#Business Media AG

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Gallus Immobilien Wohnbau über die neuen Rahmenbedingungen am Schweizer Immobilienmarkt

Auch die Schweiz ist 2022 geprägt durch weltweite Veränderungen. „Ukraine-Krieg, Inflation und Zinsanstieg sind Stichworte, die sich auch auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirken“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Chef der Schweizer Business Media AG. Der Attraktivität von Schweizer Immobilien tut dies aber keinen Abbruch, wie die namhafte Immobilien Beratungsunternehmung Fahrländer Partner Raumentwicklung unlängst feststellte.

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Immobilienmarkt Schweiz – Veränderungen gut absorbiert

Wie der europäische Immobilienmarkt ist auch der Schweizer Immobilienmarkt mit Änderungen konfrontiert. „Zwar hatte die Corona-Krise - ähnlich wie in Deutschland – in der Schweiz Aufholeffekte bewirkt, doch die Ukraine-Krise mit den nachfolgenden Lieferengpässen und den Verteuerungen der Energiepreise, sorgte und sorgt auch in der Schweiz für Kopfschmerzen“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: https://gallus-konzepte.de). Dennoch kann die Schweizer Wirtschaft auf erstaunliche Wachstumsphase und eine ungeheure Stabilität verweisen, was sich positiv auf die Immobilienwirtschaft auswirkt, meinen die Experten des Immobilienberatungsunternehmens Fahrländer Partner Raumentwicklung (Link: https://fpre.ch). „Vereinfacht gesagt, kann man mit dem Bau und Verkauf Immobilien in der Schweiz immer noch gutes Geld verdienen“, meint Michael Bauer, Gallus, der auch den Alternative Investment Fonds Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de). Um Zahlen zu nennen: Während Deutschland seine Wachstumserwartungen für 2022 und 2023 auf wenig mehr als ein Prozent pro Jahr herabgesetzt hat, erwarten Experten für die Schweiz ein Wirtschaftswachstum für 2022 von 2,6 Prozent – was über dem langjährigen Schnitt liegt. Und auch für das kommende Jahr stehen die Wachstumserwartungen gut (Link: https://www.seco.admin.ch/seco/de/home/wirtschaftslage---wirtschaftspolitik/Wirtschaftslage/konjunkturprognosen.html).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Preise für Wohnimmobilien steigen 

Dass die prosperierende wirtschaftliche Entwicklung nicht nur neue Arbeitsplätze schafft, sondern gleichzeitig Arbeitskräfte aus dem Ausland anzieht, ist für die Schweiz ein normaler Effekt, der gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilien in der Schweiz befeuert. Mit entsprechenden Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien und deren Preissteigerung – besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. So zitiert die Immobilien-Vermarktungsplattform newhome Fahrländer Partner Raumentwicklung im Hinblick auf die aktuellen Preissteigerungen. „Wie Auswertungen (...) zeigen, verteuern sich Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2022 zum Vorquartal um weitere 2,7 Prozent. Am deutlichsten ist dabei der Anstieg im gehobenen Segment (+3,4 Prozent), aber auch das untere und mittlere Segment weisen höhere Transaktionspreise auf (+1,7 Prozent bzw. +2,2 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahresquartal haben sich Eigentumswohnungen sogar um 6,7 Prozent verteuert. Auch Einfamilienhäuser verzeichnen im 2. Quartal 2022 in der Schweiz einen weiteren Preisanstieg, sowohl zum Vorquartal (+2,2%) als auch zum Vorjahresquartal (5,5%)“ (https://www.newhome.ch/blog/de/kaufen/immobilienmarkt/neue-rahmenbedingungen-am-schweizer-immobilienmarkt/). Gallus Immobilien kann somit auf eine steigende Nachfrage bei überschaubarem Angebot verweisen – beste Voraussetzungen für Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Finanzierungen verteuern sich, aber Inflationsrate im europäischen Niveau „zu vernachlässigen“

