyjny, podobnie jak rynki zagraniczne, odnotował niską aktywność inwestorów. Wartość wolumenów inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości była znacznie niższa niż w latach poprzednich. Inwestorzy wypatrują poprawy sytuacji makroekonomicznej i spadku stóp procentowych, poszukują okazji. Rynek czeka na stabilizację cen i tańszy pieniądz. Zanim to nie nastąpi trudno oczekiwać większych zmian. 

Niższe koszty finansowania mają przynieść wzrost wartości inwestycji i pozwolić na zniwelowanie różnic między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Jak na razie jednak przestrzeń negocjacyjna pomiędzy stronami transakcji w wielu przypadkach wciąż jest znacząca i zachęca do kreatywnego podejścia rozliczeń.  

Obserwujemy, że inwestorzy poszukują nowych form rozliczeń i alternatywy dla finansowania bankowego, tworząc sojusze inwestycyjne. Ograniczony dostęp do kredytów sprzyja nawiązywaniu partnerstw oraz tworzeniu nowych płaszczyzn do współpracy między deweloperami i inwestorami. Wiele podmiotów optymalizuje swoje strategie by realizować zyski.

Zainteresowanie inwestorów nadal wzbudzają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjną stopę zwrotu oraz inwestycje typu value-add z potencjałem do podniesienia wartości poprzez efektywniejsze zarządzanie najmem, czy działania w obszarze modernizacji, przebudowy i zmierzające do zmiany funkcji użytkowej.

W 2024 roku uczestnicy rynku będą nadal analizować rentowność nieruchomości, które znajdują się w ich portfelach oraz poszukiwać nowych możliwości. Widzimy że polskiemu rynkowi  przyglądają się nowi inwestorzy, którzy jeszcze nie byli obecni  w Polsce, zarówno deweloperzy, jak inwestorzy i podmioty finansujące, czego potwierdzeniem są m.in.  ogłoszone ostatnio transakcje.  

Biurowa elastyczność w cenie

W ostatnich latach na rynku biurowym mogliśmy obserwować znaczny spadek nowej podaży, zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych. W tym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu. Aktywność deweloperów uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej, możliwości finansowania nowych projektów oraz zapotrzebowania na nowe biura. Tymczasem, na rynkach regionalnych najemcy sukcesywnie optymalizują zajmowane powierzchnie i ostrożnie podchodzą do relokacji ze względu na wysokie koszty aranżacji. Z powodu upowszechnienia się pracy hybrydowej redukują biura średnio o 25-30 proc. Stąd, w największych miastach regionalnych w Polsce niska aktywność deweloperów w najbliższym czasie będzie standardem. W Warszawie powierzchnia w nowych projektach wynajmuje się błyskawicznie. Firmy wybierają głównie lokalizacje centralne, a pracownicy najchętniej spośród wszystkich rynków w Polsce wracają do biur, dlatego inicjowane są nowe, duże inwestycje biurowe, jak Skyliner II, Office House w kompleksie Towarowa 22, czy Studio A.

W najbliższych latach najemców przyciągać będą przede wszystkim centralnie zlokalizowane, nowoczesne budynki zapewniające szeroki dostęp do komunikacji oraz rozwiązania value add dla pracowników. Kompleksy biurowe, które oferują, nie tylko tradycyjne powierzchnie, ale także przestrzenie coworkingowe, strefy relaksu oraz różnego rodzaju usługi i udogodnienia. Utrzymywać będzie się duże zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, które można szybko dostosowywać do zmieniających się potrzeb firm.

W odpowiedzi na transformację środowiska pracy deweloperzy i inwestorzy mogą oferować bardziej elastyczne warunki najmu i przestrzenie biurowe z możliwością łatwej rekonfiguracji. W związku z optymalizacją kosztów przez najemców właściciele budynków skupiać się będą na poszukiwaniu sposobów na obniżkę kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.  

Ze starszych biurowców firmy przenosić się będą do nowszych i atrakcyjnie zlokalizowanych budynków. Spodziewam się, że popyt na biura w Warszawie utrzyma w tym roku swój niezły, ubiegłoroczny poziom, natomiast na rynkach regionalnych niższe zapotrzebowanie na biura będzie powodowało dalszy wzrost ilości powierzchni niewynajętych.   

Kryteria ESG i normy zrównoważonego rozwoju stają się teraz podstawą do klasyfikacji i oceny nieruchomości. Na rynku widoczna jest ogromna różnica w standardzie budynków pomiędzy najwyższej klasy projektami i przestarzałymi budynkami biurowymi, które będą sukcesywnie wyburzane albo przystosowywane do innych funkcji. Nieefektywne kosztowo biurowce ustępować będą miejsca nowoczesnym inwestycjom. W najbliższym czasie w ślady warszawskiego Atrium International, który zastąpi nowoczesny Upper One, czy przeznaczonego do wyburzenia Ilmetu pójdą z pewnością inne biurowce.  

Ekologia i digitalizacja procesów zarządzania

Przed nami fala ekologicznych i cyfrowych zmian na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy koncentrować się będą na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, które oferują rozwiązania ograniczające koszty eksploatacyjne. Już obecnie wymuszają to na inwestorach banki, oferując tańsze finansowanie takich projektów. Budynki dostosowane do wymogów UE pod względem emisyjności wybierać będą też inwestorzy, którzy budują teraz przede wszystkim „zielone” portfele inwestycyjne.

Do modernizacji starszych budynków, które nie są efektywne energetycznie w nadchodzących latach zmuszą właścicieli regulacje rynkowe. Poza wzrostem cen energii, przyczyni się do tego również system ETS2, opłat za emisję CO2, który funkcjonuje już w przemyśle, a objąć ma także transport i nieruchomości. Dyrektywa unijna w tej sprawie prawdopodobnie zacznie obowiązywać od 2026 roku i będziemy mieć dwa lata na wdrożenie jej w życie. W pierwszej kolejności nowymi przepisami objęte zostaną budynki niemieszkalne, komercyjne i użyteczności publicznej. Od 2028 roku budowane obiekty komercyjne będą musiały być zeroemisyjne, a w 2030 roku nakaz obejmie też mieszkaniówkę.

W najbliższych latach na rynku nieruchomości wzrastać będzie też wykorzystanie technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja w zarządzaniu nieruchomościami. Te rozwiązania będą pomagać w efektywniejszym zarządzaniu budynkami, wpływać na poprawę zadowolenia najemców oraz wspierać efektywność energetyczną, co pozwoli ograniczyć koszty.

Rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję usprawnią analizy danych z czujników i pozwolą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć wydajność budynków, co efektywnie przekładać się będzie na uzyskanie dodatkowych źródeł przychodów przez deweloperów. Bazując na analizie danych, sztuczna inteligencja wejdzie także do takich obszarów, jak wycena aktywów, analiza rynku i zarządzanie najemcami, co ułatwi podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Mniejsze formaty handlowe w ofensywie

Inwestycje w sektorze handlowym w ostatnich latach zdominowane zostały przez parki handlowe i centra convenience, które stanowią ponad 80 proc. nowych projektów. I w najbliższym czasie na rynku retail pod tym względem pewnie niewiele się zmieni. W całym kraju w budowie jest około 470 tys. mkw. powierzchni handlowych, realizowanych głównie w mniejszych formatach, lokalnych parkach, które powstają w większości w niewielkich miejscowościach. Nowa podaż w sektorze handlowym osiągnęła w 2023 roku poziom około 450 tys. mkw. powierzchni. W tym roku możemy spodziewać się podobnych wyników.  

