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La Costa Atlántica: refugio de patrimonio en un entorno económico signado por la incertidumbre

NEGOCIOS Yanina Mazzia SHARE Elegida por quienes buscan ganancias y también disfrutan de la playa no solo durante los meses de verano gracias al home office. 24 Marzo de 2024 15.30 La costa atlántica atrae a inversores interesados en resguardar su capital, obtener una renta y, al mismo tiempo, disfrutar de un estilo de vida relajado gracias al trabajo a distancia; esta corriente se mantuvo…

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PORQUE NO DICEN LA VERDAD | Sobre el verdadero, e inconfesable, programa de la derecha para Madrid y también para España.Video publicado por Emilio Delgado @EmilioDelgadoOr

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[diario-vespertino]

El derecho a la vivienda, vulnerado por los alquileres

Con los alquileres a precio dólar y al ritmo de la inflación, esta semana, el Senado retomará las discusiones sobre la reforma de la Ley de Alquileres, la cual ya tenia media sanción en la Cámara de Diputados.  Si el Congreso modifica la ley será imposible pagar una renta en Argentina. Las voces de quienes padecen la crisis habitacional, la especulación inmobiliaria y la ausencia del Estado. El miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados se aprobaron dos modificaciones a la actual Ley de Alquileres (Ley 27.551). Las reformas, que deberán debatirse en la Cámara Alta, proponen volver a los contratos de dos años de duración con actualizaciones de precios cada cuatro meses, según un índice o una combinación de índices acordados entre las partes involucradas. Un acuerdo que se realiza en condiciones completamente desiguales entre quienes ofertan sus inmuebles y quienes necesitan un hogar donde vivir. La reglamentación vigente establece un plazo mínimo de contrato cada tres años y actualizaciones anuales. También se disolvería el Índice para Contratos de Locación (ICL), que toma en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE) para establecer el porcentaje. “La Ciudad de Buenos Aires obviamente es la ciudad del negocio inmobiliario pero no es muy diferente a lo que sucede en Rosario con el negocio inmobiliario, en Bariloche con las tierras públicas para grandes complejos hoteleros o en Tierra del Fuego con los alquileres temporarios en dólares. El mercado hoy se ha apropiado de toda la Argentina y el Estado se ha ausentado”, asegura Gervasio Muñoz de la organización Inquilinos Agrupados, desde donde luchan por la defensa y la ampliación de los derechos de las personas que hoy no tienen otra opción que alquilar una vivienda.   El acceso a la vivienda es un drama nacional Eliana es de El Hoyo, Chubut, vive en el mismo lugar desde 2016 y hace unos pocos meses tenía un contrato de dos años que se ajustaba cada seis meses, pero todo cambió:  “Desde que empezó el año el dueño nos viene ajustando cada tres meses. Arrancamos pagando cuatro mil pesos en 2016 y hoy estamos pagando 65 mil pesos. Soy docente de nivel inicial en la provincia peor paga del país. Ni siquiera llegamos al sueldo testigo que fija el Ministerio de Educación Nacional. Si seguimos así, no sé a dónde voy a vivir”, cuenta.  "Hay familias desesperadas, gente con trabajo formal viviendo en camping porque no puede alquilar" “Soy arquitecta y trabajo en un estudio como monotributista, tengo categoría social, ni siquiera puedo entrar en la categoría más baja. Estoy intentando alquilar desde junio y se me caen todos los contratos, tengo una garantía propietaria de la misma ciudad y cinco recibos de sueldo. Igual se me caen”, dice Floren desde Rosario, provincia de Santa Fe, y agrega: “Acá están esperando ver qué pasa con la ley. ”  En Bariloche, el dueño de la casa donde Lucía vive hace más de cinco años con su pareja se negó a renovarles el alquiler porque  va a destinar esa casa al turismo y les dio un plazo de un mes para encontrar un nuevo lugar. “Encontramos una casa carísima, pero decidimos darle para adelante. El dueño nos propuso un contrato a dos años con un 60% de aumento anual, un mes por adelantado y dos de depósito. El contrato nunca llegó, además decidió hacer aumentos trimestrales y luego nos dijo que en marzo nos cobraría en dólares. Como rechazamos el acuerdo, ahora no quiere devolver el depósito porque, según él, nos estábamos yendo antes de término. Todo es una locura. En grupos de facebook hay familias desesperadas, gente con trabajo formal viviendo en camping y muchos que se van, a pesar de haber nacido acá, por no conseguir alquiler”.  “Somos una pareja de dos chicas y vivimos con dos niños”, cuenta Kar, “Trabajamos de lo que se puede. Necesitamos tres mil pesos por día solo para comer y el alquiler subió de 42 mil a 80 mil pesos. Cada vez nos atrasamos más en el pago. Tenemos miedo de que llegue el momento de no poder pagarlo”, dice Lucía. La población LGBTIQNB+ sin un empleo formal es especialmente discriminada al momento de acceder a un alquiler, la pandemia agravó la situación económica de la comunidad, siendo travestis y trans lxs más afectadxs.   Buenos Aires, la ciudad de la especulación Un informe de Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC) reflejó que los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires escalaron hasta 141,1% interanual en el segundo trimestre del año, con una caída del 48,6% y una triplicación de los contratos en dólares, algo prohibido por la ley vigente.  Romina nació en Mar del Plata, se vino a la Ciudad de Buenos Aires para encontrar mejores ofertas laborales, pero el escenario no es el mejor: “Aca los propietarios tienen una política totalmente excluyente: te alquilan en dólares cuando todas las personas cobramos en pesos. No tiene lógica que tengas que decidir si alquilar o comer. Lo único que conseguí fue un alquiler compartido con un desconocido, a un precio altísimo. Era eso o hipotecar mi vida en una ciudad facista como Mar del Plata y con un índice de desempleo altísimo”.  "Te alquilan en dólares cuando todas las personas cobramos en pesos. No tiene lógica que tengas que decidir si alquilar o comer" De acuerdo a un trabajo realizado en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) por el  Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) y la Universidad Nacional de San Martín (Unsam) el 32% de las personas encuestadas destina "más de la mitad de su salario para pagar el alquiler" y "el 63% de las personas que alquilan están endeudadas, ya sea con familiares, amigxs o entidades financieras". Datos y más datos que confirman la realidad: mantener un alquiler cada vez cuesta más.     Al margen de la ley Los alquileres en hoteles, pensiones y piezas en las villas y barrios periféricos de la Ciudad de Buenos Aires están totalmente fuera de la ley de alquileres, sin embargo, los precios allí también son irrisorios. En Constitución una pieza con baño y cocina compartida puede llegar a costar 140 mil pesos mensuales.  Ivana Pérez vive en una habitación de 4 por 4 con su hijo de 12 años y su marido en Monserrat, por la que  paga 40 mil pesos. “No estamos cómodos, compartimos con otras personas el baño, la cocina y los pasillos. Es lo único que conseguí cerca del colegio y de los hospitales, por si tenemos alguna emergencia. Me acaban de despedir de mi trabajo y mi marido hace Rappi. Apenas nos sobra la plata para darle de comer a nuestro niño. Si las cosas siguen aumentando de esta forma no voy a poder seguir pagando el alquiler y vamos terminar en situación de calle. Es muy angustiante esto.” Las personas que habitan en hoteles, pensiones y villas con contratos informales son las grandes ausentes del debate de una nueva ley de alquileres. La crisis inflacionaria que atraviesa el país, sumado a la informalidad laboral sin ingresos fijos que transitan estas personas, las deja al borde de vivir en la calle. Las familias con hijxs se encuentran en una situación desesperante: encontrar un alquiler que acepten niñeces es una misión casi imposible. Estas familias, en muchos casos, son monomarentales, donde son las mujeres jefas de hogar el único sostén económico. "Si las cosas siguen aumentando de esta forma no voy a poder seguir pagando el alquiler y vamos terminar en situación de calle" Celeste vive en Lanús, en el sur del conurbano bonaerense, y está en una situación crítica: “Somos dos adultos y dos niños. El dueño no quiere renovar. Nos dieron un mes para irnos y estamos buscando desesperados un alquiler que podamos pagar. Con la ley de alquileres debatiéndose, hay poca oferta, y los que hay te arruinan. Estoy hablando con mis padres sobre la posibilidad de volver a mi pieza de adolescente, pero está vez con toda mi familia. Estamos tristes y angustiados porque ya no hay salida y menos con la mala situación económica que estamos viviendo.”  El  martes 29 de agosto en la comisión de Legislación General del Senado, el oficialismo planteó que no estaba de acuerdo con las modificaciones aprobadas en Diputados y convocó a las organizaciones inquilinas y al sector del mercado inmobiliario para un debate en comisión, antes de que la discusión llegue al Senado. Por ahora, la ley que protege a lxs inquilinxs sigue vigente.  :::Revista Citrica::: Read the full article