„Dass dabei auch in der Schweiz die Finanzierungskosten für Immobilien steigen, kann dabei nicht ignoriert werden. Doch auch hier sind die Kostensteigerungen nicht so drastisch wie beispielsweise in Deutschland“, meint Michael Bauer, Chef von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: www.bm-ag.com). So stiegen die Kosten für eine zehnjährige Festhypothek im Durchschnitt über alle Anbieter von 1,25 Prozent im Juli 2021 auf 2,7 Prozent im Juli 2022. In Deutschland werden hier überwiegend schon Konditionen von mehr als vier Prozent aufgerufen. Dabei ist das Schreckgespenst Inflation, das im Euroraum und in den USA sein Unwesen treibt, in der Schweiz kaum spürbar. So betrug die Teuerung im Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahr in den USA 9,1 Prozent, in der Eurozone 8,6 Prozent im Schnitt. Dabei versuchen die Zentralbanken durch Zinserhöhungen der Situation Herr zu werden. „Dies ist aber in der Eurozone nur begrenzt möglich, da ansonsten schwächere Länder wie Italien, Spanien und Griechenland mit zu hohen Kapitalkosten rechnen müssten. Die Wirkungsmöglichkeiten der Europäischen Zentralbank (Link: https://www.ecb.europa.eu/ecb/html/index.de.html) bleiben daher beschränkt“, so Michael Bauer, Gallus Immobilien. Und im Vergleich zu diesen Ländern steht die Schweiz gut da: Die Experten der Schweizer Nationalbank (SNB) (Link: https://www.snb.ch/de/) konstatieren für das Jahr 2022 eine Inflationsrate von 2,5 Prozent. Im nächsten Jahr soll es bereits wieder eine Beruhigung geben mit einer erwarteten Preissteigerung von 1,3 Prozent. Folglich ist die Gefahr massiv sinkender Immobilienpreise am Schweizer Immobilienmarkt überschaubar. Ein weiterer Aspekt erhöht die Attraktivität von Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG: Anleger investieren direkt in den Schweizer Franken und profitieren dabei von der Werthaltigkeit der Alpenwährung. Die Neue Züricher Zeitung im Juli 2022 dazu: „Die Euro-Franken-Parität ist erst der Anfang: Die Schweizer Währung wird noch stärker werden“ (Quelle: https://www.nzz.ch/meinung/euro-franken-paritaet-der-franken-wird-noch-staerker-werden-ld.1691491?reduced=true). Immobilien- und Kapitalmarktexperte Michael Bauer, Gallus fühlt sich daher in seiner Investitionsstrategie bestätigt.

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Michael Bauer GALLUS zum Business Modell der Schweiz

Partizipieren Sie am lukrativen Immobilienmarkt!

Die Aussichten im Schweizer Wohnungsmarkt sind unbestritten herausragend. Wie in anderen europäischen Ländern auch, fehlt es selbst in der Schweiz am notwendigen Entwicklungs-Know how und am Mezzanine-Kapital, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Gemeinsam mit weiteren Investoren ging Gallus Immobilien Konzepte GmbH (Gallus) daher ein Joint Venture ein und wird die jeweiligen Aufträge zur Realisierung der Bauprojekte an erfahrene regionale Partner vergeben. Hierdurch soll sichergestellt werden, dass die örtlichen Markt-, Bauwesen- und Rechts-Kenntnisse bestehen sowie das Wissen um die Denk-, Verhaltens- und Verhandlungsweise der Schweizer, das sogenannte Swissness.

Gallus wird dabei ausschließlich in Projekte investieren, deren beteiligte Partner über eine langjährige Reputation verfügen. Zur Realisierung wird das bestehende Netzwerk zu Entwicklern, Architekten, Bauträgern und Generalunternehmern genutzt. Auch der schnelle Abverkauf ist durch direkten Zugang zu Maklergesellschaften bzw. professionelle Investoren sichergestellt. Die Entwicklung der Immobilien, wie auch deren Bau und Abverkauf erfolgt dabei  „aus einer Hand.“

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Michael Oehme über den Schweizer Immobilienmarkt und seine Bedeutung

Wer sich mit dem Schweizer Immobilienmarkt befasst, sollte wissen, dass er erheblich zum Bruttosozialprodukt der Schweiz beiträgt. „Er generierte rund elf Prozent des Steueraufkommens in 2020, was auch für die Schweiz nicht unerheblich ist“, so Immobilienexperte Michael Oehme. Werden die Mieteinnahmen und die Eigenmieten der privaten Haushalte hinzugezählt, beläuft sich der Anteil auf 17 % des Bruttoinlandsproduktes, was einer Bruttowertschöpfung von 114 Milliarden CHF entspricht. Im Jahr 2020 nahm der Schweizer Staat alleine rund 13,72 Milliarden Schweizer Franken durch die Vermögenssteuer ein. Insgesamt belaufen sich die Steuereinnahmen des Schweizer Staates für das Jahr 2020 auf rund 146,1 Milliarden Schweizer Franken. „Mehr als 15 Milliarden davon entfallen auf die Immobilienwirtschaft“, so Michael Oehme.