Nadchodzący czas w sektorze handlowym będzie także okresem podejmowania przez właścicieli starszych obiektów decyzji o modernizacji i przebudowie, jak stało się to w przypadku krakowskiej Bonarki albo zmianie ich funkcji, czego przykładem mogą być Arkady Wrocławskie, czy poznańska Galeria Malta.

Właściciele kompleksów handlowych nadal skupiać się będą na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i aspektach związanych z ESG, emisyjnością oraz rozwiązaniach zapewniających oszczędności.  

Zainteresowanie inwestorów, podobnie jak w przypadku pozostałych klas aktywów, skupia się w tym sektorze na mniejszych obiektach, okazjach i projektach z potencjałem do podniesienia wartości w wyniku przebudowy albo optymalizacji zarządzania.

Magazyny z optymistycznymi prognozami

Po latach rynkowej prosperity, w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych w Polsce zwolnił. Oczekiwane jest jednak jego odbicie. Jest to scenariusz bardzo prawdopodobny, jeśli spojrzymy na perspektywy sektora w kontekście roli Polski w globalnej transformacji organizacji łańcuchów dostaw i przenoszenia procesów z Azji do Europy. Optymistyczne prognozy i szansę na rozwój polskiego sektora przemysłowo-magazynowego niesie również gwałtowny wzrost popytu na półprzewodniki i European Chips Act, który zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów UE w globalnej produkcji półprzewodników do 2030 roku.  

Do dalszego rozwoju sektora przyczyni się także wzrost produkcji motoryzacyjnej w Polsce, głównie samochodów elektrycznych i akumulatorów. Zapowiedzianych zostało już kilka dużych inwestycji w obszarze elektromobilności, które mają być wkrótce uruchomione.   

Zasoby polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach szybko rosły, a do grupy pięciu największych rynków dołączyły trzy kolejne lokalizacje skupiające nowoczesne obiekty logistyczne. Dysponujemy więc odpowiednio przygotowanym zapleczem. Ponadto, w Gdańsku, Gdyni i Świnoujściu rozbudowywana jest infrastruktura dla transportu morskiego, co także będzie miało wpływ na aktywizację kolejnych inwestycji przemysłowych i dalszy rozwój logistyki.  

Wygórowane wymagania związane z uzyskaniem finansowania nowych projektów ograniczać będą jednak w tym roku nadal realizację inwestycji spekulacyjnych na rzecz bezpiecznych projektów z umowami przednajmu. Wzrost współczynnika pustostanów na rynku magazynowym w 2023 roku prawdopodobnie spowoduje, że w tym roku deweloperzy ograniczą swoje plany. Nowa podaż, jaką przyniesie sektorowi 2024 rok  może być niższa niż zarejestrowana w ubiegłym roku ze względu na niższy popyt i wysokie stawki najmu. Czynsze w nowoczesnych magazynach miejskich, położonych w sąsiedztwie największych aglomeracji mogą natomiast jeszcze rosnąć z uwagi na utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie i deficyt takich powierzchni.    

W minionym roku sektor magazynowy wrócił na pozycje lidera na rynku inwestycyjnym, notując największą wartość wolumenu transakcyjnego. Jego wielkość była jednak znacznie niższa niż w latach minionych. Powrót globalnych inwestorów i zwiększenie płynności w tym i innych sektorach uzależnione jest od poprawy sytuacji makroekonomicznej.   

[outsourcingmonster]

Nieruchomości się obronią

Prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W oczekiwaniu na tańszy pieniądz

W 2023 roku polski rynek inwestycyjny, podobnie jak rynki zagraniczne, odnotował niską aktywność inwestorów. Wartość wolumenów inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości była znacznie niższa niż w latach poprzednich. Inwestorzy wypatrują poprawy sytuacji makroekonomicznej i spadku stóp procentowych, poszukują okazji. Rynek czeka na stabilizację cen i tańszy pieniądz. Zanim to nie nastąpi trudno oczekiwać większych zmian. 

Niższe koszty finansowania mają przynieść wzrost wartości inwestycji i pozwolić na zniwelowanie różnic między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Jak na razie jednak przestrzeń negocjacyjna pomiędzy stronami transakcji w wielu przypadkach wciąż jest znacząca i zachęca do kreatywnego podejścia rozliczeń.  

Obserwujemy, że inwestorzy poszukują nowych form rozliczeń i alternatywy dla finansowania bankowego, tworząc sojusze inwestycyjne. Ograniczony dostęp do kredytów sprzyja nawiązywaniu partnerstw oraz tworzeniu nowych płaszczyzn do współpracy między deweloperami i inwestorami. Wiele podmiotów optymalizuje swoje strategie by realizować zyski.

Zainteresowanie inwestorów nadal wzbudzają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjną stopę zwrotu oraz inwestycje typu value-add z potencjałem do podniesienia wartości poprzez efektywniejsze zarządzanie najmem, czy działania w obszarze modernizacji, przebudowy i zmierzające do zmiany funkcji użytkowej.

W 2024 roku uczestnicy rynku będą nadal analizować rentowność nieruchomości, które znajdują się w ich portfelach oraz poszukiwać nowych możliwości. Widzimy że polskiemu rynkowi  przyglądają się nowi inwestorzy, którzy jeszcze nie byli obecni  w Polsce, zarówno deweloperzy, jak inwestorzy i podmioty finansujące, czego potwierdzeniem są m.in.  ogłoszone ostatnio transakcje.  

Biurowa elastyczność w cenie

W ostatnich latach na rynku biurowym mogliśmy obserwować znaczny spadek nowej podaży, zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych. W tym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu. Aktywność deweloperów uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej, możliwości finansowania nowych projektów oraz zapotrzebowania na nowe biura. Tymczasem, na rynkach regionalnych najemcy sukcesywnie optymalizują zajmowane powierzchnie i ostrożnie podchodzą do relokacji ze względu na wysokie koszty aranżacji. Z powodu upowszechnienia się pracy hybrydowej redukują biura średnio o 25-30 proc. Stąd, w największych miastach regionalnych w Polsce niska aktywność deweloperów w najbliższym czasie będzie standardem. W Warszawie powierzchnia w nowych projektach wynajmuje się błyskawicznie. Firmy wybierają głównie lokalizacje centralne, a pracownicy najchętniej spośród wszystkich rynków w Polsce wracają do biur, dlatego inicjowane są nowe, duże inwestycje biurowe, jak Skyliner II, Office House w kompleksie Towarowa 22, czy Studio A.

W najbliższych latach najemców przyciągać będą przede wszystkim centralnie zlokalizowane, nowoczesne budynki zapewniające szeroki dostęp do komunikacji oraz rozwiązania value add dla pracowników. Kompleksy biurowe, które oferują, nie tylko tradycyjne powierzchnie, ale także przestrzenie coworkingowe, strefy relaksu oraz różnego rodzaju usługi i udogodnienia. Utrzymywać będzie się duże zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, które można szybko dostosowywać do zmieniających się potrzeb firm.