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Chilenas se van sumando al mundo de la inversión en bienes raíces en EEUU

Cuando hablamos de alguien que invierte, de manera inmediata nos imaginamos a alguien del género masculino, de camisa, cuello y corbata. Porque nos guste o no, el mundo de la inversión también está estereotipado. Pero, lo interesante es saber que esto es algo que ha ido cambiando hacia los bienes raíces, en especial en este tiempo post pandemia. Si bien es cierto que diversas investigaciones a…

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Dubái acogió a representantes inmobiliarios de todo el mundo

Dubái acogió a representantes inmobiliarios de todo el mundo

Dubái acogió a representantes inmobiliarios de todo el mundo en el 24 Cityscape Dubái. Noviembre culminó con un evento de gran envergadura en el pulmón financiero de los Emiratos Árabes. Se trata del Cityscape Dubái en su edición 24, celebrada en el World Trade Centre de dicho emirato. Promotores inmobiliarios de todo el mundo acudieron con el fin de mostrar sus últimos y futuros proyectos. Y es…

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Modalidad delictiva en la venta de terrenos preocupa a los inmobiliarios

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La maniobra consiste en colocar un cartel con un número de teléfono, encima del aviso que ponen las inmobiliarias, para que los interesados se comuniquen directamente con el encargado de estafarlos.El supuesto martillero, ofrece la propiedad a un 20 % del valor de mercado y son pocos los que, ante semejante oferta, hacen las averiguaciones correspondientes. Con el paso del tiempo, el comprador no…

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Exquisita arquitectura moderna con acabado de lujo ubicado en la zona residencial de San Francisco. El edificio cuenta con 64 apartamentos (Del Nivel 6 al Nivel 20, 4 apartamentos por piso, 21 y 22, 2 apartamentos por piso), estacionamiento privado y un elegante lobby para recibir a sus invitados. Área social con Piscina de Niños y Adultos, Gimnasio, Salón de Eventos, Área de Juegos para Niños. El edificio se encuentra ubicado en la calle 71, en el área residencial de San Francisco,en la ciudad de Panamá. Ubicado cerca del más grande parque natural en el centro de la ciudad, y junto a principales avenidas, cercano a supermercados, bancos, restaurantes, hospitales, centro comerciales y más. ✅Conoce nuestros proyectos en easypty.com⁣ ⁣ ¿𝐐𝐮𝐢𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚? ¡𝗘𝘀𝗰𝗿í𝗯𝗲𝗻𝗼𝘀! 📲 𝟲𝟎𝟑𝟎-𝟖𝟎𝟔𝟕 #inmobiliaria #invertirenpanamá #inmobiliariaspanama #panamabusiness #panama #pty #hogar #local #bienesraices #inmuebles #realstate #alquiler #realstatepanama #vivienda #venta #panamacity #localesentosenpanama #realtor #apartamentos #inmobiliarias #panamá #puntapacifica #propiedades #bienesraicespanama #inmueblespanama #ventaspanama (en Shangri La Panamá) https://www.instagram.com/p/ClJwTidO1Bl/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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[diario-vespertino]