Michael Oehme – Schweizer Immobilienmarkt und seine Bedeutung

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[mod-jazzy]

It’s that time of year

Birth .

Now I gotta update all my socials to be 26 now wrow

#I think that’s one of the worst parts. having to go update all the social media stuff to say new age #one time a few years ago I was updating a blog theme and it said I was still 17 and I was like WHOA #ooc #mod jazzy #delete later #I was gonna do another video this year for it BUT work been too busy to sit down and do that #so you get a leaping old man

[smithsparker]

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#sas.txt #am taking a lil social media break bc uni is so fucking busy and i Need to focus for a few days #but my parents r out of town and being home alone just gave me the most soulcrushing lonely feeling i have had in Ages #like GOD i need to talk to someone but im not about to fuck up this streak bc the second i open discord i know that its gonna be over for m #and ive been actually doing well . and i need to keep that up until at least tuesday #so . just doing a little post here . if u see this hi :) hope youre doing well #if we talk regularly then i miss u and i will be back soon !! ok that is all #gonna watch some stupid youtube videos to stave off the loneliness bye now <3 #oh also i watched the new dr who . it is fucking peak . ncuti gatwa i love you

[femmeconomics]

ugly or mid men in media irrationally piss me off because i get too distracted thinking about the standards actresses face to even pay attention to what they’re doing

#ESPECIALLY in teen shows #because the audience is internalizing that #and in portrayals of older men vs older women #y’all really let men look like anything 😐 #this is prompted by some tv show one of my mutuals is posting idk what it is #some teen show #and the males look sooo normal and even kinda ugly and have normal teen acne and awkward body language #and for all i know it’s a perfectly good show #but i’m too busy thinking about how we could never have that but with women #and it doesn’t have to be glaringly different within the same media #like even just Knowing that the female equivalent of that actor would never get this famous #same with male singers like female luke combs would not get noticed female grateful dead wouldn’t be heard from past age 40

[akkivee]

saw this twitter interaction and thought it was the bb lmao

#this is vee speaking #i want a hypmic epistolary fic so bad bro i just don’t know what the topic should be to do it myself lol #which is a shame lol because i think hypmic’s setting would make for great socmed storytelling lol #deciding who would have a twitter/ig/tumblr/tkt etc is half the fun lol #like the yamadas would have all of the above under yorozuya yamada for business #but ichiro and jiro only have a twitter due to the day and age saburo however is chronically online lmao #saburo also only follows a handful of accounts relative to his life and only has ichiro and one other account with alerts lol #(the other account is actually two— he toggles his notifs for jiro on and off based on his mood and the other is argo orchestra’s twitter—) #juto runs the shared mtc ig and twitter and has a personal account to keep up with his hobbies #and neither other mtc members have social media accounts lol (samatoki will occasionally post himself on the mtc account using juto’s phone #anyway for example lmao i’m always thinking about this 😭😭😭😭 #c: ichibro #c: jiro #c: saburo

[darklight-owl]

Gnawing at the bars of my enclosure

#idk why it's taken me so long to finish Ghost Trick on paper it's a short game #ig it's because i don't play as many video games as i used to (busy with life stuff) #also i take ages to figure out what to trick lol #i'm not liveblogging it because usually video game time is time i spend off social media #but i HAVE been writing down my thoughts and predictions in the notes app lmao #i like readin them #may post highlights at some point

[gallus-immobilien-gruppe]

GALLUS Immobilien Gruppe über die Schweiz

Wie kaum ein anderer Staat auf der Welt, wuchs man aus einem agrarisch geprägten Land zu einem weltoffenen Finanz- und Wirtschaftsstandort auf, dem zwischenzeitlich eine nicht unerhebliche Weltmachtstellung zugesprochen wird. Grund genug für viele Unternehmen, hier anzusiedeln. Die Schweiz ist in den letzten Jahrzehnten für viele Weltkonzerne eine wichtige Betriebsstätte mit hervorragenden Investitionsbedingungen geworden. Kaum eine Bank oder ein Investmentunternehmen, die weltweit agieren, kann es sich leisten, nicht auch in der Schweiz vertreten zu sein. Gründe, die Gallus Immobilien Konzepte motiviert haben, sich mit diesem spannenden Markt zu beschäftigen.