W odpowiedzi na transformację środowiska pracy deweloperzy i inwestorzy mogą oferować bardziej elastyczne warunki najmu i przestrzenie biurowe z możliwością łatwej rekonfiguracji. W związku z optymalizacją kosztów przez najemców właściciele budynków skupiać się będą na poszukiwaniu sposobów na obniżkę kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.  

Ze starszych biurowców firmy przenosić się będą do nowszych i atrakcyjnie zlokalizowanych budynków. Spodziewam się, że popyt na biura w Warszawie utrzyma w tym roku swój niezły, ubiegłoroczny poziom, natomiast na rynkach regionalnych niższe zapotrzebowanie na biura będzie powodowało dalszy wzrost ilości powierzchni niewynajętych.   

Kryteria ESG i normy zrównoważonego rozwoju stają się teraz podstawą do klasyfikacji i oceny nieruchomości. Na rynku widoczna jest ogromna różnica w standardzie budynków pomiędzy najwyższej klasy projektami i przestarzałymi budynkami biurowymi, które będą sukcesywnie wyburzane albo przystosowywane do innych funkcji. Nieefektywne kosztowo biurowce ustępować będą miejsca nowoczesnym inwestycjom. W najbliższym czasie w ślady warszawskiego Atrium International, który zastąpi nowoczesny Upper One, czy przeznaczonego do wyburzenia Ilmetu pójdą z pewnością inne biurowce.  

Ekologia i digitalizacja procesów zarządzania

Przed nami fala ekologicznych i cyfrowych zmian na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy koncentrować się będą na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, które oferują rozwiązania ograniczające koszty eksploatacyjne. Już obecnie wymuszają to na inwestorach banki, oferując tańsze finansowanie takich projektów. Budynki dostosowane do wymogów UE pod względem emisyjności wybierać będą też inwestorzy, którzy budują teraz przede wszystkim „zielone” portfele inwestycyjne.

Do modernizacji starszych budynków, które nie są efektywne energetycznie w nadchodzących latach zmuszą właścicieli regulacje rynkowe. Poza wzrostem cen energii, przyczyni się do tego również system ETS2, opłat za emisję CO2, który funkcjonuje już w przemyśle, a objąć ma także transport i nieruchomości. Dyrektywa unijna w tej sprawie prawdopodobnie zacznie obowiązywać od 2026 roku i będziemy mieć dwa lata na wdrożenie jej w życie. W pierwszej kolejności nowymi przepisami objęte zostaną budynki niemieszkalne, komercyjne i użyteczności publicznej. Od 2028 roku budowane obiekty komercyjne będą musiały być zeroemisyjne, a w 2030 roku nakaz obejmie też mieszkaniówkę.

W najbliższych latach na rynku nieruchomości wzrastać będzie też wykorzystanie technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja w zarządzaniu nieruchomościami. Te rozwiązania będą pomagać w efektywniejszym zarządzaniu budynkami, wpływać na poprawę zadowolenia najemców oraz wspierać efektywność energetyczną, co pozwoli ograniczyć koszty.

Rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję usprawnią analizy danych z czujników i pozwolą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć wydajność budynków, co efektywnie przekładać się będzie na uzyskanie dodatkowych źródeł przychodów przez deweloperów. Bazując na analizie danych, sztuczna inteligencja wejdzie także do takich obszarów, jak wycena aktywów, analiza rynku i zarządzanie najemcami, co ułatwi podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Mniejsze formaty handlowe w ofensywie

Inwestycje w sektorze handlowym w ostatnich latach zdominowane zostały przez parki handlowe i centra convenience, które stanowią ponad 80 proc. nowych projektów. I w najbliższym czasie na rynku retail pod tym względem pewnie niewiele się zmieni. W całym kraju w budowie jest około 470 tys. mkw. powierzchni handlowych, realizowanych głównie w mniejszych formatach, lokalnych parkach, które powstają w większości w niewielkich miejscowościach. Nowa podaż w sektorze handlowym osiągnęła w 2023 roku poziom około 450 tys. mkw. powierzchni. W tym roku możemy spodziewać się podobnych wyników.  

Nadchodzący czas w sektorze handlowym będzie także okresem podejmowania przez właścicieli starszych obiektów decyzji o modernizacji i przebudowie, jak stało się to w przypadku krakowskiej Bonarki albo zmianie ich funkcji, czego przykładem mogą być Arkady Wrocławskie, czy poznańska Galeria Malta.

Właściciele kompleksów handlowych nadal skupiać się będą na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i aspektach związanych z ESG, emisyjnością oraz rozwiązaniach zapewniających oszczędności.  

Zainteresowanie inwestorów, podobnie jak w przypadku pozostałych klas aktywów, skupia się w tym sektorze na mniejszych obiektach, okazjach i projektach z potencjałem do podniesienia wartości w wyniku przebudowy albo optymalizacji zarządzania.

Magazyny z optymistycznymi prognozami

Po latach rynkowej prosperity, w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych w Polsce zwolnił. Oczekiwane jest jednak jego odbicie. Jest to scenariusz bardzo prawdopodobny, jeśli spojrzymy na perspektywy sektora w kontekście roli Polski w globalnej transformacji organizacji łańcuchów dostaw i przenoszenia procesów z Azji do Europy. Optymistyczne prognozy i szansę na rozwój polskiego sektora przemysłowo-magazynowego niesie również gwałtowny wzrost popytu na półprzewodniki i European Chips Act, który zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów UE w globalnej produkcji półprzewodników do 2030 roku.  

Do dalszego rozwoju sektora przyczyni się także wzrost produkcji motoryzacyjnej w Polsce, głównie samochodów elektrycznych i akumulatorów. Zapowiedzianych zostało już kilka dużych inwestycji w obszarze elektromobilności, które mają być wkrótce uruchomione.   

Zasoby polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach szybko rosły, a do grupy pięciu największych rynków dołączyły trzy kolejne lokalizacje skupiające nowoczesne obiekty logistyczne. Dysponujemy więc odpowiednio przygotowanym zapleczem. Ponadto, w Gdańsku, Gdyni i Świnoujściu rozbudowywana jest infrastruktura dla transportu morskiego, co także będzie miało wpływ na aktywizację kolejnych inwestycji przemysłowych i dalszy rozwój logistyki.  

Wygórowane wymagania związane z uzyskaniem finansowania nowych projektów ograniczać będą jednak w tym roku nadal realizację inwestycji spekulacyjnych na rzecz bezpiecznych projektów z umowami przednajmu. Wzrost współczynnika pustostanów na rynku magazynowym w 2023 roku prawdopodobnie spowoduje, że w tym roku deweloperzy ograniczą swoje plany. Nowa podaż, jaką przyniesie sektorowi 2024 rok  może być niższa niż zarejestrowana w ubiegłym roku ze względu na niższy popyt i wysokie stawki najmu. Czynsze w nowoczesnych magazynach miejskich, położonych w sąsiedztwie największych aglomeracji mogą natomiast jeszcze rosnąć z uwagi na utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie i deficyt takich powierzchni.    

W minionym roku sektor magazynowy wrócił na pozycje lidera na rynku inwestycyjnym, notując największą wartość wolumenu transakcyjnego. Jego wielkość była jednak znacznie niższa niż w latach minionych. Powrót globalnych inwestorów i zwiększenie płynności w tym i innych sektorach uzależnione jest od poprawy sytuacji makroekonomicznej.   