 El alquiler consume más del 50% del salario de los trabajadores 

¡Cómo conviven el mercado inmobiliario y el derecho a la vivienda? ¿Qué rol cumple la Ley de Alquileres vigente?  Al interior del contrato que existe entre un inquilino y un propietario, chocan dos intereses muy antagónicos: el derecho a la vivienda por un lado y la búsqueda por maximizar ganancias por otro. En otras palabras, el acceso a la vivienda es un derecho (o una fantasía) y a la vez un negocio. En todo el país, el mercado inmobiliario sufre una crisis que no solo dificulta a los posibles inquilinos a encontrar un lugar sino también a propietarios a obtener una renta seductora. Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos, explicó que una de las causas de la baja oferta de alquileres es la especulación de los propietarios y corredores inmobiliarios. Esta especulación tiene que ver con la dolarización del precio de los inmuebles. Al estar nominados en moneda extranjera, el valor tiende a subir rápidamente de la misma manera que la divisa. Como los propietarios están incapacitados para aumentar los montos de los alquileres bajo el mismo comportamiento que el dólar, (ya que la Ley de Alquileres 2023 establece un aumento anual) simplemente deciden no poner en alquiler sus viviendas. Otra de las opciones para los propietarios es alquilar por fuera de la ley y acordar aumentos trimestrales o semestrales. Víctor estima que alrededor de un 94% de los alquileres son en negro. Esto significa una dificultad para los inquilinos ya que un gran número de trabajadores no recibe aumentos de salario con esa periodicidad, sino que las subas son generalmente anuales. Muchos inquilinos acceden a estos arreglos por fuera de la ley debido a la falta de oferta y en busca de un beneficio mutuo. Sin embargo esta situación puede dejarlos indefensos ante una posible estafa o rompimiento del acuerdo. Es el caso de Pablo, quién acordó un contrato provisorio bajo la promesa de que una nueva Ley de Alquileres iba a entrar en vigencia próximamente y en ese momento harían un contrato legal. Lo que sucedió finalmente fue que la ley nunca salió y el propietario ofreció seguir alquilando el inmueble bajo la condición de aumentos trimestrales atados al Indice de Precios al Consumidor (IPC). Después de pocos meses de haber concretado la mudanza, Pablo tuvo que irse y buscar otra vivienda porque no podía pagar bajo esos términos. Por otro lado, otra de las consecuencias de la Ley de Alquileres fue que el valor de base de los inmuebles aumentó de manera desproporcionada. Es una situación que los mismos propietarios blanquean: la ley solo les permite un aumento anual y contratos de 3 años mínimo,  por lo tanto deben comenzar con un número muy alto para que les sea rentable. Víctor caracterizó la situación del acceso a la vivienda como una crisis habitacional. “Si un trabajador ocupa más del 50% de sus ingresos únicamente para pagar el alquiler, sin duda estamos en una crisis”. En este sentido, un trabajador que alquila está en una situación compleja. Incluso si su contrato está dentro de la ley, los aumentos anuales establecidos rondaron entre el 85% y 100% a principios de 2023. Martín y Gabriela recientemente se mudaron con sus dos hijos. Hasta encontrar una vivienda, pasaron dos meses buscando diariamente, consultaron alrededor de 80 inmuebles y visitaron aproximadamente 18. Comentaron que, según su experiencia, solamente la mitad de los propietarios querían alquilar dentro de la ley. “Únicamente las inmobiliarias más serias proponían contratos bajo la Ley de Alquileres”.  Además de esta situación, comentaron que la oferta es muy baja y se encontraron con comentarios de propietarios como “no queremos alquilar a familias con niños chicos” o “preferimos no alquilar a monotributistas”. Desde que se aprobó la Ley de Alquileres, han sido 30 los proyectos de diferentes espacios políticos que llegaron al Congreso en busca de modificarla. Según la postura del presidente de la Asociación de Inquilinos, la ley es una de las mejores en Latinoamérica pero lo que falta es mayor intervención estatal para garantizar el acceso de calidad a las viviendas para inquilinos. Por otro lado Martín y Gabriela sostienen que la ley necesita de mecanismos de regulación para su cumplimiento porque son los inquilinos quienes resultan vulnerables. Sin dudas la situación del mercado inmobiliario por un lado, y el derecho a la vivienda por otro, sufren una crisis que los vincula de manera inseparable. El contexto no es óptimo y una ley se queda chica ante un escenario de alta complejidad política y económica. Fuente: http://lamecha.ar/index.php/2023/02/15/alquilar-duele/ Read the full article

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