Gallus Immobilien Konzepte - Die Schweiz

Sinnbild für höchste Lebensqualität

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[michael-bauer-gallus]

Michael Bauer Gallus: Schaffhausen neues Steuerparadies an deutscher Grenze

Michael Bauer, Gallus: Schaffhausen – Idyll am Bodensee mit Geschichte

Schaffhausen ist für Wohnprojektentwickler wie Michael Bauer (Gallus Immobilien Konzepte aus München) noch attraktiver geworden. Zudem ist die Stadt am Bodensee aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant. Schaffhausen verzaubert aber auch durch seine hohe, maritime Lebensqualität. Ein wichtiges Kriterium für den deutschen Bauinvestor Michael Bauer von Gallus, der selbst in der Schweiz lebt, ist der zu erwartende Bevölkerungszuwachs. Und da ist die Schweizer Rheinmetropole Schaffhausen ganz weit vorn (Quelle: Schaffhauser Land). Erst 1876, auf Initiative von Bürgern, reihte sich Schaffhausen in die Kantone der Schweiz ein. Die Stadt am Hochrhein ist Hauptort des gleichnamigen Kantons und hat rund 37.000 Einwohner. Dabei entstand Schaffhausen etwa um das Jahr 1000 herum nahezu zufällig, denn der Rhein war an dieser Stelle sehr breit und flach und somit eine der wenigen Stellen, wo man den Rhein mit Pferden überqueren konnte. Diese Furt vor dem Rheinfall und seinen Schnellen war aber auch ein Hindernis für die Schifffahrt, so dass an dieser Stelle die Schiffe entladen und die Waren zum unteren Ende des Rheinfalls gebracht werden mussten. Schaffhausen wurde dadurch zu einem wichtigen Umschlagplatz in der Region (Quelle: Wikipedia).

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[michael-oehme-immobilien]

Michael Oehme über Vertrauensbildung bei der Pressearbeit

Erstes Ziel einer qualifizierten Öffentlichkeitsarbeit ist es, bei Journalisten Vertrauen für das Unternehmen und dessen Produkte zu schaffen. Gelingt dies, sind auch die Hauptängste vor der Presse genommen. Denn obwohl alle von uns im Rahmen einer Befragung angesprochenen Marktteilnehmer eine Veröffentlichung über ihr Unternehmen in der Presse wünschten, nehmen viele – aus Verunsicherung – von einer direkten Kontaktaufnahme Abstand. Dabei beißt sich gerade hier die sprichwörtliche Katze in den Schwanz. Aus Erfahrung merkt Michael Oehme an: „Von wem sollen Journalisten jedoch ihre Informationen beziehen, wenn ihnen keine geboten werden? Wie sollen sie zu einer objektiven Einschätzung gelangen, wenn ihnen nur einseitige Informationen (z.B. von Mitbewerbern) vorliegen?“ Für den Prozess der Vertrauensbildung ist es weiterhin wichtig, Journalisten als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen.

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[kazoologist]

I think the main issue I have as I continue to interact with historical media is that i actually don't think historical media or even inaccurate historical media is inherently bad, but jesus i cannot STAND the people that try to cram historical media into their lives so it doesn't make them uncomfortable

#thinking about the pirate philanthropy section in The Ripped Off video (i still have not seen OFMD even tho i was obsessed with the golden #age of piracy. ive been busy) #kazoo noises #like. honestly i do appreciate how a lot of historical fiction or historical ish media has inspired people to get curious about history. #i think about shows like drunk history that like. led me to discover some truly crazy minutia about the world. #when hamilton was big a lot of my friends actually learned a lot about totally niche and still really fascinating shit re: american history #like obviously both these examples are flawed and arent a substitute for hitting the books but idk man #i appreciate it existing and giving people a mission to find something out bc if you go into a big ass chernow book or biography about #mary read or some shit ur gonna lose steam fast. such is the nature of academic writing. #so like. having a special quest for a specific fact is fun.