[outsourcingowy]

Nieruchomości się obronią

Prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W oczekiwaniu na tańszy pieniądz

W 2023 roku polski rynek inwestycyjny, podobnie jak rynki zagraniczne, odnotował niską aktywność inwestorów. Wartość wolumenów inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości była znacznie niższa niż w latach poprzednich. Inwestorzy wypatrują poprawy sytuacji makroekonomicznej i spadku stóp procentowych, poszukują okazji. Rynek czeka na stabilizację cen i tańszy pieniądz. Zanim to nie nastąpi trudno oczekiwać większych zmian. 

Niższe koszty finansowania mają przynieść wzrost wartości inwestycji i pozwolić na zniwelowanie różnic między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Jak na razie jednak przestrzeń negocjacyjna pomiędzy stronami transakcji w wielu przypadkach wciąż jest znacząca i zachęca do kreatywnego podejścia rozliczeń.  

Obserwujemy, że inwestorzy poszukują nowych form rozliczeń i alternatywy dla finansowania bankowego, tworząc sojusze inwestycyjne. Ograniczony dostęp do kredytów sprzyja nawiązywaniu partnerstw oraz tworzeniu nowych płaszczyzn do współpracy między deweloperami i inwestorami. Wiele podmiotów optymalizuje swoje strategie by realizować zyski.

Zainteresowanie inwestorów nadal wzbudzają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjną stopę zwrotu oraz inwestycje typu value-add z potencjałem do podniesienia wartości poprzez efektywniejsze zarządzanie najmem, czy działania w obszarze modernizacji, przebudowy i zmierzające do zmiany funkcji użytkowej.

W 2024 roku uczestnicy rynku będą nadal analizować rentowność nieruchomości, które znajdują się w ich portfelach oraz poszukiwać nowych możliwości. Widzimy że polskiemu rynkowi  przyglądają się nowi inwestorzy, którzy jeszcze nie byli obecni  w Polsce, zarówno deweloperzy, jak inwestorzy i podmioty finansujące, czego potwierdzeniem są m.in.  ogłoszone ostatnio transakcje.  

Biurowa elastyczność w cenie

W ostatnich latach na rynku biurowym mogliśmy obserwować znaczny spadek nowej podaży, zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych. W tym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu. Aktywność deweloperów uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej, możliwości finansowania nowych projektów oraz zapotrzebowania na nowe biura. Tymczasem, na rynkach regionalnych najemcy sukcesywnie optymalizują zajmowane powierzchnie i ostrożnie podchodzą do relokacji ze względu na wysokie koszty aranżacji. Z powodu upowszechnienia się pracy hybrydowej redukują biura średnio o 25-30 proc. Stąd, w największych miastach regionalnych w Polsce niska aktywność deweloperów w najbliższym czasie będzie standardem. W Warszawie powierzchnia w nowych projektach wynajmuje się błyskawicznie. Firmy wybierają głównie lokalizacje centralne, a pracownicy najchętniej spośród wszystkich rynków w Polsce wracają do biur, dlatego inicjowane są nowe, duże inwestycje biurowe, jak Skyliner II, Office House w kompleksie Towarowa 22, czy Studio A.

W najbliższych latach najemców przyciągać będą przede wszystkim centralnie zlokalizowane, nowoczesne budynki zapewniające szeroki dostęp do komunikacji oraz rozwiązania value add dla pracowników. Kompleksy biurowe, które oferują, nie tylko tradycyjne powierzchnie, ale także przestrzenie coworkingowe, strefy relaksu oraz różnego rodzaju usługi i udogodnienia. Utrzymywać będzie się duże zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, które można szybko dostosowywać do zmieniających się potrzeb firm.

W odpowiedzi na transformację środowiska pracy deweloperzy i inwestorzy mogą oferować bardziej elastyczne warunki najmu i przestrzenie biurowe z możliwością łatwej rekonfiguracji. W związku z optymalizacją kosztów przez najemców właściciele budynków skupiać się będą na poszukiwaniu sposobów na obniżkę kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.  

Ze starszych biurowców firmy przenosić się będą do nowszych i atrakcyjnie zlokalizowanych budynków. Spodziewam się, że popyt na biura w Warszawie utrzyma w tym roku swój niezły, ubiegłoroczny poziom, natomiast na rynkach regionalnych niższe zapotrzebowanie na biura będzie powodowało dalszy wzrost ilości powierzchni niewynajętych.   

Kryteria ESG i normy zrównoważonego rozwoju stają się teraz podstawą do klasyfikacji i oceny nieruchomości. Na rynku widoczna jest ogromna różnica w standardzie budynków pomiędzy najwyższej klasy projektami i przestarzałymi budynkami biurowymi, które będą sukcesywnie wyburzane albo przystosowywane do innych funkcji. Nieefektywne kosztowo biurowce ustępować będą miejsca nowoczesnym inwestycjom. W najbliższym czasie w ślady warszawskiego Atrium International, który zastąpi nowoczesny Upper One, czy przeznaczonego do wyburzenia Ilmetu pójdą z pewnością inne biurowce.  

Ekologia i digitalizacja procesów zarządzania

Przed nami fala ekologicznych i cyfrowych zmian na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy koncentrować się będą na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, które oferują rozwiązania ograniczające koszty eksploatacyjne. Już obecnie wymuszają to na inwestorach banki, oferując tańsze finansowanie takich projektów. Budynki dostosowane do wymogów UE pod względem emisyjności wybierać będą też inwestorzy, którzy budują teraz przede wszystkim „zielone” portfele inwestycyjne.

Do modernizacji starszych budynków, które nie są efektywne energetycznie w nadchodzących latach zmuszą właścicieli regulacje rynkowe. Poza wzrostem cen energii, przyczyni się do tego również system ETS2, opłat za emisję CO2, który funkcjonuje już w przemyśle, a objąć ma także transport i nieruchomości. Dyrektywa unijna w tej sprawie prawdopodobnie zacznie obowiązywać od 2026 roku i będziemy mieć dwa lata na wdrożenie jej w życie. W pierwszej kolejności nowymi przepisami objęte zostaną budynki niemieszkalne, komercyjne i użyteczności publicznej. Od 2028 roku budowane obiekty komercyjne będą musiały być zeroemisyjne, a w 2030 roku nakaz obejmie też mieszkaniówkę.

W najbliższych latach na rynku nieruchomości wzrastać będzie też wykorzystanie technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja w zarządzaniu nieruchomościami. Te rozwiązania będą pomagać w efektywniejszym zarządzaniu budynkami, wpływać na poprawę zadowolenia najemców oraz wspierać efektywność energetyczną, co pozwoli ograniczyć koszty.

Rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję usprawnią analizy danych z czujników i pozwolą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć wydajność budynków, co efektywnie przekładać się będzie na uzyskanie dodatkowych źródeł przychodów przez deweloperów. Bazując na analizie danych, sztuczna inteligencja wejdzie także do takich obszarów, jak wycena aktywów, analiza rynku i zarządzanie najemcami, co ułatwi podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Mniejsze formaty handlowe w ofensywie

Inwestycje w sektorze handlowym w ostatnich latach zdominowane zostały przez parki handlowe i centra convenience, które stanowią ponad 80 proc. nowych projektów. I w najbliższym czasie na rynku retail pod tym względem pewnie niewiele się zmieni. W całym kraju w budowie jest około 470 tys. mkw. powierzchni handlowych, realizowanych głównie w mniejszych formatach, lokalnych parkach, które powstają w większości w niewielkich miejscowościach. Nowa podaż w sektorze handlowym osiągnęła w 2023 roku poziom około 450 tys. mkw. powierzchni. W tym roku możemy spodziewać się podobnych wyników.  

Nadchodzący czas w sektorze handlowym będzie także okresem podejmowania przez właścicieli starszych obiektów decyzji o modernizacji i przebudowie, jak stało się to w przypadku krakowskiej Bonarki albo zmianie ich funkcji, czego przykładem mogą być Arkady Wrocławskie, czy poznańska Galeria Malta.

Właściciele kompleksów handlowych nadal skupiać się będą na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i aspektach związanych z ESG, emisyjnością oraz rozwiązaniach zapewniających oszczędności.  

Zainteresowanie inwestorów, podobnie jak w przypadku pozostałych klas aktywów, skupia się w tym sektorze na mniejszych obiektach, okazjach i projektach z potencjałem do podniesienia wartości w wyniku przebudowy albo optymalizacji zarządzania.

Magazyny z optymistycznymi prognozami

Po latach rynkowej prosperity, w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych w Polsce zwolnił. Oczekiwane jest jednak jego odbicie. Jest to scenariusz bardzo prawdopodobny, jeśli spojrzymy na perspektywy sektora w kontekście roli Polski w globalnej transformacji organizacji łańcuchów dostaw i przenoszenia procesów z Azji do Europy. Optymistyczne prognozy i szansę na rozwój polskiego sektora przemysłowo-magazynowego niesie również gwałtowny wzrost popytu na półprzewodniki i European Chips Act, który zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów UE w globalnej produkcji półprzewodników do 2030 roku.  

Do dalszego rozwoju sektora przyczyni się także wzrost produkcji motoryzacyjnej w Polsce, głównie samochodów elektrycznych i akumulatorów. Zapowiedzianych zostało już kilka dużych inwestycji w obszarze elektromobilności, które mają być wkrótce uruchomione.   

Zasoby polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach szybko rosły, a do grupy pięciu największych rynków dołączyły trzy kolejne lokalizacje skupiające nowoczesne obiekty logistyczne. Dysponujemy więc odpowiednio przygotowanym zapleczem. Ponadto, w Gdańsku, Gdyni i Świnoujściu rozbudowywana jest infrastruktura dla transportu morskiego, co także będzie miało wpływ na aktywizację kolejnych inwestycji przemysłowych i dalszy rozwój logistyki.  

Wygórowane wymagania związane z uzyskaniem finansowania nowych projektów ograniczać będą jednak w tym roku nadal realizację inwestycji spekulacyjnych na rzecz bezpiecznych projektów z umowami przednajmu. Wzrost współczynnika pustostanów na rynku magazynowym w 2023 roku prawdopodobnie spowoduje, że w tym roku deweloperzy ograniczą swoje plany. Nowa podaż, jaką przyniesie sektorowi 2024 rok  może być niższa niż zarejestrowana w ubiegłym roku ze względu na niższy popyt i wysokie stawki najmu. Czynsze w nowoczesnych magazynach miejskich, położonych w sąsiedztwie największych aglomeracji mogą natomiast jeszcze rosnąć z uwagi na utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie i deficyt takich powierzchni.    

W minionym roku sektor magazynowy wrócił na pozycje lidera na rynku inwestycyjnym, notując największą wartość wolumenu transakcyjnego. Jego wielkość była jednak znacznie niższa niż w latach minionych. Powrót globalnych inwestorów i zwiększenie płynności w tym i innych sektorach uzależnione jest od poprawy sytuacji makroekonomicznej.   

[dompress]

Nieruchomości się obronią

Prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W oczekiwaniu na tańszy pieniądz

W 2023 roku polski rynek inwestycyjny, podobnie jak rynki zagraniczne, odnotował niską aktywność inwestorów. Wartość wolumenów inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości była znacznie niższa niż w latach poprzednich. Inwestorzy wypatrują poprawy sytuacji makroekonomicznej i spadku stóp procentowych, poszukują okazji. Rynek czeka na stabilizację cen i tańszy pieniądz. Zanim to nie nastąpi trudno oczekiwać większych zmian. 

Niższe koszty finansowania mają przynieść wzrost wartości inwestycji i pozwolić na zniwelowanie różnic między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Jak na razie jednak przestrzeń negocjacyjna pomiędzy stronami transakcji w wielu przypadkach wciąż jest znacząca i zachęca do kreatywnego podejścia rozliczeń.  

Obserwujemy, że inwestorzy poszukują nowych form rozliczeń i alternatywy dla finansowania bankowego, tworząc sojusze inwestycyjne. Ograniczony dostęp do kredytów sprzyja nawiązywaniu partnerstw oraz tworzeniu nowych płaszczyzn do współpracy między deweloperami i inwestorami. Wiele podmiotów optymalizuje swoje strategie by realizować zyski.

Zainteresowanie inwestorów nadal wzbudzają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjną stopę zwrotu oraz inwestycje typu value-add z potencjałem do podniesienia wartości poprzez efektywniejsze zarządzanie najmem, czy działania w obszarze modernizacji, przebudowy i zmierzające do zmiany funkcji użytkowej.

W 2024 roku uczestnicy rynku będą nadal analizować rentowność nieruchomości, które znajdują się w ich portfelach oraz poszukiwać nowych możliwości. Widzimy że polskiemu rynkowi  przyglądają się nowi inwestorzy, którzy jeszcze nie byli obecni  w Polsce, zarówno deweloperzy, jak inwestorzy i podmioty finansujące, czego potwierdzeniem są m.in.  ogłoszone ostatnio transakcje.  

Biurowa elastyczność w cenie

W ostatnich latach na rynku biurowym mogliśmy obserwować znaczny spadek nowej podaży, zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych. W tym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu. Aktywność deweloperów uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej, możliwości finansowania nowych projektów oraz zapotrzebowania na nowe biura. Tymczasem, na rynkach regionalnych najemcy sukcesywnie optymalizują zajmowane powierzchnie i ostrożnie podchodzą do relokacji ze względu na wysokie koszty aranżacji. Z powodu upowszechnienia się pracy hybrydowej redukują biura średnio o 25-30 proc. Stąd, w największych miastach regionalnych w Polsce niska aktywność deweloperów w najbliższym czasie będzie standardem. W Warszawie powierzchnia w nowych projektach wynajmuje się błyskawicznie. Firmy wybierają głównie lokalizacje centralne, a pracownicy najchętniej spośród wszystkich rynków w Polsce wracają do biur, dlatego inicjowane są nowe, duże inwestycje biurowe, jak Skyliner II, Office House w kompleksie Towarowa 22, czy Studio A.

W najbliższych latach najemców przyciągać będą przede wszystkim centralnie zlokalizowane, nowoczesne budynki zapewniające szeroki dostęp do komunikacji oraz rozwiązania value add dla pracowników. Kompleksy biurowe, które oferują, nie tylko tradycyjne powierzchnie, ale także przestrzenie coworkingowe, strefy relaksu oraz różnego rodzaju usługi i udogodnienia. Utrzymywać będzie się duże zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, które można szybko dostosowywać do zmieniających się potrzeb firm.