[szczylpierdolony]

wish i had the type of depression where you party and do drugs and look sad in cinematic settings rather than the one where i never leave the house barely shower and lose any remnants of a personality ive left

#also thinking abt that post about how you live your life the way you spend your time #and all i do is be in bed and think abt how much i hate myself #and ig i just wish i were anyone else huh #either someone who smart or interesting or at least desirable #and instead im just really anoying and pathetic and not in a way thatd make ppl think im cool if i were a character #just weird and sad and too depressed to do anything #but at the same time it just feels like an excuse #bc everyone around is mentally ill too but they somehow manage school adn work and relationships and hobbies #and all i do is cry and have my best friend tell me she doesnt have the time to see me #which ik is true but at some point it just feels pathetic to ask again knowing she'll say shes busy #so its being surrounded by ppl who constantly talk abt mental illness and trauma and still feeling like the odd one out like ig i dont have #a good reason to be like this #im just lazy and i dont have much to offer #and im off of any social media except this and ig youtube but i just watch sims and jacob geller there #so i minimized ppl to compare myself to #but it still hurts that im at this age when i should be going out and partying and dating and being incapable of it #sorry if youre reading this btw

[squidmaid]

sometimes I really MISS being young and feeling passionate about things like. I used to be so into writing and drawing and all these sorts of things and i could make myself work so much harder at them and nowadays I’m like. I would be content to be content at this point? like idk what I feel PASSIONATE about anymore I just aim to be comfortable but also sometimes that doesn’t feel like it’s enough. I miss that spark.

#I barely even enjoy media these days like it’s just. I can’t barely get myself to be too invested #ok it’s not that I can’t enjoy it I just… don’t feel as attached as I used to be #and I kind of miss that sometimes #everything just feels so transient nowadays #tbh the most excited I got for doing anything recently was when #my partner + housemate brought up potentially running a brothel business (it’s legal here) #and I was like holy shit I could be HELPFUL #and HELP with this thing I have some experience in (albeit online but still) #also admittedly I’ve been getting back into art here and there lately and that’s been nice #maybe I just need to seek it out more than I used to have to. being an adult in our day and age is hard yall. #but also I’ve always been addicted to being helpful because I feel like I am actually capable of something #and can make an impact on someone else #is it any surprise I went from being a full time SWer to being an age/disability carer? more at 11

[guileheroine]

has anyone else noticed they have/had a slightly more *visceral* relationship to the art they were into during the trenches of the pandemic than stuff that came to your attention before/after? like not necessarily (or only) that it contributed to your emotional sustenance in a difficult time, but it found you in a tender state. i feel like it’s the same principle as why stuff you liked as a teenager sticks so hard

#i was telling my friend how only 2 songs ever have made me cry on the first listen #which is not a reaction i ever thought i could have until i had it #and it’s stuff that soundtracked the Long Rut of 2020-21 for me #i wonder if it all unlocked the ability to Really Be Into Stuff that id been mourning for a while in the busy uni years #(w the exception of The Americans but that was literally the first thing that had invigorated my in YEARS) #bc this year has been replete w unbridled positive fixation on art that touched me emotionally or intellectually #even if i don’t get much from fandom communities themselves anymore #but the sparkk #like the ability to have this feeling of almost limerence abt media stuff that ppl say u outgrow with age and i’m glad it turns out i havent

[butterballbuttnakey]

.....so does LA just not have any HIPPA/patient privacy protection laws?

#like I'm not sure how that woman hasnt been fired & stripped of her license #.....assuming she's licensed/a license is required for the health field she's in #but regardless by operating as a business & accepting payment for a service she's opening herself to lawsuits #by constantly posting her half naked clients to social media #she had 50cent's ass damn near out on ig #and even from a moral standpoint; shes not single and about twice shawns age.... yall don't think that's creepy? #if the roles were reversed everyone would be up in arms #but ig because hes hot we're eating it up? #it's weird as fuck #shawn mendes #shawn peter raul mendes