W odpowiedzi na transformację środowiska pracy deweloperzy i inwestorzy mogą oferować bardziej elastyczne warunki najmu i przestrzenie biurowe z możliwością łatwej rekonfiguracji. W związku z optymalizacją kosztów przez najemców właściciele budynków skupiać się będą na poszukiwaniu sposobów na obniżkę kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.  

Ze starszych biurowców firmy przenosić się będą do nowszych i atrakcyjnie zlokalizowanych budynków. Spodziewam się, że popyt na biura w Warszawie utrzyma w tym roku swój niezły, ubiegłoroczny poziom, natomiast na rynkach regionalnych niższe zapotrzebowanie na biura będzie powodowało dalszy wzrost ilości powierzchni niewynajętych.   

Kryteria ESG i normy zrównoważonego rozwoju stają się teraz podstawą do klasyfikacji i oceny nieruchomości. Na rynku widoczna jest ogromna różnica w standardzie budynków pomiędzy najwyższej klasy projektami i przestarzałymi budynkami biurowymi, które będą sukcesywnie wyburzane albo przystosowywane do innych funkcji. Nieefektywne kosztowo biurowce ustępować będą miejsca nowoczesnym inwestycjom. W najbliższym czasie w ślady warszawskiego Atrium International, który zastąpi nowoczesny Upper One, czy przeznaczonego do wyburzenia Ilmetu pójdą z pewnością inne biurowce.  

Ekologia i digitalizacja procesów zarządzania

Przed nami fala ekologicznych i cyfrowych zmian na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy koncentrować się będą na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, które oferują rozwiązania ograniczające koszty eksploatacyjne. Już obecnie wymuszają to na inwestorach banki, oferując tańsze finansowanie takich projektów. Budynki dostosowane do wymogów UE pod względem emisyjności wybierać będą też inwestorzy, którzy budują teraz przede wszystkim „zielone” portfele inwestycyjne.

Do modernizacji starszych budynków, które nie są efektywne energetycznie w nadchodzących latach zmuszą właścicieli regulacje rynkowe. Poza wzrostem cen energii, przyczyni się do tego również system ETS2, opłat za emisję CO2, który funkcjonuje już w przemyśle, a objąć ma także transport i nieruchomości. Dyrektywa unijna w tej sprawie prawdopodobnie zacznie obowiązywać od 2026 roku i będziemy mieć dwa lata na wdrożenie jej w życie. W pierwszej kolejności nowymi przepisami objęte zostaną budynki niemieszkalne, komercyjne i użyteczności publicznej. Od 2028 roku budowane obiekty komercyjne będą musiały być zeroemisyjne, a w 2030 roku nakaz obejmie też mieszkaniówkę.

W najbliższych latach na rynku nieruchomości wzrastać będzie też wykorzystanie technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja w zarządzaniu nieruchomościami. Te rozwiązania będą pomagać w efektywniejszym zarządzaniu budynkami, wpływać na poprawę zadowolenia najemców oraz wspierać efektywność energetyczną, co pozwoli ograniczyć koszty.

Rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję usprawnią analizy danych z czujników i pozwolą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć wydajność budynków, co efektywnie przekładać się będzie na uzyskanie dodatkowych źródeł przychodów przez deweloperów. Bazując na analizie danych, sztuczna inteligencja wejdzie także do takich obszarów, jak wycena aktywów, analiza rynku i zarządzanie najemcami, co ułatwi podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Mniejsze formaty handlowe w ofensywie

Inwestycje w sektorze handlowym w ostatnich latach zdominowane zostały przez parki handlowe i centra convenience, które stanowią ponad 80 proc. nowych projektów. I w najbliższym czasie na rynku retail pod tym względem pewnie niewiele się zmieni. W całym kraju w budowie jest około 470 tys. mkw. powierzchni handlowych, realizowanych głównie w mniejszych formatach, lokalnych parkach, które powstają w większości w niewielkich miejscowościach. Nowa podaż w sektorze handlowym osiągnęła w 2023 roku poziom około 450 tys. mkw. powierzchni. W tym roku możemy spodziewać się podobnych wyników.  

Nadchodzący czas w sektorze handlowym będzie także okresem podejmowania przez właścicieli starszych obiektów decyzji o modernizacji i przebudowie, jak stało się to w przypadku krakowskiej Bonarki albo zmianie ich funkcji, czego przykładem mogą być Arkady Wrocławskie, czy poznańska Galeria Malta.

Właściciele kompleksów handlowych nadal skupiać się będą na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i aspektach związanych z ESG, emisyjnością oraz rozwiązaniach zapewniających oszczędności.  

Zainteresowanie inwestorów, podobnie jak w przypadku pozostałych klas aktywów, skupia się w tym sektorze na mniejszych obiektach, okazjach i projektach z potencjałem do podniesienia wartości w wyniku przebudowy albo optymalizacji zarządzania.

Magazyny z optymistycznymi prognozami

Po latach rynkowej prosperity, w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych w Polsce zwolnił. Oczekiwane jest jednak jego odbicie. Jest to scenariusz bardzo prawdopodobny, jeśli spojrzymy na perspektywy sektora w kontekście roli Polski w globalnej transformacji organizacji łańcuchów dostaw i przenoszenia procesów z Azji do Europy. Optymistyczne prognozy i szansę na rozwój polskiego sektora przemysłowo-magazynowego niesie również gwałtowny wzrost popytu na półprzewodniki i European Chips Act, który zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów UE w globalnej produkcji półprzewodników do 2030 roku.  

Do dalszego rozwoju sektora przyczyni się także wzrost produkcji motoryzacyjnej w Polsce, głównie samochodów elektrycznych i akumulatorów. Zapowiedzianych zostało już kilka dużych inwestycji w obszarze elektromobilności, które mają być wkrótce uruchomione.   

Zasoby polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach szybko rosły, a do grupy pięciu największych rynków dołączyły trzy kolejne lokalizacje skupiające nowoczesne obiekty logistyczne. Dysponujemy więc odpowiednio przygotowanym zapleczem. Ponadto, w Gdańsku, Gdyni i Świnoujściu rozbudowywana jest infrastruktura dla transportu morskiego, co także będzie miało wpływ na aktywizację kolejnych inwestycji przemysłowych i dalszy rozwój logistyki.  

Wygórowane wymagania związane z uzyskaniem finansowania nowych projektów ograniczać będą jednak w tym roku nadal realizację inwestycji spekulacyjnych na rzecz bezpiecznych projektów z umowami przednajmu. Wzrost współczynnika pustostanów na rynku magazynowym w 2023 roku prawdopodobnie spowoduje, że w tym roku deweloperzy ograniczą swoje plany. Nowa podaż, jaką przyniesie sektorowi 2024 rok  może być niższa niż zarejestrowana w ubiegłym roku ze względu na niższy popyt i wysokie stawki najmu. Czynsze w nowoczesnych magazynach miejskich, położonych w sąsiedztwie największych aglomeracji mogą natomiast jeszcze rosnąć z uwagi na utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie i deficyt takich powierzchni.    

W minionym roku sektor magazynowy wrócił na pozycje lidera na rynku inwestycyjnym, notując największą wartość wolumenu transakcyjnego. Jego wielkość była jednak znacznie niższa niż w latach minionych. Powrót globalnych inwestorów i zwiększenie płynności w tym i innych sektorach uzależnione jest od poprawy sytuacji makroekonomicznej.   

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/klimatyzacja/klimatyzator-w-mieszkaniu-ile-pradu-zuzywa-klimatyzacja/

Klimatyzator w mieszkaniu. Ile prądu zużywa klimatyzacja?

Klimatyzator w mieszkaniu. Ile prądu zużywa klimatyzacja?

Klimatyzacja w naszych domach staje się coraz bardziej popularna, przynosząc ulgę podczas upalnych dni. Jednak wybór odpowiedniego urządzenia nie jest prosty. Oto kilka kluczowych informacji dotyczących zużycia energii przez klimatyzatory oraz związanych z tym kosztów, które pomogą w podjęciu świadomej decyzji.

#Ekologia #instalacja #klimatyzacja #konserwacja #koszty eksploatacji #montaż #nowoczesne technologie #oszczędność #promocje #recenzje #rodzaje klimatyzatorów #serwis #użytkownicy #wybór urządzenia #zużycie energii

[senegis]

Energia Odnawialna w Ogrzewaniu

W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej i potrzeby ograniczenia emisji gazów cieplarnianych, sektor energetyczny kieruje swoje spojrzenie ku odnawialnym źródłom energii. Odnawialne technologie ogrzewania, takie jak kolektory słoneczne, pompy ciepła i biokominy, stają się kluczowymi elementami transformacji naszych systemów grzewczych w kierunku zrównoważonej przyszłości.

Kolektory słoneczne: Wykorzystanie mocy słońca

Kolektory słoneczne to jedna z najbardziej obiecujących innowacji w dziedzinie ogrzewania. Te panele zbierają energię słoneczną i przekształcają ją w ciepło, które może być wykorzystane do podgrzewania wody użytkowej lub wspomagania systemów centralnego ogrzewania. Dzięki postępowi technologicznemu, nowoczesne kolektory są bardziej wydajne i estetyczne, zintegrowane z architekturą budynków.

Pompy ciepła: Wydajność i wielofunkcyjność

Pompy ciepła to kolejna rewolucyjna technologia, która zyskuje na popularności w sektorze grzewczym. Te urządzenia wykorzystują niewielką ilość energii elektrycznej, aby przenosić ciepło z jednego miejsca do drugiego. Mogą działać zarówno w trybie ogrzewania, jak i chłodzenia, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla różnych warunków klimatycznych. Pompy ciepła mogą czerpać ciepło z powietrza, wody gruntowej czy nawet zewnętrznego powietrza, zapewniając efektywne i ekologiczne ogrzewanie.

Biokominy: Ogrzewanie zrównoważone z wykorzystaniem biomasy

Biokominy, czyli urządzenia opalane biomasą, stanowią kolejny krok w kierunku bardziej ekologicznego ogrzewania. Biomasę można pozyskiwać z odnawialnych źródeł, takich jak drewno, pellety czy odpady organiczne. W przeciwieństwie do tradycyjnych kominków, biokominy emitują znacznie mniejszą ilość szkodliwych substancji, co przekłada się na lepszą jakość powietrza w naszych domach i otoczeniu.

Wpływ na środowisko i ekonomię

Innowacje związane z odnawialnymi źródłami energii mają potencjał znacznego wpływu na nasze środowisko i ekonomię. Redukcja emisji gazów cieplarnianych przyczynia się do globalnych wysiłków na rzecz walki ze zmianami klimatycznymi. Ponadto, korzystanie z odnawialnych źródeł energii może obniżyć koszty eksploatacji systemów grzewczych, zwłaszcza w dłuższej perspektywie czasowej.

Wyzwania i perspektywy rozwoju

Choć innowacje w dziedzinie odnawialnych źródeł energii w ogrzewaniu zdają się obiecywać wiele, istnieją również wyzwania do pokonania. Skalowalność, koszty inwestycji początkowych i dostępność technologii to kwestie, które wymagają uwagi i dalszych badań. Jednak dynamiczny rozwój sektora oraz wsparcie ze strony instytucji rządowych i społeczności naukowej rysują obiecującą przyszłość dla ekologicznych systemów grzewczych.

Podsumowanie

Energia odnawialna w ogrzewaniu staje się nie tylko trendy, ale koniecznością w kontekście globalnych wyzwań związanych z ochroną środowiska. Kolektory słoneczne, pompy ciepła i biokominy stanowią kroki naprzód w kierunku bardziej zrównoważonych, efektywnych i ekologicznych systemów grzewczych. Wprowadzając te innowacje do naszych domów, możemy aktywnie uczestniczyć w budowaniu przyszłości, w której ciepło będzie nie tylko komfortowe, ale także przyjazne dla naszej planety.

#ogrzewanie #odnawialne źródła energii #budownictwo #budowa #nowy dwór mazowiecki #folia grzewcza #fotowoltaika #pompy ciepła #oze

[alerzeczy]

Najlepsze piece - Ranking

Stoisz przed wyborem odpowiedniego źródła ogrzewania do swojego domu? Budując czy remontując dom, warto zastanowić się nad odpowiednio dobranym, a przede wszystkim ekologicznym i bezpiecznym źródłem ogrzewania. Jeśli więc zastanawiasz się jaki piec wybrać - spójrz w nasz ranking i sprawdź co na ten temat mają do powiedzenia inni użytkownicy, którzy już wybrali źródło ogrzewania do swojego domu. Wybierz piec, który będzie łatwy w obsłudze a przede wszystkim - bezpieczny i będzie generował niskie koszty eksploatacji! Read the full article

[solardistribution]

Dlaczego do instalacji fotowoltaicznej warto dołączyć optymalizator?

Instalacje fotowoltaiczne, które wykorzystują energię słoneczną do produkcji elektryczności, są coraz bardziej popularne na całym świecie. Jednakże, aby uzyskać maksymalną wydajność paneli fotowoltaicznych, niezbędne jest zrozumienie, jakie czynniki wpływają na ich wydajność oraz jak można ją zoptymalizować. Jednym z kluczowych narzędzi w tym zakresie jest optymalizator mocy, który pozwala na osiągnięcie wyższych zysków energetycznych oraz zwiększenie niezawodności instalacji.

Optymalizator mocy - jak działa?

Optymalizatory mocy to urządzenia elektroniczne, które są montowane bezpośrednio przy panelach fotowoltaicznych lub w puszce połączeniowej ogniw. Ich głównym celem jest monitorowanie i optymalizacja wydajności każdego panelu w instalacji. Działają one w następujący sposób:

Optymalizatory monitorują pracę poszczególnych paneli fotowoltaicznych. Lokalizują punkt, w którym panel generuje najwięcej energii i dostosowują pracę pozostałych paneli, aby uzyskać równomierną produkcję energii. Chronią też ogniwa przed uszkodzeniem, zmniejszając ryzyko przegrzania się lub przeciążenia paneli. Dzięki temu zwiększa się trwałość całej instalacji. Urządzenia te pozwalają na stałe monitorowanie pracy instalacji. W przypadku awarii lub problemów, informują serwisanta o usterkach, co ułatwia naprawy i utrzymanie systemu w doskonałej kondycji. Dzięki optymalizatorom każdy panel działa niezależnie od pozostałych segmentów instalacji. To oznacza, że nawet w przypadku uszkodzenia jednego z paneli, reszta może nadal produkować energię, co przekłada się na wyższą niezawodność systemu.

Porównanie parametrów pracy instalacji przed i po ich instalacji uwydatnia różnicę. Dzięki nim można uzyskać nawet do 25% większą wydajność w porównaniu do instalacji bez optymalizatora. To oznacza, że panelom fotowoltaicznym udaje się wygenerować więcej energii przy tej samej ilości światła słonecznego, co przekłada się na niższe rachunki za energię elektryczną od operatora sieci energetycznej.

Wartościowy dodatek do instalacji fotowoltaicznej

Dzięki wykorzystaniu opisywanych urządzeń panele fotowoltaiczne pracują równomiernie, są chronione przed uszkodzeniem, a awarie są szybko wykrywane i usuwane. Optymalizator mocy przyczynia się do znacznego zwiększenia skuteczności produkcji energii, co z kolei przekłada się na niższe koszty eksploatacji i mniejsze obciążenie dla środowiska. Dlatego warto zastanowić się nad jego zastosowaniem w swojej instalacji fotowoltaicznej, aby czerpać maksymalne korzyści z energii słonecznej.

[pasjonacielektroniki]

[POL] Jak tanio połączyć czujniki w sieć dla systemów zarządzania budynkiem

[chillertech1]

Agregat wody lodowej Aermec RV 3603, z oszałamiającą wydajnością.🤯📈

Wydajność i elastyczność nawet w najtrudniejszych warunkach. Innowacyjne sprężarki chłodnicze w odmianie śrubowej z możliwością grzania kartelu, przekładają się na zmniejszenie możliwości uszkodzenia maszyny co finalnie rzutuje na niższe koszty eksploatacji i oszczędność dla Twojego przedsiębiorstwa.🔝❄️

Spektakularne wyniki, wszechstronność i prostota obsługi zagwarantowane przez system sterowania oparty na sterowniku Carel pCO Terminal.📈💯

Wejdź na wyższy poziom z Naszym chillerem Aermec RV 3603❗

📞 [phone]

📩 [email protected]

#chillertech wiktor aptacy #chillertech #chiller #klimatyzacja #serwis chiller #chłodnictwo #biznes #hvac #systemy hvac #chillery #hvac budowa #hvac services #hvac repair #hvac installation #wynajem agregatów wody lodowej #agregaty wody lodowej przemysłowe #serwis agregatów wody lodowej #agregaty wody lodowej #instalacja wody lodowej #systemy wody lodowej #woda lodowa #budowa wody lodowej #woda lodowa budowa #business #podłączenie chillera #polska #poland #cooling #cooling system #systemy wody lodowej chillery i dry cooler

[1vqio2q-es-stuff-blog]

Piękny doskonale wyposażony i w pełni wykończony apartament o powierzchni około 18 m2 posiadający duży balkon o pow Ok 5 m2 z widokiem na centrum Warszawy. Adres ul. Wiktoryn 6, dzielnica Włochy w pobliżu Al. Jerozolimskich Ok 3 km. do Warszawa Zachodnia. SPRZEDAŻ PRAW CESJI DEWELOPERSKIEJ. Bezpośrednio od właściciela bez prowizji pośredników! Lokal w pełni wykończony i wyposażony w doskonałej jakości materiały, nigdy nie zamieszkały składa się: - salon z aneksem kuchennym; - łazienka z prysznicem - hol oraz balkon. Piękny widok z balkonu, ekspozycja - wschodnia Aututy: • Budynek wykonany jest w technologii SMART • Wysokość pomieszczeń 270 cm • Recepcja z usługami concierge, klimatyzowana sala konferencyjna • Siłownia • Sauna • Drzwi antywłamaniowe do lokali • Ładowarki do aut elektrycznych • Operator najmu w budynku • pomieszczenie do przechowywania bagażu • Elektroniczne zamki, monitoring, ochrona Największym atutem oferty, jest możliwość wystawienia FAKTURY VAT 23% na firmę. Dzięki temu, wszelkie koszty adaptacji, eksploatacji, zakupu lokalu można wliczyć w koszty firmy i odliczyć podatek VAT. FAKTURA VAT 23%. Dodatkowym atutem jest szybkie i bezpośrednie połączenie kolejką naziemną z centrum biznesowym przy ul. Domaniewskiej. Mikroapartamenty Modern Space są idealne, zarówno na potrzeby turystyki biznesowej, jak i wakacyjnej. Szybko dotrzesz stąd nie tylko do pracy i na uczelnię, ale także na lotnisko im. Chopina i do centrum miasta. Spacer do przystanku kolejki zajmie Ci tylko kilka minut! W pobliżu znajdują się również centra rozrywki i galerie handlowe: Blue City oraz Reduta. Inwestycję Modern Space wyróżnia wyjątkowe położenie, w biznesowym centrum Warszawy, u zbiegu Ochoty, Woli i Włoch. Mieszkania w Modern Space - apartamenty inwestycyjne to doskonała propozycja dla inwestorów, którzy szukają lokali pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Dodatkowo niewielki metraż apartamentów gwarantuje wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. ========= Предлагаем готовый 1 комн. микроапартаментo площадью 18m2 + лоджия 5 m2 przy ul. Wiktoryn 6, Włochy, 3 km. do Warszawa Zachodnia. Продажа Прав Цессии Девелоперскей. БЕЗ КОМИССИИ. Квартира только после ремонта. Никто еще не проживал. Площадь 17,9 м2 + балкон 5 м2 Прекрасный вид с балкона, экспозиция - boctok сторона. Преимущества: • Здание выполнено по технологии SMART • Высота комнаты 270 см. • Стойка регистрации с услугами консьержа, конференц-зал с кондиционером • Спортзал • Сауна • Противовзломные двери в квартирах • Зарядные устройства для электромобилей • Оператор аренды в здании • Прачечная самообслуживания, камера хранения • Электронные замки, подключение к кондиционеру, фотоэлектрические панели, мониторинг Самым большим преимуществом предложения является возможность выставления фактуры НДС 23% для компании. - Фактура 23% НДС - 304 878,05 зл нетто (16 383 зл/м2) Благодаря этому все затраты на адаптацию, эксплуатацию и покупку помещения можно включить в себестоимость компании и вычесть НДС. Дополнительным преимуществом является быстрое и прямое сообщение по надземной железной дороге с бизнес-центром по ул. Доманевская. Микроапартаменты Modern Space идеально подходят как для делового туризма, так и для отдыха. Отсюда можно быстро добраться не только на работу и в университет, но и в аэропорт Шопена и в центр города. Прогулка до остановки займет у вас всего несколько минут! Рядом также расположены развлекательные центры и торговые центры: Blue City и Reduta. Инвестицию Modern Space отличает уникальное расположение в деловом центре Варшавы, на пересечении улиц Охота, Воля и Влохи. Apartments in Modern Space - инвестиционные апартаменты - отличное предложение для инвесторов, которые ищут помещения для краткосрочной или долгосрочной аренды. Кроме того, небольшой размер квартир гарантирует высокую окупаемость инвестиций.